冷链物流项目建设可行性报告

（此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！）洛门森源蔬菜果品市场

冷链物流系统建设项目可行性研究报告甘肃武山洛门森源蔬菜果品

市场有限责任公司

二0—二年三月-一日

第一章总论1.1项目概要1.2研究工作的依据和范围1.3主要建设条件第二章项目背景与必要性2.1项目单位概况2.2项目背景及必要性 122.3项目发展概况12TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"第三章市场需求预测 133・1市场供求现状 133.2市场前景分析 14\o"CurrentDocument"章建设规模及经营方式 164.1建设规模及经营范围 164.2经营方式 16\o"CurrentDocument"第五章建设条件 185.1场址选择原则 185.2地形地貌 185.3工程地质与水文 195.4气候条件 205.55.4气候条件 205.5社会环境条件及城镇规划215.6交通运输条件 22\o"CurrentDocument"第六章建设方案 236.1工程组成 236.2土建工程 236.3保鲜库设备 246.4成本估算 25\o"CurrentDocument"第七章环境影响评价 277・1项目对环境影响分析 277.2环境保护措施 277.3环境影响评价 28\o"CurrentDocument"第八章企业组织、劳动定员、安全卫生 308.1企业组织及工作制度 308.2劳动定员 308.3人员来源 30308.4安全卫生30\o"CurrentDocument"第九章节约能源 349.1节水措施 349.2节能措施 34\o"CurrentDocument"第十章项目实施进度建议 3510.1项目建设期10.1项目建设期 3535第十一章投资估算和资金筹措3635第十一章投资估算和资金筹措3610.2项目实施进度计划TOC\o"1-5"\h\z11.1投资估算依据 3611.2建设投资估算与资金筹措 36\o"CurrentDocument"第十二章财务评价 3812.1财务评价依据及说明 3812.2营业收入与税收估算 3812.3利润总额 3812.4财务评价结论 38\o"CurrentDocument"第十三章社会评价 3913.1项目对社会的影响分析 3913.3社会效益 4013.4社会风险分析 4013.5社会评价结论 4113.6国民经济状况 4113.7国民经济评价结论 42\o"CurrentDocument"章风险分析 4314.1项目不确定因素识别 4314.2项目管理风险 4314.3社会风险 4314.4财务金融危险 43\o"CurrentDocument"第十五章项目招标 45\o"CurrentDocument"第十六章可行性研究结论与建议 4616.1结论 46

16.2项目综合效益16.2项目综合效益 4716.3建议附件：X甘肃省武山县洛门森源蔬菜果品批发市场有限责任公司企业法人营业执照甘肃省武山县洛门森源蔬菜果品批发市场有限责任公司甘肃省武山县洛门森源蔬菜果品批发市场有限责任公司组织机构代码证甘肃省武山县洛门森源蔬菜果品批发市场有限责任公司银行信用等级证书4、武山县环保局出具的环保证明5、甘肃省武山县洛门森源蔬菜果品批发市场有限责任公司2010年度审计报告国家农业部关于定点市场的批准通知7、 甘肃省农业产业化工作领导小组办公室认定洛门森源蔬菜批发市场为省级龙头企业的通知&产品经营销售合同9、中国绿色食品发展中心颁发的绿色食品证书（9种）10.蔬菜市场选择平面图1K项目区区位图第一章总论1.1项目概要1.1.1项目名称洛门森源蔬菜果品市场恒温库建设项目1.1项目概要1.1.1项目名称洛门森源蔬菜果品市场恒温库建设项目1.1.2建设单位甘肃省武山洛门森源蔬菜果品市场有限责任公司法人代表：吴晟年1.1.3拟建地点武山洛门森源蔬菜果品批发市场西北处1.1.4项目性质新建1.1.3拟建地点武山洛门森源蔬菜果品批发市场西北处1.1.4项目性质新建1.1.51.2研究工作的依据和范1.2.1研究工作的依据(1)原国家计委《投资项目可行性研究报告指南(试用版)》(2)《建设项目经济评价方法与参数》第三版(3)《国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》(4)《甘肃省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》(5)《天水市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》(6)项目建设单位提供的基础资料和证明材料(7)项目区自然及社会经济条件的有关基础资料(8)其他有关行业规划.产业政策.法规和设计标准1.2.2研究工作的范(1)市场需求预测

(2)建设规模.经营范围及冷链物流模式(3)土建工程和建设条件(4)环境保护、节约能源企业组织、劳动定员、人员培训及项目的实施进度建设投资估算、资金筹措和项目的财务及经济效益评价1.3主要建设条件1.3.1县政府对项目实施十分重视县政府为了实施该项目,先后聘请了专家顾问组,抽调专业人员组成了各级项目办和项目技术服务网络f多次召开专题会议f组织人员深入项目区进行了详细调查研究,针对项目区的基础条件提出了切实可行的项目建设内容,给项目的立项和组织实施打下坚实的基础。132项目区光热资源丰富洛门地处东经104\北纬34。f县内六大河经全县.汇集洛门，总长195公里，年平均降雨量500毫米左右，无霜期185天，年平均气温9.8°C,年日照时数2198.5小时，20°C的有效积温3800-4700°C,太阳年辐射总量为5200-5600MJm2，光热资源相对优越，热量和积温可以满足农作物.经济作物的生长需要，发展日光温室蔬菜.果树.食用菌有着得天独厚的条件。ETil食用菌有着得天独厚的条件。ETil1.3.3项目区有一定的农业基础条件洛门镇自古就是陇东南地区最大的物资集散地,为全国206个重点农产品集市和全省4大重镇之一z每集人流量高达10万多人f时逢

旺季,全国各地的客商更是纷至沓来。目前f以洛门为中心的大批量.多品种蔬菜果品生产已形成规模,蔬菜已成为武山县的一大支柱产业f已有20多年的种植历史。蔬菜果品产业收入占地区农民人均收入的70%以上,辐射区域种植面积达50多万亩f生产蔬菜100多万吨,蔬菜果品达50多种,市场的不断发展壮大，极大的带动了当地种植.包装.加工及运输.服务等行业的全面发展。洛门蔬菜果品批发市场也为武山蔬菜产业的发展和洛门镇的小城镇建设发挥了重要作用。在蔬菜的产.供.销这一产业链中一直起着龙头和带动作用,依托市场,以洛门镇为中心,形成了众多的蔬菜种植专业村和蔬菜运销经纪人。以10%的土地养活了30%以上的人口,初步实现“建一座市场、兴一片产业.活一方经济、富一方群众”的目标1.3.4项目区农业技术力量有保障几年来，市县先后组织农技.乡镇干部和部分蔬菜专业户去三东等地学习考察f不断调整种植结构,引进新品种,蔬菜果品种植的科技含量日益提高,冬暖棚的种植面积逐年扩大，亩产值由过去的6500元提高到10000元以上f从而激发了广大菜果农的积极性,促进了武山县蔬菜果品生产进一步向高.精.细.产.供.销一体化的方向发展。135项目区交通便利.通讯发达市场向南200米是洛门火车站f316国道横穿市场南门,东门与龙泉路相交‘滨河路依市场北面横穿而越。洛嘴、洛榆.洛路纵横交错通八达路纵横交错通八达f村村通,可以为农产品运销提供交通保障。无线通讯信号全部覆盖。1.3.6项目区有较为健全的市场网络，营销方式灵活多样武山洛门蔬菜批发市场为农业部指定的国家级专业批发市场f省级龙头企业。与全国24个省市和地区建有稳定的供销关系,是天水市主要的蔬菜外销集散地。市场现有蔬菜、果品经纪500多名r为市场的繁荣和产品的外销起到了推动和促进作用。目前经纪人促销的方式有三种：一是经纪人与客商联系，为客商组织货源.负责运输；二是经纪人有自己的运输贩运车辆，通过贩运,将蔬菜.瓜果运往外地或口岸自行销售；三是采取“订单”方式促销。通过市场与经纪人f把蔬菜果品系列农产品源源不断地销往全国各地,奠定了我县农产品在国内外的地位和市场占有率。137龙头企业为农产品的销售、深加工提供了保障该市场的此次建设,将扩大本地区蔬菜果品批发市场的规模，使其形成更便捷的营销网络f更大的商品吞吐能力,更广阔的辐射半径,还将以先进的电子结算手段,方便准确的商品供求信息,完善的市场服务体系及良好的市场经营信誉为广大的客商和消费者提供优质服务,最终发展成为区域性的大型综合性蔬菜批发市场,在更大的地域范围内发挥集散地批发市场和产地批发市场的作用。将通过异地调运，保护地栽培,保鲜贮藏加工等手段,极大地改变区域蔬菜供应状况,确保大中城市蔬菜果品的市场供应，降低农产品流通成本，平抑农产品消费市场价格，丰富人民群众的菜篮子。有利于专业化生产，规模化经营,并带动相关产业发展f振兴地方经济。1.3.8具有执行项目的能力和经验市场从建设初期发展到现在，已形成以蔬菜果品批发为主f集蔬菜果品批发零售及餐饮服务于一体的综合性专业批发市场，通过实施与管理不同的投资项目，我们总结出了以下投资项目实施与管理经验:（1）做好项目的前期准备和论证工作是实施好项目的基础。（2）项目配套资金按时足额到位是实施好项目的关键。有足够的资金用于项目配套,能够保证项目顺利执行。（3）健全项目机构和配备管理人员是实施好项目的重要保障。（4）加强项目采购管理、财务管理、债务管理是实施好项目的重要环节。1.4项目投入总资金效益情况项目投入总资金为1280.55万元，其中建设投资为1038.43万元；建设期利息42.12万元；流动资金200万元。项目效益情况：项目正常年可实现年销售收入1200万元z利润总额平均值240万元，项目财务内部收益率18.26%，项目财务净现值1254.56万元,投资利润12.98%f投资利税率21.54%。主要技术经济指标序号指标名称单位指 标1年蔬菜交易规模吨20002总投资万元1038.433建设期利息万元42.124铺底流动资金万元505投资资金筹措万元1238.43

第二章项目背景与必要性2.1项目单位概况2.1.1项目单位甘肃省武山洛门森源蔬菜果品市场有限责任公司是2004年5月组建的股份制企业r注册资金618万元。现有员工58名f专业技术人员30名，下岗再就业员工22名。公司经营管理的国家农业部定点市场-武山洛门森源蔬菜果品批发市场，占地面积120亩；建有钢屋架交易大棚4座，1万平方米；综合办公楼一幢，600平方米；场地硬化18000平方米。市场安装电子结算.监控.LED.农药残留检测等系统。目前,经营以蔬菜为主的个体工商户达1000多个,固定摊点1000多个。每集客商装载蔬菜车辆达500多辆z2011年交易量达3.6亿公斤，交易额4.0亿元，蔬菜种植历史悠久，商贸流通繁荣昌盛。蔬菜主要销往新疆.青海.宁夏.陕西.河南.武汉、长沙、广州等地区2.1.2公司法人吴晟年f甘肃省武山洛门森源蔬菜果品市场有限责任公司董事长兼总经理。从事蔬菜经营管理多年，具有较丰富的管理经验，总经理在董事会领导下完全负责市场的日常经营活动f在管理体制上实行总经理领导下的副总经理负责制。2.1.3财务现状

公司银行信用等级为A级z2010.2011年度财务状况如下:序号名称2010年2011年1资产总额2036.72201.3其中：流动资产527.5781.8固定资产1231.51261.82负债总额684.1714.8其中：流动负债684.1284.8长期负债430.03所有者权益1352.61486.5其中：实收资本618.0618.0未分配利润89.4223.24资产负债率33.632.55流动比率77.1274.56速动比率20.796.17主营业收入2032.22198.48净利润103.7133.89主营业务利润率6.27.410净资产收益率7.79.02.2项目背景及必要性2.2.1项目背景国家发布的《关于促进我国现代物流业发展的意见》提出了促进物流业发展的重要举措,2006年开始实施的“十一五”规划纲要明确了现代物流的产业地位，2007年国务院出台的《关于加快发展服务业的若干意见》中指出,提出物流的专业化.社会化水平，大力发展第三方物流,发展现代服务业f提高服务化比重和水平。2008年中央1号文件《中共中央国务院关于切实加强农业基础建设进一步促进农业发展农民的若干意见》中指出加强农村市场体系建设,建立健全适应现代农业发展要求的大市场.大流通f开展鲜活农产品冷链物流试点,在农村发展现代物流业。按照形成城乡经济社会发展一体化新格局的要求,突出加强农业基础建设,积极促进农业稳定发展.农民持续增收,努力保障主要农产品基本供给,积极解决农村民生问题,扎实推进社会主义新农村建设。国家发改委对“加快建设以冷藏和低温仓储运输为主的农产品冷链系统”项目非常支持f商务部农村市场体系建设“十一五”规划中指出大力发展农产品物流,支持农产品运销企业加快改造升级,推动其向专业化、规模化方向发展。切实加强农产品低温仓储和冷链系统建设的整体规划,推动建立多种模式的农产品冷链体系建设,形成产.贮.运.销配套服务体系。武山县具有种植绿色蔬果的良好条件，随着蔬菜种植业和区域经济的发展,洛门蔬菜果品批发市场的交易量日益扩大。现有的市场规模和服务设施已远远不能适应蔬菜果品交易的需求,蔬菜果品的质量卫生标准.市场内部的检验检测体系和市场信息网络体系初步建立,新鲜蔬菜果品的储藏、加工和运输能力严重不足r经营主体比较分散f流通的组织化程度较低，严重制约市场的进一步发展。根据市场需求和洛门蔬菜果品批发市场的实际,在充分调查的基础上f现提出对洛门蔬菜果品批发市场改扩建,加快配套设施建设,提升经营管理层次和服务功能,增强洛门蔬菜果品批发市场的辐射能力,为促进本地区农业结构调整和增加农民收入发挥积极作用。222项目建设的必要性(1)建设冷链物流系统是我省蔬菜产业发展的需要甘肃已成为我国蔬菜生产五大基地之一，蔬菜产业已成为农民增收和农村发展的支柱产业,甘肃已成为全国重要的北菜南销和西北冬春淡季蔬菜基地。2011年全省高原夏菜面积达300万亩f其中武山洛门高原夏菜种植面积以市场辐射达80万亩,产量150万吨，基本销往我国东南沿海地区及西北地区。本地生产蔬菜备受省外各地市场青睐。由于蔬菜冷链物流业比较落后，生产经营物流成本过高,损耗太大，同时还给人民的饮食安全构成了威胁。冷链物流系统发展的滞后影响着蔬菜产业的发展,更严重影响食品安全r许多生产商.供应商.零售商盼望有规范的冷链物流服务。蔬菜在生产、储藏.运输.销售等环节中f始终都需要处于规定的低温环境下,才能保证质量,减少损耗。建设冷链物流系统,提高农产品附加值,减少采后损失。蔬菜业是本地一项支柱性产业，已成为农民收入的重要来源。产后产业薄弱，农民的多数农产品是以初级和半初级状态走向市场，影响农民增收的不可忽视因素是农产品储藏加工产业比较薄弱,蔬菜的产后处理的关键环节即冷链物流环境还不完善,“断链，，问题严重,导致蔬菜产业增产不增收。资料显示我国蔬菜的产后损失率高达20%・30%。农产品减损问题必须引起人们的注意,蔬菜产后减损是目前蔬菜产业增收的重要手段,发展蔬菜冷链流通和冷链系统建设,不仅提高企业的经济效益,更重要的是可以改变蔬菜产业长期处于低价格和农民低收入的局面,项目建设将通过“公司+基地+农户”的运作模式,公司通过与基地签订合同,实行订单农业,带动农民进入种植.加工.销售市场,提高产品的附加值,促进农民增收。建设农产品冷链物流系统,对于开拓农村市场意义重大。我国农产品的物流量不仅数量巨大，而且供应非常分散,物流成本很高。发展冷链物流系统,降低农产品流通过程中的流通成本,提高农产品流通速度，不仅能为经营主体提供真实、准确的有效信息r减少市场运营过程中的不确定性和盲目性，提高农民的组织化程度和农产品的市场竞争力,使农产品在流通过程中实现增值。农产品冷链物流自身的功能作用，一是能够减少流通环节,降低流通成本,提高农民收入；二是能够促进农产品冷链流通企业发展f提高企业组织化程度；三是能够减少农产品流通过程中损失,增加商品供应量；四是能够提高质量标准,增强农产品竞争力；五是能够延长产业链条,实现农产品流通服务环境增值；六是能够提升产业化水平,促进农业产业的升级换代；七是能够改善农村物流条件,成为建设社会主义新农村的重要保障；八是能够提高企业的整体素质,适应迎接经济全球化的迫切需要。建设农产品冷链为物流系统,促进龙头企业发展。农产品冷链为物流是指采用一定的技术手段，使蔬菜、水果等农产品自产后商品化处理、加工、包装、储存、运输、销售的整个过程中，持续处于适宜条件(日温度、湿度)和严格的质量监控下，以最大程度地保持农产品质量的一套综合设施和管理手段。冷链物流系统环境多，投资成本高,回收期较长,需要市场开拓能力.科技创新能力、资源整合能力的龙头企业来示范和带动。项目建设可实现蔬菜的保鲜加工增值,有利于推进农业产业化进程,有利于降低蔬菜的产后损失,对调整农业产业结构和农村经济结构,改善农业生产条件和生态环境，推动地区经济发展具有积极作用。2.3项目发展概况本项目提出以后，建设单位及有关部门对得到资源.生产情况.技改条件等进行了调查研究。结构显示，项目资源充足，产品市场广阔，建设所需的各方面条件已具备。第三章市场需求预测3.1市场供求现状蔬菜在我国农业发展中具有独特的优势和地位r是种植业中最具活力的经济作物之一。目前，我国蔬菜播种面积占世界总面积的三分之一以上，产量约占世界总产量的67%。近年来，随着人们生活水平不断的提高，居民对蔬菜品质的要求也越来越高，居民蔬菜消费的全年性与蔬菜生产季节性，土地逐渐减少之间的矛盾日益加重。从全国来看，中国的蔬菜出口从20世纪90年代以后至今是逐年增加。自2005年以来，我国对美国、韩国和马来西亚的蔬菜出口增长迅速，东盟国家也逐渐成为我国蔬菜出口贸易的重要伙伴。在东盟各成员国中,我国蔬菜主要输往马来西亚和印度尼西亚，分别占我国对东盟出口蔬菜金额的42.59%和26.27%O天水市近年来把蔬菜业作为农业生产结构调整的主攻方向,在干旱地区大力发展山地日光温室反季节蔬菜生产,蔬菜交易逐年大幅度增加，经济效益和社会效益连年增长。在武山县有陇上最大的韭菜基地,现种植面积已达7000亩左右。洛门蔬菜果品批发市场辐射区域种植面积达80万亩f品种达70多种f年产蔬菜100多万吨r有西红柿、韭菜.洋葱.马铃薯.胡萝卜.蒜苗等9个品种获得国家绿色食品的认证。洛门地处西安和兰州两个省会城市的中间，地理位置优越，可以将产品就近供应大城市。同时,由于本地冬无严寒,在反季节高档蔬菜.果品的生产上f比本省的河西地区及西宁.银川、乌鲁木齐有独特的地理优势，产品还可供应这些地区城乡,除销往西北地区外，还销往广西.广东.湖北.河南等省。总之,充分发挥本地特有的地理资源优势,立足本地、面向全国,本地蔬菜种植市场前景将十分广阔，销售潜力巨大。3.2市场前景分析据国家有关部门调查统计，目前我国的蔬菜没有经过清洗分级包装就直接上市销售的达90%。一般将蔬菜加工分为罐藏.干制.果菜汁.糖制.腌制、果菜酒、速冻、净菜和综合利用等九大类，目前进行初级和精深加工后销售的只有10%左右。随着人们生活水平的提高，人们的消费习惯也逐年改变,已由原来的大众消费逐步转向健康的高水平消费,加工蔬菜营养丰富.安全卫生.食用方便，越来越被消费者所喜爱，许多大城市.高档餐厅.高收入人群和岀口蔬菜对加工蔬菜需求量较大,而且我国蔬菜加工业刚刚起步r尤其是精深加工开发较少，利润空间极大，具有广阔的市场前景。如何充分发挥我国加工蔬菜的生产优势,进一步扩大出口创汇的能力,开展蔬菜深加工综合利用将是关键环节。由于我国蔬菜生产成本低f市场价格相当于发达国家的五分之一至八分之一,加入世界贸易组织,受国外产品冲击也不大,所以在出口方面就具有很强的潜在优势。现在面临的问题就是将这种潜在优势转化成实际效益。在依靠科技进步,发展无公害.无污染的绿色蔬菜基地,努力提高蔬菜品质。其次要对传统的蔬菜加工制品要改进加工工艺.更新机械设备r使其在产品包装.质量等方面上_个新水平。加快发展具有出口潜力的蔬菜罐头、速冻菜、脱水菜、蔬菜汁、蔬菜粉、蔬菜脆片以及膨化蔬菜和保健蔬菜等，加大野生蔬菜资源的开发利用。第四章建设规模及经营方式第四章建设规模及经营方式4.1建设规模及经营范建设规模：新建保鲜.冷藏库、加工包装.精选车间7000m2经营范围：蔬菜保鲜贮运.冷链物流配送4.2经营方式4.2.1业务流程表采收一分级预冷-包装一贮存(1)采收：蔬菜收购时应快速农残抽检，不合格品退回不予收购。(2)分级预冷：根据蔬菜的外观品质(组织鲜嫩.无机械伤.无畸形.无干枯、无异色.无病虫斑疤)和农残抽检结果f进行等级分类,按品种.等级送入保鲜库预冷。根据不同品种蔬菜对温度的要求进行预冷，经24小时冷却r蔬菜温度降为0〜5°C。(3)包装：根据蔬菜品种.销售市场选择相应的包装方式。(4)贮存：在恒温保鲜库内贮存。根据市场需求和所存蔬菜品种,分为长期贮存和暂存f温度为贮存期间f每天都要进行定时检查。运输：根据蔬菜品种和运输距离，确定加冰量。蔬菜外包装打上入库和出库日期及标识。车厢内做保温处理，并且塑料棚膜整体密封,运输过程中蔬菜温度控制在8°C以下。销售：蔬菜进入销售市场r通过市场抽检,进行销售,跟踪消费需求将销售情况、质量信息、消费者意见等信息反馈公司。质量与安全控制：确定专人负责蔬菜生产管理，聘请技术员进行种植、田间管理、采收全程技术指导，由技术员分村进行技术培训，进行无公害蔬菜生产技术系统培训，做到农药、肥料等投入品严格按照无公害蔬菜生产技术规程使用，严格执行无公害蔬菜生产标准,推选蔬菜标准化生产，规范化操作管理。建立严格的档案管理制度，记录无公害蔬菜生产、施肥、病虫害防治、浇水等情况。在蔬菜生产区建立农户联保制度，互相监督。建立蔬菜产品速测体系，入库前检测，严禁不合格品入库，并接受省、市部门蔬菜产品抽检管理。4.2.2业务管理在整个冷链物流配送过程中f应进行全过程跟踪管理，实施温度控制和保鲜技术、质量管理。项目建成后，根据项目特点，结合目前单位管理实际,主要应加强和突出采购管理.冷库管理和销售管理,质量管理。各工序必须定期巡视检查,发现问题及时解决；运用经济杠杆,实行安全生产和个人收益挂钩的生产责任制；重视全面质量管理f对公司员工和季节工进行岗前培训和定期培训r确保产品质量。每个配送车辆配备GPS跟踪系统，以保证运输安全，并实施全程监控,提高运输效率。第五章建设条件5.1场址选择原则该市场建设场址选择原则以蔬菜果品资源、商品运距短，费用最低，蔬菜果品销售市场辐射半径最大为原则，并考虑到卫生防疫、基础配套设施条件、气候条件、土壤条件、交通运输、供排水条件以及噪声影响等因素，同时兼顾安排武山县剩余劳动力等综合因素。本项目建设地是甘肃省天水市武山县洛门镇。拟建地点地处渭河南岸,场址呈长方形,北临渭河,东隔龙泉路与福利厂和人民医院相望，南隔富源路与工行为邻，西侧为汽车站。5.2地形地貌项目区地形基本轮廓是西高东低r渭河河谷自西向东贯穿腰部f形成中部葫芦状峡谷盆地。西部桦林盆地下游海拔1600米f东部洛门盆地下游海拔1365米,两岸山地f南高于北,均向渭河河谷倾斜。北山坡较大，南山较缓，渭河较大支流均从南岸汇入。全县最低海拔1365米f最高3120米f相对高差1755米。现内2011平方公里总面积中,海拔1500以下的78平方公里f占面积的3.9%f1500至2000米的898平方公里f占44.7%f2000至2500米的887.8平方公里,占44.1%,2500米以上的145.9平方公里,占7・3%。由于长期受强烈构造和颜悦色侵蚀影响,形成县内第三纪地层为主的基岩.山岭.丘陵地貌基本骨架,现代地貌与基岩.山岭.丘陵.沟壑密切吻合,在长期的侵蚀.构造作用下f形成了冲沟密集,沟梁相间,起伏不平的中、低山和丘陵沟壑地貌。5.3工程地质与水文武山县境内河流属黄河主要支流之一的渭河水系,渭河在县境内的支流有磅沙河.漳河.山丹河.大南河.聂河,五河均发源于西秦岭山地f上游植被较好f雨量充沛,河床比较大,有丰富的水力和水利资源。全县地下水总量为1.447亿立方米，地下水呈泉溢出或泻岀的泉水,全县有伍佰多处f其中较大的有温泉.龙泉.百泉、泉坡、碧波潭.蛤蟆泉.暖水泉.古灵泉.何家沟泉。项目区在两大构造单元的复合部位，地质构造比较复杂。县南部为秦岭纬向构造体系，即秦岭印支地皱褶带，在北纬33。至35。之间f由天水-合作复背斜.碌曲-岷县复向曲.西倾山-白龙江复背斜及其相应的断裂带组成。由于受祁（连〉吕（梁〉贺（兰）山字型构造体系的强烈干扰，在层布和形态上发生歪曲，部分被压在下面，使较老岩层难于出露。分布于渭河河谷的河漫滩和一至三钠级沟底的属全新统冲积层和洪积层。项目区渭河河谷冲积层厚6〜23米,岩性多为二元结构，上部为薄层亚沙土（亚粘土力厚1〜10米f下部为砂砾卵石,局部夹薄层亚沙土，厚5〜15米。5.4气候条件项目区位于中纬地带r属温带大陆性半湿润季风气候区f冬冷而无严寒,夏热而无酷暑,冬长夏短,春秋相当,四季分明。冬季，处在强大的西伯利亚冷气团的控制下，气候干冷，雨雪稀少。春季,受东南季风的影响，暖湿空气开始北进r气温回升r降水增多，但势力尚弱,春雨仍然不多,县冷暖多变,常有倒春寒发生。夏季,受西太平洋副热带高压影响,气温升高，降水增多,雨热同季。秋季,暖湿空气逐渐南移,天多晴朗,秋高气爽,气温速降，渐入干冷冬季。在大气候背景和特殊地形条件的综合影响下，构成了全县独特的农业气候特征：光能充足日照长,热量稍欠差异大f雨水不均旱灾多。5.4.1温度年平均温度：8.9°C极端最咼温度：36・7°C极端最低温度：・21・7°C最热月平均温度：21.03°C最冷月平均温度：-5.2°C5.4.2降水年平均降水量：327.7mm日最大降水量：96.8mm5.4.3湿度冬季相对湿度：59%夏季相对湿度：60%5.4.4风速和风向夏季风速：l・3ms冬季风速：0.5ms年最大风速：17.0ms全年主导风向：东北,频率7%r净风55%1.0ms5.4.5日照历年平均日照总时数：2607.6h历年平均日照率：59%5.4.65.4.6最大积雪深度：10cm最大冻土深度：103cm年冰雹日数最多：4d年雾日最多：4d年雷暴日数最多：33d5.4.7地震设防烈度地震设防烈度为八度5.5社会环境条件及城镇规划该镇位于县城东15公里z渭水与大南河交汇处。东与甘谷盘安镇相邻f南与四门镇.西与城关镇相连f北与嘴头、榆盘相接。东西长20公里f南北宽17.8公里f面积137.98平方公里。境内西旱坪古遗址有新石器时代的出土文物。在西南山脚的冲积扇面和渭河.南河交汇地段形成最初的村镇聚落。西汉称落门聚.落门坝.落扇镇,明代更名“乐善镇”。是陇右交通要道f古“丝绸之路”重镇，60年代r国务院定为全国6个重点集镇之一。全镇辖81个自然村，1个自然镇。分属65个村委会,239个村民小组。共20509户,84831人。镇区地势平缓,海拔1370至1780米之间f土壤肥沃，人口密集，气候宜人。水利资源丰富，左中右三水夹注。东梁渠拓宽延伸,直灌金川旱坪。东西旱坪等干.支、斗、农.毛渠纵横成网，加10多处井电灌设施配套齐全r有效灌溉面积近万亩。有耕地73627亩,其中山旱地仅占11000亩。粮食作物有小麦.玉米.马铃薯及水稻等。经济作物主要有蔬菜.大麻.烟草.油菜等。龙泉村.文家寺等地为蔬菜基地,种植蒜苗.西红柿.黄瓜.韭菜。南河两岸所产稻米甚佳。常来洛门洽谈贸易活动的客商遍布全国各地。每逢农历双日集日f人数不下5万f经营商品及农副土特产近2000多种，各类土特产经销陕西.四川.青海.上海.河北.河南及两广等地,肉食.禽蛋.食油直销新疆,药材远销柳州、宁波。洛门有中等专业学校1所，中学5所，小学30所，建有文化站和电影院。县中医院、镇中心医院，共设病床188张，有医护人员286人，各村有医疗站。镇东有全国卫生模范村大柳树村。5.6交通运输条件项目区交通运输条件优越,陇海铁路天兰段和316国道南北并列，镇区南有火车站，为城乡生产.生活资料的中转地。该市场距铁路、

汽车站较近z交通运输方便快捷。第六章建设方案6.1工程组成本项目的建设内容包括保鲜库.管理设施及其他辅助设施。6.2土建工程项目土建工程表序号工程类别工程名称规模备注1主要工程保鲜库3000新建站台300新建库房200新建精选车间1500新建加工包装车间1500新建2公用工程锅炉房40新建配电室20新建循环水池10新建3服务性工程办公房400新建门卫20新建化粪池3#池新建垃圾收集站100新建

绿化200新建大门_座新建6.3保鲜库设备冷藏保鲜设备一览表序号设备名称型号单位数量备注1螺杆式压缩机KA16CB台2新购2蒸发式冷凝器ZNX350台1新购3氨贮液器ZA-3.5台1新购4排液桶PYA-2台1新购5低压循环桶CDCA-2.5台2新购6屏蔽氨泵32P-40台4新购7集油器JYA-325台1新购8空气分离器KFA-32台1新购9吊顶式冷风机DL-350台5新购10吊顶式冷风机DJ-300台3新购11搁架排管JP83-789组2新购12顶排管DP25-249组2新购13空气幕GF1500190台7新购14轴流通风机T35-11.2.8#台13新购15均匀风道非标组5新购16新风风道非标组1新购

序号设备名称型号单位数量备注17排风风道非标组1新购18小间设备及氨阀门套1新购19循环水泵台新购20刚制水箱个1新购21配电柜非标台2新购22控制柜非标台4新购23风幕控制箱非标台7新购24温度显亦屏非标台1新购冷藏保鲜设施由恒温保鲜库.制冷机房.制冰间.冰库组成。恒温库系为市场配套的周转性冷库,分为五间,其中一间兼做预冷间,面积约为300m2；冰库贮藏量为30tf面积为50m2；制冰间的生产能力为8td（将水灌入1.25L的饮料瓶后,进行冻冰）,面积为50m2；制冷机房面积为120m2；恒温库层高6mr采用组合式库板拼装；冰库.制冰间层高4.5m,采用组合式库板拼装；制冷机房层高6.5m，砖混结构。6.4成本估算1、 耗水：项目正常年需水1.83万m2r水费按2.00元n?计算，正常年水费为3.66万元。2、 电：经估算本项目新增耗电量为119.58万度,电价按1.00元度计算,正常年电费为119.58万元。

燃料：经估算本项目耗油3.08万升z油价按8.1元升计算,正常年油料费为24.95万元；新增取暖费为12.68万元，全年燃料费用为37.63万元。4、工资及福利：新增职工总数为23人f其中管理人员13人，年均1.8万元；技术人员23人f年均1.2万元；季节工人80人f年均0.6万元f合99.00万元。其它：包装等其它消耗13.98其它：包装等其它消耗13.98万元。第七章环境影响评价7・1项目对环境影响分析市场污染源主要为废水、废气、噪声等。主要的污染物有农产品的残枝败叶、固体物.噪声等，处理不当会对环境造成一定的污染。7.1.1废水项目运营过程中产生的污水主要是交易区冲洗污水、生活污水。7.1.2废气废气主要是市场产生的扬尘,车辆排放的废气和烟雾等。主要污染物为总悬浮颗粒物。7.1.3废渣主要是蔬菜交易和冷藏中产生的农产品的腐枝败叶.根、蒂、泥.沙等。7.1.4噪声主要来自保鲜库的制冷机.市场噪音和运输车辆噪声等。7.2环境保护措施7.2.1污水处理市场产生的污水中仅含少量的植物有机质及泥沙f不含有毒有害物质,在排放前先经过机械格栅除去较大颗粒及固体物后排入污水处理池r泥沙沉淀后,水质达到《污水排放标准》GB-8978-1996二级标准要求，排放到城市污水管网,水处理流程：机械格栅T市场内污水池-城市污水管网。7.2.2废气处理本项目废气主要来自清扫市场产生的灰尘和车辆排放的废气、烟雾。市场清扫采用机械作业，控制扬尘污染。7.2.3废渣处理废渣主要来自交易和冷藏过程中产生农产品腐败叶、根蒂.泥沙及生活垃圾。实行净化蔬菜进入市场交易,可减少垃圾量,对保鲜前清理出的残次品可运送给周围的畜牧养殖场作为家畜饲料利用。对市场上清理出的腐烂蔬菜、水果进行高温堆放发酵,腐熟后作为有机肥料还田利用。生活垃圾集中后统一运往垃圾场处理。7.2.4噪声控制噪声按照混合区商业中心区标准要求，白天控制在55-60分贝,夜间控制在45~50分贝。噪声处理方法：一是禁止机动车辆在市场内鸣放高音喇叭，最大限度降低噪声污染。二是选用可降低噪声的交易大厅材料,控制噪声传播。三是选用噪声低的设备,并采用消声.隔音等处理措施。四是在市场周围栽植绿化带降低噪声传播。7.3环境影响评价本项目建设符合洛门镇总体规划要求r对改善和闰化该镇的景观环境有较大的促进作用,对当地的经济发展是有利的，提高了土地价值,市场建设属于无污染或污染很低的项目,通过相应的环保措施对可能产生的污染物进行处理，可以达到环保要求，对自然及生态环境不会造成污染。只要合理建设，并采取有效的保护措施，对环境不会产生不利的因素。从环保角度来看，项目的建设是可行的。第八章企业组织.劳动定员.安全卫生8.1企业组织及工作制度企业组织:公司实行董事会领导下的总经理负责制。8.2劳动定员本项目新增定员23名,其中工人15名.管理人员5名.技术人员3名；年需季节工600名。8.3人员来源所需各类技术人员通过招聘大专院校毕业生解决。工人通过招聘社会下岗人员和当地富余农村劳动力，所有员工均需接受技术、管理培训，考核合格后方能上岗。8.4安全卫生8.4.1设计依据《建筑设计防火规范》《建筑物防雷设计规范》8.4.1设计依据《建筑设计防火规范》《建筑物防雷设计规范》《冷库设计规范》(GB50016-2006)(GB50057-2000)(GB50072-2001)8.4.2工程概述本项目建设内容主要包括保鲜库.管理设施及其他辅助设施。项

目遵照国家安全卫生设施与主体工程同时设计.同时施工.同时验收投产的“三同时”规定，按照国家卫生标准及规范，对可能危及人员的不安全因素和影响人员身体健康的有害因素采取措施，保障人员的安全和身体健康。8.4.3建筑及场地布置(1)武山县地震设防烈度为八度，项目所有建筑物设计均按八度抗震设防。(2)工程场地(2)工程场地周的安全卫生五影响,建设场地地形平坦，无场地平整问题,建设条件良好。(3)总图设计按规范要求保证防火间距，道路通畅，满足消防和运输的要求。8.4.4存在的危害因素本项目保鲜制冷设备和制冷剂具有高压.易爆.含毒的特性次是机械.触电噪音危害。次是机械.触电噪音危害。8.4.5主要防范措施(1)每年旺季生产之前,要进行一次重点安全检查，查制度.各种设备的技术状况f查劳动保护用品和安全设施的配置情况。(2)应严格执行有关防火.防暴的规定,保证安全距离,装置内设置可燃气体检测器,并设置火灾自动报警系统,以保证发生危险时可时进行处理。生产现场应备有灭火器等消防.防火器材。(3)库内湿度较大,设备及管道应选用防腐材料,防止跑.冒滴、漏等问题发生,严格遵守操作规程f现场操作人员要穿戴防护用品。(4)根据车间的环境特性，选用防腐、防暴、废水的电气设备，并设置防雷.防静电设施和接地保护。(5)急救箱、防毒面具及其他保护用具,都要放在方便的地方,并标明使用方法。(6)压力容器必须严格执行国家有关规定,应制定相应的劳动保护制度以确保安全生产.文明生产。8.4.6劳动安全措施(1)加强制冷设备和其他设备的管理,提高设备完好率,确保安全生产。机房要建立岗位责任制度、交接班制度.安全生产制度、设备维护兵役制度和班组定额管理制度等各项标准。根据设备的特性和实际操作经验,制订本场切实可行的技术规程,报主管部门备查,并严格执行。(2)所用的仪器.仪表.衡器.量具等都必须经过法定计量部门的鉴定，同时要按规定定期复查,确保计量器具的准确性。要确保安全运行，保证库房温度,要降低冷凝压力,充分发挥制冷设备的贮量效率；努力降低水、电.油、制冷剂的消耗。勤看仪表、机器温度.运转有无杂音.进出货情况。及时放油.除霜、放空气.清除冷凝器水垢。(3)操作人员要加强工作责任心，互相协作。当班生产任务.机器运转.供液.库温等情况清楚,机器设备运行故障、隐患、注意事项明前r记录完整、生产工具.用品齐全f机

器设备.工作场所清洁无污。交接班发现问题,交接人处理完毕再离开。设备专人管护，保证设备安全、正常运转,设备定期维护、检修,对操作人员定期培训。8.4.7消防设施设计依据：《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)f《建筑灭火器配置设计规范》(GB50140-2005X设计范室内外消防给水系统及室内建筑灭火器配置设计。设计范室内外消防给水系统及室内建筑灭火器配置设计。消火栓灭火系统：由室内消火栓.消火栓加压泵.消防管网组成。室外消火栓由地下室外延道路设置,消火栓间距小于120mo贮水装置由场区内有设循环水池,经消火栓加压泵供给消防管网。消火栓的布置保证有两股水柱同时到达室内任何一处着火点,消火栓箱内设直接启动消防水泵的按钮。设两台消火栓给水泵，一用一备。第九章节约能源9.1节水措施市场中的恒温库是用水大户。因为恒温库由冷凝器.冷却塔循环水池组成的冷凝水系统f除满足制冷机水循环外，还需单设冲霜水泵f用冷凝水池热水进行库体冲霜,冲霜水重新回到冷凝池循环使用,并用循环水池的水制冰,及时补充新水，保持冷凝池用水的新鲜.洁净。所以在修建恒温库时,必须考虑循环用水，以达到节水的目的。9.2节能措施Is在生产设备和辅助设备装置中,要合理地设置检测仪器仪表r定期进行校验，加强质量管理，以便进一步制订和实施节能细节。2、 恒温库是耗电大户，应注意加强和提高恒温库的管理技能，设备选型时，尽量选用耗能低，功效高的电器设备，降低恒温库运行中的能量消耗。选用设备要配套，避免“大马拉小车”。3、 搞好市场的设备、管道的保温、降低热、冷消耗。4、 采用中水处理系统,提高水的重复利用率f达到节水的目的。

第十章项目实施进度建议10.1项目建设期项目建设期为二年r2012年3月-2014年3月10・10・2项目实施进度计划项目进度安排建议2012年3月2012年6月2013年1-3月2013年3-8月2013年8-10月2014年3月可行性研究及审批阶段项目初设及审批阶段项目施工图设计土建施工、设备订购设备安装正式营运第十一章投资估算和资金筹措11.1投资估算依据(1)按甘肃省现行有关建筑工程定额.取费标准规定进行计算。(2)依据设备生产厂家的报价和市场询价进行计算。(3)其他费用按有关规定进行计算。(4)当地土建实际造价及有关基础资料11.2建设投资估算与资金筹措11.2.1建设投资项目总投资为1038.43万元r(1)建筑工程费：787.8万元(2)设备及工器具购置费：170.63万元(3)安装工程费：10万元(4)工程建设其他费用：20万元(5)预备费：50万元11.2.2建设期利息本项目建设贷款300万元，按3V年期贷款率7.02%计算f建设期利息42.12万元。1123领导资金估算按方项详细估算，项目需流动资金200万元。1124项目投入总资金本项目总投资为建设投资.建设期利息与流动资金总和，总计为1280.55万元。11.3资金来源与分年度资金使用计划企业自筹342.12万元（其中：300万元用于建设投资f42.12万元用于支付建设期利息力占总投资的35%；申请国家扶持310万元f占总投资的30%；申请银行贷款364万元f占总投资的35%；流动资金银行贷款200万元。第十二章财务评价12.1财务评价依据及说明财务估算产岀物及投入物价格采用基价。项目基准收益率为ic=8%o12.2营业收入与税收估算本项目正常年营业收入1200万元。12.3利润总额利润总额平均值为240万元r所得税率为33%f所得税平均值为79.2万元r税后利润为160.8万元。12.4财务评价结论综合分析上述财务评价结果,项目盈利能力较强,有一定的抗风险能力，因此，项目在财务上是完全可行的。但项目管理单位要加强管理，提高建设质量，达到国家投资的目的，在建设的同时要加强对农民的培训，提高生产水平，增强产品质量，注意搞好市场服务，促进销售收入；同时还应改进管理水平，注意节约，降低经营成本，提高产、质量，创好品牌，拓宽市场，增加销售收入，最终达到增加收入。第十三章社会评价13.1项目对社会的影响分析项目建成后初步预测可直接增加就业2000多人，间接增加就业10000多人。项目区农民增收可达4000万元。13.1.2对弱势群体的影响本项目所在的地区经济发展水平比较低，大部分青壮年男性劳动力外岀打工，家庭留守的大多是妇女、老人、儿童，造成农村家庭男性劳动力不足，使得家庭收入的30%~40%来自留守的妇女劳动所得。本项目实施所带来的有利影响，对每个贫困的家庭都能带来增量收益，能够使项目区生产状况得到极大的改善，另外，掌握的增量收入部分将用于改善妇女、儿童以及老人生存状况，也有利于增强妇女自信和在家庭、社会中的地位，有利于促进社会稳定以及和谐发展。13.2项目与所在地互适性分析13.2.1不同利益群体对项目的态度及参与程度本项目建设运营后,将为当地农民创造了很大的就业市场,为当地农村剩余劳动力的转移提供了有利的条件，为农民找到了一条致富的新途径。本项目的建设在规划.设计.经营理念等方面都以这个要求为基本出发点和标准而进行。因此,本项目是受到各级政府和广大农户的大力支持。项目所在地的人民和受益区的人民群众都盼望该项目早日建设。13.2.2各级组织对项目的态度及支持程度本项目的实施对于天水市发展农村经济和提高贫困地区农民收入具有重大的示范和指导意义。13.3社会效益项目以科技为先导，引进并推广先进适用技术,装备先进设备,推动科技成果转化。同时通过项目技术培训，将使项目区农业科技人员、农民的技术素质和农业科学技术水平得到进一步提高。另外，引进先进的项目管理经验，培养一批掌握项目管理知识和经验的技术人才。13.4社会风险分析本项目采取“政府+公司（市场）+农户”的经营组织形式,即以公司（市场）为龙头，以政府为龙骨（纽带），以农户为龙体的项目运作模式f由政府牵头,洛门蔬菜果品批发市场负责实施f政府负责优化组合工作,由各乡镇农户负责生产工作,由洛门蔬菜果品批发市场把农户的蔬菜产品集中以统一的品牌销售出去，形成产.供.销一体的市场体系。通过“订单”农业.合同.协议等,由龙头企业根据市场和农户签订生产定单,保证农户的基本收益,从而最大限度地降低销售收入对本项目的影响。而且在今后的项目建设与运营管理,必须注重科技投入，努力提高产品质量,确保销售收入的完成。同时,必须努力降低经营成本r提高效益。这样才能化解各种风险r确保项目经济目标的如期完成。13.5社会评价结论通过上述社会分析,可以看出本项目促进了当地社会经济发展,为需要帮助的人提供了支持和就业的机会,本项目充分考虑了对贫困人口和弱势群体利益的保护,鼓励项目所在地区人民的积极参与。此外，本项目还采取了各种措施缓解暂时的不利因素,进而完全消除不利因素。该项目对社会发展目标做出了极大的贡献，并在解决武山地区经济发展不平衡方面产生了积极的效果,为当地带来了均衡的利益，并对改变武山的贫困状况起到了积极作用。在项目受益地区f人均收入的增长率高于天水市以外的地区。这是一个政府主动引导,龙头企业积极参加，项目区的广大人民群众普遍受益项目。13・6国民经济状况本项目建成后,当地的温棚蔬菜生产将更加规范,上市产品质量有了保证，信息更加灵通,可大幅度拓宽本地蔬菜的外销数量,创建本地温棚蔬菜的品牌形象f对拉动天水市及周边县区蔬菜产业的发展,加快蔬菜产品流通,增加和稳定农民收入等方面都将产生积极的作用。同时f通过发展蔬菜生产.加工.运销体系f有力的带动武山县社会.经济各项事业的发展和全面进步，加快当地城市化进程。在该项目的带动下,本地区的农业.旅游业.加工业、包装运输业.餐饮服务业的发展将会产生乘数效应。13.7国民经济评价结论综合分析上述国民经济评价结果，项目资源配置合理，国民经济效益突出，农户利益、企业利益、地区利益与社会和国家利益完全一致，国民经济盈利能力强，经济可行，抗风险能力较高。因此，项目在国民经济上是完全可行的。第十14.1第十14.1项目不确定因素识别章风险分析项目的建设不存在很大的社会风险，但总体规划.地方各级政府及相关部门对建设和运