四川开放大学5107017《房地产经营与管理》（形考1-4）试题答案

四川开放大学5107017《房地产经营与管理》（形考1-4）试题答案四川开放大学（原四川广播电视大学）形成性测评系统房地产经营与管理_0001试卷总分：100测试总分：100一、单项选择题（共15道试题，共75分。）1.房地产市场营销划分为10个阶段：市场调查、购房者需求分析、竞争者分析、项目形象包装策划、产品策略、价格策略、渠道策略、促销策略、客户关系管理、项目选址规划。其中前（）个阶段被称为“前营销”。A.5B.4C.2D.6满分：5得分：52.()一般主要适用于政府组织的调查活动，商业性的全面调查很少使用。A.非随机抽样调查法B.全面普查法C.随机抽样调查法D.重点调查法满分：5得分：53.菲利普•科特勒博士根据产品替代性把竞争分为四个层次，其中（）是把能够满足同一种需求的不同产品企业视为竞争对手。A.平行竞争B.行业竞争C.品牌竞争D.愿望竞争满分：5得分：54.尤金•麦卡锡的“市场营销理论”包含以下：①产品②公共关系③分销地点④成本⑤沟通⑥价格⑦反应⑧促销⑨关联中的（）A.①②③④B.③⑥⑧⑨C.①③⑥⑦D.①③⑥⑧满分：5得分：55.1954年美国社会学家马斯洛提出了“需求等级学说”，第四层（）即指人们为使自己在社会交往和实践中得到别人的尊重和好评，取得荣誉，从而增强自信心、进取精神的需要。A.生理需要B.尊重需要C.社交需要D.安全需要满分：5得分：56.（）适用于技术和生产导向型企业。A.产品开发B.市场渗透C.市场促销D.市场开发满分：5得分：57.以下不属于房地产中介机构的是（）。A.物业管理企业B.房地产市场营销服务机构C.房地产经纪人D.房地产代理商满分：5得分：58.从市场营销学的角度来理解，市场是指（）。A.某种商品需求的总和B.商品交换关系的总和C.买卖双方进行商品交换的场所D.以商品交换为内容的经济联系形式满分：5得分：59.由于房地产的不可移动性，房地产市场具有（）特点.A.区域性B.时间性C.空间性D.流动性满分：5得分：510.楼盘VIS设计的基础设计系统中（）为第一要素A.楼盘名称B.楼盘标志C.楼盘标准字D.标准色满分：5得分：511.房地产市场调查问卷中问题的形式包括开放式问题和封闭式问题，其中（）针对每个问题一般设置了尽可能全面的答案，也是问卷重要构成形式。A.开放式问题和封闭式问题B.开放式问题C.封闭式问题D.都不是满分：5得分：512.（）是指以企业现有产品在现有市场上扩大销量的成长战略。A.市场渗透B.市场促销C.市场开发D.产品开发满分：5得分：513.具有相同的功能而款式、规格、档次不同的一组产品称为()。A.产品线B.产品种类C.产品项目D.产品规格满分：5得分：514.中期预测是指预测期在（）。A.一年以上、五年以下B.二年以上、四年以下C.一年以上、三年以下D.二年以上、六年以下满分：5得分：515.某房地产开发公司兼并了一家食品生产企业，这家公司采取了（）。A.集团多元化B.水平多元化C.平行多元化D.同心多元化满分：5得分：5二、判断题（共5道试题，共25分。）1.美国著名市场营销学家菲利普.卡勒特的刺激反应模式是在西方理论界影响较大的具有代表性的购买行为模式A.错误B.正确满分：5得分：52.影响消费者购买行为的外在因素包括社会文化和经济因素。A.错误B.正确满分：5得分：53.事实性问题是指在问卷中要求应答者一些关于意见或态度的问题。A.错误B.正确满分：5得分：54.房地产广告的目标包括以刺激为目标，以提醒为目标和以说服为目标。A.错误B.正确满分：5得分：55.卫生、安全、方便和舒适是购房者对房屋的物质性需求。A.错误B.正确满分：5得分：5四川开放大学（原四川广播电视大学）形成性测评系统房地产经营与管理_0002试卷总分：100测试总分：100一、单项选择题（共15道试题，共75分。）1.（）适用于资本密集性产业。这类企业一般有专业技术和服务。A.市场开发B.市场促销C.市场渗透D.产品开发满分：5得分：52.房地产人员推销中()是整个推销过程的第一步。A.寻找潜在消费者B.推销前的准备C.推销人员组合D.接近消费者满分：5得分：53.某房地产开发公司兼并了一家食品生产企业，这家公司采取了（）。A.集团多元化B.水平多元化C.平行多元化D.同心多元化满分：5得分：54.()是指企业的管理人员与职工共同拥有的一系列思想观念和企业的管理风貌，包括价值标准、经营哲学、管理制度、思想教育、行为准则、典礼仪式以及企业形象等。A.企业文化B.企业形象C.企业组织结构D.企业功能满分：5得分：55.房地产人员推销流程：①接近客户②推销洽谈③售后服务④寻找顾客⑤促成交易⑥约见客户⑦解决异议与抱怨，（）A.④⑥①②⑦⑤③B.②①③④⑤⑥⑦C.①②③④⑤⑥⑦D.④①⑥②⑦⑤③满分：5得分：56.（）是进行新产品开发、市场开拓和其他经营性决策时，必须进行的市场调查。A.预测性调查B.描述性调查C.因果性调查D.探索性调查满分：5得分：57.长期预测是指为期（）A.五年或五年以B.六年或六年以上C.四年或四年以上上D.十年或十年以上满分：5得分：58.具有相同的功能而款式、规格、档次不同的一组产品称为()。A.产品线B.产品种类C.产品项目D.产品规格满分：5得分：59.问卷设计的程序：①确定主题和资料范围②修改付印③拟定和编排问题④试问试答⑤分析样本特征，以下正确的是：A.①⑤④③②B.①⑤③④②C.①⑤②③④D.③①⑤④②满分：5得分：510.菲利普•科特勒博士在《营销管理》中认为竞争者在面对竞争性行为时反应不强烈或根本没有反应属于（）A.随机型B.从容型C.选择型D.凶狠型满分：5得分：511.文化环境对房地产市场营销活动的影响因素不包括（）。A.规章制度B.价值观令C.教育状况D.宗教信仰满分：5得分：512.()假设预测期相邻的若干观察期数据有密切关系，利用过去若干实际值的均值来预测现象的发展趋势。A.移动算术平均数预测法B.简单移动平均预测法C.加权移动平均预测法D.回归分析预测法满分：5得分：513.由于房地产的不可移动性，房地产市场具有（）特点.A.区域性B.时间性C.空间性D.流动性满分：5得分：514.房地产市场调查问卷中问题的形式包括开放式问题和封闭式问题，其中（）针对每个问题一般设置了尽可能全面的答案，也是问卷重要构成形式。A.开放式问题和封闭式问题B.开放式问题C.封闭式问题D.都不是满分：5得分：515.房地产市场营销划分为10个阶段：市场调查、购房者需求分析、竞争者分析、项目形象包装策划、产品策略、价格策略、渠道策略、促销策略、客户关系管理、项目选址规划。其中前（）个阶段被称为“前营销”。A.5B.4C.2D.6满分：5得分：5二、判断题（共5道试题，共25分。）1.正式调查阶段的两个步骤：制定调查方案和非正式调查。A.错误B.正确满分：5得分：52.美国著名市场营销学家菲利普.卡勒特的刺激反应模式是在西方理论界影响较大的具有代表性的购买行为模式A.错误B.正确满分：5得分：53.房地产行业下游企业主要包括供应商、房地产中介、物业管理企业等。A.错误B.正确满分：5得分：54.事实性问题是指在问卷中要求应答者一些关于意见或态度的问题。A.错误B.正确满分：5得分：55.房地产市场营销的顾客划分为消费市场、投资者市场、企业使用者市场、以及政府市场四类。A.错误B.正确满分：5得分：5四川开放大学（原四川广播电视大学）形成性测评系统房地产经营与管理_0003试卷总分：100测试总分：100一、单项选择题（共15道试题，共75分。）1.以下不属于房地产中介机构的是（）。A.物业管理企业B.房地产市场营销服务机构C.房地产经纪人D.房地产代理商满分：5得分：52.菲利普•科特勒博士根据产品替代性把竞争分为四个层次，其中（）是把能够满足同一种需求的不同产品企业视为竞争对手。A.平行竞争B.行业竞争C.品牌竞争D.愿望竞争满分：5得分：53.一个国家人口中青年人的比重上升，将会对（）行业带来环境威胁。A.健康保险、滋补保健品、B.美容用品、服装、C.大学教育运动器材D.家庭旅游、人寿保险满分：5得分：54.()是指企业的管理人员与职工共同拥有的一系列思想观念和企业的管理风貌，包括价值标准、经营哲学、管理制度、思想教育、行为准则、典礼仪式以及企业形象等。A.企业文化B.企业形象C.企业组织结构D.企业功能满分：5得分：55.财政收入政策指在财政收入方面，政府作为房地产市场的监督者，通过调节（）），影响市场参与者的总量和结构，进而调节房地产市场的结构和供求状况。A.税率B.成本C.价格D.利率满分：5得分：56.分析研究营销环境能帮助企业避开或减轻不利于企业发展的()。A.威胁B.机会C.破产D.打击满分：5得分：57.（）的应用是以经济系统的稳定性为前提的。A.连续性原则B.类推性原则，C.相关性原则D.稳定性原则满分：5得分：58.（）是进行新产品开发、市场开拓和其他经营性决策时，必须进行的市场调查。A.预测性调查B.描述性调查C.因果性调查D.探索性调查满分：5得分：59.市场营销观念演变顺序:①产品导向阶段②社会市场导向阶段③市场导向阶段④生产导向阶段⑤销售导向阶段,下列排序正确的是（）。A.④①⑤③②B.①③②⑤④C.①②③⑤④D.④①②⑤③满分：5得分：510.以经营方式统一管理物业及其附属设施和场地，为业主和承租人提供全方位的企业是（）。A.物业管理企业B.房地产开发企业C.房地产中介D.建筑企业满分：5得分：511.在房产销售过程中，销售人员运用能激起消费者某种需求的说服方法，吸引顾客进行购买的推销策略叫做（）A.诱导性策略B.促进销售策略C.针对性策略D.探询性策略满分：5得分：512.房地产市场营销划分为10个阶段：市场调查、购房者需求分析、竞争者分析、项目形象包装策划、产品策略、价格策略、渠道策略、促销策略、客户关系管理、项目选址规划。其中前（）个阶段被称为“前营销”。A.5B.4C.2D.6满分：5得分：513.()认为企业只要致力于提高产品质量，就一定能畅销和获利。A.产品观念B.生产观念C.推销观念D.市场营销观念满分：5得分：514.尤金•麦卡锡的“市场营销理论”包含以下：①产品②公共关系③分销地点④成本⑤沟通⑥价格⑦反应⑧促销⑨关联中的（）A.①②③④B.③⑥⑧⑨C.①③⑥⑦D.①③⑥⑧满分：5得分：515.从市场营销学的角度来理解，市场是指（）。A.某种商品需求的总和B.商品交换关系的总和C.买卖双方进行商品交换的场所D.以商品交换为内容的经济联系形式满分：5得分：5二、判断题（共5道试题，共25分。）1.在房地产市场中，主要有三种类型的竞争对手：现有的竞争对手、潜在的竞争对手及政府解困房或公屋建设所形成的竞争。A.错误B.正确满分：5得分：52.直营连锁经营模式由同一公司所有，统一管理，具有统一的企业识别系统(CIS)，实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店构成的一种形式。A.错误B.正确满分：5得分：53.房地产企业经常面对的重要社会群体有：金融公众、媒介公众、公民行动公众、政府公众、地方公众、一般公众、内部公众。A.错误B.正确满分：5得分：54.事实性问题是指在问卷中要求应答者一些关于意见或态度的问题。A.错误B.正确满分：5得分：55.延伸产品是购买者要购买的主要服务，比如说家庭感、安全感和成就感。A.错误B.正确满分：5得分：5四川开放大学（原四川广播电视大学）形成性测评系统房地产经营与管理_0004试卷总分：100测试总分：100一、单项选择题（共15道试题，共75分。）1.()认为企业只要致力于提高产品质量，就一定能畅销和获利。A.产品观念B.生产观念C.推销观念D.市场营销观念满分：5得分：52.长期预测是指为期（）A.五年或五年以B.六年或六年以上C.四年或四年以上上D.十年或十年以上满分：5得分：53.金牛类业务单位处于低增长率、高市场占有率象限内，可采用（）战略。A.收获战略B.发展战略C.选择性投资战略D.撤退战略满分：5得分：54.以下哪项属于职能式组织的主要优点()。A.营销效率高B.简便易行C.项目或市场职责明晰D.运营成本较低满分：5得分：55.分析影响消费者行为的内在心理因素的目的是为了()。A.区分不同阶层消费者以满足他们的不同需要B.采取不同的营销策略技巧，以诱导消费者做出对企业有利的购买决策C.了解消费者的经济承受能力D.降低调研成本满分：5得分：56.以下不属于房地产中介机构的是（）。A.物业管理企业B.房地产市场营销服务机构C.房地产经纪人D.房地产代理商满分：5得分：57.房地产市场调查问卷中问题的形式包括开放式问题和封闭式问题，其中（）针对每个问题一般设置了尽可能全面的答案，也是问卷重要构成形式。A.开放式问题和封闭式问题B.开放式问题C.封闭式问题D.都不是满分：5得分：58.()是指企业的管理人员与职工共同拥有的一系列思想观念和企业的管理风貌，包括价值标准、经营哲学、管理制度、思想教育、行为准则、典礼仪式以及企业形象等。A.企业文化B.企业形象C.企业组织结构D.企业功能满分：5得分：59.房地产直接的价格调整方式中（）就是对一栋楼的计算价格进行上调或下降。A.基价调整B.优惠折扣C.差价系数调整D.直接让利满分：5得分：510.高层住宅（12层以上）依据外部形体可将其分为塔楼和板楼，其中（）每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。A.