2023年内蒙古房地产经纪人房地产经纪行业组织的管理职责模拟试题

2023年内蒙古房地产经纪人：房地产经纪行业组织的管理职责模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为1８0分钟,总分10０分，6０分及格。一、单项选择题(共25题,每题２分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、有店铺的经纪公司规模化运作的重要方式是。ﻭＡ：混合经营ﻭB:连锁经营ﻭＣ：特许加盟连锁

D：直营连锁经营

Ｅ:客户资金代收代付风险2、承保各种专业技术人员因在从事职业技术工作时的疏忽或过失导致协议对方或别人财产损失的经济补偿责任的险种是。

A：职业责任保险ﻭＢ：保证保险ﻭＣ：意外伤害保险ﻭD:财产损失保险ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产开发公司应当在办理完土地使用权登记手续后日内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续,未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。ﻭA：3０ﻭB：35ﻭC：45

D：６0

Ｅ:权利型房地产投资信托4、市场营销活动的目的是。

Ａ：要实现公司的经营目的，即要实现生存、获利和发展

B:公司在动态的环境中,通过满足消费者的需要促进互换,最终实现公司的目的ﻭC:要根据顾客的需要，选择目的客户，设计满足顾客需要的商品和服务ﻭD:通过各种手段最大限度地满足消费者需要，最终提高社会总体生活水平和人们的生存质量

Ｅ:工厂的生产设备５、《房屋登记办法》规定：国有土地范围内成套住房,认为基本单元进行登记。

A：楼层

B:单元

C：间ﻭD：套ﻭE:权利型房地产投资信托6、对于在看房过程中发生的突发事件,房地产经纪人应沉着应对，下列关于突发事件的解决错误的是。

A：业主或客户未按约定期间到达或失约的,房地产经纪人应及时向另一方解释

B：拟定业主不能来的，房地产经纪人可以向客户推荐附近的房子，但条件要相近或更好ﻭC:房屋实际情况与业主介绍的不符的，应当向客户真诚道歉，征得谅解

Ｄ：业主或客户失约的,在一方面前发泄对另一方的不满ﻭE：工厂的生产设备７、构成房地产经纪信息的基本要素中，是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。ﻭA：语言要素

B:内容要素ﻭC：特殊要素ﻭD:载体要素

E：客户资金代收代付风险8、房地产经纪机构的是影响客户感知价值的重要因素之一。

A：服务质量

B:公司品牌

C：品牌形象

D:产品品牌

E：客户资金代收代付风险9、营销环境是一个动态系统，体现了市场营销环境的特性。

A:多变性

B：差异性

C:相关性

Ｄ:有限性ﻭE：工厂的生产设备１０、交通噪声日益成为城市的重要噪声,城市中的噪声来自交通运送工具。

A：20％~60%ﻭB：50％～70%ﻭC:3０%~5０%ﻭD：60%～80%ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信ﻫ１1、由于风险具有的特点,所以房地产经纪公司所面临的所有风险,往往难以用一种孤立的方法来考察和测量,而必须同时采用多种方法进行综合考察。

A:潜在性ﻭＢ:善变性

Ｃ:不拟定性ﻭD:不稳定性ﻭE：工厂的生产设备１2、在产权纠纷引起的风险中,的产权情况最为复杂。ﻭA:已购公有住房ﻭＢ:存量商品房ﻭC:经济合用住房

Ｄ:二手经济合用房

E:工厂的生产设备1３、我国《土地管理法》规定，临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途,不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动,不得修建永久性建筑。ﻭＡ：2

Ｂ:3ﻭC:4

Ｄ：5ﻭE：权利型房地产投资信托14、在房地产中介服务收费中,对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过本地具体执行标准的。ﻭA：30％ﻭB:3５%

C：50％ﻭD:65%

E：权利型房地产投资信托１5、下列不属于人员促销管理方面的是。ﻭA:销售队伍设计ﻭＢ:业绩评价

Ｃ:人员预算ﻭＤ:人员激励

Ｅ：工厂的生产设备16、既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场称为。

A：垄断竞争市场ﻭB:完全竞争市场

C:寡头垄断市场ﻭＤ:完全垄断市场ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、房地产公司建立产品组合策略时，假如仅考虑,有也许导致公司盲目扩张。ﻭA：产品组合的长度ﻭB：产品组合的宽度

C：产品组合的高度ﻭＤ:产品组合的深度

E：工厂的生产设备1８、按照，房地产征询收费分为口头征询费和书面征询费。ﻭＡ:房地产价格总额大小

Ｂ:服务形式

C:服务范围

Ｄ:服务内容ﻭE:权利型房地产投资信托1９、权属审核的一般程序是。ﻭA:初审→复审→审批ﻭＢ:告知→初审→复审

C：审批→初审→复审

D:告知→审批→发证

Ｅ:权利型房地产投资信托2０、某宗房地产交易总价为３０万元,其中首期付款２０％,余款于半年后支付，假设月利率为0．５％，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为万元。

A:２9．29ﻭB:3９.３9ﻭC：28．35

Ｄ:56．35ﻭＥ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、我国《城市房地产管理法》规定，商品房预售应按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达成工程建设总投资的以上，并已经拟定施工进度和竣工交付日期。ﻭＡ:10％ﻭB:15%

C:20%

Ｄ:25%

E:权利型房地产投资信托22、消费者动机的功能不涉及。ﻭA:引发功能ﻭＢ:选择功能ﻭＣ：指引功能

D:激励功能ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、关于我国现行土地基本制度规定行使的所有权不对的的是。ﻭA:分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权

B：属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表行使所有权ﻭC：属于村农民集体所有的,由村集体经济组织和村民委员会代表行使所有权ﻭD:属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权

E:权利型房地产投资信托24、实现公司总体战略的途径和手段是。

Ａ：服务战略ﻭB：市场营销战略

Ｃ:价格战略ﻭD:职能战略ﻭE:工厂的生产设备25、居住用地受坡度的限制相对较小,最大坡度可为。

A:10%

Ｂ:20％ﻭC：30%ﻭD:4０％

Ｅ:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有１个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0．5分）1、一个人的心理压力容忍力与有关。

A:生理因素ﻭB:个性品质

C：环境因素

D:社会经验ﻭE:教育限度2、关于《住宅质量保证书》中商品住宅有关项目最低保修期限的说法,对的的有。

A：墙面渗漏3年

B：墙面抹灰层脱落1年

C:卫生间地面渗漏1年

D：电气开关6个月

E:管道堵塞2个月3、按照城市的平面几何形状，城市可分为等。ﻭA:块状城市

Ｂ：放射形城市

C：棋盘形城市ﻭD:带状城市ﻭE：星状城市4、关于申请个入住房贷款的条件叙述错误的是。ﻭA:具有完全民事行为能力的法人

B:在本地有有效居留身份

Ｃ：有稳定职业和经济收入,信用良好,具有准时、足额偿还贷款本息的意愿和能力

D：有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、影响建筑装饰装修风格的外在因素涉及。

A：社会生活

B：民族特性ﻭC:文化体制

D:宗教信仰

E:科技发展6、房地产经纪机构经营费用分为固定费用和流动费用,其中固定费用涉及。ﻭＡ：市场营销与广告宣传费ﻭB:前期考察、项目接洽费用

Ｃ：水、电等公共事业费ﻭD:向有关行业组织交纳的会费

Ｅ:客户资金代收代付风险７、城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度涉及。

A：房地产价格申报制度

B：房地产转让制度ﻭＣ：房地产价格评估制度ﻭD：房地产价格评估人员资格认证制度ﻭＥ：房地产抵押制度8、房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种,其中，继受取得是指通过某种法律事实从本来房屋所有权人处取得房屋所有权,涉及等。

A:互换

B:赠与

Ｃ:买卖ﻭD:继承ﻭE:征收9、房地产经纪机构人力资源管理的特性有。ﻭA：合法性ﻭB:双赢性与互惠性ﻭC：战略性与全面性ﻭD：间断性

E：人本性10、房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采用这种表格形式,一般可分为等。ﻭA:季报表

Ｂ:日报表ﻭC:周报表ﻭD：年报表

E：月报表ﻫ１1、从建筑总平面图中可以看出的内容不涉及。

Ａ:新建建筑物的朝向

B：该建筑场地的位置、大小及形状ﻭC:建筑物的平面形状,出口、人口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系ﻭＤ:新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信１２、一个规范的房地产经纪机构至少应做到等方面。

Ａ:店面展示标准ﻭB：加强规范管理

C:注意自我防范ﻭD：重视形象管理ﻭＥ:具有协作精神13、潜在竞争房地产的面积受多种因素影响，重要有。

A:房地产开发商的实际利润率

Ｂ：土地取得的也许性和成本

C:利率ﻭD：建材和劳动力成本

E：房地产开发商的盼望利润率14、房地产经纪机构合作完毕经纪业务应当根据分派佣金。ﻭA:作用范围ﻭB：业务水平ﻭC:劳动价值ﻭD：合作协议

E:客户资金代收代付风险15、现浇水磨石地面为例,是在水泥砂浆或垫层上，镶嵌玻璃(铜条或铝条)分格条，浇筑mm厚1:2～３水泥石碴,内放质地坚硬的石粒、颜料,硬化后经磨光、打蜡后形成面层。

Ａ：5~１0ﻭB:10~15ﻭC：15~20

D:２0～25ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信1６、土地面积测算的方法中，既合用于图上量算面积，也合用于实地量算面积。

A:几何图形法ﻭＢ:求积仪法

C:求积透明膜片法ﻭD:网点法ﻭＥ：坐标法17、根据发达国家的经验,从长远来看,随着人们法律意识和服务消费意识的不断进步,业务将更具发展前程。ﻭA:居间ﻭB：买卖

C:租赁

D：代理

E:客户资金代收代付风险１8、商品房预售应符合的条件有。ﻭＡ：已交付所有国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书ﻭB：持有建筑工程规划许可证

C:按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达成工程建设总投资的25％以上,并已拟定施工进度和竣工交付日期ﻭD：向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得了商品房预售许可证

E：已通过竣工验收1９、在落坐礼仪方面,房地产经纪人要注意的要点有。

Ａ：为客户拉椅,请其就座

B:落座后,注意说话的音量，传递出必要信息ﻭＣ:忌与客户正对相坐，应坐在客户的身边与其沟通

D:应与客户正面相对，方便沟通

E:会客室正对门的位置为尊位２０、公司的资源是公司战略管理实行的保障，其内部资源涉及。

A:管理资源ﻭB：物力资源

C：财力资源

D：产业资源ﻭE:可控市场资源２１、分析、评价商机的重要标准有．

Ａ：运用该机会的风险大小

B：运用该商机能带来的利润率的大小

Ｃ：运用该机会的成本是否能保证公司赢利

D:该机会是否与本公司的任务、目的、资源等条件一致

Ｅ：本公司在开发该产品时能否比潜在的竞争者具有更大的优势2２、对于已经出现的房地产经纪纠纷，房地产行政主管部门及其他相关部门还负有的职责。ﻭA：减少影响ﻭB:受理投诉ﻭC:调节解决

Ｄ:整顿市场ﻭ