2023年下半年四川省房地产估价师理论与方法房地产税收的需要考试题

202３年下半年四川省房地产估价师《理论与方法》：房地产税收的需要考试题本卷共分为2大题５0小题，作答时间为1８０分钟，总分100分,6０分及格。一、单项选择题(共２5题,每题２分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)１、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期,延期__。

A.以1次为限,不超过３个月ﻭB.以1次为限，不超过6个月ﻭC．以2次为限,每次不超过3个月ﻭD.以2次为限,每次不超过6个月2、有一宗三角形的土地需要进行估价,其临街路线价(土地单价）为2023元/m2,假如该宗地临街深度为75fｔ,临街宽度为50ｆt,那么该宗三角形土地的价格为__万元。三角形土地平均深度价格修正率表

A．临街深度／ft

B.25ﻭC.50

D.75ﻭＥ．10０

F．125ﻭG．150ﻭH．１75ﻭＩ.200

J．平均深度价格修正率(%)ﻭK．80

Ｌ．75

Ｍ.70

Ｎ.65ﻭO．60ﻭP.５0ﻭＱ．３0

Ｒ.２03、城市房屋拆迁补偿评估中,对被征收房屋的室内自行装修补偿款的评估应采用的价值类型是__。ﻭＡ．投资价值ﻭB．谨慎价值

C.快速变现值ﻭD．市场价值４、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，具有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具,家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为万元。

A:7５.００ﻭB：75.60ﻭＣ：83.60

D：８６.00ﻭE:工业用地的监测点评估价格5、甲公司自用写字楼房产原值为2０23万元,按规定应缴纳的房产税也许是万元。(2０23年房地产经纪人试题)ﻭＡ：16．8～2１．6ﻭB:2１．６～24ﻭC:24ﻭD:100ﻭE：执行层的组织协调６、在进行项目评估时，假如开发商还没有购买土地使用权，土地费用往往是一个__。

A.参考数字

B．限定数ﻭC.可读参数

D.未知数７、房地产现房价格为４0０0元,预计从期房达成现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/㎡(年末收取)。出租运营费用为每年50元/㎡。假设折现率为5%，风险补偿为200元／㎡，则该房地产的期房价格为元／㎡。

A：３300ﻭB:33２4

Ｃ：3３３5

D：35７3

E：工业用地的监测点评估价格8、某城市某类房地产的当期实际价格水平为36０0元／㎡，预测值为３６３0元／㎡,修匀常数为０.65,则下一期房地产的预测值为。

Ａ:3610.5元/㎡

Ｂ:3６19.5元／㎡ﻭC：3711.5元/㎡ﻭＤ：37１9．5元/㎡

E：工业用地的监测点评估价格9、关于任意拍卖，下列说法错误的是__。ﻭA．以生效的法律文书为依据

Ｂ．属于民事行为

C．必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提

D.目的在于将物品换价兑现10、某个国家２023~20２3年的基尼系数分别为0．32、０．34、0.3６、０．４０和0.４2，由此可以推断__。ﻭA.该国家的居民收入分派趋于平均化

Ｂ.该国家的居民收入分派两极分化越来越严重ﻭC.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势

D.该国家的国民收入呈现出上升的趋势ﻫ１1、在某商业街深度3０%的矩形土地,前后两面临街,其前街路线价(土地单价)为３00０元/㎡,后街路线价为2000元／㎡。那么按重叠价值估价法计算,其前街影响深度为。

A:18%

B:20%ﻭC：1５％

D：2５％

E：工业用地的监测点评估价格12、在证券市场上市交易的证券,基本上就是。ﻭＡ:商品证券ﻭB：货币证券ﻭC:资本证券ﻭD:实物证券

E:执行层的组织协调13、对于置业投资来说，房地产投资的经济效果重要表现为__。

A．两个方面：租金和物业增值ﻭＢ．三个方面：租金、物业增值和股权增长ﻭC.四个方面：租金、物业增值、减少纳税和股权增长

Ｄ．五个方面：租金、物业增值、减少纳税、股权增长和销售额加大14、行政裁决应当自收到申请之日起__日内做出。ﻭＡ．1５ﻭB．30

C．45

D.60１5、在保险的基本职能中，保险的派生职能不涉及＿_。

Ａ．融通资金职能ﻭB.防灾防损职能ﻭC．分派职能ﻭD.分散风险职能１６、房地产估价师的注册管理部门是。ﻭA：国务院人力资源和社会保障主管部门

B：国务院住房和城乡建设主管部门ﻭＣ：所在地省级住房和城乡建设主管部门ﻭD:所在地市级住房和城乡建设主管部门

E：执行层的组织协调17、经济合用房的土地采用_＿方式取得。

A．行政划拨ﻭB.转让ﻭＣ．出让ﻭＤ.低价出让18、某临街深度30.４8m(即１0０英尺),临街宽度20m的矩形土地，总价为1２１．9２万元。按照四三二一法则,其相邻临街深度15.24m(即50英尺),临街宽度２5ｍ的矩形土地的总价为(）。ﻭA．53．3４万元ﻭB.85．34万元ﻭC．１０6.68万元ﻭＤ．2１3．36万元１9、关于城市规划审批的下列说法中，不对的的是。ﻭＡ：城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前,需经同级人民代表大会或其常委会审查批准ﻭＢ:城市分区规划经本地城市规划主管部门审核后,报城市人民政府审批ﻭＣ：城市具体规划由城市人民政府审批ﻭＤ：县级人民政府所在地城乡总体规划,报所在地市人民政府审批ﻭE:执行层的组织协调２０、商业汇票的付款期限由交易双方商定，最长不得超过个月。

A：6

B:10ﻭC：12ﻭＤ：２4ﻭＥ：执行层的组织协调2１、房地产市场调查人员有时采用在夜间到居住社区测算“亮灯率”的方法来分析入住率,这种调查方法属于。

A：观测法

B:实验法

C:讨论法ﻭＤ：问卷调查法

Ｅ:借款协议22、下列关于廉租住房的表述中,对的的是_＿。ﻭA.廉租住房的供应对象涉及中低收入家庭ﻭＢ．廉租住房免征房产税

C．廉租住房的供应以实物配租为主

D.廉租住房保障面积标准原则上不超过本地人均住房面积的60%２3、房地产具有供应有限特性,本质上在于__。

A．土地总量有限ﻭB．规划限制

C．房地产不可移动ﻭD.价值量大２4、某房地产开发项目的占地面积为1万m２,容积率为1．5,假如房屋开发成本为３000元/ｍ2（按建筑面积计）,预测可以以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现鱼部销售,则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格(按占地面积计)为(）元／m2。

A．3０0０

Ｂ．5000

C．750０ﻭD．800025、国家实行保护耕地的制度。下列不属于耕地范围的是。ﻭA:新开开荒地

B:轮歇地、草田轮作地ﻭC：以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地

D:耕种3年以下的滩地和滩涂

Ｅ：房地产估价机构必须加盖公章二、多项选择题(共25题,每题２分，每题的备选项中,有２个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.５分)1、关于房地产项目融资的说法错误的是＿_。

A．房地产投资者为保证投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动ﻭB.通过为房地产投资项目融资,投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金ﻭC.实质是充足发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达成尽快开发提高投资效益的目的

D．房地产项目融资只涉及资金筹措而不涉及资金供应２、评价会计信息质量的标准重要有等。

Ａ:重要性ﻭＢ:客观性ﻭC：相关性ﻭＤ：可比性

E：明晰性3、新设项目法人融资形式的特点有.(2023年试题)ﻭA:项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成

Ｂ：新设项目法人承担相应的融资责任和风险ﻭC:从项目投资后的紧急效益来考察偿债能力

D:从既有法人的财务整体状况来考察融资后的偿债能力ﻭＥ：拟建项目在既有法人资产和信用基础上进行,并形成其增量资产4、在下图所示的钞票流量图中,已知A、i和P，求F，采用复利系数标准表达法表达，对的的是。ﻭA:F=5A-ＰﻭＢ:Ｆ=A(Ｆ/Ａ,i,５)-P

C:F=A（Ｆ／A,i,5）-P(P/P,i，6)

D：Ｆ=A(F/A，i，5)(Ｆ/P，i,1)-P(F/Ｐ,i，6）

E：F=［A（P/Ａ，i，5)-Ｐ］（F/P,ｉ,６）５、下列各项中,用以反映项目清偿能力的指标有。(２02３年试题)ﻭA:速动比率

B：利息备付率ﻭC：偿债备付率ﻭD:内部收益率ﻭＥ：资产负债率6、要成为法人需要具有四个条件，下列说法不对的的是__。ﻭＡ．依法成立ﻭB.有必要的财产或经费

Ｃ．有自己的名称、组织机构和场合

D．能独立承担法律责任7、动态分析与静态分析的本质区别是__。ﻭＡ.动态分析复杂

B．静态分析简朴ﻭC．是否考虑资金的时间价值ﻭD.国家规定８、房地产开发公司发生的年度亏损，可以用下一年度的（)填补,下一年度税前利润局限性填补的,可以在5年内延续填补。ﻭA.所得税前利润

Ｂ.所得税后利润ﻭC.应分派利润ﻭD.未分派利润9、＿＿是市场经济的产物,竞争是市场经济的基本特性。ﻭＡ．物业管理

B．房地产

C．中介机构ﻭＤ．商品房10、对投资项目或投资方向提出建议，是__阶段的重要任务。ﻭA.投资机会研究ﻭB．初步可行性研究

C.具体可行性研究ﻭＤ.项目的评估和决策

1１、勘察设计的委托应遵守如下规定。ﻭA:委托方应当将工程勘察设计业务委托给具有相应工程勘察设计资质证书且与其证书规定的业务范围相符的承接方ﻭB:工程勘察设计业务的委托可以通过竞选委托方式进行，但不可通过直接委托的方式进行ﻭC:工程勘察设计业务的竞选委托可以采用公开竞选或邀请竞选的形式进行

D:委托方原则上应将整个建设工程项目的设计业务委托给一个承接方

E:委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时,必须选定其中一个承接方作为主体承接方1２、某高层楼房占用的土地总面积为800m２，总建筑面积为20２３ｍ2，某人拥有其中120m２的建筑面积。那么假如按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为__m２。

Ａ.4０

B.45ﻭC．48ﻭD.5013、直接导致市场失灵的因素有。ﻭA：外部性

B:垄断

C：排他性物品的生产

D:信息不完全

E：政府对市场的管理和协调14、以下投资类型,不属于间接投资的是_＿。

Ａ.房地产抵押支持证券ﻭＢ．购买房地产公司股票

C.购买房地产投资信托公司股份

D．合作开发房地产项目15、物业管理的基本特性涉及__

Ａ.社会化

B．专业化

Ｃ.市场化ﻭD．国际化ﻭE．规模化16、房地产开发具有__的特点，其开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发完毕后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同,特别是大型的房地产开发项目。

A.投资量大

B.周期长ﻭC．风险性大

D．开发费用投入时间变化大１7、针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中,对的的有（）。

A．理论上合用的估价方法，都必须选用ﻭＢ.在合用的估价方法中,选用两种即可ﻭC．理论上合用的估价方法因客观因素不能用的，可以不用ﻭＤ．必须选用两种以上的估价方法,不能只选用一种估价方法

E.仅有一种估价方法合用的,可只选用一种估价方法1８、评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容涉及_＿等。ﻭA.环境景观

B.离市中心距离

C．朝向ﻭＤ．城市规划限制条件ﻭE.地势19、房屋所有权初始登记是指原始取得所有权而进行的登记。ﻭA:新建房屋申请人ﻭB：原有但已进行过登记的房屋申请人ﻭC：原有但未进行过登记的房屋申请人ﻭD：转让所得房屋申请人

E：继承所得房屋申请人2０、按房地产用途可将房地产市场细分为若干子市场，这是由于不同用途的房地产在等方面存在差异。

A：投资决策

B:规划设计ﻭＣ：工程建设ﻭD:地区范围

E:产品功能2１、某物业的购买价为10０万元,其中50万元为银行抵押贷款，期限为2023,年利率为10%,按年等额偿还。如该物业年净经营收入为３0万元，则该物业投资的偿债备付率为（)ﻭA．0．1８

B．0．12ﻭC．4.０９ﻭD．5．0022、物业服务公司在拟定写字楼租金时,需认真考虑的重要因素有ﻭA:可出租面积

Ｂ:基础租金ﻭC：室内装修ﻭD：客户类型

E：出租单元面积规划２３、在某幢建筑面积30００m2的经济合用住房建设中，某开发公司花费280万元用于支付征地和拆迁安顿补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了２０万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需缴纳的有关税金按开发成本的４%计,管理费率和开发利润执行国家有关规定,该幢经济合用住房的最高基准价格为__。ﻭA．10６7元/m2ﻭＢ.１070元/m2ﻭＣ．10８7元／m2

D．1141元／m２24、收益性物业的经营费用不涉及__。

A．人员工资及办公费用

B．保持物业正常运转的成本，为租客