2023年上海房地产经纪人制度与政策相关应纳税额模拟试题

上海房地产经纪人《制度与政策》相关:应纳税额模拟试题本卷共分为２大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分，每题的备选项中，只有１个事最符合题意)1、清水墙饰面不涉及。

Ａ:砖墙面ﻭB：石墙面ﻭC：混凝土墙面

D:砖木墙面ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、减少带客户到房屋建设工地看房的次数，这属于风险管理损失控制方法中的。

A：减少风险行为的限度ﻭB：自留与自保

C：提高防止能力

Ｄ:分散化

E：工厂的生产设备3、对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循拟定彼此的权利和义务,既不能“店大欺客”,也不能“妄自菲薄”。ﻭA：自愿原则

B：合法原则

C：平等原则

D:公平原则

Ｅ：客户资金代收代付风险4、在风险的防范措施中,可使房地产经纪机构规避某些自身难以控制、管理的风险。

A：建立监察稽核体系ﻭB:权限的控制与分派

C：风险的转移ﻭD：对外承诺标准化

E:工厂的生产设备5、下列法律法规中,属于部门规章的是。ﻭA：物权法

B:城市房地产管理法ﻭＣ:物业管理条例ﻭD:房地产经纪管理办法

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、工程建设监理一般的程序为：①按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则;②编制工程建设监理规划；③建设监理业务完毕后，向项目法人提交工程建设监理档案资料；④参与工程竣工验收，签署建设监理意见；⑤按照建设监理细则进行建设监理。其顺序对的的是。ﻭA:①②③④⑤

B:②①③④⑤

Ｃ:①②④⑤③

D:②①⑤④③

E:权利型房地产投资信托7、我国的住房公积金制度实行的利率政策,最大限度支持职工贷款购房。ﻭA：低存低贷ﻭＢ:高存低贷

Ｃ:低存高贷ﻭD：高存高贷ﻭE：权利型房地产投资信托８、在房地产产品市场分析定位法中,认为公司外部环境对公司战略形成有重大影响，战略形成过程事实上是把公司内部优势和劣势与外部环境和威胁进行匹配的过程。ﻭＡ:房地产产品市场分析定位法

B：房地产产品ＳWＯT分析定位法ﻭC:房地产产品建筑策划定位法ﻭD：房地产产品目的客户需求定位法ﻭE:工厂的生产设备９、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径μｍ的颗粒物。

A:≤１00

B:≤１５0ﻭC：≤２０0

Ｄ：≤250

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、违约责任是当事人不履行协议义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的。

A：民事责任

Ｂ：侵权责任ﻭC:刑事责任ﻭD:行政责任

Ｅ:客户资金代收代付风险ﻫ1１、《城乡最低收入家庭廉租住房管理办法》规定，关于承租廉租住房的家庭不如实申报的处罚标准,说法错误的是。

A:最低收入家庭申请廉租住房时，不如实申报家庭收入、家庭人口及住房状况的,由房地产行政主管部门取消其申请资格

B:已骗取廉租住房保障的,责令其退还已领取的租赁房屋补贴ﻭC:已骗取廉租住房保障的,退出廉租住房并补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额ﻭD：已骗取廉租住房保障的,补交核减租金，情节恶劣的,并可处以300元以下的罚款ﻭE:权利型房地产投资信托12、在新建商品房售楼处，房地产经纪人与看到媒体广告后积极到售楼处征询的客户的面谈属于。

Ａ:正式面谈

Ｂ:开放性面谈

C:非正式面谈ﻭD：系统性面谈ﻭＥ：工厂的生产设备1３、下列选项中,的优点是由于房源信息共享的信息管理制度，可以使每位房地产经纪人的“生意面”达成最广，获得最广泛信息,工作效率得到提高。

Ａ：私盘制

B:公盘制ﻭC:分区公盘制

D：公私合盘制ﻭE:工厂的生产设备14、下列房地产经纪协议条款中,容易引发纠纷的是。ﻭA:房地产经纪机构承诺不吃差价

B:代理销售的房屋卖不出去,房地产经纪机构承诺购买

C：房屋权属信息的真实性由卖方负责

Ｄ:房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费

E:客户资金代收代付风险15、建设用地审查报批程序所不包含的内容是。

A：用地预审

B：上报审批

Ｃ：二次复批ﻭD:颁发《建设用地批准书》

E:权利型房地产投资信托16、根据委托人的不同,为出租方提供经纪服务的是房屋出租独家代理,其佣金是由支付的。ﻭＡ:转租人ﻭB:出租业主

C：承租方ﻭD：委托人

E：工厂的生产设备17、契据登记制度的理论基础是。ﻭＡ:成立要件主义ﻭB:搜集资料,分析问题

C:对抗要件主义

D:了解情况，明确问题

E：权利型房地产投资信托1８、客户关系维护的核心在于，在适当的时候提供恰当的信息，以增长客户或其朋友对销售人员的信任,甚至多次置业的机会。ﻭA：维护客户基本利益

B：长期维系与客户的良好关系

Ｃ：长期有效的为客户提供良好的服务

D：不定期回访老客户ﻭE:工厂的生产设备1９、商品房空置面积是指。

A:当年竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积

Ｂ：当年及以前年度竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积

C：当年竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积

Ｄ:当年及以前年度竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信２０、根据《房地产开发公司资质管理规定》的规定，公司在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的处罚标准是,由原资质审批部门予以警告,责令限期改正。ﻭA:减少资质等级

B：吊销资质证书ﻭC：吊销营业执照

D:处以5000元以上3万元以下的罚款ﻭE:权利型房地产投资信托21、不属于控制性具体规划内容的是。

Ａ:具体拟定规划地区各类用地的界线和合用范围,提出建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标ﻭB：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型

C：规定占用或者破坏保护规划拟定保存的园林绿地、河湖水系、道路和古树名树等ﻭD:规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等规定ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信２2、房地产交易中最敏感、关键的因素就是。ﻭＡ：成本

Ｂ:利润

C：价格ﻭD:收入ﻭE:客户资金代收代付风险2３、依照我国《物权法》的规定,关于不动产登记的生效时间，说法错误的是。ﻭA：不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力

B：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力

Ｃ：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力

D:因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为开始时发生效力ﻭE：权利型房地产投资信托24、经典的AIDA模型为。

A：注意—渴望—爱好—心动

B:注意—爱好—渴望—行动ﻭC：爱好—注意—渴望—行动ﻭＤ：渴望—行动—注意—爱好

E：工厂的生产设备25、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是。

A：对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租收入，减半征收营业税

Ｂ：企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税

C:对个人购买经济合用住房,在法定税率基础上减半征收契税ﻭD：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税ﻭE：权利型房地产投资信托二、多项选择题(共２5题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得0.5分）１、与房地产经纪有关的中介机构是指依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供等中介服务的机构。ﻭA:公证性ﻭB:代理性

C：专业性ﻭＤ:信息技术服务性

E：科学性2、我国《物权法》规定，不得抵押的财产有。ﻭＡ:依法被查封的财产ﻭB:正在建造的建筑物

Ｃ：所有权有争议的财产ﻭD:学校的教学楼

E:工厂的生产设备３、按照观测值的表现形式不同,时间序列分为。

Ａ:平均数时间序列

B：绝对数时间序列

C：时期数列ﻭD：相对数时间序列ﻭE：时点数列4、抵押物风险重要有。

Ａ：抵押物贬值风险ﻭB：抵押物价值评估风险ﻭC：抵押物处置风险

D:抵押物担保风险

Ｅ:抵押物毁损风险5、对于等，原则上应以建房时所订立的协议(或协议)中所规定的产权划分条款为准。ﻭA：单位补贴房ﻭＢ:集资建房

Ｃ:合作建房

D:经济合用房

Ｅ:解困房6、完全竞争市场必须具有的条件有。

A：市场信息比较完全ﻭB:有相称多的买者和卖者

Ｃ：所买卖的商品具有同质性，不存在差别ﻭＤ:买者和卖者都可以自由进出市场ﻭＥ:买者和卖者无串通共谋行为,也没有政府干预７、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱的方式,以在2023后能积攒到15万元，假设银行存款的年利率为8％，则该人每年应存款元。

A：1035４.42ﻭB:10５4６．５2ﻭＣ:10６87.52ﻭD：1０5４8．32ﻭＥ:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中，触犯刑法的,司法机关必将追究有关负责人的刑事责任，涉及限制人身自由的,乃至死刑。ﻭA：警告

B:拘役ﻭC：管制

D:有期徒刑

E:无期徒刑9、经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的,申请人为预告登记的预购人。申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文献不涉及。ﻭＡ:房地产登记申请书(原件)ﻭＢ：预购商品房预告登记的登记证明(原件)ﻭC：房屋平面图(原件两份)

D：预购商品房转让协议(原件)ﻭE：客户资金代收代付风险１0、房地产中介服务的重要特点涉及。

Ａ：人员特定

B:委托服务

Ｃ：服务有偿

D：代理服务

E：服务无偿ﻫ11、法律的合用范围不涉及。ﻭA:法律在时间上的合用范围ﻭB：法律对人的合用范围ﻭＣ:法律在空间上的合用范围

D：法律对事物的合用范围

Ｅ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、协作办公平台是一个沟通的平台,用以全面实现沟通过程的。．ﻭＡ:时效性ﻭB：有效性ﻭC:连贯性

D：完整性

Ｅ:可靠性13、房地产价格中,一般把某种房地产在市场上的一般、平均水平价格称为。

A:成家价格ﻭB:市场价格ﻭＣ：单位价格ﻭD：实际价格

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信１4、记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用有。ﻭA:活动可以加强消费者的记忆ﻭＢ：记忆影响消费者的购买决策

C：通过加深理解提高记忆效果

D：研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要ﻭE:思维对记忆产生影响15、成本租金是指按照出租房屋的经营成本拟定的租金，重要涉及。

A:房屋折旧费

B：管理费ﻭC：保险费ﻭD：投资利息ﻭE:房产税1６、房地产经纪机构的财务管理目的中，决定公司财务管理的基本方向。ﻭA：理财目的

Ｂ：资金管理目的

Ｃ:财务规划目的

Ｄ:资金运用目的

E:客户资金代收代付风险17、存量房客源信息管理应遵循的原则有。ﻭA:有效原则ﻭＢ：合理使用原则ﻭＣ:重点突出原则

D:可替代原则

Ｅ：相对集中原则１8、房地产贷款的重要风险中,从贷款风险的性质来看，可以分为。ﻭＡ:静态贷款风险

B：动态贷款风险ﻭC:可控风险ﻭD:系统性风险ﻭＥ：非系统性风险19、印花税的税率分别为。ﻭA:0.5‰ﻭB:１‰

C：０．０５‰

D：0．１‰ﻭE：0.03‰２０、以下每组的房地产中,为替代关系的是。ﻭA：经济合用住房与普通商品住宅之间ﻭB:宾馆与住宅

C:新建商品房和写字楼ﻭD:大城市郊区的住宅和普通住宅ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2１、公司风险管理最重要的目的是风险,以防止和减少损失，保障公司生产经营顺利开展和有序运作。ﻭＡ：控制与处置ﻭB:控制

C：处置

D：辨认ﻭE:客户资金代收代付风险22、《房屋登记办法》规定，以房屋设定抵押的,当事人应持文献到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。

Ａ：申请人的身份证明

Ｂ:房屋所有权证书或房地产权证书ﻭC：居委会开出的证明

D:登记申请书

E:主债权协议2３、在沟通方式的类型中,口头沟通