规划设计在房地产开发中的地位与作用

本文格式为Word版，下载可任意编辑——规划设计在房地产开发中的地位与作用

文章主要针对规划设计在房地产开发中的地位与作用举行分析，结合当前规划设计在房地产开发中的地位与作用进展现状为根基，从创造房地产品牌的根基、规划设计在房地产开发中的重要性与地位方面举行深入研究与探索，更好的促进房地产开发的进展与进步。

规划设计;房地产开发;重要性;地位;作用

在房地产开发与运营期间，规划设计工作极为重要，良好的规划设计可有效提高市场吸引力，为房地产的告成奠定根基。在客观因素影响下，我国房地产进展相对较晚，致使规划设计缺少丰富阅历，进而造成装潢工作存在困难。只有完善房地产规划设计，促进专业管理才能提升，才确保居住环境质量的提升。

1、创造房地产品牌根基

以经济市场为核心举行分析，想要提高房地产工程告成几率需要实现以下方面：其一，举行科学的市场分析与研究，并制定良好的研究报告;其二，房地产工程的科学定位;其三，制定完善的设计规划理念，确保设计流程具有创新意识;其四，结合实际需求设计科学的融资方案;其五，创造符合实际需求的质量管理体系;其六，设计出具有较强执行才能的营销筹划。

房地产工程的告成与否需要以促进企业自身综合竞争力与核心竞争力为根基[1]。因此在举行房地产开发以及运营过程中，需要在提升设计创新、资产运营、资源利用以及产品性价比等方面作为经济与技术工作的重心。

2、规划设计在房地产开发中的重要性与地位

对于房地产工程的规划设计而言，方案设计有着极为重要的地位，其中主要流程可分为设计方案、招标等接洽与评审的规划，接洽、定案以及明确最终方案[2]。而在房地产开发中上述流程通常在四个方面有着良好的表达。

首先，居住区通常属于小型社会。居住区设计规划才能经常表达为人们对于文化追求以及生活追求，同时其也在某一方面表示着我国人们精神文明真实状况。通常处境下，人们在住宅区的生活时间相对较长，使得其性能与质量等对于人们的健康有着极为重要的作用。因此，充分运用城市土地资源以及提高居民区规划设计等，可有效促进我国社会经济与人文精神的进展与进步。

其次，以销售与运营为根基分析，规划设计对于房地产创造有着极为重要的作用。作为房地产在市场中告成的根基要素，良好的规划设计也可有效促进销售质量的快速提升。

结果，规划设计的量化工作对于建筑行业形成的效果有着极为严重的困难。房地产投资工作期间，景观与设计投资主要为最好的边际收益，同时也受到了房地产全体企业的一致认可[3]。分析当前处境可以察觉，房地产企业房产的设计与规划已经成为了主要研究进展方向，相关企业通过特色性较强的景观与设计提升自身在经济市场中的竞争力。

3、规划设计在房地产开发中的作用

3.1造价人员与设计人员的结合

以我国相关规定为根基，创造主要对房地产开发设计规划所成立的审核机构，这一部门的职责通常为审核房地产开发企业的施工方案与规划设计;同时还需要以造价、技术、价值理论等学识为核心对房地产开发工程的材料设备、布局模式、装饰需求、设计安好性与科学性等举行完善的审核与评估，另外对于经济市场定位的不科学性设计等还需要举行优化调试，对于重视高、美等较为功利的行为提出质疑，防止展现承载力与功能性过多现象，使得房地产开发本金与质量得到保障。

3.2设计人员了解施工

在当前的房地产开发工作中，由于客观因素影响，较多的设计人员，更加是刚刚参与工作的人员缺少工作阅历，实际工作才能不高，对现场施工的需求也没有全面了解，使得设计深度、精度缺失现象频繁展现。如建筑梁下挂件较多，造成门洞较低;若伸缩缝节点设计过于干脆化那么会直接被返工，为房地产企业带来巨大损失，这也是规划设计频繁变更，致使工程造价工程操纵展现较多的不确定因素的理由。

3.3专心分析规划设计

在设计期间若存在问题，缺少全方面考虑与科学性分析，业主入住后还需要重新举行装修设计，使得建筑布局缺乏安好性，严重滥用社会资源为滥用[4]。设计洗手间门时位置展现问题，会使家具摆设严重不协调，业主装修过程中务必对门的位置举行修改。再如广西某房地产开发期间室内墙料面层为108，楼面装潢主要以层面与基面为主，而业主在入住后那么举行了全面的变更，不仅滥用了资金与时间，还要挟建筑布局安好性。彻底解决这一问题，企业务必派遣人员特意组建研究部门，创造用户评价体系，对房地产开发规划举行科学、全面的社会调查，并且业主深入交流，科学探讨装修与户型等问题。

3.4规划设计为本金操纵根基

在设计工作期间，工程造价人员通常会以建筑安装本金为根基举行分析，因此其需要结合社会进展需求，突破传统工作理念的束缚，以房地产企业实施本金操纵设计为根基，以提高经济收益的关键为核心彻底分析工作中存在的问题，总结设计有效创造经济收益进展的措施。

首先，以设计为根基促进品质的提升，使得房价值不断提高。这也是规划设计的创新性。以我国社会经济进展现状为根基举行分析，经济市场进展相對较快，房地产工程开发周期也普遍较长，进而导致房地产工程对于市场存在滞后问题，因此在设计期间应具有超前斟酌才能，防止展现落后市场状况的展现。

其次，房地产工程设计合理性。通过市场特征分析可以察觉，平面设计合理性与户型质量等极为重要。在规划设计期间应对居住区的各种需求以及功能性举行分析，通过建筑工程的使用性、住户对于功能的需求、建筑工程功能性、生产与运营特征等，对房地产工程举行全面的安置与规划，在确保建筑工程平面设计具有较强合理性的同时，也应提高建筑面积实际利用率。当房地产企业利用投标以及竞标等方法得到相应地段开发权时，房地产规划设计各种条件也得到了相应的明确，也就是建筑密度、容积率、绿地面积等都具有较强明确的指标，想要实现变更通常有着较大的困难，需要对设计方案举行科学创新与有效操纵。因此在设计期间需要针对上述指标实施实例的利用，而容积率极为重要，确保设计与规定的容积率极为好像，制止繁杂化现象的展现，设计人员也应特别关注这一方面。

4、案例分析

以我国广西地区某房地产开发工程为例举行分析，该工程是该地区规划设计的核心与重点开发工程，该工程建筑面积为70万m2。

4.1规划设计标准

以该案例规划设计为根基，明确三方面规划设计标准：其一，工程实际作用。该工程为本地区主要的开发工程之一，属于新兴居住生活区，专业使得其具有关注性高、规模大等特征，因此在设计期间需要结合建筑后续创办施工的引导、辐射以及示范作用等举行全面的表示;其次，市场定位。结合该房地产开发工程与经济市場的分析与研究，通过建筑工程的实际特征，将该工程定为工薪阶层，在设计期间主要使用市场细分化原那么，进而更好的符合该群体的各种需求;结果，以市场因素为核心，这也属于根基原那么。在规划设计过程中，有效的影响着房地产开发期间的质量，若计划与理念不能获得经济市场的认同，就到导致工程质量的提升收到直接影响。同时其也主要由地理、人文、精神文化等科学理解及运用组合而成。

4.2告成的设计理念

首先，工程广场。其占地约为12hm2，主要具有活动、文化、商业以及休闲等功能，这也是该工程朝前的规划设计。从当前角度举行分析，其虽然属于工程广场，但通过其辐射作用可以察觉，该广场已经属于城市广场中的一种，并逐步成为了该地区南部的一个中心地带。半圆形打开式道路规划设计也将该房地产工程与地区精细融合，真正实现了景观资源的最大利用。进一步证领略该广场为房地产开发工程规划设计具有较强的朝前性与高起点。

其次，滨水社区。该房地产开发工程以广阔的河流为根基，进而创造了环境美好的江滨生态公园，这些都成为了该房地产开发工程的主要自然风景。在居住小区中具有的1500m内渡河使得建筑一期工程全部联系起来，同时该房地产开发工程也充分的得志了全体居民对于绿色景观的需求。良好的