车位买卖合同范文

车位买卖合同范文甲方（车库出卖人）XX省xxxx房地产公司电话：乙方（车库买受人）电话：根据《中华人民—合同法》、《中华人民__城市房地产管理法》、《中华人民—拍卖法》、《中华人民—道路交通安全法》及有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就买卖车库达成如下协议：一、乙方通过公开拍卖竞得xx小区幢号车库，属结构。二、乙方按规定付清成交款（大写：），拍卖佣金（大写：）三、甲方统一办理《产权证》，车库面积以产权部门登记为准，办理费用由乙方支付。四、甲方暂按小区物管费收费标准向乙方收取车库物管费，即每平方建筑面积xx元。如遇调整物管费标准则按新标准收取。五、甲方对车库设施提供有偿维护、修理。六、乙方在使用车库时，须遵守以下规定：1、不准将车库以经营用途使用；2、不准将车库出售、租赁或以其它方式转让给xx小区以外的住户或单位使用；3、乙方在购得车库后，应将停放的车辆牌照、车主姓名、车库编号在物管公司做统一登记；4、禁止将车辆停放在车库以外的楼前、楼后及其他公共场地；5、严禁存放易燃易爆、有毒和腐蚀性、刺激性物品，防火、防爆、防污染，不对小区住户产生不良影响；6、文明驾驶，安全行车。在小区内应缓行，并注意行人车辆，如发生交通意外自行负责；小区内禁止鸣号，以免影响小区住户；7、严格遵守物业管理条例及物管公司对小区管理的相关规定，自觉服从管理人员的管理。乙方须与小区物管公司签订《车库物业管理委托合同》。对违反以上规定行为，甲方授权的物业管理公司有权制止或处理。七、本合同一式贰份，双方签字生效。未尽事宜双方协商解决。甲方：xx省房地产公司乙方：代表：日期：日期：精彩链接：xx年司法考试新增考点汇总法律教育网2018年司法上辅导课程上线司法考试适用范围扩大，这些公务员也要考了！买房，车位是个大问题。如果是二手房，购房者该拿车位怎么办？关于车位买卖你要注意什么问题？1车位能不能进行买卖？能，但是分情况。如果是有产权的车位，二手房购房者可以从卖方那里进行车位购买；如果是只有使用权的车位，二手房购房者可以在办理物业交割的时候，进行车位租赁或转交，如果运气好，赶上卖家的车位使用合同到期，你可以直接办理更名。1产权车位有产权的车位有“车位本儿”，可以跟房屋一起进行买卖交易。2使用权车位只有使用权的车位没有“车位本儿”，不能买卖，只能进行使用权的变更。车位使用权变更一般是在物业交割时进行，涉及车位租赁合同签署或转交（租赁不超过20年），合同到期后可以办理更名，部分小区可直接续费使用。2哪些车位不能进行买卖？1小区的公共空地小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。据悉，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。2无约定的地下车位如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位好像天经地义，其实不然。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。这部分收益可以由小区业委会委托物业公司收取，收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。3已被公摊的地下车位很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。《中华人民—城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。”因此若不能办理产权，车位买卖合同是不受法律保护的，业主买到手的只是一张白纸。这类的地下车位办不了产权证，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。4人防工程禁止开发商销售没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是。有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据《中华人民__人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。5销售使用权超过20年属于欺诈有的开发商很“明智”，在签车位合同的时候会申明车位不能买卖，不签买卖合同，只与业主签租赁合同。可在租赁期限上超过了20年的时候，并不向消费者声明20年后不受法律保护。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”消费者租赁车位，即所谓的销售使用权，最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。凡是销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。3地下车库可以计入容积率吗？这里有一个“容积率”的概念。容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，是城市区划管理中所采用的一项重要指标。并且，容积率是反映建筑物是否分摊到相应土地使用权的一个概念，只有参加建筑面积容积率计算的建筑物，才能取得相应宗地号的土地使用权面积份额。未计入容积率的建筑物，不可能取得房地产权证书，其初始登记的法律权利只能依附于计入容积率的具有房地产权的建筑物。开发商如果将地下车库作为地下建筑面积报批，则地下车库可以计入容积率，也可以进行房地产权的初始登记，取得独立的产权证书，开发商可以保留其所有权。反之，如果没有计入容积率，则伴随着分摊了土地使用权的房屋的所有权出售给全部业主，这些房屋分摊的土地使用权也转移给全部业主，进而占用了这些业主共有场地的车位（库）的所有权亦应归业主共有。4购买无产权车位有风险？购买没有产权的车位风险较大。业主花十几万元甚至更多钱与开发商签订的所谓“车位买卖合同”，实际上很多时候只能视为长期租赁协议，一旦出现自然灾害等不可预知状况时，车位就不再属于业主了。另外，一旦遇到小区拆迁等问题，没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可—转让使用权，价格自定，物业还可以办理变更登记；但是没有权利转移凭证的停车位交易，始终存在不小风险。5车位买卖价格可以怎样定？1.车位出售价格要根据小区的位置，楼房的价格，参考行业平均状况等因素定价，评估出可以销售出去的价位。2.车位的价格也会因位置、类型不同而价格不同，比如说子母车库（可以停一大一小两个车位）就相对比两个正常车位要低一些。6车位交易流程有什么？车位买卖流程：车位检验一签约一缴税一过户。1车位核验所需资料：车位证原件及复印件、车位所有权人—原件及复印件；所需时间：一般10个工作日。2签约（包括网签、定金协议及买卖合同三部分）①网签。网签价为车位原购买价，需要准备的资料有：车位本、、户口本、婚姻证明（已婚的需要配偶的同意出售证明）、银行卡。②定金协议（与一般房屋买卖相同，超10万的部分要做资金监管）③买卖合同（与一般的房屋买卖合同相同）3缴税（契税：原值X3%；印花税：原值X1%。）所需资料：、车位本、户口本、结婚证（已婚）、原车位购买发票。4过户买卖双方需在不动产登记中心办理过户（部分城区需要提前预约过户好）。所需资料：①卖方：、车位本、户口本、结婚证（已婚）、车位原购买发票；②买方：―、户口本、结婚证（已婚），还需提供缴税后的完税证明。以租代售方式处分车位的法律分析一、以租代售方式处分车位产生背景根据我国《物权法》的规定，［1］开发商可依据合法建造的事实行为原始取得建筑区划内规划车位、车库的所有权，并可自主决定采取出售、附赠或者出租等方式处分规划车位、车库。但各地对于能否对停车位进行登记存在不同的规定。、、南京、杭州等地针对普遍存在的停车位买卖的现实，在房地产登记中增加了停车位的专项登记工作。然而，在深圳等地区，由于没有与《物权法》配套的车位登记制度，无法办理车位产权及过户登记，因而车位处分纠纷频发。出售车位的处分方式将产生诸多法律风险。为确保投资回报的实现及交易风险的降低，实践中开发商常通过与业主签订长期租赁合同的方式，使得业主有权实际占有、使用停车位，通常将这种处分车位的方式称为以租代售方式处分车位。二、以租代售处分车位的具体操作方式（一）以租代售方式处分车位模式简介以下引用一个案例简单介绍以租代售处分车位的方式：深圳某A房地产公司与业主谭某签订了《车位租赁协议书》，约定A公司将B车位以人民币20万元的价格租给业主谭某使用，租赁期限为二十年。并约定当可以办理车位产权时，合同租赁总价款转为车位产权转让款，A公司将车位的所有权转让给谭某，并协助其办理车位产权等手续。此外，A公司还与谭某签订了《车位租赁补充协议》，约定原合同（即《车位租赁协议书》）租赁期限到期时自动续期，延长至与土地使用权期限相同的时间。在此之前，A公司还与谭某签订了《签约须知》、《租赁意向书》，谭某也依约向A公司支付了定金。通常，在签订正式的租赁合同前，开发商将与业主签订《签约须知》、《租赁意向书》，以便告知风险、锁定客户。在正式签约阶段将与业主签订《车位租赁协议书》和《车位租赁补充协议》。《签约须知》除对车位信息进行简单介绍以外，还将依据项目特点进行风险提示。例如，对于车位处分方式，开发商会明确车位是基于出租而非出售的方式进行的处分，业主将基于该交易获取该物业的使用权。并明确告知业主在深圳不能办理车位产权证书登记。《租赁意向书》会对开发商与业主交易车位的项目信息进行细化，包括对租赁期限、租金价款、付款方式等约定（银行通常不给车位租赁支付银行贷款，所以业主长期租赁车位时应具备相应的支付能力）。同时，买卖双方会在《租赁意向书》中约定，自意向书签订后一定期限内，承租方应向出租方支付租赁该车位的定金。以租代售模式中《车位租赁协议书》会对每年或每月的租金收取方式进行约定，但租金支付方式与一般的租赁合同不同，在以租代售模式中通常是由业主一次性支付租赁期限内全部的租金款项。由于《合同法》规定租赁期限不得超过二十年［2］，因而《车位租赁协议书》约定的租赁期限常为二十年。为延长合同的租赁期限，开发商与业主将会签订《车位租赁补充协议》约定主合同（即《车位租赁协议书》）租赁期限届满后自动续期至土地使用权期限届满之日。（二）以租代售方式处分车位的问题所在以租代售模式下签订的合同兼具买卖合同以及租赁合同的特点。当签约双方对合同性质发生争议时，双方常从以下角度去分析：一是从合同形式角度认定《车位租赁协议书》和《车位租赁补充协议》是租赁合同；二是从合同订约目的和合同内容角度认定《车位租赁协议书》和《车位租赁补充协议》是买卖合同。三、以租代售处分车位合同的法律性质分析在开发商有权处分车位的情况下，开发商采取以租代售模式处分车位合同的定性存在争议。主要观点如下：（一）定性为租赁合同支持认定为租赁合同的主要理由是：在以租代售模式下，车位租赁合同的合同名称中即包含“租赁”二字，并且合同中通常也会约定租赁期限、租金和转租等租赁合同常见的条款。因此，如果从合同形式的角度看，可被认定为租赁合同。（二）定性为买卖合同1.从《物权法》的规定来看，对于开发商所有的停车位，开发商可以采取出租、出售或附赠的方式进行处分，因此法律上并不禁止停车位的买卖。《物权法》的规定为停车位的买卖提供了合法性基础。2.从实质内容来看，车库租期远远超过20年，且与土地使用权期限一致，租金也是一次性交纳的，诸如此类有悖于正常的租赁协议。3.从订约目的来分析，前述案例中，从租赁协议“当可以办理车位产权时，合同租赁总价款转为车位产权转让价款，A公司将车位的所有权转让给谭某，并协助其办理车位产权等手续”的约定可以看出，以租代售的交易模式是在无法办理车位产权登记的情况下，以租赁合同之名行买卖合同之实。因此可以认为，开发商与业主的真实意思均是将停车位权属连同房屋一并转让给业主。笔者倾向于认为该合同属于买卖合同性质，具体理由如下：1.从合同订立时的目的来看，开发商和业主订立该合同本意就是转让停车位的所有权，根据合同解释的原理，当合同双方对于合同的理解存在争议时，则主要需要探索交易的真实目的，即应突破合同形式而探究订立合同的实质含义。以租代售模式中，即出现了意思（实质）与表示（形式）不一致的情况，车位租赁是本案当事人的虚伪表示而车位买卖则是其隐藏行为，在不涉及善意第三人的情况下，虚伪行为原则上无效，[3]而应将隐藏行为认定为当事人的真实意思表示。2.从合同履行方式来看，该合同采取一次性支付全部合同价款，完全转移占有、使用、收益和处分各项权能，并且对产权证的办理事宜进行附条件的约定，符合买卖合同必备条款的特征。3.从合同履行的结果来看，车位使用方获得了与房屋所有权同样期限的权利，远远超过法定的租赁期限。笔者就以上观点与法官进行交流时也得到很多法官的赞同。四、以租代售方式处分车位的法律后果及其建议（一）被认定为租赁合同的法律后果1.补充协议被认定为无效，开发商应退还业主超出20年租赁期限所对应的租金。基于《车位租赁协议书》及《车位租赁补充协议》的约定，车位租赁期限超出二十年，因违反《合同法》[4]的法律规定，补充协议的约定无效。因此，被认定无效、超出20年租赁期限所对应的租金开发商应当予以返还。[5]2.机动车停放服务费受政府指导价约束。依据《深圳市机动车停放服务收费管理办法》规定，我市住宅类停车场实行政府指导价，对停车服务行为进行规范，但是对于机动车停放服务费的内涵没有作具体的规定。从保守的角度考虑，机动车停放服务费作为执行政府指导的收费项目之一，应指停放车辆所应交纳的综合费用，该笔费用应包含了车位的出租、管理维护等内涵。开发商将自有车位出租给业主停放使用的，可以收取停放服务费。实践中行政机关对超出政府指导价收取停放服务费进行直接干预和罚款的案例较少，且收取服务费的数额不影响合同效力，但所收取的停放服务费仍受政府指导价约束。（二）被认定为买卖合同的法律后果1.买卖合同中并无“租赁期限”的概念，不会因超过法定期限而被认定部分无效，业主主张返还超过租赁期限的合同价款欠缺请求权基础。2.收费方面，当今各地对于停车位的停放服务费收费标准一般都有上限规定，而对停车位的买卖价格往往没有限制，这就造成了停车位的买卖价格完全由市场决定，而租金受政府指导价限制的双轨制。因此，买卖合同中合同价款将被视为当事人双方约定的停车位所有权的对价，是由双方自由协商的结果，不受行政法规的限制。3.对开发商而言，虽然法律不禁止车位买卖，但由于某些地方不能办理产权证，车位无法过户到买受人名下，所有权无法发生转移。而买卖合同中出卖人以标的物所有权转移为其主要义务，由于其不能通过办理产权证的方式转移所有权，其转移所有权的义务无法履行，如果双方合同并没有对办理产权转移登记的事宜进行特别约定，开发商很可能因此构成违约，从而面临被车位买受人主张合同解除和承担赔偿责任的风险。［6］（三）关于完善以租代售处分车位方式的建议目前车位纠纷不断，原因在于与《物权法》配套的车位登记制度并未完善。因此，对政府而言，应制定车位登记制度，明确登记规则和登记程序，从而规范市场交易行为，保障市场交易主体的权益，维护交易关系的稳定。对开发商而言，由于某些地方的登记机构不予办理车位登记，因此开发商对于其所有的车位，有权占有、使用或者以出租、附赠、出租等方式处分，但是由于车位不能办理登记，物权转移不能实现，将面临以租代售合同被认定为买卖合同但由于不能履行登记义务而被解除或者以租代售合同被认定为租赁合同但因其超过法定租赁期限而部分无效的风险。因而，开发商在采取该种方式处分