泉州6月第二次模拟考附答案

泉州6月第二次模拟考[复制]1．张庆飞，台湾户籍，在签署《房屋买卖合同》时，可用台湾居民来往大陆通行证作为其身份证明。（）[单选题]*A.正确(正确答案)B.

错误2．业主唐李鸿对于自己名下的住宅不知为何种性质，那么他可以通过查看房屋的产权证或者不动产权证书来识别确认。（）[单选题]*A.正确(正确答案)B.

错误3．房屋被查封的，只要买方不介意，就能够签署《房屋买卖合同》并办理过户手续。（）[单选题]*A.正确B.

错误(正确答案)4．房地产交易服务，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。()[单选题]*A.正确B.

错误(正确答案)5．不动产权证书，俗称房本，产权证，之前也叫房屋所有权证，是指不动产统一登记后权利人享有该不动产物权的证明文书。其是由房屋所有权证和国有土地使用证二合一的产物。()[单选题]*A.正确(正确答案)B.

错误6．王晓龙，南安户籍，2019年10日购买了一套丰泽区的新建住房并于2020年3月18日取得了不动产权证，那么王晓龙需要2025年3月18日之后方可出售此房。()[单选题]*A.正确(正确答案)B.

错误7．客户王玲，购买业主李果名下的住宅，该住宅一手不动产权证尚未办理。签约时王玲表示只要价格便宜，可以先交定金，那么王玲可以要求在支付首付款前先进行网上签约。()[单选题]*A.正确B.

错误(正确答案)8．徐蒙，泉州户籍，已婚，家庭名下仅有一套商业贷款购买的位于鲤城区的住宅，目前银行贷款已结清，该住宅产权证登记日期为2016年9月29日，产权面积141㎡。在其他条件满足的情况下，徐蒙在泉州再购买一套住宅可以使用公积金贷款。()[单选题]*A.正确(正确答案)B.

错误9．组合贷款，是指贷款申请人既申请住房公积金贷款，又申请个人住房商业性贷款。()[单选题]*A.正确(正确答案)B.

错误10．客户李鹏委托经纪人李小牛出售其名下一套住宅，但该房还在租期内。则为方便看房在录入房源信息时，李小牛应将该房租客的电话号码录入到作业系统中第一个电话位置。()[单选题]*A.正确(正确答案)B.

错误11．经纪人李冬是ACN规则守护者，认为平台核心管理原则是“公盘私客制”，任何经纪人都不得捂房、切户，那么李冬的理解是正确的。()[单选题]*A.正确(正确答案)B.

错误12．武汉火神山医院从方案设计到建成交付仅用10天，被誉为中国速度，火神山病房采用了集装箱板房，那么该建筑结构为砖木结构。()[单选题]*A.正确B.

错误(正确答案)13．业主张静与客户李明成交了一套住宅，张静的报价为100万元，李明的报价为90万元，经过经纪人吴娜的撮合，最后成交价为95万元。则该笔交易的议价空间为5%。()[单选题]*A.正确(正确答案)B.

错误14．经纪人王命最近发现自己所在城市的房产价格不断上涨，交易中屡次出现业主临时涨价的情况，则目前此城市的房地产市场属于买方市场。()[单选题]*A.正确B.

错误(正确答案)15．客户张窗欲通过商业贷款购买一套住宅，由于张窗想多申请贷款额度，经纪人王鸥告知商业贷款的最高额度由成交价和评估价决定，但是本质上还是由成交价决定的。王鸥的说法是正确的。()[单选题]*A.正确(正确答案)B.

错误16．客户陈雪于2019年5月购买了一套丰泽区的一手房，现发现卫生间漏水，陈雪可以使用住宅专项维修资金进行维修。()[单选题]*A.正确B.

错误(正确答案)17．丰泽区某小区占地面积为4万m2，建有8幢楼，每幢32层，每层建筑面积580m2，每层使用面积420m2，那么该楼盘的容积率为2.69。()[单选题]*A.正确B.

错误(正确答案)18．王淼今年18周岁，一直以拍广告作为自己的收入来源，现王淼欲购买一套住宅但无法到场，则其母亲可以直接作为法定代理人代王淼签署买卖合同而不需要授权委托书。()[单选题]*A.正确B.

错误(正确答案)19．王展的父母在王展婚后为其全款购置了一套丰泽区宝珊花园的住宅，登记在王展个人名下，那么该房产应认定为王展的个人财产。()[单选题]*A.正确(正确答案)B.

错误20．张灵在丈夫去世后带着孩子改嫁，对原公婆不再有赡养关系，但公婆去世后，他们名下的财产张灵仍为第一顺序继承人。()[单选题]*A.正确B.

错误(正确答案)21．星期天上午，经纪人张浩接待了一位业主王苗苗，王苗苗表示想要出售个人名下的房产。通过和王苗苗沟通，张浩记录到：此房位于丰泽区海星小区一期，所在层数为29层。张浩记录的信息属于房源信息中的()。[单选题]*A．房源区位信息(正确答案)B．房源实物信息C．房源权益信息D．房源交易条件信息22．房源聚焦是为了找到离成交最近的房和客。关于房源聚焦的方法，不正确的是()。[单选题]*A．寻找房源B．传递房源C．带看房源(正确答案)D．聚焦房源不能太多23．客户程慧欲购买一套位于鲤城区的住宅，该房屋网签时间为2016年12月5日，契税票和产权证上时间均为2019年6月，该房屋计税价为75万，客户需缴纳的增值税及附加金额为()元。[单选题]*A．0(正确答案)B．37500C．39750D．4200024．经纪人曾军给徒弟韩刚讲解带客户看房时，要根据房屋情况注意查看房屋实物状况。若房屋是顶楼，需要特别注意的是()。[单选题]*A．阳光照射时间B．看户型是否方正C．看下水是否通畅，下水道是否堵塞D．如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电，看一下屋子里吊顶四角(正确答案)25．经纪人马芹入职后已成交20多笔买卖单，熟悉了各身份类型的客户提供的身份证明各不相同，以下材料不能作为身份证明的是()。[单选题]*A．外国居民提供护照B．普通居民提供居民户口本(正确答案)C．台湾居民提供来往大陆通行证D．澳门居民提供港澳居民来往内地通行证26．客户王艳委托其妹妹王娜代为出售自己名下国际星城的住宅，在签署合同时王娜未能提供王艳亲笔签署的委托书。故王娜签署的《房屋买卖合同》需要经王艳本人书面追认，追认的期限是()个月。[单选题]*A．1(正确答案)B．3C．6D．1227．业主孙美和客户张兰通过贝壳平台签署了位于丰泽区住宅的《房屋买卖合同》，房屋价格为80万，双方约定自行交付定金，则自行交付定金的最大金额是()万元。[单选题]*A．10B．16(正确答案)C．20D．3028．客户赵亮欲通过经纪人王文文购买一套位于洛江区住宅，由于赵亮资金不足，经纪人王文文介绍赵亮到平台外的一家佣金低的中介进行成交，王文文另收取赵亮1000元作为酬劳。则王文文的行为属于()。[单选题]*A．私单B．飞单(正确答案)C．搅单D．跳单29．签订房地产买卖合同后的网签、贷款、缴税、权属转移登记等经纪延伸服务是()。[单选题]*A．房地产交易服务(正确答案)B．房地产经纪服务C．房地产代理服务D．房地产行销服务30．客户周奕，江西户籍，统招大专学历，周奕及家庭成员福建省内无商品住房。若周奕本人在泉州市购买商品住房，需要提供累计()月社会保险或个人所得税的缴纳证明。[单选题]*A．12(正确答案)B．24C．36D．6031．贝壳找房APP银行存管，为今年主推产品，平台上线时间为2020年3月17日。下列流程，正确的是()。[单选题]*A．签约认证--创建资金存管协议—签署资金存管协议--上传附件--经纪人创建付款订单--客户付款--解冻申请--客户确认付款/业主收款B．签约认证--创建资金存管协议—签署资金存管协议--经纪人创建付款订单--客户付款--上传附件--解冻申请--客户确认付款/业主收款(正确答案)C．签约认证--创建资金存管协议—签署资金存管协议--上传附件--解冻申请--经纪人创建付款订单--客户付款--客户确认付款/业主收款D．签约认证--创建资金存管协议—签署资金存管协议--解冻申请--经纪人创建付款订单--客户付款--上传附件--客户确认付款/业主收款32．客户张峰，男，40周岁，现通过工商银行商业贷款购买一套武夷花园的二手住宅，该住宅建成年代为2010年，则张峰最长可贷款()年。[单选题]*A．15B．20(正确答案)C．25D．3033．业主陆续，现出售名下位于丰泽区的住宅，该住宅建成年代为2001年，原产权证登记时间为2003年，现产权证登记时间为2014年。则该住宅的房龄为()年。[单选题]*A．6B．17C．20(正确答案)D．3034．王岚，女，泉州户籍，30周岁，配偶：范凯，男，32周岁。王岚目前公积金月总缴存额1500元，范凯在厦门2015年8月调转到泉州工作3年后才开始缴纳公积金，目前公积金月总缴存额1200元。两人名下均无房产且无贷款记录，最高公积金贷款额度为()万元。[单选题]*A．40B．50C．60(正确答案)D．10035．孙萌，泉州户籍，离异，家庭名下无房无贷，欲通过公积金贷款购买一套鲤城区住宅，则需她最高的贷款成数是()成。[单选题]*A．3B．5C．7(正确答案)D．836．客户夏天，32岁，泉州市户籍，名下无房无贷款记录，公积金月缴交的额度为：1600元，连续缴存2年。欲购买泉州市丰泽区的一套住房，该房屋评估价120万，若他以组合贷款方式购买该套住宅，请计算夏天公积金贷款部分和商业贷款部分的金额。[单选题]*A．公积金贷款部分金额为40万元，商业部分贷款金额为18万元(正确答案)B．公积金贷款部分金额为40万元，商业部分贷款金额为44万元C．公积金贷款部分金额为60万元，商业部分贷款金额为8万元D．公积金贷款部分金额为60万元，商业部分贷款金额为24万元37．客户李欢欢从某开发商处以80万元的价格购入一套75㎡的商业公寓，其名下还有一套110㎡的住宅，则本次交易需缴纳的契税金额是()元。[单选题]*A．8000B．12000C．16000D．24000(正确答案)38．客户徐良2020年购买一套位于丰泽区的住宅，，产权证登记日期为2020年8月8日，若徐良于2021年3月8日出售该住宅，网签价为100万元(高于核定价格)，成交价为130万元，请计算出售该套住宅时需缴纳的增值税及附加。[单选题]*A．0B．53000(正确答案)C．68900D．1500039．唐妃现出售家庭名下的一套位于丰泽区的住宅(不唯一住房)，原购房时间是2012年，建筑面积180㎡，该住宅原值280万元。本次交易网签价300万元，则应缴纳的个税金额是()元。(计算结果取整数)[单选题]*A．0B．40000C．42000D．45000(正确答案)40．杨涛，现购买一套泉州市区的住宅，登记在杨涛与其配偶名下。那么在办理权属转移登记时，需要缴纳的产权登记费为()元。[单选题]*A．80B．90(正确答案)C．110D．55041．客户李俊宇以自己的名义登记购买了一套位于丰泽区的商铺，在办理权属转移登记时需缴纳登记费()元。[单选题]*A．30B．50C．80D．550(正确答案)42．在签署《房屋买卖合同》前，经纪人隗文发现房屋墙体开裂，并有了漏水现象，却告知客户是小孩子的涂鸦，则该行为违反了贝壳价值观中的()。[单选题]*A．客户至上B．诚实可信(正确答案)C．合作共赢D．拼搏进取43．业主张龙于2020年9月10日委托经纪人王良凯出售一套位于套宝珊花园的住宅，经纪人王连凯获取委托后需及时录入内网作业系统，根据真房源录入和核销要求经纪人王良凯必须在()小时内录入。[单选题]*A．1(正确答案)B．2C．12D．2444．经纪人唐琴于2020年4月9号、10号分别跟李伟、赵雷两个客户约看某房源，两位客户在2020年4月12号由唐琴带领集中带看，两人均提出购房意向，要与业主约谈。则下列做法正确的是()。[单选题]*A．经纪人唐琴让两位客户自行协商后再和业主约谈B．业主拥有自主选择约谈和收定的权利，自行决定对客户李伟、赵雷谁先进行约谈(正确答案)C．依照经纪人唐琴对两个客户的了解，优先让购买力更强、意愿更大的赵雷与业主约谈D．按照先来后到原则，李伟客户有优先跟业主洽谈的机会，任何人不得在约谈过程中干扰45．经纪人李龙龙，2020年8月13日带客户彭鹏看了紫茂府一套住宅，在录入带看时把客户选择错了。则他的正确做法是()。[单选题]*A．先无效带看，再无效客户(正确答案)B．先无效客户，然后无效带看C．不用管，在录入正确的带看D．给店长说下，不做任何操作46．客户邹梦2015年购买了一套位于鲤城区的住宅，2019年该住宅附近100米建造了一座高级酒店，使得该住房价值略微升高。该现象说明了房地产具有()的特性。[单选题]*A．不可移动B．价值较大C．相互影响(正确答案)D．保值增值47．2016年，张月购买位于鲤城区聚鑫广场的住宅，于2018年办理不动产权证书，该住宅开发商于2010年取得该土地使用权，2013年建成竣工。则现在该住宅的房龄是()年。[单选题]*A．2B．4C．8(正确答案)D．1048．经纪人王丽娜带客户赵虎看房时说，该房屋内部空间可改造性较强，抗震性能好，耐用年限长，多用于住宅。该房屋的结构类型是()。[单选题]*A．钢结构B．砖木结构C．砖混结构D．钢筋混凝土结构(正确答案)49．客户史伟通过经纪人李欣带看了丰泽区一套住宅，此住宅的建筑面积为119㎡，阳台面积为4㎡，套内建筑面积为105㎡，套内墙体面积为8㎡，则该房的得房率是()。(结果四舍五入保留两位小数)[单选题]*A．89.92%B．78.15%(正确答案)C．88.24%D．88.57%50．李红欲通过经纪人周辉购买一处办公用房，该办公用房的挂牌价格明显低于近期类似房源的平均成交价。周辉深入了解后得知，该办公用房以较低价位出租了5年。上述现象说明房地产价格具有()的特点。[单选题]*A．与区位密切相关B．实质上是权益的价格(正确答案)C．包含的内容复杂多样D．易受交易者个别情况影响51．业主赵涛欲出售一套住宅，挂牌价格为400万元。客户李凯跟经纪人刘娜看房后非常喜欢，出价370万元。经三方谈判，最终该房以385万元成交。则该笔交易的议价空间为()。(保留小数点后两位)[单选题]*A．3.75%(正确答案)B．3.90%C．4.05%D．7.50%52．某集团于2010年获得了龙喜华城小区70年的土地使用权，小区住宅于2012年竣工，则截止2020年，该小区住宅的土地使用年限剩余()年，该小区的房龄为()年。[单选题]*A．60，10B．60，8(正确答案)C．62，10D．62，853．李雨欣，单身，通过商业贷款购买业主俞棠位于丰泽区丰盛假日城堡的98㎡住宅，月供约3000元，物业管理费每月为2.5元/㎡，车贷月供1500元，李雨欣的月收入为9500元，则李雨欣的收入负债比是()。[单选题]*A．34.16%B．47.37%C．49.95%(正确答案)D．78.32%54．商品房预售是房地产开发企业常用的销售方式，大家常说的“房地产五证”中房地产开发企业能否预售的关键是取得()。[单选题]*A．《国有土地使用证》B．《商品房预售许可证》(正确答案)C．《建设工程规划许可证》D．《建设用地规划许可证》55．城市之光小区总占地面积为46万㎡，总建筑面积为185万㎡，绿地占地面积为13.8万㎡。则该小区的绿地率为()。[单选题]*A．30%(正确答案)B．32%C．35%D．40%56．客户陈磊于2020年7月4日全款购买了一套位于蓝湾半岛小区的住宅，并登记在其15周岁的儿子陈浩名下，陈磊代陈浩办理了相关手续，则此种代理类型属于()。[单选题]*A．指定代理B．委托代理C．法定代理(正确答案)D．间接代理57．客户李华和业主陈丹丹就买卖一套住房签订了《房屋买卖合同》，合同约定定金为15万元，陈丹丹实际收取定金5万元。后因陈丹丹个人原因不能继续履行《房屋买卖合同》，那么陈丹丹应向李华返还()万元。[单选题]*A．5B．15C．10(正确答案)D．3058．业主李雷有一套位于丰泽区碧桂园的住宅想要出售，该小区是开发商于2008年取得的土地使用权，小区开盘时间2010年，竣工时间2011年，李雷于2012年取得产权证。那么截止到2020年，该小区的土地剩余使用年限最高为()年。[单选题]*A．58(正确答案)B．60C．61D．6259．2015年6月1日苏文与杨丹登记结婚，后双方共同出资以苏文父亲苏武的名义购买了一套住宅，登记在苏武名下。2019年苏武为还赌债，私自将该房屋挂售，则以下说法正确的是()。[单选题]*A．该房屋归属苏文单独所有B．该房屋归属苏文、杨丹共同所有C．苏武出售该房屋时签署的《房屋买卖合同》无效D．苏文、杨丹可要求苏武归还购买房屋时的出资款(正确答案)60．经纪人赵琳欲报考房地产经纪人协理考试，则赵琳需要考试的科目有()。[单选题]*A．《房地产经纪综合能力》和《房地产交易制度政策》B．《房地产经纪综合能力》和《房地产经纪职业导论》C．《房地产经纪综合能力》和《房地产经纪操作实务》(正确答案)D．《房地产经纪专业基础》和《房地产经纪操作实务》61．房源信息存在巨大差异，所以经纪人要学会对房源进行分级。以下属于房源分级依据的是()。*A．挂牌价格是否合理(正确答案)B．看房时间是否方便(正确答案)C．客户购房能力是否具备D．签署买卖合同时间是否方便(正确答案)62．经纪人岳月问师傅郭钢如何判断卖方是否着急出售，郭钢告诉岳月，遇到以下情况，就说明卖方急售。郭钢说法正确的是()。*A．为了方便看房，业主留了一把钥匙给岳月(正确答案)B．业主的售房原因是有多余房产，卖也行，租也行C．业主表示自己的房子随行就市，卖到市场成交均价左右就行(正确答案)D．业主刚开始报卖时，挂牌价格较高，经过一段时间的维护，本月内降了三次价，比较符合市场价了(正确答案)63．客户朱章斌，欲购买一套低楼层、南北朝向、总价不超过400万元的住宅给父母养老居住，则朱章斌的这些需求中属于客源核心信息的是()。*A．楼层(正确答案)B．朝向(正确答案)C．户籍登记情况D．购房预算总金额(正确答案)64．在签约现场，经纪人王磊发现客户张明是香港居民，可以提供的身份证明是()。*A．护照B．香港居民身份证(正确答案)C．香港居民居住证(正确答案)D．中国内地工作证明65．业主甄亦婚后与妻子共同购买了位于鲤城区的一套住宅，后因公司周转急需大笔资金，甄亦私自将该房源出售给朋友曲秋，若想要该笔交易具有法律效力，则必须同时符合的条件有()。*A．曲秋的购买是善意的(正确答案)B．成交价格是合理的(正确答案)C．完成了资金托管手续D．完成了产权转移登记手续(正确答案)66．客户贵霞购买业主胡敏名下一套住宅，签约成交价为100万元，双方约定在支付房款时预留一部分款项作为物业交割保证金。则本次交易可约定的物业交割保证金金额为()万元。*A．2(正确答案)B．5(正确答案)C．10D．1567．客户林晶云，欲通过链家经纪人吴秀霞购买1套鲤城区的住宅，在带看过程中吴秀霞告知林晶云有些住宅是禁止交易的。下列属于禁止交易房屋的有()。*A．经济适用住房满5年的B．交易房屋为违章建筑的(正确答案)C．交易房屋签约前被查封的(正确答案)D．交易房屋为公有住房(承租房、公租房、廉租房)的(正确答案)68．张礼通过经纪人江姜购买了晋江市的一套住宅，产权在抵押中，签署合同时，关于房屋抵押填写正确的是()。*A．抵押权人为个人，只需填写姓名B．抵押权人为担保公司，应写担保公司全称(正确答案)C．抵押权人为银行，应具体到某银行某分行某支行(正确答案)D．若通过公积金办理贷款，抵押权人按照不动产登记证明记载的名称填写，具体到支行(正确答案)69．平台禁止的行为中有私单、飞单、跳单和搅单等禁止行为，那么下列对于经纪人王陈伟的行为判定正确的有()。*A．若经纪人王陈伟避开公司流程以私人名义成交，属于私单行为(正确答案)B．若客户和业主为了规避佣金避开经纪人王陈伟而进行私自交易，属于飞单行为C．若经纪人王陈伟以不正当方式影响交易双方决策，最后造成交易未达成，属于搅单行为(正确答案)D．若经纪人王陈伟为了从交易中获取利益，引导客户业主避开公司到其他公司成交，属于跳单行为70．新入职经纪人张鑫在上周接待了四组客户，四组客户中可视为泉州户籍的有()。*A．驻泉部队现役军人张伟(正确答案)B．在泉州工作落户至泉州公司集体户口的王芬(正确答案)C．漳州户籍的张小英，配偶张开明，永春户籍(正确答案)D．在华侨大学就读并落户至学校集体户口的在校生王涛(正确答案)71．业主舒畅和客户叶晴在生成网签合同后，交易进行过程中出现了一些变化，以下情况中需要注销网签合同的有()。*A．网签价格的变更(正确答案)B．客户叶晴的委托代理人变更(正确答案)C．公积金贷款变为商业贷款，评估价格有变动(正确答案)D．商业贷款变为公积金贷款，评估价格没有变动72．房东孙亮欲在贝壳平台出售一套泉州市丰泽区的住宅，向经纪人吕丹丹了解泉州市资金监管的方式，经纪人吕丹丹告诉房东，目前泉州市资金监管的方式有()。*A．房管局资金监管，对房屋的首付款进行监管(正确答案)B．房管局资金监管，对房屋的户口保证金进行监管C．贝壳找房APP银行存管，对房屋的定金进行存管(正确答案)D．贝壳找房APP银行存管，对房屋的交房保证金进行存管(正确答案)73．客户汪玲欲在泉州购买一套住宅，经纪人李欢推荐汪玲全款购房，因为全款购房有()的优势。*A．流程简单(正确答案)B．适合白领C．签后周期短(正确答案)D．无贷款利息(正确答案)74．客户李明刚购买了业主宋天位于洛江区嘉琳广场的一套住宅，在向银行申请贷款时被银行拒贷，导致该情况发生的原因有()。*A．李明提供虚假的收入证明(正确答案)B．李明名下已有两套住房贷款，尚未还清(正确答案)C．宋天嘉琳广场的房子还有150万的房贷未结清D．李明的招商信用卡，在2年内有连续3次累计6次的逾期记录(正确答案)75．客户张强不清楚等额本息和等额本金的区别，经纪人曹亮的解释正确的是()。*A．等额本息是按照复合利率计算(正确答案)B．等额本息一开始的还款压力大C．等额本金的月供是固定不变的D．等额本金是按照简单利率计算(正确答案)76．刘永，配偶林芳，婚后刘永购买了一套鲤城区的住宅，登记在自己名下。现王飞以商业贷款购买了该住宅，在办理商业贷款面签时，刘永需要携带的备件有()。*A．刘永的身份证(正确答案)B．林芳的身份证(正确答案)C．刘永和林芳的户口本(正确答案)D．刘永和林芳的结婚证(正确答案)77．马晓岩，离异单身，购买了丰泽区万达周边的一套住宅。申请公积金贷款面签初审时，需要准备的材料有()。*A．身份证(正确答案)B．户口本(正确答案)C．单身证明D．离婚证+离婚协议(正确答案)78．客户胡亮通过经纪人周苗购买一套位于晋江市的住宅，在计算税费的时候，经纪人周苗告知胡亮，影响契税税率的因素有()。*A．房屋套数(正确答案)B．公摊面积C．房屋性质(住宅还是非住宅)(正确答案)D．购买人性质(个人还是公司)(正确答案)79．戴峰家庭首次购买一套住宅，该住宅是胡运于2016年11月购买，原购价85万元，建筑面积86㎡，成交价120万元，网签价110万元。关于本次交易产生的税费，正确的有()。*A．契税11000元(正确答案)B．个税16500元(正确答案)C．增值税及附加0元(正确答案)D．增值税及附加53000元80．客户冯峰，通过经纪人张斌购买了一套晋江市的住宅，并进行了交易资金存管，张斌告知客户交易资金存管对于维护买卖双方的权益，防范交易风险具有重要作用，具体的表现有()。*A．保证客户有足够资金购入房屋(正确答案)B．贝壳平台可以在资金监管期间赚取利息C．规避了客户中断交易的风险，确保了业主方的正当利益(正确答案)D．规避了资金交割后业主不配合转移登记等风险，切实保证了交易安全(正确答案)81．不动产抵押登记，是指抵押人和抵押权人为使抵押成立，在不动产登记机构依照法定程序履行的法定行为，关于不动产抵押登记的注意事项正确的有()。*A．不动产在抵押状态下，可以办理转移登记B．不动产在已抵押状态下，可以再次申请抵押(正确答案)C．不动产在抵押状态下，抵押权人同意可办理产权人信息变更、物业地址变更(正确答案)D．不动产在抵押状态下，除抵押权人提供同意变更函外，抵押人不能办理夫妻更名业务(正确答案)82．经纪人熊剑带客户付雪看一套保利的住宅，那么出现以下情况带看的录入问题处理正确的是()。*A．录入带看时对带看实际发生时间无要求B．熊剑只能录入真实带看的房源，不可多录(正确答案)C．熊剑带看后因急性肠炎住院，那么带看可以等3天后出院再录入D．熊剑带看的是推荐房源的反户型，录入带看时需选择该房源的反户型录入(正确答案)83．殴打员工严重违反平台规则，会受到红黄线制度处罚。2018年4月15日，店东曹大磊殴打平台内经纪人唐小文，2020年4月16日，曹大磊因此事被举报。以下表述错误的是()。*A．曹大磊构成黑线行为(正确答案)B．曹大磊构成红线1年行为C．若曹大磊在非工作时间地点殴打唐小文，则不构成违反平台规则(正确答案)D．曹大磊构成违规，但追责期已超过1个顺延年，平台将不再追究(正确答案)84．作为一名在贝壳平台上的经纪人，需要遵守操作规范以及对应的信用规则。以下行为会被判罚为红线的是()。*A．挪用客户首付款B．向客户索要过户好处费(正确答案)C．将业主电话发给平台外的同行(正确答案)D．私自以客户的名义签署物业交割单(正确答案)85．为了推动行业正循环，所有入驻贝壳找房平台的品牌都应遵守经纪业务服务标准。下列行为中，不符合标准的有()。*A．经纪人林齐为了促成成交故意压低房主的房屋价格(正确答案)B．经纪人李如意向客户隐瞒房主真实报价从中吃差价(正确答案)C．经纪人孙爱华向客户群发未经证实的银行贷款政策信息(正确答案)D．经纪人赵阳为确保买卖双方的资金安全劝说客户使用资金存管86．经纪人许俊想要提升自己的贝壳分，以下能够有效辅助他提升贝壳分的是()。*A．对客户好：提升客户服务品质，赢取客户好评(正确答案)B．为平台做出贡献：如违规行为举报；楼盘字典纠错(正确答案)C．对同事好：服务同事，赢取同事好评；维护人做好陪看；师徒带教新人(正确答案)D．提升自身专业程度：如提升搏学考试成绩，认证经纪人执照；做好好房维护(正确答案)87．土地的不同用途，土地使用权出让的最高年限也是不同的，下列描述正确的是()。*A．学校用地最高使用年限为50年(正确答案)B．住宅小区用地最高使用年限为70年(正确答案)C．粮食仓库用地最高使用年限为40年D．沃尔玛商场用地最高使用年限为40年(正确答案)88．客户王家猛通过贝壳找房看中了一套房源，该房源为2016年建成的板式住宅，则下列属于板式住宅优点的是()。*A．得房率较高(正确答案)B．建筑密度大C．通风采光较好(正确答案)D．可根据自身喜欢改造户型89．张玉刚生了一个宝宝，现在想购买一套住宅改善居住环境，要求房屋周围不能有环境污染源。则经纪人不能给其推荐小区周边存在()的房源。*A．化工厂(正确答案)B．公共厕所(正确答案)C．妇幼儿童医院D．无线电发射塔(正确答案)90．陈辰辰欲购买一套洛江区的住宅，该楼盘A栋总高7层，B栋总高9层，C栋和D栋总高都是15层。根据《住宅设计规范》，该楼盘设置电梯不少于2台的楼栋为()。*A．A栋B．B栋C．C栋(正确答案)D．D栋(正确答案)91．经纪人杨昊带客户祝燕看了一套保利的住宅。当晚客户祝燕需要杨昊提供这套房源的户型图。那么祝燕能从户型图上了解到这套房源的信息是()。*A．户型朝向(正确答案)B．户型入口(正确答案)C．装修情况D．各组成部分的面积(正确答案)92．住房商业性贷款和住房公积金贷款是住宅商品房交易过程中经常用到的两种贷款方式，关于这两种贷款差异的表述，正确的有()。*A．利率不同(正确答案)B．贷款对象不同(正确答案)C．最高贷款额度不同(正确答案)D．可选择的还款方式不同93．彭寒以自己名下的住房作抵押，向银行申请了一笔消费贷款。那么彭寒申请的该笔贷款资金可用于()。*A．留学(正确答案)B．购车(正确答案)C．家庭装修(正确答案)D．购房首付款94．人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房，把开发企业取得不动产权证书已竣工的房屋称为现房。关于期房和现房区别的说法，正确的有()。*A．购买现房的风险指数较高B．一般情况下现房的房价比期房的价格要高一些(正确答案)C．购买期房签的是《商品房预售合同》，购买现房签的是《商品房销售合同》(正确答案)D．现房的配套设施比较成熟，而期房只能靠看沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现(正确答案)95．沙盘是一种建筑模型，根据地形图、航空像片或实地地形，按一定的比例关系，用泥沙、兵棋和其它材料堆制的模型。在新房交易中，售楼处看的沙盘主要包括()。*A．项目沙盘(正确答案)B．户型沙盘(正确答案)C．区位沙盘(正确答案)D．配套沙盘96．民事行为能力是指民事主体独立参与民事活动，以自己的行为取得民事权利或承担民事义务的法律资格。下列人员，属于完全民事行为能力人的有()。*A．刘新，30周岁，轻度抑郁症(正确答案)B．石磊，25周岁，患有间歇性精神病C．孙宏，15周岁，以演出作为自己主要生活来源D．阚清，16周岁，自己打工挣钱作为主要生活来源(正确答案)97．胡云航购买了邓照勇名下位于泉州市的一套住宅，买卖合同约定：成交价110万，定金14万，如一方构成根本违约，可选择定金罚则或房屋成交价20%的违约金。签订合同后胡云航实际向卖方邓照勇支付了定金10万元，剩余4万未支付，后因邓照勇不同意出售该房屋，构成根本违约，则胡云航可追究邓照勇违约责任的方式有()。*A．要求邓照勇支付11万元违约金B．要求邓照勇支付违约金22万元(正确答案)C．要求邓照勇双倍返还20万元定金(正确答案)D．要求邓照勇双倍返还28万元定金98．经纪人张岚在新人跑盘时，学习维护盘周边建筑用地的最高土地使用年限。下列关于建筑用地最高土地使用年限的说法，正确的是()。*A．居住用地70年(正确答案)B．娱乐用地50年C．教育用地50年(正确答案)D．商业用地40年(正确答案)99．依据《刑法》266条之规定，诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为，下列属于诈骗罪的是()。*A．员工王兰彬，伪造业主房屋产权证、身份证对外出售房屋，骗取客户购房款30万元(正确答案)B．员工石番豪，以代客户缴税为由要求客户将税款向自己支付，利用该方式，共骗取3位客户共计100余万元(正确答案)C．员工罗肖秋，利用公司授权其在一定条件下代公司向客户收取佣金等费用的便利条件，将代为收取的佣金6万元据为己有D．员工田高新，采取欺骗方式将自己使用的某银行账户冒充业主收款账户，骗取受害人1500余万元，并将该笔资金用于网络赌博消耗(正确答案)100．业主吴江意外去世，其名下有一套晋江市格林春天的住宅，以下优先继承该房产的权利人有()。*A．吴江的母亲吴蕾(正确答案)B．吴江的配偶蒋婷(正确答案)C．吴江的弟弟吴海D．吴江的私生子吴萌(正确答案)101．【不定项选择题】朱庆在与陈斌签约时无法亲自到场，委托朱雄光代其签署房屋买卖合同。本次合同中，出售人与代理人一栏分别应填写()。[单选题]*A．朱庆；朱雄光B．朱雄光(代朱庆)；朱雄光C．朱庆(朱雄光)；朱雄光D．朱庆(朱雄光代)；朱雄光(正确答案)102．【不定项选择题】办理公积金贷款初审时，陈斌需要提供的资料有()。*A．户口簿(正确答案)B．身份证(正确答案)C．居住证D．未婚证明103．【不定项选择题】陈斌使用公积金贷款购买该住宅，可申请的最长贷款年限是()年。[单选题]*A．15B．20C．25(正确答案)D．30104．【不定项选择题】陈斌使用纯公积金贷款购买该住宅，可申请的最高贷款额度是()万元。[单选题]*A．30B．40(正确答案)C．50D．60105．【不定项选择题】陈斌与朱庆成交过程中，该笔交易的议价空间是()。[单选题]*A．3.53%(正确答案)B．3.66%C．5.13%D．8.54%106．【不定项选择题】唐俊和曹艳签署《房屋买卖合同》时，户口迁出保证金的额度符合要求的是()万元。*A．8(正确答案)B．15(正确答案)C．16(正确答案)D．30107．【不定项选择题】唐俊在签署商业贷款合同时，选择等额本息的还款方式，以下关于等额本息和等额本金的区别正确的有()。*A．等额本息总利息高于等额本金(正确答案)B．等额本息每月还款额度相同，等额本金逐月递减(正确答案)C．等额本息第一个月还款金额最多，最后一个月还款金额最少D．等额本息适合前段时间还款能力强的人，等额本金适合正常开支计划家庭108．【不定项选择题】本次交易中，所产生的税费均由曹艳承担，则曹艳需要缴交的税费有()。*A．契税1.5%(正确答案)B．个税1.5%(正确答案)C．土地增值税5%D．增值税及附加5.3%109．【不定项选择题】本次交易中，唐俊申请商业贷款购房，最高的贷款成数是()成。[单选题]*A．5成B．6成C．7成D．8成(正确答案)110．【不定项选择题】业主曹艳名下的香周首府住宅，由3个单元组成，共18层顶，一梯2户，均为南北通透户型，则此住宅的建筑类型属于()。[单选题]*A．板楼(正确答案)B．塔楼C．联排D．塔板结合111．【不定项选择题】若客户陈磊购买该住宅产权登记在配偶及儿子陈小磊名下，则需要承担的不动产权登记费是()元。[单选题]*A．80B．90(正确答案)C．100D．500112．【不定项选择题】客户陈磊购买鲤城区的住宅，需要提供购房资质，以下材料符合购房资质的有()。*A．在泉州连续缴交近一年的社保证明(正确答案)B．在泉州连续缴交近一年的个税证明(正确答案)C．在泉州连续缴交近3年的公积金证明D．在泉州市区连续工作了5年的劳动合同113．【不定项选择题】客户陈磊购买鲤城区的住宅，以下说法正确的有()。*A．陈磊此次只可购买1套鲤城区的住宅(正确答案)B．陈磊此次购买外，不可在丰泽区购买住宅(正确答案)C．陈磊此次购买外，还可以在洛江区购买1套住宅(正确答案)D．陈磊此次购买外，还可以在晋江市购买1套住宅(正确答案)114．【不定项选择题】客户陈磊购买业主赵洋名下住宅，所有税费均客户承担，则需要缴纳的税