知名房企开盘前整合工作全过程

集团开盘前整合工作全过程（堪称经典）集团开盘前整合工作全过程第一部分工程围墙一、要点说明项目开工前，根据集团建筑设计院下发的《定型产品-标准做法》和管理中心下发的《工程管理手册》（第二章第一节第（三）条围蔽），施工围墙标准：采用砖砌围墙，墙高2米，每隔6米一个砖砌墙柱，临时围墙外立面应作抹灰，且安装上喷绘画面作为项目品牌形象宣传，墙体做的LOGO。二、画面选取项目LOGO+大幅实景图+标准LOGO，大幅实景图的画面按照园林、配套、9A精装的顺序排列，画面上“世界级皇家园林”、“国际级航母配套”、“满屋名牌9A精装”等的文字内容，如果现场有销售热线可以在项目LOGO下加上电话号码，画面颜色应亮丽。效果示意图:三、形式外部施工围墙按照集团标准尺寸施工，画面尺寸：1.4X6M/面；具体尺寸以实际测量为准，围墙制作要求表面平整、方便安装、指示性强、宣传得力，工艺要求水泥底、安装喷画时要压木线条手法。四、注意事项禁止上“地产销售第一”等与销售业绩相关的内容，画面颜色应亮丽，严格按照集团营销中心下发模版进行制作，喷绘无需上报集团审核，制作完毕后2天内，及时拍照上报营销中心备案，发现未上报或者不按集团要求制作的将给予相关负责人问责处理。第二部分广告形象大牌一、要点说明项目驻在市政主干道上，而且道路通达性好，选择朝向主干道口的工程围墙，可考虑树立30(w)x10(h)m项目品牌形象大牌作为项目前期品牌宣传，具体尺寸要以实际为准。画面参考以下，可根据实际情况增加销售热线及指示箭头。二、画面选取三、形式制作要本着表面平整、方便安装、指示性强、宣传得力的原则。烧铁架、矩形同一平面，建议安装射灯照明。四、注意事项1)禁止上地产销售第一等销售业绩语句，画面颜色应亮丽，严格按照集团营销中心下发模版进行制作喷绘无需上报集团审核，制作完毕后2天内，及时拍照上报营销中心备案，发现未上报或者不按集团要求制作的将给予相关负责人问责处理。2)广告形象大牌的制作安装需与开发部、工程部沟通（确保安装位置属于本项目红线内，协调安装广告大牌的照明电线铺排），取得城管、工商部门批准后方可制作安装（注：可在施工合同注明，由施工方负责相关手续报批）。第三部分项目外展点一、流程目前很多三线城市项目开盘前，由于现场工程及园林环境展示时间不够，需要设置外展点/临时接待点进行前期推广和蓄客工作。一般涉及三种形式：1、市中心繁华广场空地；2、市区商业广场（商场）内部或独立商铺；3、项目现场门前广场或其他空地。地区公司的跟进流程如下：1、项目开盘3个月前，地区公司营销部根据项目工程进度和开盘节点综合考虑，确定是否设置临时接待点。如需设置，须提前做好外展点/临时接待点选址工作。2、项目开盘2个半月前，营销部根据场地租赁方和制作公司初步洽谈结果，报临时接待点呈批至集团营销中心审核，呈批内容包括：制作形式、选址区位图、制作效果图、现场布置示意、租赁时间和预算费用及计划开放时间等。3、制作前，营销部会同招投标部确定最终制作公司之后，将定稿的临时接待点效果图、现场布置物料设计稿等报集团营销中心审核。4、项目开盘1个半月到2个月前，营销部必须根据营销中心工作指引开放临时接待点，并根据中心审核的销售物料（海报、户型单页等）开展前期的蓄客推广工作。5、展示完毕之后，外展点/临时接待点展厅及布置物料根据本公司其他新开盘项目需要，尽量进行二次利用。二、外展点/临时接待点制作要点、注意事项及设计图示（一）制作要点说明：1)接待点大小要求：60-80平方左右，高度在5米左右，室内净高至少4米（不含天花板），根据场地条件可以灵活处理。2)布置要求：除接待台、接待座椅等外，最少要做以下几个方面的宣传：项目形象大展板、品牌形象大展板、区域、配套、精装卖点展板等。其中项目形象大展板、品牌形象大展板必须经营销中心审核后制作（营销中心提供品牌形象大展板的参考见附件图片，新闻简报内容根据集团下发及时更新）。3)其他要求：受空间限制，在接待点灵活根据场地情况放置户型模型。项目外展点提前配置好电脑、网络、空调、饮水机等必备办公用品。4)注意事项：外展点/临时接待点布置完毕对外开放后，及时拍照在2天内上报营销中心备案，发现未上报或者不按集团要求制作的将给予相关负责人问责处理。（二）设计参考：方案一：（面积在60-80㎡）摆放要求：1、项目形象大展板、品牌形象大展板建议尺寸比例1:2（具体尺寸按现场而定）。此2块宣传板应在较显眼的墙面，其中“项目形象大展板”应在进门明显位置。2、其他展板如园林、配套、利好、9A精装等，建议摆放在洽谈区两边，尺寸为1.2x0.8(h)m(具体尺寸按现场而定)，一般不应少于4块，可4—6块，如墙面不够，可采用画架形式展示。（可参考上图平面示意）方案二：（面积在60㎡以下）摆放要求：1、项目形象大展板、品牌形象大展板建议尺寸比例1:2（具体尺寸按现场而定）。此2块宣传板应在较显眼的墙面，其中“项目形象大展板”应在进门明显位置。2、其他展板如园林、配套、利好、9A精装等，建议摆放在洽谈区，尺寸为1.2x0.8(h)m(具体尺寸按现场而定)，一般不应少于4块，可4—6块，如墙面不够，可采用画架形式。根据项目优越性选两块对项目利好的做固定展示，其他的建议用画架形式展示。（可参考上图平面示意）方案三：（在室内空地的巡展点）摆放要求：1、项目形象大展板、品牌形象大展板建议尺寸比例1:2（具体尺寸按现场而定）。此2块宣传板应在较显眼的墙面，其中“项目形象大展板”应在进门明显位置。2、其他展板如园林、配套、利好、9A精装等，建议摆放在洽谈区两边，尺寸为1.2x0.8(h)m(具体尺寸按现场而定)，一般不应少于4块，可4—6块，如墙面不够，可采用画架形式展示。（可参考上图平面示意）附件：品牌形象展板设计示意图：第四部分户外灯箱式灯杆旗、候车亭、车身、网络、户外T牌广告一、要点说明1.项目开盘前2个月，营销部根据当地媒体环境，综合评估选择合理的宣传渠道进行广告发布，其中户外广告T牌、户外灯箱式灯杆旗、候车厅、车身广告原则上选取项目主要线路或者市中心商业旺地等。2.分公司需要发布户外广告T牌、户外灯箱式杆旗、候车厅、车身广告及其他户外广告时，营销部将需要数量、路段、租用期限、费用金额、位置地理图、上画内容等以呈批形式上报营销中心，经集团主管领导审批后执行。3.户外广告T牌、户外灯箱式杆旗、候车厅、车身广告等广告画面需考虑永久使用特性，不宜经常更换画面，因此不应涉及价格、折扣等阶段性促销信息。4.所有的上述户外类考虑是在本城市宣传的，原则上不上城市名，如在相邻县市或地级市宣传的，则灵活加上城市名。5.网络广告在开盘广告排期表中一并申报，设计的时候需考虑项目品牌落地，增加集团品牌信息。如果项目网站在发布时还没建好，需增加竖版的项目信息介绍链接页面。二、注意事项及案例总结（一）户外广告T牌：1、设计具体要求：（如图）分三个阶段，第一阶段是在开盘前，尚未价格情况进行项目品牌形象塑造,只能上项目名称和项目定位语；第二阶段是即将开盘，项目名称、即将开盘及价格信息，前提已经有价格区间的情况；第三阶段是开盘，项目名称、开盘及价格信息，前提集团已经定好具体时间开盘情况。1）户外广告T牌示意：（具体尺寸按当地规定为准）第一阶段：品牌形象塑造项目形象塑造户外广告T牌第二阶段：即将开盘第三阶段：开盘2、画面选择：2.1、项目品牌形象塑造时，只能上项目LOGO+定位语、销售热线、地址；2.2、文字内容信息在三行以内，画面简洁明了，要求原则项目LOGO占总画面不小于1/3的大小。（二）户外灯箱式灯杆旗：1、设计具体要求：（如图）1）户外灯箱式灯杆旗示意：尺寸按当地规定为准2、画面选择：原则上为对边双面，每根灯杆共4个画面（根据当地规定）。同一面每对画面原则上为一幅项目LOGO,一幅项目卖点展示（可做2-3个不同卖点展示画面交替出现）。（三）候车亭广告：1、设计具体要求：（如图）1）候车亭广告示意：2、画面选择及要求：原则上内容、画面与同期发布包报广告主题图一致，简洁明了，不需要上太多信息内容，只需上项目名称、项目定位及开盘在即、开盘折扣销售信息（如果项目价格未定，禁止上销售信息）;控制在两行字以内，主标题字数在不超于8字，主标题颜色不可以超出两种颜色。集团LOGO和项目热线在显著位置标示。（四）车身广告：1、设计具体要求：（如图）1）车身广告示意：2、画面选择及要求：车身两侧原则上，画面与同期发布广告主图为一致，只需上项目名称、项目定位和销售热线、集团上市等信息内容；因考虑不是经常更换画面，车身两侧都不上价格等销售信息。车头部分只上项目LOGO，车尾部分必须上项目名称和项目热线标注在显著位置。（五）网络广告：1、设计具体要求：（如图）2、网络注意事项：2.1、网络通栏滚动条画面原则上画面与同期发布广告内容为一致，不需要上太多信息内容，只需上项目名称、项目定位和主标题、集团上市等信息内容，主标题不可以超过10个字，主标题颜色不可以超出两种颜色；2.2、网络通栏滚动条色调运用不可超出三种颜色；2.3、点击网络通栏滚动条后，链接竖版的项目信息介绍链接页面，其内容与同期发布包报广告内容一致，内容包括项目简介、区域利好、项目配套、9A精装、户型推荐、品牌宣传等六大部分。2.4、各部分内容以图片为主，文字内容控制在3行字以内，其中户型推荐尽量挑选销售主力户型及简要3行字户型说明。第五部分现场道旗一、要点说明：1.道旗一般分园区外和园区内两种；基本属于永久性物料，对制作的工艺、选材都是以永久使用为原则，注意使用安全。2.项目开盘前，营销部需综合评估项目外围主要通路情况，提出安装道旗范围。原则上选取项目主通路至项目大门沿线500-800米范围。3.园区外道旗在安装前营销部要将安装的位置，数量等详细内容以业务联系单形式发至开发部，待开发部征得相关政府部门同意后方可制作。4.当部分道路无灯杆并且需要我公司自行立灯杆时，营销部要将需要树灯杆的数量、路段、高度要求以呈批形式上报集团营销中心；5.如道路已被广告公司买断发布权的，地区公司需将上画范围、租金水平、画面内容上报营销中心，经集团主管领导审批后方可发布；6.项目开盘道旗制作规范，需根据实际灯杆大小与道路宽度，现行用不同工艺造型制作2—3种范例，将尺寸、工艺、材质、实景图片上报营销中心，选定方案后再进行批量制作；7.道旗画面需考虑永久使用特性，不宜经常更换画面，因此不应涉及价格、折扣等阶段性促销信息。二、区外道旗要点：１)园区外道旗一般以醒目、美观有道路引导作用为主，主要安装在项目附近通往项目的主干道两边，需综合考虑灯杆高度、宽度，道路宽度，绿植情况，一般以稍高于人的视线为准，道旗不宜过宽；同时也要参考当地市政、街道的规定。2)需根据路面宽度、灯杆高度灵活调整：考虑符合人性化科学建造，道旗挂画应不小于2米高。例：灯杆位于主干道（4车道路）上，道旗高度与道路的比例为1：3。3）即使定了VI色调是深绿，在户外也尽量使用深红色调或深咖啡色。3）区外道旗画面效果示范：(款式一)(款式二)4）注意事项：为保持画面平整，一定要用钢板或其他材质平板作为底架，再在平板上贴画面，不能采取上下拉灯布的形式。三、区内道旗要点：1）园区内部道旗具有一定的装饰作用；由于园区道路宽度限制，处于安全考虑道旗制作应当以小巧精致为原则。不要将道旗制作过于庞大。2）对边双面，每根灯杆共4个画面。同一面每对画面原则上为一幅项目LOGO,一幅项目卖点展示（可做5-6个不同卖点展示画面交替出现）；园区外道旗应在显著位置标示项目热线。3）画面示意效果四、道旗形式工艺要求：充分考虑当地气候、风力等情况，保证画面在较长时间内平整不起皱，保持良好的展示效果，如下图所示；1）园区内道旗工艺示意：2）园区外道旗工艺与园区内道旗相同。第六部分宣传物料一、新项目开盘宣传海报（包报、折页）设计要点1、全新开盘的城市项目，须在借鉴其它在售城市项目园林景观基础上结合自身特点，于开盘前1个月完成宣传海报画面设计，新开盘的天下项目须在总规划鸟瞰效果图基础上，进行美化勾图（突出天下的规模及山水资源）。2、宣传海报正面设计根据开盘广告进行设计，折页中大图也是根据开盘广告主画面为主。3、宣传海报背面设计主标题用定位语，位于整个版面最为显著的地方。4、各地区分公司在设计宣传海报、包报、折页时，必须根据自身项目特点学习借鉴《全国项目图库》，以图库中的图片做为设计广告画面参考素材使用。5、宣传海报背面或折页中的图片可以直接在《全国项目图库》挑选相应的内容，并在图片下方标注文字。6、宣传海报背面或折页内容划分为项目概况、园林景观、项目配套、9A精装、产品推荐、品牌荣耀六大部分进行编排。7、每个篇幅的主标题在18字以内，其内容简短明了大概控制在3-4行字以内。8、项目概况只附一张代表性主图；园林篇不少于9张照片；配套篇不少于4-6张照片；品质篇（9A精装）不少于9张照片；户型推荐篇附上两个当地畅销户型图（一律不可以上带家私和标尺的户型平面图），配上简短明了的户型简介（约60-80字）；荣耀篇根据集团网站简介编写，附上光荣榜。9、必须要清晰注明看楼车点及其时间、项目地址及外展点地址、销售热销、地理位置图10、宣传海报须在不显眼位置标注风险提示。风险提示内容如下（以骏鸿花园为例）：预售证号：穗房预字第20070032号标准地名：骏鸿花园穗地名委【2003】212号本宣传海报相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府相关部门批准的文件、图则为准，经政府批准的详细规划已在销售现场公示，敬请查看。本宣传海报对项目的周围道路规划、环境、交通、公共设施、各种产品及文字介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺。本宣传为要约邀请，买卖双方的权利及义务以双方签订的《房地产买卖合同》为准。二、实际案例：（一）宣传海报/包报（注：包报跟宣传海报原则是一致的，只是包报正面有报头，宣传海报正面没有报头，而背面设计和内容都是一样的）1、画面要求：（三）销售户型单张第七部分现场区内围蔽一、成本控制要求：南方城市园区内围蔽可充分考虑使用绿篱、花木等，一方面可降低成本，另一方面可使园林视野更为和谐。另外，园区外围蔽可充分利用施工围墙。尽量考虑缩减费用。二、围蔽范围选取：原则上销售开放园区四周需设置围蔽，保持开放园区整洁美观，需根据集团审批的开盘围蔽方案执行。三、围蔽施工注意事项：园区内围蔽尺寸2.5(h)x2(w)M和2.2(h)x6(w)M高低组合，底部留空最多不能超过0.1米；园区内如有高差，注意围蔽下端处理，围蔽与道路之前最少预留0.5米空间，并摆放时花或绿植，围蔽要求紧贴楼宇搭建，不留空间，以免堆积施工垃圾，影响观感。严格禁止在销售开放展示区围蔽范围内设置施工出入口。四、围蔽画面选取：建议选择大幅实景图+窄幅LOGO墙穿插格式画面，在画面上可用一句话写明卖点文字；画面颜色应亮丽，色彩不宜暗沉。画面喷绘制作前需报营销中心审核广告设计稿，围蔽制作完毕后一周内，及时拍照上报营销中心备案，发现不报将问责处理。五、围蔽形式：围蔽广告的主体制作要本着表面平整、方便安装、指示性强、宣传得力的原则。一般根据场地等因素分为二种：异形围蔽(烧铁架、有高有低、前后凹凸)、平板围蔽（烧铁架、矩形同一平面）六、内围挡效果:第八部分现场看楼通道一、看楼通道要点1、按照看楼线路长长短选择适合合的看楼通道道，看楼通道道分简易型和和豪华型，原原则建议按照照豪华型做看看楼通道，目目的是提升项项目品质。2、样板房看楼通道道门廊处包装装，标示需明明确。样板房房字样应醒目目大方，门口口摆设样板房房“恭迎品鉴”等样式水牌牌，相应导视视俱全。二、看楼通道形式式：1、豪华型看楼通道道(原则所有看看楼通道使用用此标准，建建议华府及高高端产品只能能使用此款)制作工艺：采用钢钢架木板结合合的方式搭建建，通道设计计由总工室完完成，搭建由由工程部施工工，装饰画及及看楼通道布布置由营销部部完成。2、豪华型看楼通道道（看楼路线线与工程路线线冲突，且样样板房楼栋在在湖边，可考考虑不从住户户大堂进入。）3、简易型看楼通道道(看楼路线比比较长，考虑虑工程成本比比较低)制作工艺要求：通通道设计由总总工室完成，搭搭建由工程部部施工，装饰饰画及看楼通通道包装布置置由营销部完完成。第九部分销售中中心布置目前使用频率较高高的综合楼、会会议中心作为为标准范例。原原则上，各地地区公司在选选择售楼部选选址时，优先先选择范例中中配套，并严严格按照布局局标准进行分分区布置。如如项目内无范范例内配套，需需自行进行分分区设置，报报营销中心后后实施。所有以下销售中心心的布置，接接待前台背景景墙一律只上上“销售中心”字眼，不用用再上项目名名称或LOGO。一、售楼部选址为为综合楼七方方案：原图：综七CADD平面图布局特点：后厅中间有墙面隔隔开，一半为为餐厅，一半半为超市。考考虑后续销售售促进作用，可可尽早实现超超市与餐厅运运营。布局标准：销售中中心首层功能能分区示意要点说明：1、首层右侧会议室室打通，打造造开放洽谈区区；2、开盘保证首层与与二层看面装装修完毕，餐餐厅与超市开开业前，可将将餐厅作为备备用洽谈区与与活动区，超超市作为备用用办公区；布局标准：销售中中心二层功能能分区示意要点说明：1、会所装修后期，为为保证大面积积配套设施顺顺利投入使用用，考虑逐步步将首层占用用超市、餐厅厅等功能区逐逐步迁至二楼楼；2、贵宾室功能定位位为领导视察察或重要客户户休息洽谈；；第十部分：满屋名名牌9A精装展示区区要求一、满屋名牌展示示内容：（需要展板展示的的有10项；需要展展示柜展示的的有6项；需要现现场安装的有有4项）二、满屋名牌展示示要求：各项目销售现场展展示的小物件件以及各种切切面要放在展展柜中进行陈陈列展示。展展柜样式以及及大小要统一一颜色与展区区的主体装修修风格一致（红红木色）；高高度保证不要要遮档背后的的展板；展示示实物必须与与展板内容相相对应进行摆摆放。展板底底色为黄色，尺尺寸为1X1.88m（一）入户门：须须以整体实物物形式展出，要要求立墙放置置并确保入户户门能开启。（二）吊灯：须以以实物展出，保保证灯具通电电可使用并置置于展区吊顶顶处。（三）卫浴(马桶桶):位置需合理理摆放，不宜宜放置在整个个展区的显眼眼位置，以破破坏展区整体体形象及效果果。（四）厨电：厨房房相关厨具、电电器等，须整整体成套摆放放。（五）9A精装导导示台：以水水牌形式作为为导示台样式式。9A精装区整体布局图图9A精装区案例：9A精装展板注意事项项：1、文字底端高过展展柜上边缘2、外射灯展示（与与展柜实物相相衬）、镶嵌嵌在背景墙内内、工程部施施工要提前预预留画面尺寸寸相应的空位位三、现场卖点展板板制作要求销售中心展板布置置要求如下：：展板内容主主要是现场展展示十三大卖卖点，尺寸主主要根据放置置场地的情况况、展示内容容、工艺要求求来确定大小小，要综合考考虑其功能性性、美观度等等因素来设计计安装。放置置位置要与相相关部门进行行沟通（工程程部等相关部部门）以便预预留空间、电电路等。（一）要点说明：：1、展板安装最佳位位置：售楼部部洽谈区2、展板尺寸：宽和和长的比例为为1:2为佳3、展示内容：必须须围绕项目十十三大卖点。包包括项目形象象、地理区位位交通、园林林、建筑、会会所配套及物物业管理、教教育配套（如如小学、幼儿儿园）、9A精装4、展示数量：综合合楼6、7布置至少4-6块，综合楼1或者会议中中心等大面积积售楼部的布布置至少8块。（展板板内容按项目目卖点利好优优势和次要卖卖点进行合理理制作展示牌牌）5、展板案例：图一：展板表现一一恰谈区有装饰墙，在在装饰墙上安安装，大小高高度适中，用用射灯照明。图二：展板表现二二售楼部的恰谈区和和展示区没有有实体墙，展展板用画架形形式，大小高高度要适中，合合理摆放。第十一部分：软性性新闻宣传一、要点说明新开盘项目在开盘盘前要进行软软性新闻炒作作。软性新闻闻通常需要购购买版面，我我方自行设计计的类似新闻闻的广告。软软性新闻原则则上应做在报报纸的头版或或三版，主标标题类似新闻闻，排版风格格与所投放报报纸排版类似似，除主标题题以外，正文文中应辅助有有展示项目卖卖点的3-4个小标题。软软文广告投放放在不同媒体体或不同时间间，标题与排排版样式应适适当变换。二、注意事项：软软性新闻标题题要上报集团团营销中心审审核，审核通通过才可以投投放，否则问问责处理。三、软性新闻示范范：软性新闻参考版式式一（广州日日报9月14日头版）软性新闻参考版式式二（羊城晚晚报9月14日头版）第十二部分：广告告宣传一、要点说明1、新开盘的城市项项目，须在借借鉴其它在售售城市项目园园林景观基础础上结合自身身特点，于开开盘前1个月完成广广告画面设计计，新开盘的的天下项目须须在总规划鸟鸟瞰效果图基基础上，进行行美化勾图（突突出天下的规规模及山水资资源）。2、报纸广告主标题题与副标题，要要求能清晰地地分辨出来，除除了字体大小小的区别之外外，要运用不不同颜色来突突出重点，吸吸引客户的视视觉，但在运运用颜色运用用过程中，同同一行字不能能超过两种颜颜色。3、新项目开盘报纸纸广告设计分分为开盘前认认筹和开盘当当周两个阶段段，各阶段广广告须紧扣当当期宣传主题题。第十三部分：3DD效果图、3D影视片制作作一、项目3D效果果图跟进流程程1.地区公司确确定广告代理理公司之后，营营销部组织广广告公司和3D渲图公司一一起确定《项项目3D效果图角度度选取建议》，报报集团营销中中心审核后方方可制作。2.3D渲图公公司在建模完完成后，需要要在原定角度度的基础上按按偏上、适中中、偏下三种种不同高度截截取效果图草草图，报集团团营销中心审审核确定最终终角度，并在在此基础上正正式渲图制作作成品初稿。3.成品初稿完完成后，需要要根据皇家园园林特点、欧欧式立面效果果、周边生态态环境、标志志建筑或城市市群，进行精精细化加工，符符合渲图风格格及要求。二、项目3D影视视片跟进流程程1.开盘前营销销方案视频会会确定定位语语和推广调性性之后，地区区公司需要根根据推广确定定是否制作3D影视片，如如要制作，则则需要根据模模板撰写3D片脚本、选选定3D制作公司，并并报呈批给集集团营销中心心审核后方可可制作。2.3D制作公公司根据脚本本制作、剪辑辑影视片画面面稿，经分公公司审核后报报集团营销中中心初审。3.影视画面确确定之后，正正式配音之前前，地区公司司须将配音脚脚本签字确认认后报集团营营销中心审核核方可配音、配配乐、后期合合成。成品投投放之前，需需要报集团营营销中心终审审。三、3D效果图、影视片制制作要点说明明1、3D效果图数量：2--3张为宜，一一张大鸟瞰，一一张半鸟瞰，一一张局部透视视。尽量实景景拼图宣传，突突出精品品质质。2、3D效果图角度选取：：效果图角度度初定之后，一一定要根据镜镜头的高低、左左右微调，确确定一个最佳佳的视觉角度度才能正式渲渲图。3、3D影视片片长：专题题片一般为2分钟、5分钟、8分钟和10-15分钟等；广广告片一般为为1分钟、30秒和15秒等。4、3D影视片制作周期：：3D建模时间4-7天，2分钟纯3D制作需要20-30天，纯剪辑辑制作一周时时间。如需纯纯3D制作影视片片一般至少要要提前1个月着手。5、3D影视片画面要求：：目前集团要要求除了重点点项目制作全全新纯3D片外，其他他常规项目基基本按部分3D制作+模板剪辑画画面合成，或或者直接按模模板制作，只只是换鸟瞰图图、旁白、字字幕和LOGO电话等。6、3D影视片脚本要求：：一般要涵盖盖项目形象、区区位、园林、建建筑、精装、配配套、物管、标标版等方面内内容。旁白可可以理性、感感性文字结合合，字幕一定定要理性、直直白、数据化化。7、3D影视片配音、字数数要求：配音音演员需要声声音浑厚大气气，体现品牌牌实力；按1秒钟3-4个字发音语语速，1分钟旁白以180-2200字为宜。8、3D影视片版本要求：：影视片成品品制作完毕后后，一般要完完成三个版本本的后期制作作——即将开盘版版、开盘版和和现正热售版版9、开盘后专题片制制作：各分公公司根据项目目及当地媒体体投放特点，确确有必要制作作专项影视片片的，在上报报集团审批后后，当地营销销部必须以招招标的形式选选择实力雄厚厚，拥有多次次为大型开发发商或者大型型项目拍摄宣宣传片影视公公司。第十四部分模型型制作一、跟进流程及要要点模型制作的类型包包括：总规模模型、区域模模型、主力户户型模型、会会所及六大中中心等配套模模型。地区公公司的跟进流流程如下：1、项目开盘前3个个月，地区公公司营销部必必须会同当地地采购部以招招标的形式选选择实力雄厚厚，拥有丰富富模型制作经经验的公司。2、计划制作前两周周，地区公司司必须将模型型制作方案报报集团营销中中心审批。方方案内容包括括模型的摆放放位置、制作作工艺、制作作尺寸、制作作比例、功能能特色说明、区区域模型的区区域图、报价价方案及模型型公司简介等等（必需附相相关设计图纸纸）3、制作前期，须由由营销部、总总工室等相关关部门对模型型公司的资质质及经验进行行严格调查。初初步确定模型型公司后，须须与模型公司司就模型用料料、真水系统统、软装用料料、园林效果果等提出甲方方要求多次商商讨，最终由由营销部形成成模型制作方方案上报集团团营销中心。4、制作中期，营销销部须经常保保持与模型制制作公司的沟沟通，要求地地区公司总工工室至少去现现场指导调查查制作一次。每每两天要求模模型公司发回回进度照片。5、制作后期，应由由地区公司营营销部会同地地区公司设计计、开发、园园林、物业等等部门进行现现场审核验收收（如存在问问题应由模型型公司进行整整改），经相相关部门确认认无误，我方方分公司所有有部门负责人人及模型公司司现场签字后后，方可安装装使用。6、项目开放前一周周，模型应制制作完毕，以以确保开放时时投入使用。7、原项目周边新增增地块的，需需另行上报模模型制作方案案。新增地块块的模型根据据实际情况，可可考虑与之前前的地块合并并设计制作，也也可以单独制制作。二、总规划模型（一）制作要点说说明：1、总规模型总要求求：能够表现现项目优势，如如实反映项目目范围内的楼楼宇、楼号、景景观及各项公公建配套，以以及项目周边边自然景观、道道路等。总规规划模型表现现仅限于已取取得红线范围围内的建筑及及园林，后期期拓地计划范范围内的，即即使是建筑设设计院已下发发规划示意也也不可以用玻玻璃体等实物物表现，只能能做绿地并注注明“待发展用地”。2、模型形状：对于于地块形状不不规则的项目目模型的制作作，应尽量以以项目周边较较突出的自然然优势的展示示（如起伏的的山、蜿蜒的的河流、公园园、湖泊等），去去弥补项目地地块形状的不不足。模型应应以正方、长长方等规则形形状为主，严严禁制作不规规则形状的模模型3、模型比例：模型型的制作比例例应特别注意意区分环境与与楼宇的关系系，以及首期期与未开发楼楼宇的表现形形式等。尽量量体现项目环环境，最优的的展示本期在在售楼宇。后后期楼体用水水晶体标示即即可。4、模型底座：总规规划模型底座座由总工室出出图纸，由综综合楼装修公公司制作完成成；根据摆放放场地不同略略有差别，营营销部选择用用带有砂岩的的或者木质底底，户型模型型底座根据总总规划模型底底座色调和材材料进行制作作。5、园林绿化：园林林绿化应与模模型公司做好好沟通，精心心选择绿化植植物的种类和和颜色，体现现出绿色景观观和层次感。避避免单一树种种植物的重复复使用，应丰丰富有层次。6、灯光：楼栋内的的灯光表现应应用可分户控控制的灯光展展示，避免单单一灯管的表表现方式。7、模型中的道路：：总规内的道道路应用相对对较为灰暗哑哑光颜色标识识，可配合白白色标线，避避免采用过深深黑颜色或亮亮光材料的，且且不应辅以过过多的灯光效效果等。8、商业氛围：可在在模型商业街街或首层架空空部分用空飘飘、气球等营营造商业氛围围。9、温馨风险提示：：必须附温馨馨提示，避免免与客户产生生不必要的纠纠纷。（二）案例示意：：图一：底座表现方