小商品批发市场可行性研究报告

10可行性争论报告草皮街村委会2023年十二月云县:云县爱华镇草皮街山脚小商品批发市场编写：徐家翰联系人：熊炳正工程总负责人：熊炳正1工程成员：1序号姓名职称专业负责专业1熊炳正2徐家翰工程师土建工程3张汝生6贺先中目 录\l“_TOC_250009“总论 5工程名称、编制单位及建设单位 51。2编制目的、原则、依据、范围 5编制目的 51。2。2编制原则 51。2.3编制依据 61。2.4可研编制范围 61.3主要标准及标准 61。4主要争论结论 7\l“_TOC_250008“工程区域概况 7地理位置、自然概况、气候特点 72。2存在的主要社会、经济、环境问题及分析 错误未定义书签。2。2。1主要社会问题 7。2主要经济问题 82.2.3主要环境问题 8\l“_TOC_250007“3。建设必要性、可行性 83。1必要性 83。2可行性 9总体设计和方案比选 94。1建设目标和原则 9。1总体目标 94.1。2具体目标 94。1.2指导思想 94.1.3工程设计原则 106.1法律法规 11\l“_TOC_250006“组织机构 11厂区电气设计 12\l“_TOC_250005“9。安全与节能 1210。1安全 1211.2节能 13\l“_TOC_250004“10。环境保护 1410.1主要标准 14\l“_TOC_250003“11。工程建设治理与质量把握 1411。1工程招标方式 1411。2工程建设模式........................................................................................................11。3环保质量把握 1411.4施工质量把握措施 14\l“_TOC_250002“工程组织实施及工程进度 14建设周期的规划 14工程实施原则 1512。3实施进度的规划 15\l“_TOC_250001“投资估算和资金筹措 1513。1投资估算 1513.2资金筹措 19\l“_TOC_250000“国民经济评价与效益分析 2014。2财务评价 2014。6社会效益分析 2114。7风险评价 211.总论1。1工程名称、编制单位及建设单位工程名称：云县爱华镇草皮街山脚小商品批发市场编制单位：爱华镇草皮街山脚建设单位:爱华镇草皮街山脚法定代表人：熊炳正工程建设地点：工程工程建设于云南云县草皮街山脚村1.2编制目的、原则、依据、范围1。2。1编制目的〔1〕为云县爱华镇草皮街山脚小商品批发市场工程建设供给依据；为云县爱华镇草皮街山脚小商品批发市场工程建设供给具体措施及方案为落实三农政策奠定良好的根底条件〔4)为工程决策供给依据编制原则〔1〕以落实国家三农政策、进一步为改善农村农民居住条件、提高农民生活水平的理念来全面分析争论，实现全面对小康社会的安康进展。挤的根本条件.以征用土地约9.24亩,依据国家行政治理部门的规划要求,有序、科学54367814138。52平方米.集居住、商贸一体化，在确保环保效益、社会效益的同时，最大限度地发挥经济效益。1。2.3编制依据云县建设局关于小商品市场建设规划条件;(2〕;相关其他标准；1。2.4可研编制范围本工程主要针对云县爱华镇草皮街地理区位状态,商业兴盛，人口拥挤的特点，针对以上主要条件所进展的工程可行性争论。包括下述主要内容:城镇街区区域内居住人群分析;城镇区域与四周村镇距离争论;(3〕;〔5)节能、环境保护与卫生；〔6〕人群流量和工程实施规划；(7〕投资估算及资金筹措；(8〕财务分析、经济评价分析；1。3主要标准及标准1)主要标准《城乡建设规划标准》(GB3832023；〔GB3091996；《城市区域环境噪声标准》(GB3096—93〕;2〕主要标准《建筑地基根底设计标准》(GB50007-2023)；〔GB50009-2023；〔GB50010—2023)；(GB50011-2023；〔GBJ16—87〕2023；《建筑构造牢靠度设计统一标准〔GB5006—2023。1。4主要争论结论决商业居住条件,乐观进展经济沟通与进展的方法之一。〔2)从可持续进展的高度看,兴建爱华镇草皮街山脚小商品批发市场是社会效益和经济效益的协调统一。〔4〕9.24亩，133户。工程实施后将解决镇内133户居民居住、改善流通、居住环境形象和实现城市建设持续进展.本工程工程总资金为2562。2万元，其中：直接工程费2365.7万元；财务费用96.5万元;100万元.工程所需建设投资由企业自筹。2。工程区域概况地理位置3700平方公里、人40430公里。爱华镇为云县县城所在地，是云县政治与经济中心，交通便利,人口集中，由于地处交通要道，流淌人口较多。2。2.1主要社会问题云县农村医疗卫生状况亟待改善。不少农村公共卫生差，医疗条件差，农民无钱治病，因病返贫状况严峻。现代医疗条件差，长期缺医少药，一些民族社区以鸦片作为镇痛药、止泻药，偷种偷吸，久而久之，吸食成瘾。目前，全县社会保障制度的框架根本形成，参保人数不断增加，但社会各方面对建立社会保障制度的重要性、必要性生疏还不够，社会保险掩盖面还很低，加之地方经济欠兴盛、产业构造单一，企业经济效益普遍较差，亏损严峻,无力缴纳各项社会保险费，存在社会保险扩面难、保险费征缴难、欠费比较严重，基金支付压力逐年增大，执法监视难，对不参保、不缴费的行为缺乏制约方法，以及社会保险信息系统建设滞后。2。2。2主要经济问题云县是临沧市的交通枢纽,以农业为主要产业、自然资源丰富，但由于地处边疆多民族聚居，在进展中还存在着思想不够解放，创力气、开放水平有待“;主要经济问题：〔06万hm2域面积增加，局部农业区产业用地冲突相对突出，农业种植大量开荒垦园、毁林种地现象突出.250.33万hm2,1300m以上约0.2万h21500h2左右,10。05％。。3主要环境问题由于目前县内企业的生产水平相对落后,农业单产产量较低，形成了对土地的大量开垦，土地生产力气下降,不但不能改善当地农民的经济状况，而且对区域生态环境造成了严峻影响。当地农田单产量低，满足不了社会的需求，为了提高农业总产量，只能扩大农业种植面积，因此各农业区消灭了盲目开垦土地的现象,局部破坏了区域的森林植被，对生态环境确定影响。3。1必要性

建设必要性、可行性〔1〕雨,冬天冷风入屋,居住条件和商业条件亟待改善;(2〕济及满足人们需要就必需进展扩建。3。2可行性(1〕由于草皮街山脚处于人流稠密地段，原来规划建设的农贸市场已经满足不了现实商业人口贸易与经济进展的需要.〔2)交通便利,街区与老街区连接，区内道路及其他根底设施建设齐全。〔4)建设资金有保障；为了保证工程的实施，对于建设资金，投资人将以招商引资入股为主来进展筹措。总体设计和方案本工程主要针对爱华镇建设进展的需要。4.1建设目标和原则4。1。1总体目标工程工程预期总体目标：〔1〕工程实施后,133户情愿经商及居住下移居民的居住经商场所问题，解决和改善居民的居住条件；〔2)工程实施后，进展镇内商业经济，增加流通,拉动消费,促进经济进展；〔3)工程实施后,可适当增加地方财政收入，改善当地民生；4.1.2具体目标通过工程工程的实施,可发挥小商品街区的容纳力气，满足改善拥挤状态、改善居民居住环境的需要。4。1。2指导思想从可持续进展的高度，将进展与发挥区域比较优势，与提高经济增长质量相结合，把区域改造和产业构造调整结合起来，把生态保护与区域环境综合整治结合，促进社会经济的生产和消费模式的根本转变,实现环境效益、社会效益和经济效益的协调统一，一次性建符合建设规划要求的商业区.4。1。3工程设计原则综合应用与整治设计原则：〔1)系统性的原则在工程方案设计时，以系统最优化理论为指导进展设计,承受针对性强，效果较好的总体设计，建立完善的根底设施系统，形成完善综合治理。〔2)目标导向原则〔中华人民共和国城镇规划条例;〕作为导向原则;〔3〕从当地的实际状况动身，针对当地入住客源区域的实际状况，有打算的进展规模设计，结合综合治理措施，尽最大可能降低工程投资和运行费用，从而确保工程方案的经济性。〔4)统一协调原则工程设计必需满足各专业标准要求，相关专业工程合作，实施必需充分依托专业部门，以实现工程整体效益最大化。云县爱华镇草皮街山脚小商品批复市场工程〔1〕云县爱华镇草皮街小商品批发市场工程建设于原天丰农贸市场上游侧的开发区，主要效劳对象即居住在爱华镇内开发区及周边住户及商贸客户.(2〕:平面构造,交通便利、根底设施完善、具有很高的商贸与居住价值。工程投资规2562.2万元；〔A)230米，宽度14米；街道两侧设置给排水管道，路灯及住户用电电源点；云县爱华镇草皮街山脚小商品批发市场工程建设于爱华镇天丰农贸市场上游侧的开发区;〔4〕土地征用拟申请政府有偿划拨云县爱华镇农地,8。1亩。6。法律法规、政策6.1法律法规〔1)〔以国务院关于推动社会主义农村建设的假设干意见;)；(2〔中华人民共和国城镇规划条例；3〕中华人民共和国土地法；4〕中华人民共和国建筑法；组织机构依据需要，由草皮街山脚村组成“云县爱华镇草皮街山脚小商品批发市场”建设指挥部。工程工程指挥部负责资金筹措、协调治理资金、对于工程立项后的设计、施工等任务，实行内部自建、托付或者承包方式，由相应机构实施。工程将来建成后,成立相应的物业治理机构。工程建设组织机构人员组成见表工程实施组织机构组成岗位设置人数组成形式负责人1草皮街山脚村领导技术人员2聘用财务1聘用其他工作人员2聘用合计合计6开发区电气设计(1〕设计承受标准和技术标准本工程电力设计所使用的局部标准及标准如下：GB50052—95 供配电系统设计标准；GB50053-94 10kV及以下变配电所设计标准；GB50054-95 低压配电设计标准；JGJ/T16-92 民用建筑电气设计标准；DXX 电气装置国家标准图集；〔2〕电讯设置2部行政作为建设调度及通讯用。(3〕(4〕设置一台变压器以满足电气、电力需要;安全与节能安全(1〕设计原则各专业的设计必需贯彻国家和地方有关职业安全方面的方针政策，以安全第一，预防为主，防治结合为目标，确保生产安全与人身安全.(2〕设计执行“安全和建筑卫生防护”标准◆《建筑设计卫生标准》GBZ1—2023；◆《建筑照明设计标准》GB50034—92；◆《建筑场所噪声标准》GB12348—92；◆《建筑设计防火标准》GBJ16-87；◆《中华人民共和国劳动法》1981.7。5；◆《中华人民共和国安全生产法》2023。6。29;〔3)工程生产过程中职业危害因素的分析在生产过程中职业危害，主要是：其他意外造成的危害。安全卫生防护的措施培训全部参与工程施工的人员都必需经过专业岗位培训合格前方能上岗工作,并严格遵守各项治理规定.现场人员卫生现场人员应自觉遵守根本的卫生规章.在进入餐厅和离开工作场地前应换工作服,并坚持每日下班前洗澡，用洗衣机清洗。除了餐厅和行政办公室外，全部医疗监视与安全程序对从事工程工作的人员应进展常常性的医疗监视、体检，在适当的时候应实行相应的免疫措施。预备必需的急救设备和有关的医疗救治药品，应指定专人负责。环境监测各排放点的监测：包括对外环境监测，四周地下水、食堂污水排放、做必要的定期监测，使污染危急水平降低.节能(1〕节约照明用电处置中心内道路照明承受感光自动把握，建设物内灯具则依据生产要求及自然采光清况分组把握，以节约照明用电。(2〕节能产品全部电气设备在设计选型时,均选择国家推举的节能产品。环境保护10.1主要标准:〔(GB3095-9〕〔2)〔GB3838-2023〕〔GB3096—93〕〔4〕为保证工程环境条件能满足功能要求，建设区内全部自然来水均实行管道排水道区域尾部统一排放,生活污水经净化后在工程区尾部统一排放。〔5)工程区周边进展总体绿化,全部边坡、河道、路沿均建设为绿化区。11工程招标方式本项工程属建工程，建设过程包括勘察、设计、监理及施工。依据本工程的规模和性质,应当实行公开招标和邀标结合的方式。环保质量把握由环境保护和监测部门对施工现场进展监视和监测,监视施工过程中给四周环境带来的各种影响,确保对环境的影响降到最低程度。11。3施工质量把握措施工程的质量交由专业的监理公司来把握，由监理人员和设计方共同监视施工。12.1建设周期的规划

12.工程组织实施及工程进度本工程批准后，建设周期总的时间规划为12期间，建设单位应乐观筹措资金,统筹安排，合理穿插作业，认真组织建筑材料选购订货，进展施工和经营预备,确保阶段进度的实施，加快建设进度。由云县爱华“镇草皮街山脚小商品批发市场“物业公司进展物业治理。12。2工程实施原则(1〕本工程工程的实施，严格执行根本建设审批程序,有关单位协调协作。(2〕工程的设计、施工、材料供给等承受公开招标或邀请招标等方式。〔3)土建施工应选择专业施工单位，进展资格审查后，通过招标方式确定.12。3实施进度的规划施工图设计 2个月土建施工 10个月工程实施共分为六块：施工图设计、土建施工、建设期总共为12个月。其中施工图设计必需首先进展，分阶段依据工程需要进展实施，在施工图设计到确定阶段即可进展土建施工,,局部土建工程完成，给排水材料已经购进,即可利用已经完成的土建工程进展管道的安装工程，建筑物到一层封顶。进展商铺、商住房预售.13。投资估算和资金筹措13.1投资估算13。1.1固定资产投资估算固定资产投资由建设投资和建设期借款利息组成。13.1.2建设投资估算1。建设投资估算依据本估算以国家现行建设工程可研投资估算编制方法及有关规定为原则编制，主要编制依据有：(1〕以设计方案、说明及相关技术资料作为投资估算的根底依据.(2〕建设部公布的《全国市政工程投资估算指标〔1997年).(3〕《市政公用工程设计文件编制深度规定〔建质[2023］16号文。(4〕［96］628承受云建标〔2023)668号文《云南省建筑工程消耗量定额承受云建标〔2023〕668号文《云南省市政工程消耗量定额〔7〕承受云建标(2023〕668号文《云南省建筑装饰装修工程消耗量定〔8)〔2023〕668〔9〕承受云建标(2023〕668号文《云南省园林绿化工程消耗量定额》〔9〕以上定额缺乏的局部承受现行有关概预算定额作为补充。(10)有关设备及材料价格依据现行市场价格及类似工程订货价格编制。〔2023年)《建设工程前期工作询问收费暂行规定》计价格〔1999〕1283号。(1[2023]15号文。〔14)《招标代理效劳收费治理暂行方法》计价格［2023］1980号文。(1[1992计费字479号文。(16)云建［2023］396号文关于印发《云南省房屋建筑和市政根底设施工程施工招标工程量清单评标〔暂行〕方法》的通知。(17〕计价格［2023］125(18〕［2023］370号文。〔19〕现行工程建设材料设备价格信息。2.工程投资估算结果及分析2828。71万元；1〕前期费用估算表 万元序号费用工程名称序号费用工程名称单位数量单价合价备注1土地征用亩9.24450直接与农户费用2土地转让及其元9。24765办理手续发生的费它费用用3设计费元70规划及可研、设计、结算4拆迁及补偿费元40用合计6252〕建构筑物投资估算表 万元序号建筑物名称体积建筑面积单价合价构造1土方挖运15000M310。515.751公里内2土方回填碾压8454M36。55.5分层压实3道路砼C252134M2115面积24。5含刻纹、剧缝10路基渣料回填1559M3304。711建筑物14138M211851675.3含地下停车场11DN600排水管1200M11013.212供水管网2023M6713。413落水井23座16003.6814井盖23个3001.3815变压器1台1000001016路灯30盏60001817路缘石350M5017.518电源线路1519建设期治理人6400028.86400020员工资其他治理费160元时间一年合计2023.713〕投资估算汇总表序号工程名称单位数量单价合价1前期工作费元6252建构筑物投资元2023。713财务费用元96.55根本预备费元100合计2828.21其横向构成为:建筑工程费2023.71万元，占建设投资的70。95%；前期工作费625万元，占建设投资的21%〔含土地费用〕财务费用 96.5万元 占建设投资的3.41％根本预备费100万元 占建设投资的3。54％13。1。3流淌资金估算流淌资金估算承受分项具体估算法，该工程流淌资金不需要流淌资金。13.1。4工程总资金建设工程总资金由建设投资、建设期借款利息组成,2828。212023。71〔96.5万元〕.13。2资金筹措工程本金2562.211000万元，资本金39%,符合行业资本金比例的要求。资金筹措方案(1〕391000万元;(2〕1562.21万元;13。2。3资金运用打算1,1年内投入。14.国民经济评价与效益分析〔3)费用由建设治理费、房地产销售费、财务制度规定的其它费用构成.(4〕治理费用、财务费用及销售费用A。治理费用由公司经费及其它治理费用构成。本工程其它治理费按人工工资的100％估算。B。财务费用包括投资借款在建设销售期内的利息,力气等估算。依据上述根底数据、估算方法及现行财务制度对本钱费用的规定，结合本工程实际，经计算本工程实施后，工程年均总本钱为 2023.71 万元，其中固定本钱为625万元。14。2财务评价14.2.1 财务评价的依据和说明(1〕国家计委，建设部计投资(1993〕530号《建设工程经济评价方法〔2023〕15号；(2)财政部《企业财务制度》；(3〕现行税务制度及有关政策；〔4)本工程承受的根底数据：工程建设期为1年,经营销售期为1年，工程计算期为2年。14。6社会效益分析133100用。14。7风险评价本工程主体为小商品批发市场开发、以山区居民下移、商贸经济入住为市场根底,具有宽阔的市场前景及，风险相对小,工程是可行的，也是必需的。附表1建设投资估算表单位: 万元附表1建设投资估算表单位: 万元序号1项第一局部工程费用目建筑工程费设备购置费安装工程费工器具费其它费1。1建、构筑物工程费1731。91432其次局部其他工程费用0。000。000。000。002。1其他资产0.000。000。000.002.1。1其他小计1731.9143853预备费3.1根本预备费4总计1731.911435占总估算价值的%67。59%1.67%302序号项目最低周序号项目最低周周转建设期生产经

流淌资金估算表-23--24-附表32.1工程资本金2.1工程资本金1000建设投资〔不含建设期利息)2827。712828.71流淌资金用于建设期利息及其他融资费用96。5 96。52。2 长期借款及债券1828。711828.712。2.1建设投资借款1828.711828.712.2.2流淌资金借款

投资使用打算与资金筹措表序号项目合计12345671总投资2828。710001。1建设投资〔不含建设期利息〕2732。212732,21000001.2建设期利息及其他融资费用96.596。5000001。3流淌资金0002资金筹措2828。712828。71000000000000000000-25-4F固定资产折旧估算表序号项目折旧年限12345671房屋、建筑物1.11.3233.1原值折旧费净值机器设备(线性折旧〕原值折旧费净值合计原值折旧费净值-26-4序号本钱及费用名称合计4序号本钱及费用名称合计110 经营本钱2828。7171-27-

总本钱费用估算表［％]100%1建设投资1731.91731.9123工资及福利费28。828。84修理费5折旧费6摊销费7其它费用8利息支出流淌资金借款利息96.596。5长期借款利息96.596。59总本钱费用2828.712828。71可变本钱 。72023。7固定本钱 822。01822.015营业收入、税金及附加估算表5单位:万元序号工程名称年序生产负荷10％2100％1营业收入045931。1商铺销售02758单价元7500数量M236781。2商住房销售1604。8单价元1800数量M2891601.3地下停车场销售231单价1500数量1543销售税金及附加303。132。1城市维护建设税7％019.292.2教育费附加3％08.273增值税0-28-附表6损益和利润安排表单位万元序号 项 目合计121 营业收入4593045932 营业税金及附加303.130303。133总本钱及费用2828282871303。13714利润总额1461.161461.165弥补前年度亏损6应纳税所得额1461。1461。16167所得税365。29365。298净利润1095.871095。87减：法定盈余公积金109。59109.59公 益 金109.59109。59加：年初未安排利润公 益 金109.59109。59加：年初未安排利润9 可供投资者安排的利润10 年末未安排利润876。41876。41附表7工程财务现金流量表单位万元序号 项目合计121 现金流入459345932828.712828。71303.13303.131.11。21.3营业收入1.11。21.3营业收入回收流淌资金002现金流出息〕流淌资金经营本钱2828.712828.712732.212732.2102.22。32。4营业税金及附加312〕1461—2828。459316累计净现金流量716-282871461。16计算指标：161461。16〔1461。16

2折现率(Ic)12%-31-8序号8序号11.11.1.1112