南宁市东盟商务区部分商业市场调研报告商

南宁市东盟商务区部分商业（商铺）市场调研报告南宁XXXXXXXX有限公司2014年12月19日知行合一，尽责高效，合作创新1.调查内容：1）、路段：东盟商圈（主要路段为：青秀路、中柬路、桂雅路、中泰路、木槿路等）2）、项目：盈都东盟时代广场、联盟新城、盛天茗城、保利·21世家、绿海云天社区的主要商业业态与经营状况。2.调查方式：暗访踩盘、文献查阅；3.调查时间：2014年12月16日；4.调查目的：通过对该片区社区商业的业态、租金、经营情况的调查，进行统计、对比和分析，以备我们掌握更多的市场信息为我们的工作决策提供市场依据。知行合一，尽责高效，合作创新directory目录一、市调区域和项目以及路段概况二、区域商业架构与经营环境分析三、区域部分商圈主要社区概况对比四、分析与总结知行合一，尽责高效，合作创新1234514314231452314一、市调区域和项目以及路段概况知行合一，尽责高效，合作创新二、区域商业架构与经营环境分析①盈都东盟时代广场项目概况

项目北面邻近13亩的规划城市绿地公园，依其规划，绿地公园目前已经设置有篮球场（250㎡）、户外健身器械区及梯田景观等绿化景点，是傍晚（17-18点时间段）附近小区居民活动的好地方；南面规划是公交车首末停靠站，今后会有多路公交车停靠，目前也只有三四路车经过；西边是联盟新城住宅项目；项目主入口的马路（中泰路）正对面是一所用地面积约21913平米的桂雅路小学。楼盘地址：青秀南宁市青秀东盟商务区中泰路3号占地面积：14832.35平方米建筑面积：21624平方米物业类别：市场类商铺总层数：整个项目由1栋六层建筑、2栋三层建筑组成。

地上6层，地下1层项目特色：复合地产,教育地产开发商：南宁市金禾房地产有限公司电梯数量：客梯1部知行合一，尽责高效，合作创新概况：该项目是南宁市人民政府于2007年11月为了东盟商务区的配套而批准建设的一个项目，项目业主为青秀山风景名胜旅游区管委会，该管委会于与南宁市金禾房地产有限公司双方共同协议开发建设。

经营业态：主营餐饮，服装、美容保健；少量五金、银行等；其中：生活便利类（包括药店、理发店、矿泉水店、彩票、航空票务和烟酒类）共10家，专业店铺类（包括银行、电讯行业、古玩工艺类）共4家，健康生活类（包括美容保健、台球馆、足球俱乐部类）共4家；服装类4家；餐饮休闲类20家；社区便利店类3家，家居布艺2家，婴幼教育（包括母婴生活馆、家教服务类）共2家；未经营2家。消费人群、消费习惯：主要为周边小区居民，主要为18-50岁消费群体、菜市场和娱乐场所人数较多；有无停车：广场内65个车位，广场外90个；面积：20-900㎡，层高2.8-4.3米；租金：160-180元。盈都东盟时代广场商业概况知行合一，尽责高效，合作创新知行合一，尽责高效，合作创新知行合一，尽责高效，合作创新②联盟新城项目概况联盟新城由于所在区域的高定位，有多个国际性的市政大配套，如东盟外来联络基地、国际学校、体育公园、文化中心、涉外宾馆等，因而该项目建成高端客户、高端价位、高档形象的地区国际标准高尚纯居住社区。以11—12层小高层为主，配以社区配套的托幼、商业、物业等用房。项目地址：青秀桂雅路1号（青秀路与越秀路交叉路口）

项目特色：国际化社区占地面积：51442平方米建筑面积：113500平方米总户数：1308户容积率：2.50开发商：广西龙基置业有限责任公司物业费：1.00元/平米·月附加信息：公摊面积：15%知行合一，尽责高效，合作创新经营业态：主营餐饮，烟酒茶行、美容保健；少量便利店、古玩和服装等；其中：生活便利类（包括理发店、办公文印、彩票、洗衣店、旅行待售咨询、花店、快递和烟酒类）共20家；专业店铺类（包括银行和古玩工艺类）共4家，美容保健类共7家；服装类2家；餐饮休闲类5家；零售类（社区便利店、小百货、水果店类）共5家，家居生活类（包括家居用品和环保涂料类）共3家，母婴生活馆2家；汽车维修保养类2家；公司办公类1家；未经营2家。消费人群、消费习惯：主要为社区和周边居民，主要为20-40岁消费群体。有无停车：有；面积：15-300㎡，租金：160-200元，转让费8-15万。联盟新城社区商业概况知行合一，尽责高效，合作创新知行合一，尽责高效，合作创新社区占地面积103亩，总建筑面积约30万㎡，由11栋19～25的建筑依山势排列而成，包括3栋24+1F高层住宅楼、8栋18+1F高层住宅楼。

小区地址：青秀青秀路9号项目特色：中式地产开发商：广西盛东房地产开发有限公司建筑面积：285107平方米占地面积：68295平方米总户数：2101户容积率：3.50附加信息：公摊面积：19%停车位：地下车位：1208个③盛天茗城项目概况知行合一，尽责高效，合作创新盛天茗城社区商业概况概况：经营业态：主营餐饮，养生馆、美容保健；少量水果、文印、烟酒等；其中：生活便利类（包括理发店、药店、五金、眼镜店和烟酒类）共11家；专业店铺类（包括银行、宠物店、电讯行业、保险箱类和中介类）共7家，美容保健类共7家；服装类2家；餐饮休闲类34家；零售类（社区便利店、水果店类）共4家，家居布艺类1家。消费人群、消费习惯：主要为周边和本社区居民，主要为20-45岁消费群体；有无停车：外街铺面前65个车位；面积：20-200㎡，层高2.8-6米；租金：170-200元。知行合一，尽责高效，合作创新知行合一，尽责高效，合作创新④保利·21世家项目概况保利21世家位于南宁市民族大道南侧，07年10月动工，08年初面市，是继保利龙腾上园后在中国——东盟国际商务区内开发的又一力作。

保利21世家与东盟商务区核心地带的商业服务中心仅一路之隔，拥有相当的地理优势，建设成为了一个引领居住潮流的高档生态，节能型住宅小区。小区地址：青秀东盟国际商务区中柬路6号项目特色：花园洋房开发商：广西保利置业集团建筑面积：147689平方米占地面积：47342平方米总户数：1368户容积率：3.12附加信息：公摊面积：16.9%停车位：地下车位：866个。知行合一，尽责高效，合作创新保利·21世家社区商业概况概况：经营业态：主营餐饮，服装、美容保健；少量水果、文印、烟酒等；其中：生活便利类（包括理发店、办公文印、彩票、洗衣店、矿泉水店、快递和烟酒类）共15家；专业店铺类（包括银行、电讯行业、数码和中介类）共15家，健康生活类（包括美容保健、足球俱乐部类）共7家；服装类9家；餐饮休闲类（餐饮和网吧）共17家；零售类（社区便利店、水果店类）共8家，家居布艺类2家，公司办公类4家；未经营3家。消费人群、消费习惯：主要为周边和本社区居民，主要为13-35岁消费群体；有无停车：外街铺面前65个车位；面积：10-250㎡，层高2.8-4.5米；租金：180-200元。知行合一，尽责高效，合作创新知行合一，尽责高效，合作创新⑤绿海云天项目概况绿海云天南临青秀山，西邻石门森林公园，东面体验李宁水上公园的康乐生活。项目建筑规划设计由北京中铁工程局执案，主力户型为二房、三房、四房及楼中楼。园林景观设计由香港博唯景观公司担纲，打造成南法风情闲情社区。小区地址：青秀中马路1号（邻里生鲜市场斜对面）项目特色：国际化社区开发商：南宁大方盛房地产有限公司建筑面积：150968平方米占地面积：52196平方米总户数：1235户容积率：2.89知行合一，尽责高效，合作创新绿海云天社区商业概况经营业态：主营餐饮，烟酒茶、服装；少量理发店、便利店等；其中：生活便利类（包括理发店、药店、五金店和烟酒类）共10家；专业店铺类（包括古玩工艺和中介类）共2家，美容保健类1家；服装类3家；餐饮休闲类5家；社区便利店2家，母婴生活馆1家，汽车维修保养2家；公司办公2家；未经营（空铺和在装修）共76家。消费人群、消费习惯：主要为周边居民和过往来客，20-40岁消费群体为主；有无停车：外街铺面前近200个车位。面积：30-180㎡，层高3米；租金：售价4-5.5万，租金200元起租，年增长率20%。知行合一，尽责高效，合作创新知行合一，尽责高效，合作创新社区名称商铺面积（㎡）主营业态租金（元/㎡·月）售价（元/㎡）盈都东盟时代广场20-900主营餐饮，服装、美容保健；少量五金、银行等；以围合式外街铺分布为主，面积40-60㎡较多，二楼重庆火锅店占半层，面积最大900㎡。160-180——联盟新城15-300主营餐饮、烟酒茶行、美容保健；少量便利店、古玩和服装等；商铺类型为底商外街铺，主要分布于中老路和桂雅路段，面积多以30-45㎡为主，面积较大的是茶餐厅，有300多㎡160-200——盛天茗城20-200主营餐饮，养生馆、美容保健；少量水果、文印、烟酒等；商铺类型以底商外街铺为主，面积为30-60㎡铺面居多，青秀路段少量天地铺，建行面积较大200㎡170-200——保利·21世家10-250主营餐饮，服装、美容保健；少量水果、文印、烟酒等；商铺类型为底商外街铺，面积为30-60㎡，面积为30-60㎡居多，其中较大面积的是二楼网络会所和保健会所，有250㎡左右。180-200——绿海云天30-180绿海云天铺面以桂雅路段的外街铺为主，主营餐饮，烟酒茶、服装；少量理发店、便利店等；面积以60㎡左右为主，项目东南面铺面目前仍在招商。200元起租4-5.5万元三、东盟商务区部分社区商铺概况对比一览知行合一，尽责高效，合作创新知行合一，尽责高效，合作创新知行合一，尽责高效，合作创新从业态种类与消费力度上看，片区生活便利类、餐饮休闲类、零售类以及专业店铺和健康生活类业态占经营总数的60%以上，主营餐饮、服装、养生保健、便利百货和烟酒茶行居多，商业相对集中，多属于大盘底商街铺，业态丰富，消费水平趋于中高档消费。消费群体年轻化，大部分是来自周边的居民上班族以及过往机车停留消费，主要消费人群为18-40岁的群体。交通区域交通路网完善、规划合理。小区停车位充足，人流量相对较大且无拥堵迹象，整体经营状况良好。分析：知行合一，尽责高效，合作创新区域几个社区商业均经过了5-7年的成长发展期，较为成熟且区域配套完善，地理位置更是得天独厚，整体的消费档次在中高档以上为主，铺面租金除了盈都的邻里菜式外街铺其他的均达到了180元/㎡·月以上，区域整体社