新建商品住宅楼工程造价指标分析

XX新建商品住宅楼工程造价指标分析表一、工程概况项目名称内容工程名称新建商品住宅楼工程分类建筑工程-民用建筑-居住建筑-商品住宅楼-高层住宅工程地点徐汇区建筑物功能及规模带地下室的23层住宅楼，共92户开工日期2015年12月1日竣工日期2018年2月28日建筑面积（平方米）12576.46其中：地上11884.59地下_691.87_建筑和安装工程造价（万元）3653.28平方米造价（元/平方米）2904.86结构类型钢筋混凝土框架剪力墙结构层数（层）地上23 地下__2_—建筑高度（檐口）（米）73.1层高（米）其中：首层标准层_着_建筑节能1、 屋面类型：泡沫玻璃保温板（75.0mm）2、 外墙类型：水泥基无机保温砂浆I型（30.0mm）3、 分户墙：粉刷石膏保温砂浆（20.0mm）4、 分户楼板：预拌砂浆（水泥砂浆）（20.0mm）5、 外窗（含阳台门透明部分）：隔热铝合金窗隔热条厚8哑（双玻一面涂0.4（5+12A+5）空气）6、 通往封闭空间的户门：节能外门，传热系数2.5W/m2.K7、 通往非封闭空间或户外的户门：节能外门，传热系数2.5W/m2.K8、 架空楼板：水泥基无机保温砂浆III型（40.0mm）抗震设防烈度（度）7基础类型混凝土预制管桩埋置深度（米）6.15计价方式定额计价造价类别结算编制依据上海市2000建筑安装工程系列定额、施工合同及相关文件价格取定期依据施工期间上海市建筑建材业网站（）中总站信息价及市场行情算术平均值综合取定

表二、工程特征项目名称特征描述建筑工程土（石）方工程大开挖桩与地基基础工程PHC-400AB-95-12、12、8砌筑工程外墙类型混凝土小型空心砌块内墙类型±0.000以下：混凝土小型空心砌块±0.000以上：蒸压加气混凝土砌块混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型）C25、C30泵送砼、三级钢筋焊接、满堂基础厂库房大门、特种门、木结构工程-金属结构工程金属网等屋面及防水工程屋面类型（自上而下）：碎石（细石料）混凝土（40.0mm）+水泥砂浆（20.0mm）+泡沫玻璃140（90.0mm）+石灰水泥砂浆（20.0mm）+1:8水泥加气混凝土碎料（找坡）（30.0mm）+钢筋混凝土（120.0mm）+预拌砂浆（水泥砂浆）（20.0mm）防腐、隔热、保温工程屋面采用泡沫玻璃保温层，外墙米用混凝土小型空心砌块，地上外墙采用30厚无机保温砂浆保温其他工程-装饰装修工程楼地面工程地上水泥砂浆楼面、地下室仑田石混凝土楼面、阳台水泥砂浆楼面门窗工程木质防火门、木门、铝合金门窗墙柱面、天棚、涂料工程墙柱面工程外墙涂料、内墙白色腻子面层天棚工程白色腻子面层油漆、涂料、裱糊工程外墙涂料、内墙白色腻子面层其他工程栏杆、扶手安装工程电气工程配电箱、桥架、电线电缆敷设、PVC管及焊接钢管暗配、灯具、开关面板、防雷接地给排水、采暖、燃气工程工程钢塑复合管、PP-R管，UPVC排水管、UPVC雨水管、UPVC冷凝水管、镀锌钢管压力排水管、卫生洁具（每户一套洗涤池及坐便器）、潜水泵、阀门消防工程焊接钢管暗敷、消防桥架、防火封堵、消火栓系统、自动喷淋系统、火灾报自动警系统、防火门监控系统

通风空调工程正压风机、防火阀、风口、镀锌薄钢板矩形风管智能化系统工程焊接钢管暗敷、PC电线管暗敷、弱电桥架、户内穿线、面板安装、视频安防监控系统、楼宇对讲系统、门禁管理系统、防盗报警系统、电梯五方通话、电子巡查系统、建筑设备监控系统供电配套工程低压开关柜、一级配电箱、电表箱、电缆（后出线）电梯工程-其他工程-表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价（万元）平方米造价（元/m2）造价比例（％）1分部分项工程2818.402241.0177.15%1.1建筑工程1407.521119.1738.53%1.2装饰装修工程910.37723.8724.92%1.3安装工程500.51397.9713.70%2措施项目493.98392.7813.52%3其他项目0.000.000.00%4规费126.40100.513.46%5税金214.50170.565.87%合计3653.282904.86100.00%

表四、分部分项工程造价指标序号项目名称造价（万元）平方米造价（元/m2）占总造价比例（％）1建筑工程1407.521119.1738.53%1.1土（石）方工程73.3558.322.01%1.2桩与地基基础工程102.6981.652.81%1.3砌筑工程62.9650.061.72%1.4混凝土及钢筋混凝土工程954.28758.7826.12%1.5厂库房大门、特种门、木结构工程---1.6金属结构工程2.041.620.06%1.7屋面及防水工程88.7070.532.43%1.8防腐、隔热、保温工程123.5298.213.38%1.9其他工程---2装饰装修工程910.37723.8724.92%2.1楼地面工程179.80142.964.92%2.2门窗工程（含外墙铝合金门窗）236.16187.786.46%2.3墙柱面工程174.80138.994.78%2.4天棚工程22.3517.770.61%2.5油漆、涂料、裱糊工程261.19207.687.15%2.6其他工程36.0728.680.99%3安装工程500.51397.9713.70%3.1电气工程133.58106.223.66%3.2给排水、采暖、燃气工程68.5854.531.88%3.3消防工程（预埋管、桥架、防火封堵）92.7273.722.54%3.4通风空调工程22.4917.880.62%3.5智能化系统工程（预埋管、桥架、户内穿线、74.6359.342.04%3.6供电配套工程108.5186.282.97%3.7电梯工程---3.8其他工程---合计 2818.402241.0177.15%

表五、措施项目造价指标序号项目名称造价（万元）平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）1安全防护文明施工措施费36.8029.261.01%1.1环境保护1.000.800.03%1.2文明施工3.002.390.08%1.3临时设施10.007.950.27%1.4安全施工3.002.390.08%2大型机械进出场及安拆1.000.800.03%3现浇砼与钢砼构件模板350.20278.469.59%4脚手架99.9879.502.74%5垂直运输机械2.001.590.05%6基坑支撑---7打拔钢板桩---8打桩场地处理---9施工排水、降水1.000.800.03%10其他措施费3.002.390.08%合计493.98392.7813.52%注:其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等表六、其他项目造价指标（略）表七、工程造价费用分析（略）

表八、主要消耗量指标序号项目名称单位消耗量百平方米消耗量1人工建筑工日39663.00315.37装饰工日22771.00181.06安装工日8120.5064.57小计工日70554.50561.002钢 筋千克879012.006989.343钢模板千克68957.12548.304其他钢材千克18624.55148.095木模板平方米--6水泥千克0.007黄 砂千克0.008石 子千克123506.40982.049多孔砖千块4.200.0310砌 块立方米1684.1913.3911商品砼立方米6581.0552.3312预拌砂浆立方米1454.5211.57注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗;2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。

表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标序号项目名称单位工程量百平方米工程量综合单价（含税）（元）1土（石）方工程立方米5548.7344.12-2桩基工程短桩立方米---钢管桩千克---砼方桩立方米428.493.41-砼管桩立方米---灌注桩立方米---其他立方米---3砌筑工程砖基础立方米---外墙砌体立方米576.174.58-内墙砌体立方米648.6345.16-4混凝土工程基础（除地下立方米885.527.04-地下立方米597.074.75-地上立方米5098.4640.54-5钢筋工程吨879.0126.99-6模板工程平方米58381.6464.21-7门窗工程门平方米1360.210.82-窗平方米2548.6620.27-其他平方米---8楼地面工程块料面层平方米680.25.41-整体面层平方米11032.4787.72-其他平方米---9屋面工程屋面防水平方米427.833.40-隔热保温平方米12455.4899.04-10外装饰工程幕墙平方米---涂料平方米12232.697.27-块料平方米1564.7812.44-外保温平方米8246.7965.57-其他平方米---11内装饰工程内墙饰面平方米20050.59159.43-天棚平方米14206.87112.96-内保温平方米---其他平方米---12金属结构工程吨18.6240.15-注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗;2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》或按现行定额计算规则计算；序号项目名称百平方米工程量1电气变配电变压器总容量（kVA）变压器（台）柜、屏、盘、箱（台）_-0.21动力管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）电动机（台）配电柜、屏、盘、箱（台）12.2527.462.91--0.17照明管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）灯具（套）配电箱（台）169.36497.80--11.591.17电缆电力电缆（米）控制电缆（米）13.90-架空线线（千米）电杆（根）路灯（套）---防雷接地避雷针（支）避雷带（网）（米）引下线（米）接地母线（米）接地极（根）-3.03-3.07-2给排水给水管（米）排水管（米）泵（台）卫生器具（套）洗脸（涤）盆浴缸大便器小便器3.273.310.010.08 -0.08-3燃气管（米）灶、热水器（套）--4消防水消防管（米）线/电缆（米）泵（台）消火栓箱（套）喷淋头（个）13.62--0.872.02电消防管（米）线（缆）（米）探测器（个）设备（台）27.8530.162.74-5通风空调通风风管展开面积（平方米）风机（台）除尘设备（台）3.110.12-空调管（米）风机盘管（台）空调机组（台）---6智能化系统管线管（米）线槽（米）线（米）电缆（米）99.163.55139.83-通信网络终端（个）2.88建筑设终端（个）备监控0.02有线电视终端（个）2.81智能识别管理终端（个）-安全防范终端（个）2.707电梯总台数（台/幢）层数（层/幢）停靠站（站/幢）---注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》或按现行定额计算规则计算。

技术楼工程造价指标分析表一、工程概况项目名称内容工程名称某技术楼工程工程分类建筑工程-民用建筑工程地点浦东新区建筑物功能及规模建筑面积58965平米开工日期2016年6月22日竣工日期2018年1月4日建筑面积（平方米）58965 其中:地上46488地下12477建筑和安装工程造价（万元）30435.5609平方米造价（元/平方米）5161.63结构类型框架结构层数（层）7层 地上6层 地下1层」建筑高度（檐口）（米）28层高（米）地下室层高4.25m、5.05m、6.30m;一、二层层高5.2m，三-六层层高4.4m建筑节能屋面泡沫玻璃II,外墙无机防火轻集料膨胀珍珠岩保温板（外保温），隔墙蒸压加气混凝土砌块抗震设防烈度（度）7基础类型满堂基础埋置深度（米）7.1计价方式清单计价造价类别结算价编制依据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）及相关文件价格取定期2016年4月

表二、工程特征项目名称特征描述建筑工程土（石）方工程机械挖土桩与地基基础工程PHC管桩砌筑工程外墙类型蒸压加气混凝土砌块内墙类型蒸压加气混凝土砌块混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型）主要为现浇泵送混凝土C30、C35、HRB400钢筋厂库房大门、特种门、木结构工程无金属结构工程无屋面及防水工程屋面3.0厚APP改性沥青防水卷材、楼地面及墙面1.5厚聚氨酯防水层涂膜防水防腐、隔热、保温工程屋面XPS挤塑板、外墙无机砂浆其他工程地缆沟300*350钢盖板、沉降观测点装饰装修工程楼地面工程^田石混凝土楼地面、地砖楼地面、4.0厚自流平环氧胶泥面层楼地面。门窗工程铝合金窗、铝合金门、铝合金卷帘门、甲级防火门、乙级防火门、木门墙柱面工程墙柱面一般抹灰、面砖饰面外墙、干挂石材内墙、成品隔断油漆、涂料、裱糊工程内墙乳胶漆、外墙乳胶漆、天棚乳胶漆天棚工程天棚抹灰、铝合金方板吊顶、石膏板吊顶其他工程大理石洗漱台、双层半钢化夹层玻璃6+0.76+6雨篷安装工程电气工程电线电缆米用低烟无卤产品，低压电线米用阻燃型，消防系统电线电缆采用耐火型，一般照明采用阻燃性硬质塑料电管，应急照明采用热镀锌钢管或镀锌电线管给排水、采暖、燃气工程有给水（冷水）、排水、雨水等系统。节水型卫生洁具带红外感应龙头或感应式冲洗阀。生活给水采用塑料管PP-R。污废水、雨水排水米用硬聚氯乙烯管U-PVC管，阀门DNW50米用全铜截止阀或球阀，DNN50米用蝶阀和闸阀消防工程消火栓系统。管道采用内外壁热镀锌钢管，米用闸阀（带锁定）。贮压式磷酸铵盐干粉灭火器。消防报警系统。通风空调工程排风系统，排风风管采用镀锌钢板风管智能化系统工程通信系统、安防系统、智能照明控制系统、机房的配管及线槽

表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价（万元）平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）1分部分项工程25192.76504272.4982.77%1.1建筑工程9620.10001631.4931.61%1.2装饰装修工程8751.86501484.2528.76%1.3安装工程6820.80001156.7522.41%2措施项目2844.1100482.349.34%3其他项目528.960089.711.74%4规费855.6000145.102.81%5税金1014.1259171.993.33%总造价30435.56095161.63100.00%

表四、分部分项工程造价指标序号项目名称造价（万元）平方米造价（元/m2）占总造价比例（％）1建筑工程9620.10001631.4931.61%1.1土（石）方工程899.9600152.632.96%1.2桩与地基基础工程698.4000118.442.29%1.3砌筑工程623.6000105.762.05%1.4混凝土及钢筋混凝土工程4415.2000748.7814.51%1.5厂库房大门、特种门、木结构工程0.00000.000.00%1.6金属结构工程1329.5000225.474.37%1.7屋面及防水工程474.640080.501.56%1.8防腐、隔热、保温工程826.7000140.202.72%1.9其他工程352.100059.711.16%2装饰装修工程8751.86501484.2528.76%2.1楼地面工程2019.5650342.506.64%2.2门窗工程2473.5000419.498.13%2.3墙柱面工程2574.3000436.588.46%2.4天棚工程1084.5000183.923.56%2.5油漆、涂料、裱糊工程450.000076.321.48%2.6其他工程150.000025.440.49%3安装工程6820.80001156.7522.41%3.1电气工程1539.4000261.075.06%3.2给排水、采暖、燃气工程225.980038.320.74%3.3消防工程676.7000114.762.22%3.4通风空调工程1658.5200281.275.45%3.5智能化系统工程2400.2000407.067.89%3.6电梯工程320.000054.271.05%3.7其他工程0.00000.000.00%合计25192.76504272.4982.77%

表五、措施项目造价指标序号项目名称造价（万元）平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）1安全防护文明施工措施费514.000087.171.69%1.1环境保护7.00001.190.02%1.2文明施工110.500018.740.36%1.3临时设施263.500044.690.87%1.4安全施工133.000022.560.44%2大型机械进出场及安拆356.910060.531.17%3现浇混凝土与钢混凝土构件模板1254.8000212.804.12%4脚手架251.200042.600.83%5垂直运输机械0.00000.000.00%6基坑支撑3.00000.510.01%7打拔钢板桩0.00000.000.00%8打桩场地处理0.00000.000.00%9施工排水、降水50.00008.480.16%10其他措施费414.200070.251.36%合计2844.1100482.349.34%注:其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施、已完工程及设备保护费等。表六、其他项目造价指标序号项目名称造价（万元）平方米造价（元/m2）占总造价比例（％）备注1暂列金额0.00000.000.00%2专业工程暂估价0.00000.000.00%3计日工0.00000.000.00%4总承包服务费240.960040.860.79%5索赔与现场签证288.000048.840.95%合计528.960089.711.74%表七、规费、税金造价指标（略）

表八、工程造价费用分析序号项目名称造价（万元）平方米造价（元/m2）占造价比例（％）人工费材料费机械费管理费和利润1建筑工程9620.10001631.4915.71.1基础工程1250.0000211.998.360.3地上工程7383.90001252.2516.976.251.355.51.3地下工程986.2000167.2516.976.251.355.52装饰装修工程8751.86501484.2521.8071.950.755.53安装工程6820.80001156.7517.6076.530.375.53.1电气工程1539.4000261.0714.2078.511.795.53.2给排水工程225.980038.3219.1875.030.295.53.3燃气工程0.00000.003.4消防工程676.7000114.7630.5045.86通风空调工程1658.5200281.2735.3251.637.555.53.6智能化系统工程2400.2000407.0631.5958.414.505.53.7电梯工程320.000054.2776.8012.705.005.53.8其他工程0.00000.004措施项目2844.1100482.345其他项目528.960089.716规费855.6000145.107税金1014.1259171.99合计30435.56095161.63序号项目名称单位消耗量百平方米消耗量1人工建筑工日235608399.57装饰工日86578146.83安装工日5350590.74小计工日375691637.142钢筋千克601470010200.463钢模板千克00.004其他钢材千125木模板平方米156361.92265.186水泥千克962108616316.607黄砂千528石子千克46978207967.139砖千块1256221.3010砌块立方米12181.27220.6611商品砼立方米31720.17153.7912预拌砂浆立方米3531.25.99注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗;2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。表十、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标序号项目名称单位工程量百平方米工程量综合单价（含税）（元）1土（石）方工程立方米78720133.50120.52桩基工程短桩立方米00.000钢管桩千克00.000混凝土方桩立方米00.000混凝土管桩立方米0.00灌注桩立方米00.000其他立方米00.0003砌筑工程砖基础立方米00.000外墙砌体立方米51878.80640内墙砌体立方米616210.456404混凝土工程基础（除地下室）立方米38586.54438地下立方米978816.60438地上立方米17605.429.864265钢筋工程吨58689.9538506模板工程平方米153296259.98957门窗工程门平方米12082.05785窗平方米48658.25812.5其他平方米00.0008楼地面工程块料面层平方米110