项目竞争市场研究报告

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-模板使用说明本报告模板为项目竞争市场研究报告标准模板，在使用过程中请结合项目实际情况进行调整。模板使用中请不要拘泥于模板的结构和形式，请务必以项目的实际情况和开发商的实际要求出发。如果项目为本地项目，模板中的城市发展规划和城市经济分析部分可根据实际情况删减，结合项目实际情况重点对区域发展规划、经济分析、房地产市场进行详细阐述。XX项目竞争市场研究报告xx年xx月-3

-1、城市整体分析城市发展规划城市经济分析2、区域整体分析区域发展规划区域经济分析3、房地产市场分析一级市场二级市场板块市场竞品个案未来存量逻辑导图4、市场研究结论通过对城市、区域整体发展概览，掌握市场环境，对竞争板块详解，锁定竞争对手，剖析重点项目，进而明确项目的竞争策略-4

-CONTENTS目录PART1城市发展规划PART2城市经济分析PART3区域发展规划PART4区域经济分析PART5区域房地产市场1.城市群规划2.城市总体规划1.城市总体特征2.城市人口与收入1.区域控制性规划1.经济水平及发展速度2.支柱及特色产业3.人口特征4.收入水平1.一级市场2.二级市场3.板块市场4.竞品个案5.未来存量TIPS:报告中的内容和结构可以根据项目实际情况、实际需求进行调整。其中PART5内容为本报告的核心内容，需要重点注意。报告大纲-5

-PART1

城市发展规划1.城市群规划2.城市总体规划TIPS:本部分内容为说明城市总体规划情况，研究城市的主要的发展方向，通过详实的数据将城市总体特征阐述清楚。Page6文字描述：城市群规划城市总体规划说明城市总体规划的情况，研究城市的主要的发展方向二三线城市，需说明项目所在城市在整个城市群规划中的地位唐山北京天津“京津唐”为核心的环渤海区域图唐山市城市总体规划图示例内容TIPS:除了重点对城市总体规划阐述之外，还可根据实际情况对城市资源、文化、历史等进行研究。该部分内容不做陈述，合理排班，有序陈述即可。1.城市群规划-7

-PART2

城市经济分析1.城市总体特征2.城市人口与收入TIPS:本部分内容为说明城市总体经济发展情况，结论需重点说明城市经济对于房地产市场的影响。Page8文字描述：经济水平经济结构发展速度2009年全国城市GDP排名2005-2009年唐山三大产业结构图（单位：亿元）示例内容TIPS:研究项目所在城市的经济水平、经济结构和发展速度，二三线城市需研究城市在城市群中的排名。根据数据，提炼城市经济水平、经济结构、发展速度情况的总结论1.城市总体特征Page9文字描述：人口规模人口结构收入水平提炼城市的人口规模、人口结构和收入水平的核心数据及结论单位：元

全市人口(万人)市区人口(万人)非市区人口(万人)河北省人口(万人)第五次人口普查(2000年)934.5166.8722.96743.7第六次人口普查(2010年)1016.3276.7739.77185.4增长人数81.8109.96.8441.7增长率8.76%65.86%2.32%6.55%2000-2010年唐山人口数量统计表示例内容TIPS:研究项目所在城市的人口规模、人口结构和收入水平。2.城市人口与收入-10

-PART3

区域发展规划1.区域控制性规划TIPS:本部分内容为区域规划情况，结论需重点说明区域发展规划对于本项目的影响。Page11文字描述：区域控制性规划说明项目所在区域规划的情况及对于本项目的影响南湖区域凤凰新城老城区城南塌陷区目前以低端居住为主未来发展前景看好新华道建设路三利凤凰新城规划的未来商务金融中心目前以中高档住宅项目为主配套发展不完善城东工业区重工业产业聚集污染较为严重，市政府示例内容1.区域控制性规划-12

-PART4

区域经济分析1.经济水平及发展速度2.支柱及特色产业3.人口特征4.收入水平TIPS:本部分内容为对区域经济情况进行阐述，结论需重点说明区域经济情况对于本项目的影响。Page13文字描述：经济水平及发展速度研究项目所在区域的经济水平和发展速度示例内容1.经济水平及发展速度TIPS:本部分内容所占用报告页数可根据项目实际情况而定，即如果有必要可以把以上四点集中放在一页中进行集中阐述，此处只做示意。Page14文字描述：支柱及特色产业研究区域的支柱、特色产业示例内容2.支柱及特色产业TIPS:本部分内容所占用报告页数可根据项目实际情况而定，即如果有必要可以把以上四点集中放在一页中进行集中阐述，此处只做示意。Page15文字描述：人口特征收入水平研究区域的人口结构、居民收入水平等情况3.人口特征及收入水平TIPS:本部分内容所占用报告页数可根据项目实际情况而定，即如果有必要可以把以上四点集中放在一页中进行集中阐述，此处只做示意。朝北区河西区示例内容-16

-PART5

区域房地产市场1.一级市场2.二级市场3.板块市场4.竞品个案5.未来存量TIPS:本部分内容是本报告重点内容，本部分结论将对本项目产生直接影响，决定本案未来市场竞争策略。Page17文字描述：整体土地市场供应与成交情况区域市场楼面价情况研究项目所在区域土地市场的供应与成交情况序号成交日期宗地名称宗地位置占地面积（㎡）规划建筑面积（㎡）容积率楼面价（元/㎡）受让单位12008年1月17日丰台区王佐乡居住项目用地王佐镇3461003807101.12238亿城22008年1月24日丰台区王佐镇自然城居住项目王佐镇中心区129933.21559201.21578南宫恒业32009年12月30日丰台区王佐镇佃起村居住项目用地王佐镇佃起村204989245219.41.211500北科建42010年12月30日北京市丰台区王佐镇西王佐村住宅项目用地（配建定向安置房）王佐镇西王佐村2121382717201.285888中铁合计------893160.21053569------示例内容1.一级市场Page18文字描述：商品房市场供需与价格情况以及数据背后所表现出的市场走势研究项目所在区域商品房市场供需与价格情况示例内容2.二级市场Page19文字描述：项目所在区域明确与项目存在竞争关系的板块市场明确市场竞争范围，研究与项目存在竞争关系的板块市场示例内容3.板块市场Page20文字描述：板块划分板块项目去化情况板块项目价格情况板块项目客户情况研究与项目存在竞争关系的板块市场的去化、价格、客户情况凤凰新城板块南湖板块高新区板块中心城区板块高新区板块：位于路北区北部，以高新技术产业为主导发展的区域，生活配套尚未完善；住宅具有较大的潜在供应量。凤凰新城板块：新兴板块，唐山市重点发展板块，区域认可度较高；房地产开发量大，产品开发品质较高，有较大的潜在供应量，未来市场竞争较激烈。南湖板块：南湖生态城，有较好的景观资源，前期项目拆迁安置户较多，近期主要为低密项目，区域配套不齐全，发展较慢，有较大的土地供应量。中心城区板块：综合板块，市级行政中心、金融中心及商业中心，发展成熟，配套完善，板块气候已经形成，但由于土地存量有限，后续发展空间不大。示例内容3.板块市场Page21唐山市房地产二级市场综合分析板块划分中心城区板块凤凰新城板块高新区板块南湖板块板块特点行政、金融及商业中心、配套完善、交通便捷新唐山的重要标志，区域认可度较高，在售新盘及潜在供应较多，配套较为成熟以高新技术产业为主导发展的区域，生活配套尚未完善，具有较大的潜在供应量南湖生态城规划，拆迁安置客户较多，交通及配套相对不成熟产品类型高端综合体项目为主建筑类型均为高层建筑主力产品80-90㎡2居、120-130㎡3居中高端住宅项目为主

建筑类型以高层为主，有少量多层及低密产品，主力产品80-90㎡2居、120-130㎡3居中档项目为主建筑类型主要为小高层、高层；另有少量洋房和别墅主力产品80-90㎡2居、110㎡左右3居回拆安置及低密项目居多建筑类型多层及低密为主，部分高层建筑，在售项目主力产品90㎡2居价格区间（元/平方米）8000-9000（住宅）6500-7500（住宅）5000-6000（住宅）6000-7000（住宅）客群特征城区及郊区改善型客户多为自住，部分投资主要以区域周边改善型客户为主、少量本地投资客户，外地投资客户较少周边学校、高新区企业客户，电子城商户及回迁户，自住为主唐山南部地区地缘性客户，改善性置业，自住为主；低密项目客群以中高端客户为主，兼顾自住和投资研究与项目存在竞争关系的板块市场的去化、价格、客户情况示例内容3.板块市场Page22文字描述：项目基本信息位置路北友谊东路东侧，裕华道南路与朝阳道之间开发商唐山中冶置业房地产开发有限公司售

价均价：8300元/㎡；最高价：9700元/㎡建筑类型多层、高层容积率2绿化率30%开盘时间三期2009年7月入住时间一期：2010年3月；二期：2010年5月；三期2011年3月总规模49万平方米总套数2800套主力户型三期：三居165-171平方米物业费2.48元/平方米·月示例内容区位图规划图竞品个案名称研究与项目存在竞争关系的典型个案TIPS:针对核心竞品项目进行分析，选取原则：开发商实力相匹配度，产品规划形态相匹配，价格区间相匹配，位置临近，开盘时间临近。4.竞品个案Page23文字描述：项目规划信息占地面积18万平方米总建筑面积49万平方米项目分期五期建筑形态共18栋高层纯板楼，9栋花园洋房产品类型住宅；89-115㎡两居139-210㎡三居196-246㎡四居建筑层高3米示例内容竞品个案名称研究与项目存在竞争关系的典型个案4.竞品个案Page24文字描述：项目产品信息三室两厅三卫170㎡全明户型设计，通风采光效果佳主卧连接弧型观景阳台，社区美景一览无余；主卧明卫设计，私密性好；客卧观景飘窗设计，增加附加值；餐厅与厨房相邻，功能分区合理。示例内容竞品个案名称研究与项目存在竞争关系的典型个案TIPS:除了例行的基础信息外，我们应着重展示竞品项目的核心优势、核心特色，并分析该优势对我项目的影响以及借鉴意义，有助于帮助我们更深入制定应对策略。4.竞品个案Page25文字描述：项目去化、价格信息户型100-120㎡120-135㎡135-145㎡合计供应套数114173197484成交套数10913168308去化率96%76%35%64%示例内容竞品个案名称研究与项目存在竞争关系的典型个案TIPS:除了例行的基础信息外，我们应着重展示竞品项目的核心优势、核心特色，并分析该优势对我项目的影响以及借鉴意义，有助于帮助我们更深入制定应对策略。4.竞品个案Page