房地产市场报告 -月报2022年09月启东

房地产市场土地市场产市场)1)15946-2102927-118696159-95275813-6159海复镇、启隆镇、汇龙镇等区域为启东商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有海复镇、寅阳镇、启1-9月启东市商品住宅分区域成交均价情况均价210293.47907-64.4-70.3159463.1156288.8-2.711869-188833-22.9-11.611245-16.511408-13.3-9.610333-8.98832-31.7-11.8952794393.289566.6-5.28999-3.290980.4-5.18216-50.96159-15.95730-195813-9.35780住宅市场|成交规模-新房022年启东市商品住宅1-9月成交量及同比走势%000-10-5040022年09月启东市商品住宅月度成交面积走势2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积50123456789101112住宅市场|成交规模-新房1-9月启东市商品住宅分区域成交面积情况面积29.8260.3-22.33.5854.8-43.6-16.2㎡)㎡)7-306-72-60-27.3314.8-7.124326.6-8.65.9712.1-87.917.9-78.397.5四港镇2.24.5-67.30.07-92.3-70.93.8-840.335-26.458.41.142.3-77.70.11-575.80.380.8-87.90.380.8-68.60.1-98.9-89.20.160.36.20.030.4207.40.110.2-95.90.030.1-89.50.010.11%6%2%1.2%9.2%8.0%10.4%13.9%14.4%11.3%1%6%2%1.2%9.2%8.0%10.4%13.9%14.4%11.3%，从面积段来看，启东100(含)-120㎡面积段成交套数最面积段对比，从总价段来看，启东60(含)-80万元总价段成交套数最总价段对比1.2%180㎡以上6.2%140(含)-180㎡9.8%120(含)-140㎡22.3%100(含)-120㎡14.1%90(含)-100㎡16.6%80(含)-90㎡18.7%60(含)-80㎡11.1%60㎡以下5%9%0(含)-300万元0(含)-250万元0(含)-200万元0(含)-150万元0(含)-120万元含)-100万元)-80万元含)-60万元万元以下-8000元住宅市场|需求结构-新房-8000元9月，从单价段来看，启东8000(含)-10000元单价段成交套单价段对比0.6%0.6%0.1%0.6%0.3%0.6%0.3%2.1%20000(含)-25000元2.1%20000(含)-25000元4.7%4.7%15000(含)-20000元12000(含)-15000元13.8%13.8%10000(含)-12000元15.6%15.6%6000元以下成交户型对比100.0%其他住宅市场|需求结构-新房9月启东市新房面积、总价成交结构㎡-100㎡万以下1450060万3325300600000万07100135220006209000273050万0020205090万0000037200000165288系-供应022年启东市商品住宅1-9月供应量及同比走势%000000009%。50-522年09月启东市商品住宅新批上市面积走势月度供应面积月度供应面积月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积123456789101112 系-供应月,汇龙镇、启隆镇等区域为启东商品住宅供应主力区域，共供应33.51万㎡，占城市供应面积的100.0%。新批上市面积同比下.1%、29.8%。月启东市商品住宅分区域新批上市面积情况面积25.6576.5-43.17.8623.5-29.83.93-47.3|供求关系-销供比10月-2022年9月启东市商品住宅供应及成交面积走势万m2050-566,较去年同期有所增长。10月-2022年9月启东市商品住宅销供比走势%6543210-1|供求关系-销供比1-9月启东市商品住宅分区域销供比情况比1.160.850.310.560.930.70.230.320.04住宅市场|供求关系-库存及去化东商品住宅可售面积约210.42万m2,同比增长32.41%;短期库存去化时间为57.2个月,同比延长47个月。0月-2022年9月启东市商品住宅可售面积与库存去化时间月万m2月可售面积库存去化时间20012002050000系-库存及去化-企业(1-9月)启东市企业成交金额排行榜1195712368437502006789乐集团6(1-9月)启东市企业成交面积排行榜121957136840205637789乐集团038-企业月启东市企业成交金额排行榜184236645667589乐集团529月启东市企业成交面积排行榜184234665676859乐集团53 -住宅项目 1499032433734891556观澜华庭787鹤城首府镇89健康雅苑755549494343府苑 -住宅项目 14990329.433738915445观澜华庭78678苑75559鹤城首府镇993737雅苑府苑苑-住宅项目9月启东市新房项目成交金额TOP10庭(亿元)(亿元)12204643观澜华庭84健康雅苑275677乐享城美澜居897-住宅项目122观澜华庭83046445健康雅苑276恒大海上威尼斯678园79乐享城美澜居新的成交价或报价新的成交价或报价目-基本信息层1290066m2892128m2带装修面85㎡)三居(建面95㎡)四居(建面113㎡)9247个车位(地下：3517个)，低密居所,花园洋房,海景地产2021-08-10619841m266561m2时间2015-10979元/m2|重点项目-成交情况元/m2m2元/m2000000667334(m2)(m2)(元/m2)套数面积(m2)价(元/m2)成交价(元/m2)039683968大爱城_85_3室2厅1卫1厨_85.0m2大爱城_113_4室2厅2卫1厨_113.0m2大爱城_95_3室2厅1卫1厨_95.0m2最新的成交价或报价目-基本信息最新的成交价或报价null533109m2230306m27㎡)二居(建面82㎡)二居(建面91㎡)海00个服务有限公司区,海景地产,江景地产2021-08-10352405m2257809m2146(2022-09)时间2014-12869元/m2|重点项目-成交情况1200000005413826573037088646成交面积成交价格元/m2000(m2)(m2)(元/m2)套数面积(m2)价(元/m2)成交价(元/m2)9999999931891463189146住宅市场|重点项目-户型图室2厅2卫1厨_128.0m22厅1卫1厨_82.0m2室2厅1卫1厨_91.0m2启东新湖绿城·海上明月_高层D户型_2室2厅1卫1厨_76.69m2室2厅2卫1厨_105.0m2卫1厨_111.61m2目-基本信息|在售#|在售|在售|在售目基本信息null镇972000m2436666m2)二居(建面77㎡)二居(建面77㎡)918个地产,宜居生态地产06-20252958m258146m2(2022-10)时间7592元/m2园集团最新的成交价或报价|重点项目-成交情况元/m2m2元/m20001200010000000092870928748616322户型成交情况(m2)(m2)(元/m2)套数面积(m2)价(元/m2)成交价(元/m2)04747住宅市场|重点项目-户型图招商碧桂园十里海湾_B户型77_2室2厅1卫1厨_77.0m2招商碧桂园十里海湾_D户型77㎡_2室2厅1卫1厨_77.0m2招商碧桂园十里海湾_招商碧桂园十里海湾_C户型57㎡_1室1厅1卫1厨_57.0m2招商碧桂园十里海湾_100㎡_3室2厅2卫1厨_100.0m2000000040000000。月,启东商业成交均价为9831元/㎡，环比下跌24.4%，同比下跌35.4%。月-2022年9月启东市商业成交价格及变化趋势%元/m2%成交价格成交价格环比商业市场|成交规模年-2022年启东市商业1-9月成交量及同比走势%8087625055430302100002022年09月启东市商业成交面积走势76543210-1月度成交面积月度成交面积月度成交面积止月份各月度成交面积-2021年月均成交面积123456789101112 6%。6年-2022年启东市商业项目1-9月月均供应量及同比走势%%122000860402000210-0.522年09月启东市商业项目新批上市面积走势月度供应面积月度供应面积月度供应面积止月份各月度供应面积-2021年月均供应面积123456789101112 1422号76394485863镇7场12839府恒大海上威尼斯261422483号76495863镇738场129府25镇0办公市场|价格水平00月-2022年9月启东市办公楼成交价格及变化趋势%元/m2%成交价格成交价格环比30000000-50000办公市场|成交规模022年启东市办公楼1-9月成交量及同比走势%22001002022年09月启东市办公楼成交面积走势0-0.05月度成交面积月度成交面积月度成交面积止月份各月度成交面积-2021年月均成交面积123456789101112 办公市场|供求关系-供应年-2022年启东市办公项目1-9月月均供应量及同比走势%54032210000321052年09月启东市办公项目新批上市面积走势2019年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积123456789101112 地求0月-2022年9月启东市住宅用地