房地产市场报告 -月报2022年09月贵阳

房地产市场土地市场产市场140120014012000-40-60开发经营数据，2022年1-8月，贵阳商品房销售面积为597.5万㎡，同比下降8.7%；贵阳商品房销售额为523.0亿元，同比下降10月-2022年9月贵阳市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%00住宅市场|开施工面积10月-2022年9月贵阳市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比0000000%00住宅市场|开发投资额统计局开发经营数据，2021年1-4月，贵阳房地产开发投资额为378.56亿元，同比增长10.23%。月，贵阳房地产开发投资额为87.57亿元，同比增长160.54%。年10月-2022年9月贵阳市房地产累计开发投资额及其同比增速%%房地产开发投资额房地产开发投资额同比0000000开发到位资金统计局开发经营数据，2021年1-4月，贵阳房地产开发企业到10月-2022年9月贵阳市房地产开发企业到位资金及其同比增%速500300-10-20-30-402住宅市场|价格水平-新房22022年贵阳市新建住宅价格1-9月累计涨幅走势%86402016:1-92017:1-92016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-9大0.21个百分点；同比下跌0.40%，百城新房价格同比000000月-2022年9月贵阳市新建住宅均价及环比变化%3210-0.5-1-1.5)1)11404-1213607-11404076800-77816693-68002.8%、8.5%；成交均价同比下跌的区域有经济技术开发区、双龙航空港经济区、清镇市等，同比分别下11.5%、11.1%、9.6%。1-9月贵阳市商品住宅分区域成交均价情况均价区1213611574-8.62.2114048.510824.4-1.511335.81358362.4-10.5106497.17703-23.2-20.7港经济区9407-11.19623-17.99285-1.78296-14.9-8.68795-5.9100628.7778127499-8.62.47679-11.57383-3.76800-9.676665.812.66693836328.920.6-92022:1-9-92022:1-92022年贵阳市二手住宅价格1-9月累计涨幅走势%016:1-9516:1-9-15窄0.09个百分点；同比下跌2.96%，跌幅较去年同期扩0月-2022年9月贵阳市二手住宅均价及环比变化0000000%0-0.1-0.2-0.3-0.4-0.5住宅市场|成交规模-新房022年贵阳市商品住宅1-9月成交量及同比走势%000000比下降79.05%；商品住宅成交套数为894套，环比下降比下降82.34%。22年09月贵阳市商品住宅月度成交面积走势2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积060000123456789101112住宅市场|成交规模-新房的区域有花等，同比分别下降82.6%、56.0%、48.1%。1-9月贵阳市商品住宅分区域成交面积情况面积㎡)㎡)45-5632-4521-3210-215-10区56.1418.6-56.1-85.6-78.344.5614.8-38.42.09.9-75.1-65.940.9513.6-2.263.5-80.1-7338.8312.9-46.82.5724.4-47.5-66.231.6910.5-33.90.444.1-81.1-90.4区30.3310.1-48.10.252.3-94.8-91.220.596.8-19.10.272.5-86.3-95.417.335.7104.6019.6-33.6-66.99.923.3-82.60.060.6-98.4-96.16.342.1191.10.14-78.3-90.24.8535.20.16-69-75.80场|成交规模-二手房0022年贵阳市二手住宅1-9月成交量及同比走势%%1405080-15-2060005022年09月贵阳市二手住宅月度成交面积走势2019年各月度成交面积月度成交面积2020年各月度成交面积21年月均成交面积1234567891011127%14.4%20.9%15.7%8.3%28.4%7%14.4%20.9%15.7%8.3%28.4%9.1%5.7%4.5%0.5%，从面积段来看，贵阳120(含)-140㎡面积段成交套数最新房成交面积段对比9月，从总价段来看，贵阳80(含)-100万元总价段成交套数新房成交总价段对比4%1%.4%140(含)-180㎡㎡(含)-100㎡-90㎡0㎡5%0(含)-300万元0(含)-250万元0(含)-200万元0(含)-150万元0(含)-120万元含)-100万元)-80万元含)-60万元万元以下住宅市场|需求结构-新房，从单价段来看，贵阳6000(含)-8000元单价段成交套数新房成交单价段对比3%1.53%1.5%4%4%8%元0%0%市新房成交户型对比0.4%3.8%2.5%2.6%0.4%3.8%2.5%2.6%4.3%%32.1%四房31.6%%2.4%2%2.4%2%住宅市场|需求结构-新房9月贵阳市新房面积、总价成交结构㎡-100㎡万以下00000000060万1640000620500万0060060001108010283000020万000404550万00000360000002461114系-供应022年贵阳市商品住宅1-9月供应量及同比走势%0000000022年09月贵阳市商品住宅新批上市面积走势2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积123456789101112 系-供应9%。其市面积同比下降的区域有南明区、清镇市、经济技术开发月贵阳市商品住宅分区域新批上市面积情况面积湖区51.0151.882.519.6920-39.8区7.047.1-68.65.295.4-73.94.564.6-66.83.763.8-34.1双龙航空港经济区3.713.8-68.13.413.5-89.9|供求关系-销供比10月-2022年9月贵阳市商品住宅供应及成交面积走势万m2000010月-2022年9月贵阳市商品住宅销供比走势%432105住宅市场|供求关系-销供比2022年1-9月贵阳市商品住宅分区域销供比情况比11.392.159.230.237.742.075.672.466.953.493.450.484.312.610.312.649.96-7.322.262.210.050.43港经济区1.710.191.520.07区4.57-3.4604系-库存及去化0月-2022年9月贵阳市商品住宅可售面积与库存去化时间月万m2月可售面积库存去化时间250100000200000000009月贵阳市各区县商品住宅库存对比月000区龙航空港.06.67.05.56.36.390-企业(1-9月)贵阳市企业成交金额排行榜1.022.40345678置业有限公司9(1-9月)贵阳市企业成交面积排行榜1.022.403456789872192-企业月贵阳市企业成交金额排行榜123发集团485汇盛源房地产46城7房地产开发有89置业89月贵阳市企业成交面积排行榜12发集团3485城6盛源房地产47189州黔商置业8房地产开发有 -住宅项目 1区26534舟57666675181704区9山2区山新城 -住宅项目 1区2653舟465766678山2区9吾52经济技区万947军山新城9494-住宅项目1524区34区546区78号899阳明湖号-住宅项目1524区3445号86区7859区山70区目-基本信息A#|待售理想城项目基本信息住宅920000m2190000m20鼎盛物业管理有限公司12-01582025m2129346m222-08)时间泰房地产开发有限公司最新的成交价或报价000元/m2m2元/m28000005911000想城分户型成交情况(m2)(m2)(元/m2)套数面积(m2)价(元/m2)成交价(元/m2)10-120204711住宅市场|重点项目-户型图贵阳理想城_70户型_2室1厅1卫1厨_70.0m2贵阳理想城_01户型_3室2厅2卫1厨_112.99m2贵阳理想城_A户型4-5_3室2厅2卫1厨_122.91m2贵阳理想城_A户型3-6_3室2厅1卫1厨_105.53m2最新的成交价或报价目-基本信息最新的成交价或报价5400000m21250000m2)三居(建面121㎡)四居(建面140㎡)物业服务有限公司,豪华居住区,教育地产2018-11-10600545m2121430m222-08)m2-09)时间5840元/m2房地产开发有限公司0000000元元/m20005000000000000(m2)(m2)(元/m2)套数面积(m2)价(元/m2)成交价(元/m2)099140-14058545B型_3室2厅1卫1厨_108.0m2B型_3室2厅1卫1厨_108.0m21卫1厨_86.0m2C型_4室2厅2卫1厨_140.0m2首钢·贵州之光_首钢·贵州之光3居室户型图_3室2厅1卫1厨_108.0m2B121户型_3室2厅2卫1厨_121.0m2C152户型_4室2厅2卫1厨_152.0m2目-基本信息修文层住宅310160m247320m250%共位乐物业管理有限公司教育地产11-2944711m21021m250(2022-09)时间贵州润祥房地产开发有限公司修文分公司最新的成交价或报价0000|重点项目-成交情况m22021年9月-2022年9月天悦湾成交量价走势000051578000000000007750天悦湾分户型成交情况元/m20000000(m2)(m2)(元/m2)套数面积(m2)价(元/m2)成交价(元/m2)2802800-12006051975991625250住宅市场|重点项目-户型图天悦湾_6栋A户型119.62㎡_3室2厅2卫1厨_119.62m2天悦湾_6栋C户型_2室2厅1卫1厨_96.48m2天天悦湾_6栋D户型_3室2厅2卫1厨_115.53m2天悦湾_6栋B户型_2室2厅2卫1厨_103.58m2商业市场|价格水平月,贵阳商业成交均价为16994元/㎡，环比下跌7.1%，同比下跌16.5%。月-2022年9月贵阳市商业成交价格及变化趋势%元/m2%成交价格成交价格环比550000商业市场|成交规模年-2022年贵阳市商业1-9月成交量及同比走势%000505022年09月贵阳市商业成交面积走势2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积501234567891011129月,云岩区、清镇市、观山湖区等区域为贵阳商业成交主力区域，共成交27.26万㎡，占城市成交面积的61.5%。其中，成交面积区、-9月贵阳市商业分区域成交面积情况面积11.225.3440.80.010.4-98.4-96.1㎡)㎡)7-114-72-41-20-19.120.6616.53364.6446.6-34.8观山湖区6.9515.747.30.126.1-94-83.56.3114.2-32.50.146.8-68.4-934.279.6363.10.073.6-84.6-92.92.415.4531.11.854.2175.90.33.922.498.9经济技术开发区1.072.473.60.04-67.2-80.20.982.24.10.2-98.2-93.90.10.2双龙航空港经济区0.050.1-330.010.6147.8-67.8%。6年-2022年贵阳市商业项目1-9月月均供应量及同比走势%%0055000864202年09月贵阳市商业项目新批上市面积走势2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积123456789101112 1舟.9672九洲国际传产业园9003484想城79513674区78城0区9中心区.96.96想城74741舟.9672九洲国际传产业园9003想城79448513674区78城0区9中心区9979想城7948481313。0月-2022年9月贵阳市办公楼成交价格及变化趋势%元/m2%成交价格成交价格环比40120008000000-4020000办公市场|成交规模022年贵阳市办公楼1-9月成交量及同比走势%0-20-405000022年09月贵阳市办公楼成交面积走势2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积864201234567891011129月,观山湖区、南明区、白云区等区域为贵阳办公成交主力区域，共成交12.35万㎡，占城市成交面积的89.3%。其中，成交面积术开发区、白-9月贵阳市办公分区域成交面积情况面积㎡)㎡)3-72-31-20-1区7.1251.427.93.2323.4140.70.238.1-16.60.614.5-19.30.2342.2-87.6-22.81.359.8104.20.09.7-51.8240.80.050.40.030.2132.40.7-59.5-86.6经济技术开发区0.030.2-48.90.012.30.020.26年-2022年贵阳市办公项目1-9月月均供应量及同比走势%%887765430210100864202年09月贵阳市办公项目新批上市面积走势2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积123456789101112 地-9月贵阳市土地市场推出情况|土地供求-9月贵阳市土地市场推出情况筑面积(万m2)价(元/m2)-76.2336.67-73.53119-15.121-27.6118.94-40.5872-53.534-35.9629.56-29.828418.5用地70-531085.18-54.3300-41.4-9月贵阳市土地市场成交情况积(万m2)价(元/m2)变化-84.274.51-91.72925-31.5-3.221.8-94.3-45.536.96-77.8429-27.30.985.28-83.835-28.6707.88-0.52652.20.9-2.618.78用地53-53.1819.34-53.9560-77.1-3.645.86-89.4%各类用地|土地供求%万m20月-2022年9月贵阳市各类用地推出与成交同比走势推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比2500010000002000000|土地价格,贵阳成交楼面均价为560元/㎡，同比下跌77.05%;平均溢价率为1.07%，较去年同期下降3.64个百分点;各类用地出让金达.86亿元，同比下降89.42%。,贵阳成交楼面均价为150元/㎡，环比下跌85.45%,同比下跌94.37%;平均溢价率为0%,较去年同期下降2.43个百分点;各类用地出0.62%,同比下降99.01%。0月-2022年9月贵阳市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势%元/m2%000000862000|区域-9月贵阳市各区县各类用地供求情况积价变化区681-12087151-13223区840-19571842221求10月-2022年9月贵阳市住宅用地推出与成交同比走势%万m2%比成交规划建筑面积同比比000000000000000月-2022年9月贵阳市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗宗撤牌宗数流拍率撤牌率5010-0.2格同比下降94.28%。0月-2022年9月贵阳市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势%元/m2%126000008006420002000-9月贵阳市各区县住宅用地供求情况积价变化7410218-1302161068-1841商办用地|土地供求7%0月-2022年9月贵阳市商办用地推出与成交同比走势万m2成交规划建筑面积同比000%000000000亿元，同比下降83.84%。0月-2022年9月贵阳市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m20%50-9月贵阳市各区县商办用地供求情况积价变化759-120区31870517401200072110000412022年1-9月贵阳市各类用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1贵阳市花溪区，北至环城高速，西至甲秀南路294751110885.333762澄丰置业有限公司2事处16186847471.022933城市建设有限公司3云岩区三马片区金阳大道延伸段与普杨路交叉口东南角处219797313818园区运营管理有限公司410004225101.442509金石房地产开发有限公司5贵阳经开区小孟街道办事处付官村，花冠路南段南侧16255624383.4402.3盈房地产开发有限公司69215018982.62060城南城市建设运营有限司7贵阳综保区综保路东侧755942171152262.6创实产业园区开发有限司870910714977211电池有限公司9贵阳市观山湖区小箐村范围，东至观山湖区委党校，西至地质科技园，北至学院路，南至观山湖区人民法院区7272513008.769湖新型城镇化建设投资贵阳经济技术开发区杨中村53800911235209新材料科技有限公司土地排行榜|住宅+商办用地2022年1-9月贵阳市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1贵阳市花溪区，北至环城高速，西至甲秀南路294751110885.333762澄丰置业有限公司2事处16186847471.022933城市建设有限公司310004225101.442509金石房地产开发有限公司4贵阳经开区小孟街道办事处付官村，花冠路南段南侧16255624383.4402.3房地产开发有限公司59215018982.62060城南城市建设运营有限司6贵阳市观山湖区小箐村范围，东至观，北至学院路，南至观山湖区人民法院湖区7272513008.769湖新型城镇化建设投资7事处董家堰居委会195307485.853833.6铁澄丰置业有限公司8贵阳市白云区艳山红镇，数博大道西侧，白金二号路北侧400206395.1389村361632559002中石化能源有限公司13082978227668.3石化能源有限公司2022年1-9月贵阳市住宅用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1贵阳市花溪区，北至环城高速，西至甲秀南路294751110885.333762澄丰置业有限公司2事处16186847471.022933城市建设有限公司310004225101.442509金石房地产开发有限公司4贵阳经开区小孟街道办事处付官村，花冠路南段南侧16255624383.4402.3房地产开发有限公司5事处董家堰居委会195307485.853833.6铁澄丰置业有限公司6贵阳市南明区后巢乡63112630.5941684.2房地产开发有限公司2022年1-9月贵阳市住宅用地成交排行(按成交楼面价)积(万m2)价(元/m2)1贵阳市南明区后巢乡63112630.5941684.2房地产开发有限公司2事处董家堰居委会195307485.853833.6澄丰置业有限公司3贵阳市花溪区，北至环城高速，西至甲秀南路294751110885.333762澄丰置业有限公司4事处16186847471.022933城市建设有限公司510004225101.442509金石房地产开发有限公司6贵阳经开区小孟街道办事处付官村，花冠路南段南侧16255624383.4402.3房地产开发有限公司2022年1-9月贵阳市商办用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)19215018982.62060城南城市建设运营有限司2贵阳市观山湖区小箐村范围，东至观山湖区委党校，西至地质科技园，北至学院路，南至观山湖区人民法院区727