市政电气实战操作指引

碧桂园集团苏沪区域

市政配套实战操作指引区域工程技术部2014年10月（第一部分强电工程）第一部分强电工程目录第一部分居住区用电申请业务流程第二部分居住区供电关键节点控制第四部分供电流程与开发模式的冲突第三部分居住区供电成本分析第五部分临电申请案例分享第六部分规划电气设计图纸会审第一部分强电工程一、居住区用电申请业务流程（红线内）物资配送施工单位到场申报永久+临时用电窗口受理整理供用电服务协议签订合同缴纳10%配套费现场施工缴纳剩余配套费签订维护协议永久方案设计物资上报、招标+施工单位招标缴纳80%配套费验收送电现场勘察方案上会供电方案答复需提供的材料：1、书面申请书；2、项目批文复印件（备案制）；3、总平面规划图；4、规划红线图原件和复印件；5、申请人身份证明（原件和复印件）；6、营业执照、法人资格证明（原件和复印件）；7、土地使用证明开始时间：18层及以下不少于计划交楼时间360天；18层以上不少于计划交楼时间430天；开始时间：18层及以下不少于计划交楼时间330天；18层以上不少于计划交楼时间400天；开始时间：18层及以下不少于计划交楼时间285天；18层以上不少于计划交楼时间345天；开始时间：18层及以下不少于计划交楼时间240天；18层以上不少于计划交楼时间270天；特别提醒！！！80%配套费，可在物资配送及施工单位进场前缴纳，能最大限度节约资金成本。（详见2013年3月版江苏省电力公司业扩全过程管理实施细则）第一部分强电工程二、居住区用电申请业务流程（红线外）物资配送施工单位到场申报永久+临时用电窗口受理现场施工缴纳剩余配套费签订维护协议外部供电红线设计外部供电红线报审外部供电设计验收送电现场勘察方案上会供电方案答复开始时间：18层及以下不少于计划交楼时间285天；18层以上不少于计划交楼时间345天；整理供用电服务协议签订合同缴纳10%配套费永久方案设计物资上报、招标+施工单位招标缴纳80%配套费第一部分强电工程三、居住区用电申请业务（原）流程（临时用电）临电设计申报临时+临时用电窗口受理预算合同临电施工验收送电缴纳10%配套费签订供用电合同现场勘察方案上会供电方案答复需提供的材料：1、书面申请书；2、项目批文复印件（备案制）；3、总平面规划图；4、规划红线图原件和复印件；5、申请人身份证明（原件和复印件）；6、营业执照、法人资格证明（原件和复印件）；7、土地使用证明需提供的材料、交纳的费用：1、营业执照复印件；2、法人资质证明（或授权委托书）；3、税务登记证号及开户银行、账号。4、缴纳临电定金。5、缴纳电费押金。开始时间：18层及以下不少于计划交楼时间285天；18层以上不少于计划交楼时间345天；

按常规途径申请临时用电，手续繁杂、耗时耗力，且不能满足集团要求的摘牌即开工的需求，只能群策群力，另辟捷径。第一部分强电工程四、居住区用电申请业务（现）流程（临时用电）临电设计申报临时+临时用电窗口受理预算合同临电施工验收送电签订供用电合同现场勘察方案上会正式供电方案答复需提供的材料：1、书面申请书；2、项目批文复印件（备案制）；3、总平面规划图；4、规划红线图原件和复印件；5、申请人身份证明（原件和复印件）；6、营业执照、法人资格证明（原件和复印件）；7、土地使用证明需提供的材料、交纳的费用：1、营业执照复印件；2、法人资质证明（或授权委托书）；3、税务登记证号及开户银行、账号。4、缴纳临电定金。5、缴纳电费押金。

现行临时用电申请流程，不绑定缴纳10％配套费，可以节约一部分资金成本。但申请手续仍然繁杂、耗时耗力，且也不能满足集团要求的摘牌即开工的需求，只能群策群力，另辟捷径。正式供电方案答复第一部分强电工程五、用电方案回复案例（临时用电）第一部分强电工程五、用电方案回复案例（临时用电）第一部分强电工程六、用电方案回复案例（正式用电）第一部分强电工程六、用电方案回复案例（正式用电）第一部分强电工程七、居住区供配电工程服务协议（摘录）案例第一部分强电工程七、居住区供配电工程服务协议（摘录）案例第一部分强电工程七、居住区供配电工程服务协议（摘录）案例第一部分强电工程七、居住区供配电工程服务协议（摘录）案例第一部分强电工程七、居住区供配电工程服务协议（摘录）案例第一部分强电工程八、居住区用电容量汇总表案例第一部分强电工程八、居住区户型统计及负荷统计案例第一部分强电工程九、居配开户信息案例第一部分强电工程九、商铺开户信息案例目录第四部分供电流程与开发模式的冲突第三部分居住区供电成本分析第五部分临电申请案例分享第六部分规划电气设计图纸会审第一部分居住区用电申请业务流程第二部分居住区供电关键节点控制第一部分强电工程一、居住区供电关键节点控制第一部分强电工程二、居住区供电关键节点控制第一部分强电工程三、居住区供电关键节点控制目录第四部分供电流程与开发模式的冲突第五部分临电申请案例分享第六部分规划电气设计图纸会审第一部分居住区用电申请业务流程第二部分居住区供电关键节点控制第三部分居住区供电成本分析第一部分强电工程按照苏价工【2012】316号文件规定，江苏省供电配套按地域共分为三级标准：1、居住小区配套费收费标准苏南地区包括：南京、常州、无锡、苏州，收费标准190元/m2苏中地区包括：镇江、扬州、泰州、南通，收费标准160元/m2苏北地区包括：盐城、淮安、宿迁、徐州、连云港，收费标准140元/m2一、成本分析（收费标准）第一部分强电工程2、户型系数二、成本分析（户型系数）上述价格为收费基数，开发商还需按建筑户型不同乘以相应系数：2.1无电梯多层住宅按“1”计算2.2带电梯高层住宅按“1.2”计算2.3办公用房按“1.3”计算2.4商业用房、别墅（含联排）按“1.5”计算2.5公建设施按规划总规批复的公建面积，系数按”0.4”计算（公建部分也可采用专变形式，其投资及实施主体为开发商，同时还需摊销红线外管线建设费用。）第一部分强电工程3、居配供电配套费用产权分界点三、成本分析（居配产权分界点）供电配套费（公变）所包含的工程范围为：上级电源至居民及小商铺（一户一表）的表前电气工程（含电表），以及公建配套用电（公共区域照明、泵房、弱电机房、风机、消防等负荷）产权分界点前的电气工程。表后及后续低压电缆等（以及末端计量装置）由开发商自行建设。第一部分强电工程4、公建配套用电产权分界点四、成本分析（公建产权分界点）公建配套用电产权分界点后的电气工程由我司自行委托有资质的施工单位另行施工，具体合作方式有以下两种：4.1、由公用变压器供电开发商需按规划批复的公建面积以及相应系数缴纳配套费，供电公司在小区公用变压器预留此部分负荷容量以及低压柜出线间隔，并敷设主干电缆至电缆转接箱，以此为配套费分界点，后续低压电缆以及末端计量装置由开发商自行建设。4.2、由专变供电（视当地具体要求）开发商向供电公司申报专变容量，供电公司实行高供高计，总表后的电气安装工程由开发商自行建设。此种建设模式我司无需缴纳公建配套费，但需要按专变与公变的负荷比例分摊红线外电源建设费用。第一部分强电工程5、临电送电前需缴纳的其他费用五、成本分析（临电定金、押金）5.1、临时用电定金临时用电定金：《关于明确供（配）电工程贴费有关问题的通知》（苏价工〔2002〕69号）：“临时用电户应在临时用电期限内向供电企业交纳临时用电定金，临时用电期限由临时用电户按2年及以内、3年、4年三个档次选择后与供电部门约定，定金标准分别为每千伏安100元、200元、300元。用户在约定期限内拆除临时用电设施的，全额退还定金；超过约定期限的，每天扣除千分之3的定金；超过约定用电期限1年的，定金不退。”5.2、临时用电（及专变）电费押金按实际装机容量每千伏安100元的标准收取临时用电押金，该笔费用在临时用电销户时全额退还、也可抵扣最后一个月电费，多退少补。每月电费按时（限期）缴纳，欠费可能停电。第一部分强电工程6、居配送电前需缴纳的其他费用六、成本分析（居配送电前费用）6.1、高可靠性供电费用根据《关于调整供（配）电贴费标准等问题的通知》（苏价工【2002】242号）规定，多回路供电户，收取高可靠性供电费用为：0.38/0.22KV标准，220元/KVA。6.2、电力负荷管理装置费用（简称负控费）《关于降低电力负荷管理装置收费的通知》（苏价工[2010]293号），规定从2010年9月1日起，100kVA及以上【如双电源则为50kVA及以上】（Ⅰ型）新装电力用户负荷管理终端建设费用降低到18000元/户，50kVA-100kVA【如双电源则为25kVA-50kVA】（Ⅱ型）降低到8000元/户。装置迁移费用（如发生）：3000元/台次。

注意：专变供电部分不需要安装负控装置。目录第三部分居住区供电成本分析第五部分临电申请案例分享第六部分规划电气设计图纸会审第一部分居住区用电申请业务流程第二部分居住区供电关键节点控制第四部分供电流程与开发模式的冲突第一部分强电工程一、江苏用电申请流程与我司开发模式的冲突建议解决办法1.1、土地踏勘期间即考虑临电方案，借助投资部及政府关系，与供电公司预先说明情况，寻求支持；1.2、项目部介入后，主要公关供电公司营销副总、营销部主任以及大客户经理，打通关键节点；1.3、利用领导推荐以及广泛考察，寻求关系过硬、服务到位的施工单位，代为解决繁琐手续以及勘察、催图等“脏活累活”，力争事半功倍；1.4、工作前瞻，及时请示上报，压缩公司内部审批流程时间。流程要求1、报装临电需要提交规划总平图及公司证照2、报装临电需要提交永久用电方案3、正规报装流程繁琐、耗时4、通电需签订永久电合同并预交10%配套费与我司模式冲突1、摘牌即开工，报装工作须前置，但缺少资料2、永久用电规划方案前期较难提交3、时间紧，任务重4、前期无公司无公章难签合同，内部流程较慢1、施工临时用电第一部分强电工程二、江苏用电申请流程与我司开发模式的冲突建议解决办法2.1、土地踏勘期间即与供电公司营销及技术部门沟通，了解当地设计要求，收集翔实的设计参数及资料；2.2、与博意设计院积极沟通，及时调整设计思路，尽可能减少方案差异；2.3、利用前期关系，协调供电公司营销部及当地电力设计院，对我司方案予以审核。同时积极公关，对方案中不满足规范要求的地方征求对方通融，尽量减少方案修改。流程要求1、完成前期报装手续，签订合同，缴纳10%配套费后才启动方案设计。2、江苏设计规范要求较高，尤其对供电半径以及配电房尺寸要求严格。3、非正规流程外，一般无人愿意受理审核外单位方案。与我司模式冲突2、永久用电方案1、由于规划报批以及后续建筑、结构设计，需要提前确定配电房个数及位置。2、博意传统设计理念与江苏省规范要求相差较多，需要时间沟通协商。3、规划、建筑、结构设计时间紧张，急需供电公司给予方案认可。第一部分强电工程三、江苏用电申请流程与我司开发模式的冲突建议解决办法3.1、协调电力设计院，尽快出具样板区管沟土建图纸。即使不能提供施工图，电子版图纸或白图也可；3.2、强烈建议将电气工程土建部分从总包合同中剥离，寻求有资质的、供电公司认可的施工单位施工；3.3、为节约工期，电缆保护管建议先向施工单位借用，待我司物资配送后再还给施工单位流程要求1、完成前期报装手续，签订合同，缴纳10%配套费后才启动永久方案设计，设计周期较长。2、配套费内不含土建工程施工，但电缆保护管包含在内，由省网公司招标后配送，耗时较长。3、土建工程由开发商另行委托有资质的施工单位建设，但需供电公司验收。与我司模式冲突3、开盘前展示区电缆管沟、井施工1、开盘前工期紧张，需尽快落实土建工程设计方案，以便及时开展管沟施工及过路管预埋。2、电缆保护管如等待供电公司物资配送，肯定无法满足工期要求。3、公司一般将电缆管沟等土建工程纳入总包合同，但总包单位无资质，较难通过验收。第一部分强电工程四、江苏用电申请流程与我司开发模式的冲突建议解决办法4.1、抓住供电公司关键人物，积极跟踪、督促省网公司工作进度；4.2、尽量在当地供电公司负责的环节压缩时间，为其他不可控的环节争取时间；4.3、鉴于施工单位较多，总包单位需尽早尽多的提供作业面，现场工程师需提高管理水平，统筹安排。流程要求1、设计单位、施工单位需由省网公司招标确定，不确定因素较多。2、所有主材均需上报省网公司集中招标采购、配送，过程繁琐耗时长，开发商难以干预。3、外线工程、居配工程、公建/专变工程均需验收通过，才能统一送电，报验手续复杂。与我司模式冲突4、永久用电施工、交楼1、小区电气工程过多受控于省网公司，我司难以参与及把控。2、现场专业施工单位较多，作业面交叉较多，管理难度大。3、从设计到施工再到竣工验收，时间跨度较长，我司交楼工期压力较大。目录第四部分供电流程与开发模式的冲突第三部分居住区供电成本分析第六部分规划电气设计图纸会审第一部分居住区用电申请业务流程第二部分居住区供电关键节点控制第五部分临电申请案例分享第一部分强电工程一、临电申请案例分享根据集团要求，项目摘牌即开工，临电报装申请工作要前置，但缺少流程所必须的资料，按正规流程进行临电报装申请将寸步难行。下面分享几个案例：1、如东项目土地踏勘期间即考虑临电方案，借助投资部及政府关系，与供电公司充分沟通后，借助政府的融资平台（如东开泰城建），由开泰城建先行申申请5台500KVA的临时用电变压器。待我司拿到规划许可证后，由开泰城建先销户（政策不允许过户），我司再重新申请。当然这只是在流程上重新走一遍，现场的设备不动，前提是供电公司同意如此操作，其间财务往来手续较多，需财务部提前介入。第一部分强电工程二、临电申请案例分享2、通州项目通过有实力、关系过硬的施工单位，绕开临电申请流程，在报装流程资料不齐全的情况下，申请8台500KVA的临时用电变压器。在我司资料齐全后在补上流程。当地领导介绍的公司，活想干，也说有能力干，但实际做起来不行。项目部只能另找供电公司内部关系从头开始，穷极各种手段，结果是5月73、盐城项目日摘牌，到7月11日才通电。在通电前江苏省电力公司95598投诉热线接到5个投诉电话，投诉我们手续不全、费用没有交足。目录第四部分供电流程与开发模式的冲突第三部分居住区供电成本分析第五部分临电申请案例分享第一部分居住区用电申请业务流程第二部分居住区供电关键节点控制第六部分规划电气设计图纸会审第一部分强电工程一、规划电气设计图纸会审1、名词解释（1）公共服务设施一般称公建，是与居住人口规模相对应配建的，为全体居民服务和使用的各类设施（如物业管理用房、地下车库及其中的消防泵房、生活泵房等）。（2）居住区内一级负荷A、高级住宅的电梯、泵房、消防设施、应急照明用电等；B、十九层及以上居住类建筑的电梯、泵房、消防设施、应急照明用电等；C、Ⅰ类汽车库、机械停车设备以及采用升降梯作车辆疏散出口的升降梯用电；D、建筑面积大于5000m2的人防工程。（3）居住区内二级负荷A、十层至十八层居住类建筑的电梯、泵房、消防设施、应急照明用电等；B、Ⅱ、Ⅲ类汽车库；C、建筑面积小于或等于5000m2的人防工程；D、区域性的增压泵房、智能化系统网络中心等。（4）居住区内三级负荷（除一级、二级负荷）第一部分强电工程二、规划电气设计图纸会审1、名词解释（5）双电源来自不同变电站（中压开关站）或同一变电站（中压开关站）的不同中压母线。如电源取自同一变电站（中压开关站），原则上应同时满足以下条件：①在任何方式下，两路或多路电源应取自不同段母线；②该站应至少具备两路电源进线（含来自高一级电压的不同降压变压器）。（6）双回路来自同一变电站（中压开关站）的同一中压母线。注：电源要求A、居住区一级负荷应由双电源供电。B、居住区二级负荷宜由双回路供电。C、居住区三级负荷一般由单电源供电，可视电源线路裕度及负荷容量合理增加供电回路。第一部分强电工程三、规划电气设计图纸会审2、居住区低压用电负荷计算（1）一般住宅建筑面积120m2及以下的，基本配置容量每户8kW；建筑面积120m2以上、150m2及以下的住宅，基本配置容量每户12kW；建筑面积150m2以上、200m2及以下的住宅，基本配置容量每户16kW。（2）高级住宅、别墅建筑面积200m2以上、300m2及以下的住宅，基本配置容量每户24kW；建筑面积300m2以上、450m2及以下的住宅，基本配置容量每户36kW；建筑面积450m2以上、600m2及以下的住宅，基本配置容量每户48kW；（3）低压供电公建设施应按实际设备容量计算。设备容量不明确时，按负荷密度估算：办公100W/m2；商铺、会所150W/m2；车库、车棚、垃圾房40W/m2。第一部分强电工程四、规划电气设计图纸会审3、注意事项（1）关于供电半径新建居住区，低压供电半径不宜超过150m。（2）住户用电计量方式当每套住宅用电容量在12kW及以下时，应采用单相供电到户计量方式；每套住宅用电容量超过12kW时，可采用三相供电到户计量方式。（3）公建设施供电形式居住区内公建用电设备总容量在250kW或需用变压器容量在160kVA以下者可采用低压方式供电。否则，应上专变。（4）配电所、变电所宜在地面上或地下室（非最底层）独立房间内设置。（5）计量表箱宜采用嵌入安装方式，安装高度为表箱下沿距楼面（地面）1.4m～1.6m之间。当表箱设置安装在专用表计间、配电间时可采用明装方式，安装高度为表箱下沿距楼面（地面）大于1m。安装在户外的单户表箱下沿距地面1.6m～1.8m。若距楼面（地面）小于上述要求，应采取安全防护措施。第一部分强电工程五、规划电气设计图纸会审3、注意事项（6）设计条件案例第一部分强电工程六、规划电气设计图纸会审3、注意事项（6）设计条件案例第一部分强电工程七、规划电气设计图纸会审3、注意事项（6）设计条件案例第一部分强电工程八、规划电气设计图纸会审4、审图案例（1）关于负控装置问题（双电源）负荷计算双电源功率27.2kwX2=54.4kw大于50kw，其负控费为8000元，如控制在50kw以内，就不需要装负控。苏价工[2010]293号规定，100kVA及以上【如双电源则为50kVA及以上】（Ⅰ型）负控费为18000元/户，50kVA-100kVA【如双电源则为25kVA-50kVA】（Ⅱ型）负控费为8000元/户。第一部分强电工程九、规划电气设计图