江苏省某会展中心委托经营管理招标文件-

**省**市**委托经营管理管理招标文件项目名称：招标方：**市**有限公司二〇〇九年九月十五日目录前附表第一章投标人须知一、总则1．项目概况2．委托范围3．委托内容4．投标费用5．合格的投标人二、招标文件6．招标文件的组成7．现场踏勘8．招标文件的澄清9．招标文件的修改和补充三、投标文件的编制10．投标文件的语言及度量衡单位11．投标文件的组成12．投标函13．投标方案14．投标报价15．资格证明文件16．转让和分包17．投标保证金18．投标有效期19．投标文件的份数和签署四、投标文件的递交20．投标文件的密封、标记和发送21．投标截止期22．逾期的投标文件23．投标文件的修改、撤回和撤销五、开标、评标与推荐中标候选人24．开标25．评标委员会26．投标文件的澄清27．投标文件的初步审查28．无效标29．投标文件的评价和比较30.详细评审31.推荐中标候选人32.保密要求六、授予合同33.合同授予标准34．接受和拒绝任何或所有投标的权力35．中标通知36．签订合同37．履约保证金38．授标决定的变更第二章委托要求1．概述2．委托范围3．委托期限4．经营要求5．委托范围内物业管理要求6．委托范围内主要设备清单7．其他设备物资配备第三章委托经营合同合同协议书格式合同条款1．委托项目概况2．委托范围3．委托内容4．委托期限5．甲方权利义务6．乙方权利义务7．委托费用与支付8．履约保函9．违约责任10．不可抗力11．转让和分包12．合同生效13．合同终止14．争议解决15．其他第四章投标文件格式格式1投标函格式格式2投标报价表格式格式3履约保函格式第五章资格证明文件1．营业执照2．企业法人代码证书3．法定代表人授权书4．投标人资格声明5．银行出具的资信证明6．近三年组织的会展活动7．近三年承担的类似物业管理项目8．近三年的资产负债表、损益表（利润分配表）和现金流量表前附表内容1招标人：**市***有限公司司招标项目：**市市**经营管理理项目地点：**中中道150号经营期限：五年2项目概况：**市市**东起**大道，西西至里运河,北至越秀路路，位于水渡渡广场中央商商务区内，地地处**市商业中中心淮海广场场以东约3公里，地理位位置十分优越越。项目占地地106亩，总建筑筑面积约6.1万平方米，该该建筑由德国国gmp设计事务所所设计，是该该地区一个多多功能、现代代化和开放型型的标志性建建筑。3委托经营区域：委托经营区域：***市**前厅、展展厅(扣除一楼展展厅的H～A轴线区间招招标人专门用用于规划建设设**市工业成成果展）、会会议室、影院院、正门前H～Q轴线间室外外展览广场。委委托经营具体体位置和面积积参见示意图图（招标文件件22页～24页图中阴影影部分）。4委托经营内容：组织展览、会议及及非办展期间间体育健身活活动等活动。5投标人资格要求：：（1）公司注册资本金金不低于100万元人民币币或相当金额额；（2）经营1万㎡以上上会展中心的的经历不少于于3年；（3）近3年内举办的省级以以上展览活动动不少于10个；（4）经营信誉良好，无无不良行为记记录。6现场踏勘时间：22009年10月16日10：00时（北京时时间）7标前答疑会安排：：如需组织标前答疑疑会，招标人人将提前1天通知各投投标人。8投标保证金金额：：人民币伍万万元整（RMB500,000..00）9投标有效期：900天10投标文件的副本份份数：6份11投标截止时间：22009年10月30日15：00（北京时间间）12开标时间：20009年10月30日15：00（北京时间间）开标地点：深圳圳路16号**市招投标标管理办公室室评标室13评标方法：综合评评估法，详见见评标细则。第一章投标人须知一、总则1项目概况见本须知前附表第2项。2委托经营区域见本须知前附表第3项。3委托经营内容见本须知前附表第4项。4投标费用投标人应自行承担与参加投标有关的一切费用，不论投标的结果如何，招标人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。5合格的投标人5.1响应本招标文件、参加投标竞争的法人或者其他组织。5.2符合本招标文件规定的要求并具备展会场地管理的能力。5.3具备国家有关法规规定的投标人资格条件以及招标文件规定的投标人资格条件。5.4法定代表人为同一个人的两个及两个以上的法人、母公司、全资子公司及其控股公司，不得同时投标。5.5投标人应遵守中华人民共和国有关法律、法规。5.6资格要求见本须知前附表第5项。二、招标文件6招标文件的组成6.1本合同项下的招标文件包括：一、投标人须知及前附表二、委托要求三、委托经营合同四、各种格式五、资格证明文件6.2投标人应认真阅读招标文件中的所有章节、条款、格式和附件。如果投标人没有按照招标文件的要求提交全部材料，或者投标文件没有对招标文件在各方面都作出实质性响应，均属于投标人风险。根据本须知第27.4的规定，没有实质上响应招标文件要求的投标将被拒绝。6.3招标人向投标人提供的有关本项目的资料和数据，是招标人现有的能帮助投标人了解项目情况的所有资料和数据。招标人对投标人由此作出的任何推理、推论或主观判断的准确性概不负责。6.4不论是否递交投标文件，投标人都应承担对招标文件的保密义务。7现场踏勘7.1投标人应按本须知前附表第6项的规定，对项目现场条件及其周边环境进行踏勘，以获取有关编制投标文件和签署合同所需了解的全部信息。7.2投标人应充分利用现场踏勘的机会了解场馆位置、建筑条件、设备设施、交通道路、储存空间、装卸限制以及其他任何可能影响经营和物业管理的因素。任何因忽视或误解现场情况而引起的增加合同甲方义务或合同乙方权利的申请将不予批准。8招标文件的澄清8.1任何要求对招标文件进行澄清的投标人，均应在投标截止期的十五(15)天之前将澄清问题以书面形式（如信函、传真或电子邮件，下同）提交招标人，招标人对投标截止期十五（15）天之前收到的任何澄清要求将以书面形式予以答复，同时将把书面答复发给每个获得招标文件的投标人，答复中包括所问问题，但不包括问题的来源。8.2如果需要，招标人将于本须知前附表第7项所列的时间和地点组织召开标前答疑会，标前答疑会的目的是当场解答投标人的疑问。所有获得招标文件的投标人可委派代表出席标前答疑会。8.3招标人将根据标前答疑会上所作的记录，汇总编制成会议纪要，发给所有获得招标文件的投标人。9招标文件的修改9.1在投标截止期前的任何时候，无论出于何种原因，招标人可主动地或在解答投标人提出的问题时对招标文件进行修改。9.2对招标文件的修改将以书面修改通报的形式发给所有获得招标文件的投标人，并对其具有与招标文件相同的约束力。投标人应立即以书面形式确认已收到了上述的修改通报。9.3当后发的招标文件修改通报与原招标文件或此前发出的招标文件修改通报之间存有不一致时，应以后发的招标文件修改通报为准。9.4为使投标人在编写投标文件时有充足的时间对招标文件的修改进行研究并作出响应，招标人有权自行决定酌情延长投标截止期。三、投标文件的编制10投标语言投标人提交的投标文件以及投标方就有关投标的所有来往函电均应使用中文。11投标文件的构成投标人编写的投标文件应包括下列部分：11.1按照本须知第12条要求填写的投标函11.2按照本须知第13条要求编制的投标方案11.3按照本须知第14条要求填写的投标报价表11.4按照本须知第15条要求出具的资格证明文件11.5投标保证金及投标人认为需要提交的其他资料。12投标函投标人应按照招标文件第四章中所附的格式1完整的填写投标函。13投标方案(经营方案、委托范围内的物业管理方案)。13.1经营方案包括但不限于：展会的经营策划；组织实施计划。13.2投标方方案的详细要要求见招标文文件第二章“委托要求”，投标人提提交的投标方方案应对“委托要求”中提出的各各项要求作出出实质性响应应。14投标报价14.1投标人应应按招标文件件第四章中所所附的格式2进行报价。14.2填写投标标报价表的具具体要求见上上述格式2中各报价要要素的备注说说明和表注。14.3投标人的的报价应包含含其完整、正正确地履行合合同规定的义义务和所有对对价。14.4投标人的的投标报价应应包含企业和和个人所得税税、营业税等国家和地地方税务机关关及其他有关关部门将要征征收的全部税税费及有关费费用。14.5投标人应应按照本须知知第14.1条的要求分分类报价。分分类报价的目目的是便于招招标人评标。在在任何情况下下，分类报价价方式并不限限制招标人以以任何条款签签订合同的权权利。14.6投标报价价表中标明的的分年度报价在在合同执行过过程中是固定定不变的，不不得以任何理理由予以变更更。以可调整整的价格提交交的投标将按按本须知第27条的规定作作为非响应性性投标而予以以拒绝。14.7本招标项项下的投标均均应以人民币币（RMB）报价。14.8在按上述述要求进行报报价的同时，投标人还应提供能够支持其报价的五年经营期内每年的详细收支测算。测算应包含第二章委托要求中规定的所有内容，并提供计算依据和方法。未提供详细测算的投标将按本须知第28条的规定被判为无效标。15资格证明文件15.1按照本须须知第11条第4款的规定，投投标人应提交交证明其有资资格参加投标标和中标后有有能力履行合合同的文件，并并作为其投标标文件的一部部分。15.2投标人提提交的证明其其有资格参加加投标和中标标后有能力履履行合同（包包括经验、技技术和财务等等）的文件应应能使招标人人满意。15.3投标人应应填写并提交交招标文件第第五章所附的的资格证明文文件。16转让和分包本招标项下的中标标人不得将其其应承担的组组织展会的合合同义务全部部转让或分包包给第三方。17投标保证金17.1投标人应应以人民币提提交一笔金额额不少于本须须知前附表第第8项规定的投投标保证金，并并作为其投标标文件的一部部分。17.2投标保证证金是为了保保护招标人免免遭因投标人人的不参加投投标行为而蒙蒙受的损失。招招标人在因投投标人的行为为而蒙受损失失时，可根据据本须知第17.8条的规定没没收其投标保保证金。17.3投标保证证金可以银行行进账单或现现金形式提交交。17.4对没有提提交投标保证证金的投标，将将视为非响应应性投标而予予以拒绝。17.5未中标人人的投标保证证金，将在本本须知第18条规定的投投标有效期或或在经投标人人同意延长的的投标有效期期届满后的二二十八（28）天内予以以退还，不计计利息。17.6中标人的的投标保证金金，将在中标标人按本须知知第33条规定与招招标人签订了了合同并按本本须知第37条规定交纳纳履约保函后后予以退还，不不计利息。17.7在退还投投标保证金时时，投标人应应返还原收款款单位开具的的原始收据或或出具投标人人单位的收款款收据。17.8当发生下下列任何情况况时，投标保保证金将被没没收：（1）投标人未在规定定的投标截止止期前递交投投标文件；（2）投标人在其投标标函中声明的的或按本须知知第18.2条在其已同同意延长的投投标有效期内内撤回投标；；（3）投标人不接受招招标人按本须须知第27.6条作出的报报价修正；（4）投标人中标后未未能在规定期期限内：（a）按本须知第333条规定与招招标人签订合合同；或（b）按本须知第377条规定提交交履约保函。18投标有效期18.1所有投标标应从本须知知第24条规定的开开标之日起，在在本须知前附附表第9项所规定的的以日历天计计算的投标有有效期内有效效。投标人在在投标函（见见招标文件第第四章格式1）中承诺的的投标有效期期比规定的投投标有效期短短的，将被视视为非响应性性投标而予以以拒绝。18.2在特殊情情况下，在原原投标有效期期届满之前，招招标人可征得得投标人同意意延长投标有有效期。这种种要求与答复复均应采用书书面形式。投投标人可以拒拒绝招标人的的这种要求而而不被没收投投标保证金。同同意延长投标标有效期的投投标人既不能能被要求也不不允许修改其其投标文件，但但要相应延长长其投标保证证金的有效期期。19投标文件的的式样和签署署19.1投标人人应按照本须须知第11条的规定，准准备1套投标文件件正本和本须须知前附表第第10项所规定套套数的副本，投投标文件均须须清楚地标明明“正本”或“副本”。一旦正本本和副本存有有不一致之处处，将以正本本为准。19.2投标文件件的正本和所所有副本均应应打印、复印印或用档案墨墨水书写，并并有投标人的的法定代表人人或得到法定定代表人授权权的对投标人人有约束力的的正式代表签签字。在由授授权代表签字字时，须在投投标文件中附附“法定代表人人授权书”，其格式应应符合招标文文件第四章的的规定。19.3除投标人人对错漏之处处做必要修改改或补充外，投投标文件中不不得有随意的的行间插字、涂涂改和增删。如如确有错漏之之处需要手工工修改或补充充，则必须由由投标人代表表在修改或补补充之处签字字或盖章。四、投标文件的递递交20投标文件的密封、标标记和发送20.1投标人应应将投标文件件的正本和所所有副本用单单独的信封密密封，且在信信封上标明“正本”或“副本”字样，再将将这些信封密密封装入一个个外套的大信信封中。20.2内外层信信封均应：（1）标明招标项目名名称及编号，并并注明“在年月日时（北京时时间）（应填填入本须知第第24条规定的投投标截止日期期和时间）之之前不得启封封”的字样；和和（2）按本须知前附表表第12项中说明的的地址发往或或送往指定地地点。20.3在内层信信封上还应写写明投标人的的名称和地址址，以便在投投标文件被宣宣布为“迟到”时，能原封封退回。20.4如果外层层信封未按第第20.2条要求密封封和加写标注注，招标人对对误投或过早早启封概不负负责。对由此此造成提前启启封的投标文文件，招标人人将予以拒绝绝，并退回投投标人。21投标截止期21.1招标人收收到投标文件件的时间不得得迟于本须知知前附表第11项中规定的的截止日期和和时间。21.2招标人可可以按本须知知第9条的规定，通通过修改招标标文件自行决决定酌情延长长投标截止期期。在此情况况下，招标人人与投标人之之间受投标截截止期制约的的所有权利和和义务均应延延长至新的截截止期。22迟交的投标文件按照本须知第200.3条和第21条的规定，招招标人将拒收收并原封退回回在其规定的的投标截止期期后收到的任任何投标文件件。23投标文件的修改和和撤回23.1投标人在在递交投标文文件后，可以以修改或撤回回其投标文件件，但必须在在规定的投标标截止期之前前，以书面形形式通知招标标人。23.2投标人的的修改或撤回回通知书应按按本须知第20条的规定进进行密封、标标记和发送，并并应在内层信信封上加注“修改”或“撤回”字样。23.3在投标截截止期之后，投投标人不得对对其投标文件件做任何修改改。23.4根据本须须知第17.8条的规定，在在投标截止期期（本须知第第21条）至本须须知第18条规定的投投标有效期（或或按本须知第第18.2条在投标人人已同意延长长的投标有效效期）届满之之间的这段时时间内，投标标人不得撤回回其投标，否否则其投标保保证金将被没没收。五、开标、评标与与推荐中标候候选人24开标24.1开标按招招标文件规定定的地点公开开进行，开标标时间为投标标截止时间。24.2开标由招招标人主持，邀邀请所有投标标人参加。投投标人可派法法定代表人或或者授权代表表出席开标会会，法定代表表人或者授权权代表须携带带有效身份证证件以便核查查身份。投标标人法定代表表人或者授权权代表未出席席开标会的，视视为其认同开开标结果。24.3开标时，由由投标人或者者其推选的代代表检查投标标文件的密封封情况，经确确认无误后，由由工作人员当当众拆封，宣宣读投标人名名称、投标价价格和投标文文件的其它主主要内容。24.4若投标文文件未密封，或或未提交投标标保证金招标标人将宣布该该投标文件无无效。24.5按照第119条规定，同同意撤回和撤撤销的投标文文件应不予开开封。24.6招标人应应对开标过程程做好记录，存存档备查。25评标委员会25.1评标委员员会由招标人人、市会展中中心运营领导导小组部分成成员、市国资资监管部门、经济等方面的专家组成，人数为5人以上的单数。25.2评标委员员会根据招标标文件确定的的评分方法和和标准对投标标文件进行评评审。25.3评标委员员会独立工作作，任何单位位和个人不得得非法干涉评评标委员会的的评标工作。26投标文件的澄清为有助于对投标文文件的审查、评评价和比较，招招标人或分别别要求投标人人对其投标文文件进行澄清清，有关澄清清的要求和答答复一般应以以书面形式提提交，但不得得寻求、允许许或实施对投投标价格或投投标文件中的的其他实质性性内容做任何何更改。27投标文件件的初审27.1开标标后，招标人人将审查投标标文件是否完完整，有无计计算上的错误误，是否提交交投标保证金金，文件的签签署是否合格格，投标文件件是否大体编编排有序等。27.2在详详细评标之前前，招标人要要审查每份投投标文件是否否实质上响应应了招标文件件的要求。实实质上响应的的投标应该是是与招标文件件要求的全部部条款、条件件和规格相符符，没有重大大偏离或保留留的投标（所所谓重大偏离离或保留是指指与招标文件件第二章“委托要求”中规定的委委托范围及内内容明显不符符，或者实质质上与招标文文件不一致，而而且限制了合合同中招标人人的权利或减减轻了投标人人的义务。纠纠正这些偏离离或保留将会会对其他实质质上响应要求求的投标人的的竞争地位产产生不公正的的影响）。27.3招标标人判定投标标文件的响应应性将只根据据投标文件本本身的内容，而而不寻求外部部的证据。27.4如果果投标文件实实质上没有响响应招标文件件的要求，招招标人将予以以拒绝，投标标人不得通过过修正或撤销销不符合要求求的偏离或保保留，而使投投标成为实质质上响应的投投标。27.5投标标人复印或完完全照搬招标标文件第二章章“委托要求”中的内容作作为其投标文文件的一部分分，将有可能能被判为无效效标。27.6招标标人将对判定定为实质上响响应的投标进进行审核，看看其投标报价价是否有表述述上的错误，当当用数字表示示的投标价格格与用文字表表示的投标价价格不一致时时，将以文字字表示的投标标价格为准。27.7招标标人将按上述述修正错误的的方法调整投投标文件中的的投标报价，调调整后的价格格应对投标人人具有约束力力。如果投标标人不接受调调整后的价格格，则其投标标将被拒绝，其其投标保证金金将被没收。27.8招标标人将允许投投标人修正投投标文件中不不构成重大偏偏离的、微小小的、非正规规的、不一致致的或不规范范的地方，但但这些修正不不能影响对投投标文件是否否实质性响应应招标文件的的判定或影响响任何投标人人的相关名次次排列。28无效标凡出现下列情况之之一者，将被被判为无效标标：（1）投标人未提交投投标保证金或或保证金金额额不足、投标标保函金额不不足或有效期期不足、投标标保证金的形形式不符合本本须知第17.3条的要求；；（2）超出经营范围投投标；（3）投标文件无法定定代表人签字字，或签字人人无法定代表表人的有效授授权书；（4）未提供资格证明明文件；（5）投标人的资格不不符合要求（本本项目实行投投标资格后审审）；（6）投标有效期不足足；（7）无详细的投标报报价表。29投标文件的评价和和比较29.1招标人将将按照本须知知第27条的规定，只只对确定为实实质上响应招招标文件要求求的投标进行行评价和比较较。29.2整个评价价工作将由评评标委员会负负责，评价委委员会的人员员组成将按有有关规定执行行。29.3本招标项项下对投标文文件的评价和和比较采用本本须知前附表表第13项所规定的的方法。29.4评标委员员会在评标时时，将综合考考虑下列因素素：投标方案的内容是是否翔实和完完备；投标方案是否具备备针对性和有有效性；投标方案是否科学学、合理，并并具有可操作作性；投标报价的合理性性和竞争性；；投标人的综合实力力，包括但不不限于资质等等级、承担类类似项目的经经验（包括以以往承接类似似项目的情况况及用户评价价等）和资信信、财务情况况；投标人作出的其他他对业主有利利的承诺。30详细评审30.1评审方式式30.1.1对投投标人递交的的技术标和商商务标将分别别进行详细评评审，采用综综合评分法；；商务标采用用基准值加减减法。30.1.2各投投标人详细评评审最终得分分的满分值为为100分，其中技技术标占30分；商务标标占70分。30.1.3在统统计计算各投投标人的技术术标、商务标标及最终得分分时将按“四舍五入”法保留两位位小数。30.2技术术标评审30.2.1详细细评审中技术术标的评标要要素、评分权权重及各评标标要素所包含含的主要内容容如表1所示。表1技术标的评标要素素说明表序号评标要素评分权重主要评审内容1会展经营策划101、在大文化范围内内，会展经营营的主要方向向和五年经营营目标；主要收入来源和方方式；市场营销理念、特特色和优势（说说明现有资源源、拟开拓领领域等）；市场特别好或特别别差时的经营营策略；市场特别好或特别别差时的业绩绩预测分析；；6、无形资产的经营营计划等。2会展初步实施组织织计划10经营主体和实际经经营方；资金投入计划（提提供开业预算算）；人员投入计划、人人事组织机构构和主要经营营管理人员；；保安、保洁运作管管理的实施计计划和管理制制度；需要业主提供的配配合内容（包包括对装修装装饰的建议）等等。3其他10注册资本金；经营理念和特长；；目前或曾经经营管管理的会展场场所及其经营营业绩；目前或曾经管理的的物业（特别别是会展物业业管理经验）；；近三年经营状况（资资产负债表、损损益表和现金金流量表）等等。注：各项评标要素素所涉及的评评审内容包括括但不限于表表中所列的“主要评审内内容”。30.2.2表11中各项评标标要素的评分分标准为：（1）情况好的该要素素的满分分值值*（0.85--1.00）;（2）情况较好的该要要素的满分分分值*（0.70--0.85）;（3）情况一般的该要要素的满分分分值*（0.55--0.70）;（4）情况较差的该要要素的满分分分值*（0.40--0.55）;30.3商务务标评审30.3.1详细细评审中商务务标的评标要要素、评分权权重及各评标标要素所包含含的主要内容容如表2所示。表2商务标的评标要素素说明表评标要素评分权重主要评审内容15年内办展总展位数10五年办展总展位数数最高的得10分，比最高高总展位数每每低5%扣1分，该项得得分最低得0分。2培育省级以上规模模展览103年内培育省级以上上规模(300个展位或3000㎡展览面积)的专业展览览场数最高者者为10分，比最高高总展览场数数每少1场扣2分，该项最最低得0分。3五年委托费用总报报价405年总报价最高者得得40分,比5年总报价最最高者每低5%扣1分,总报价为0或负数均不不得分。4报价均衡性10各年报价相对均衡衡的得10分，其余余相应减分，均均衡性最差的的得0分。首先将对各投标人人的投标报价价按招标文件件中“投标人须知”第27款的规定进进行修正，如如投标人的投投标中存在个个别报价的缺缺漏项，招标标人将按最不不利于该投标标人的原则对对其投标报价价进行合理调调整。31推荐中标候选人31.1由评标标委员会成员员将各投标人人的技术标得得分及各项商商务标得分汇汇总，并最终终计算出各投投标人详细评评审的最终得得分。31.2评标委员员会的全体成成员均应在详详细评审的最最终得分表上上签字确认。如如有异议，可可以书面形式式陈述自己的的不同意见，评标委员会必须将此类书面意见呈报招标人。31.3评标委员员会应根据各各投标人详细细评审的最终终得分排序，向向招标人推荐荐商务标得分分在50分以上的总总得分前两名名的投标人为为本项目的中中标候选人，并并按得分高低低标明排名顺顺序。32保密要求32.1招标人、评评标委员会成成员及其他参参与评标工作作的有关人员员都必须严格格遵守下列保保密纪律：32.1.1在正正式公布招标标人的参考标标底之前，不不得向投标人人或其他无关关人员泄露参参考标底；32.1.2在正正式发出中标标通知书和未未中标通知书书之前，不得得向投标人员员泄露评标委委员会及招标标人的人员组组成情况；32.1.3在正正式发出中标标通知书和未未中标通知书书之前，不得得向投标人或或其他无关人人员泄露与评评标、询标及及被推荐中标标人有关的任任何情况。32.2对违反上上述保密规定定的人员，将将按有关法律律、法规的规规定承担相应应责任。六、授予合同33合同授予标准除本须知第34条条规定外，招招标人将本招招标项下的委委托合同授予予实质上响应应招标文件要要求，且按本本须知第29.4条经综合评评估最优的投投标人。34招标人接受和拒绝绝任一或所有有投标的权利利招标人对该该项目运营效效果和收益有有一定的期望望值，招标人人保留在授标标之前的任何何时候接受或或拒绝任一投投标、宣布招招标程序无效效或拒绝所有有投标的权利利，对受影响响的投标人不不承担任何责责任，也无义义务向受影响响的投标人解解释采取这一一行动的理由由。35中标通知书35.1在投标有有效期届满之之前，招标人人将以书面通通知的形式通通知中标人。35.2中标通知知书将成为合合同的组成部部分。36签订合同36.1招标人在在发出中标通通知书的同时时，将把招标标文件中提供供的已填入相相关信息的“合同协议书书格式”，连同双方方达成的协议议寄给或提交交给中标人。36.2中标人在在收到中标通通知后及“合同协议书”拟稿后的二二十八（28）天内，应应派授权代表表前往指定地地点签订合同同或在收到“合同协议书”拟稿后的二二十八（28）天内，在在格式上签字字并注明日期期后退还给招招标人。37履约保函中标人在收到中标标通知书后的的二十八（28）天内，应应向招标人提提交一份由一一家信誉良好好的银行出具具的履约保函函，其金额为为人民币壹佰佰万元整，其其格式应符合合招标文件第第四章所附的的格式3或其他招标标人可以接受受的格式。38授标决定的变更如果中标人没有按按照上述第36.2条或第37条的规定执执行，招标人人将有充分理理由取消或变变更原先的授授标决定。在在此情况下，由招标人自行组织经营。第二章委托要求求1概述**市**地处***中道150号，西至里里运河，北至至越秀路，位位于水渡广场场中央商务区区内，距***市商业中心心淮海广场约约3公里，地理位位置十分优越越。项目占地地106亩，总建筑筑面积约6.1万平方米，该该建筑由德国国gmp设计事务所所设计，是该该地区一个多多功能、现代代化和开放型型的标志性建建筑。2委托范围2.1委托经营区区城：**市**展览前厅厅、800个标准展位位的展厅（扣扣除H～A轴线区间，招招标人专门用用于规划建设设**市工业成成果展）部分分，二层会议议区（总面积积1840㎡，配置大大小不等的会会议场所5个，其中208人大厅一个个，VIP贵宾室一个个，20～30人会议室一一个、30～50人会议室一一个、50～100人会议室一一个），三层层影院报告厅厅（总面积1800㎡，其中1000㎡300人的影视报报告厅一个，小小型报告厅2个）。正门门前H～Q轴线间室外外展览广场（可可设标准展位位300个）。2.2委托经营内内容：组织展展览、会议以以及展厅非办办展期间体育育健身等活动动。2.3委托物业管管理范围：委委托经营范围围内的保安、保保洁。2.4委托经营和和物业管理区区域的具体位位置和面积见见示意图（招招标文件22页～24页图中阴影影部分）。3委托期限本项目委托期限为为5年。经营期期满后，能严严格履行合同同的经营管理理方享有优先先续约权。4经营要求4.1经营限制**市**是实施施**市文化展展示区发展战战略，促进综综合发展的一一项重大工程程。除满足在在**文献、历历史、规划方方面展示要求求外，展览馆馆应围绕文化化展示的概念念拓展其功能能，使之成为为涵盖科技、文文化、艺术、美美术、时尚等等领域发展成成果的综合展展示平台。***市**应以展览览、会议功能能为主，配套套经营为辅。经经营管理方不不得举办低格格调的会展活活动，违者将将受到罚款乃乃至解除合同同的处罚。4.2经营目标经营管理方应充分分认识**市**的优势和和限制，结合合自身的资源源条件，制定定科学合理的的经营目标，使使场馆的有形形资产和无形形资产得到保保值和增值。同同时，经营管管理方应注意意自身经营风风险，对可能能面临的政策策变化、市场场变化和竞争争变化等风险险因素予以充充分考虑，制制定相应的防防范和应对措措施，提高抵抵御风险的能能力。（1）5年内展览出租达22万个标准展展位。其中：：第一年展览出租达达3000个标准展位位；第二年展览出租达达3500个标准展位位；第三年展览出租达达4000个标准展位位；第四年展览出租达达4500个标准展位位；第五年展览出租达达5000个标准展位位。（2）用1～3年时间，根据本地地产业特点培培育展览规模模达300个展位（或3000㎡）以上的省级规模专专业展览2～3个/年。4.3经营条件建筑条件详见相关关图纸和说明明。装修装饰以现图纸纸和说明为准准，投标人可可以提出对装装修装饰的建建议，但这些些建议不作为为投标报价的的依据，招标标人有权以任任何方式接受受或拒绝中标标人提出的建建议。展览和会议所需添添置的设备由由经营管理方方自行解决，合合作期满后无无偿归招标人人所有。招标人或业主所派派驻的管理人人员费用均由由经营管理方方承担。上述条件在签订合合同时发生改改变但不影响响中标人重大大利益的，中中标价格不变变。4.5政府活动动政府如需在委托经经营场地举办办会展活动，经经营管理方应应对政府活动动给予以优先先安排，并做做好相应保障障工作，直接接保障费用由由招标人承担担。4.6优惠政策策如政府在委托期限限内实施优惠惠政策，则由由此而导致的的额外盈利部部分（其计算算依据为按本本招标文件中中“投标人须知”第27款的规定进进行修正后的的五年经营期期收支测算）将将全部归招标标人所有，具具体实施办法法由双方协商商确定。4.7成本及费用用除经营和管理成本本外，经营管管理方还须承承担委托经营营范围内的所所有水、电、气气等公共事业业费用以及其其他的能耗费费用。投标人人应对该部分分费用进行测测算，并计入入成本中。5委托范围内物业管管理要求5.1总则本要求所述及各项项指标、标准准和要求，是是投标人必须须达到的主要要要求，但不不能理解为完完整的、详细细的要求。各各投标人应根根据自己的管管理经验，结结合本项目的的实际情况，提提出完整制度度和实施计划划。各项物业管理作业业要求包工、包包料，费用计计入投标价。日常使用的低值易易耗品应符合合环保质量要要求并有相应应的质量证明明证书.5.2管理目标按照行业主管和有有关部门颁布布的标准,结合本项目目的实际情况况,配备合适的的管理人员,制定行之有有效的实施细细则,保证室内外外公用部位的的卫生清洁。5.3进驻现场时时间2010年1月，并并立即进入高高效工作状态态。如若工程程建设延期，招招标人将提前前一个月书面面通知延期进进驻，招标人人为此不承担担任何损失。5.4各项管理指指标推行ISO9001国国际质量管理理标准，对管管理服务的各各个环节进行行有效控制，在在管理期间达达到以下各项项管理指标：：表2-1管理指标列列表序号管理指标名称管理指标具体内容容1房屋完好率房屋外观无破坏立立面、整洁、无无改变使用功功能、无乱搭搭建、公共设设备及通道无无随意占用。2房屋零星修理、急急修、及时率率接到维修通知300分钟内到现现场（电梯急急修3分钟内到达达），零星修修理及时完成成，急修不过过夜，整修按按计划。3维修质量合格率分项检查、严格把把关，按照工工序一步到位位，杜绝二次次返工4维修档案建立整修、急修、大大修的档案记记录。5绿化完好率保持原有绿化的完完好，不断提提高花草树木木的品位，绿绿化养护标准准达到一级。6保洁率环境洁净卫生，垃垃圾日产日清清，垃圾箱每每日清洗一次次。楼内保持持整洁，楼道道每日清扫一一次，每月清清洗一次。7道路完好使用率道路畅通无损坏，路路面平坦整洁洁，无积水，无无随意占道，无无改变使用功功能。8化粪管道、雨污水水管道完好率率排放通常，无堵塞塞，井盖完好好无损，定期期疏通，无改改变使用功能能。9照明设施完好率照明设施完好无损损、正常使用用，定期检查查、维护保养养。10火灾发生率加强防范措施，勤勤检查，及时时消除隐患，常常宣传，发现现问题及时处处理。11投诉处理率按政策规定做好做做细各项工作作，协调各类类关系，服务务于业主，及及时为业主排排忧解难，处处理结果有记记录。12物业管理满意率三满意：业主满意意、主管部门门满意、社会会各界满意。13档案管理完整率档案齐全，管理完完整、及时。5.5保洁要求制定保洁清扫计划划，保持建筑筑内外环境整整洁，消灭卫卫生管理死角角，给人以清清新、舒适的的感觉。分日常保洁和定期期保洁，合理理分配工作任任务，分块包包干，责任到到人；环境始始终清爽整洁洁，做到“五无”即：无散落落垃圾、无积积尘积垢、无无杂物、无积积水、无异味味；处理生活活垃圾做到袋袋装化，定时时清运，时时时保持洁净；；定期清洗公公告部位的玻玻璃门窗、电电梯轿箱、照照明灯具、排排水沟渠。楼楼梯扶手等等等。具体保洁洁要求如下：：表2-2保洁要求列列表区域项目及内容要求标准楼面出、入地面每天不断巡回无纸屑、烟蒂、杂杂物、果壳、无无死角大楼内所有玻璃门门、窗及玻璃璃隔断保持清洁各类灯具、指示牌牌每日至少一次清洁、无灰尘和蜘蜘蛛网各类不锈钢材料每日至少一次清洁、光亮各类不锈钢材料上上光每月至少一次保持光亮清洁大厅垃圾桶及及烟灰缸不断巡回无污迹、无满溢、无无异味各楼层走廊、墙面面、门、柱不断巡回保持清洁，无纸屑屑、烟蒂、杂杂物、果壳、无无死角大楼大理石地面抛抛光每月至少一次保持清洁、光亮大楼地面上光每季度至少一次保持清洁、光亮大堂幕墙玻璃清洁洁每月至少一次清洁明亮、无污迹迹所有大厅门顶每日至少一次无积尘、无蜘蛛网网电梯内外清洁、消消防楼梯（包包括扶手）清清洁不断巡回无纸屑、烟蒂、杂杂物、果壳、烟烟灰缸无满溢溢垫子吸尘无污迹大厅内座椅每日至少一次整齐、清洁、无灰灰尘植物盆内不断巡回保持清洁、无杂物物项目及内容要求标准空调风口每日至少一次无积灰、无蜘蛛网网室内干挂花岗岩墙墙面、铝板墙墙面每日至少二次无灰尘、保持清洁洁大厅内消防设施（灭灭火器，消防防箱，消防水水炮）每日至少一次无积灰清洁办公室门每日至少一次无污迹、无积灰保持大厅空气顺畅畅、喷洒空气气清香剂每日至少二次无异味清洁茶水间卫生不断巡回无积水、无污迹接待室及时清洁、无积灰会议室会后及时保持清洁展览会议经营区域域及时保持清洁，卫生间坐便器、小便池内内不断冲洗不留污物、尿碱、消消毒坐便器、小便池周周围不断冲洗无异味、无污迹拖擦地面、擦洗面面盆不断拖擦无积水、无污迹窗、门、墙壁四周周每日至少一次无灰尘、无蜘蛛网网倾倒手纸娄、垃圾圾桶不断巡回无污迹、无满溢、无无异味清洁照明、排风口口、灯罩每日至少一次无积灰、无蜘蛛网网平台、镜面不断巡回无积水、水珠、手手印，保持光光亮手纸、洗手液不断供应保持充足烘手器每日至少一次清洁、无灰尘滤洁更换及时更换无异味室外部分广场保持清洁道路保持清洁表2-3保修保养要要求项目方式检查周期内容标准及实施效果上、下水管道巡检1月至少1次及时维修、补漏整洁、畅通、无滴滴漏、关闭自自如定期保养1年至少1次检修闸门、疏通下下水道外明沟、井、下水水管道巡检1周至少2次及时维修破损、清清理堵塞畅通、无损坏、无无积水定期保养1年至少2次清理淤泥、疏通管管道楼顶明沟、隔热板板巡检1月至少1次及时清扫畅通、无损坏、无无积水定期保养1年至少2次维修破损楼内走道巡检1月至少1次及时维修较大破损损整洁、无杂物定期保养1年至少1次及时整修、油漆公共道路巡检1月至少1次及时维修较大破损损地坪、广场砖，无无大面积起壳壳、残缺，无无明显长裂痕痕。定期保养1年至少1次侧石修整、路标刷刷漆室内墙、顶、地面面报修电话不定期及时整修墙面无大面积污渍渍。石膏板吊吊顶及矿棉板板吊顶无残缺缺，无大面积积污渍。地坪坪无起壳、起起泡、无残缺缺。室内外门锁报修电话不定期及时修理、更换保持开启灵活，配配件齐全，无无脱落无残缺缺6委托范围内内主要设备清清单(数量在交接接时现场统计计)系统名称序号设备名称单位数量电气系统1电梯（垂直梯及自自动扶梯）其中：垂直梯自动扶梯2进口（或组装）不不间断电源、EPS、UPS3照明配电箱4动力配电箱空调系统1排气扇2风机3空调机组4风机盘管消防系统1喷淋泵2消防水泵等所有相相关联的消防防设备弱电系统1有线电视2网络通信系统3多媒体会议系统4背景音乐及紧急广广播系统5安保及巡更系统6大屏幕显示系统7综合布线系统8BA系统9弱电机房10影视厅11信息发布与查询影视设备1演播室灯光系统2会议室灯光、音响响、电教设备备及影视系统统设备7其他设备物物资配备(在交接时现现场统计)展览配置：会议配置：第三章委托经营合合同合同协议书格式鉴于**市**有有限公司（以以下简称“甲方”）以公开招招标方式选择择**市**经营管理理单位：鉴于（以下简称“乙方”）以投标方方式接受甲方方委托中标承承担**市**的展览与与会议经营和和委托经营区区域内的物业业管理工作，按按照《中华人人民共和国合合同法》及委委托经营和物物业管理的有有关管理规定定，甲乙双方方经过友好协协商，同意按按下述条件和和条款签署本本合同：1、合同文件下列文件是构成本本合同的不可可分割组成部部分：补充协议（如果有有的话）；本合同协议书；合同条款；乙方的投标文件及及澄清答复；；甲方的招标文件及及其修改通报报；中标通知书。上述文件是互为补补充和解释的的，如有不确确定或互相矛矛盾之处，应应以上述先后后顺序为优先先解释顺序。2、合同价格乙方按约应向甲方方支付元人民民币（RMB）的费用。3、乙方的承诺乙方承诺承担起***市**的经营和和物业管理责责任，并严格格履行合同规规定的应承担担的各项义务务。4、甲方的承诺甲方承诺严格履行行合同规定的的应承担的各各项义务。5、合同期限本合同自甲乙双方方的法定代表表人或其授权权代表签字、盖盖章后立即生生效。自满足足合同条款第第14条的规定后后终止。6、其他本合同正本一式六六份，甲乙双双方各执三份份。所有正本本具有同等法法律效力。甲方（盖章）：***市**有限公司司地址：法定代表人或其授授权代表（签签名）：签署日期：开户银行：帐号：邮编：电话：传真：乙方（盖章）：地地址：法定代表人或其授授权代表（签签名）：签署日期：开户银行：帐号：邮编：电话：传真：合同条款1委托项目概况项目名称：**市市**经营管理理项目地点：**市市**中道150号甲方：**市***有限公司乙方：（受委托单单位）2委托经营营管理区域：**市**一楼展展览前厅（不不含地下水疗疗馆入口）、展展厅扣除H～A轴线区间（招招标人专门用用于规划建设设**市工业成成果展）的部部分，二层会会议区、三层层影院报告厅厅，正门前H～Q轴线间室外外展览广场。3委托经营营管理内容：组织展览、会议以以及展厅非办办展期间体育育健身等活动动，委托经营营区域范围内内的保安保洁洁。设备设施的运行管管理、人性化化服务以及招招标文件中规规定的其他管管理内容。

44委托经营管理理期限委托经营管理期限限：从2010年1月1日始（具体体从通知进驻驻时间起算）至2014年12月31日止。5甲方权利义务5.1代表和维护护产权人、使使用人的合法法权益。5.2审定乙方拟拟定的经营管管理方案与物物业管理方案案。5.3检查监督乙乙方经营管理理工作的实施施及制度的执执行情况。5.4在不晚于委委托经营期限限的开始日（通通知进驻日），向向乙方提供约约定经营范围围规定的区域域。5.5在不晚于委委托经营期限限的开始日（通通知进驻日），向向乙方提供约约定的管理用用房。5.6负责收集、整整理物业管理理所需全部图图纸、档案、资资料，并于进进驻日前十五五日向乙方移移交。6乙方权利义务6.1受甲方委托托，自担风险险、依法经营营委托项目，负负责委托经营营范围内的保保安保洁等物物业管理服务务。6.2不得组织、举举办低格调的的会展活动。6.3在经营中遇遇到以下情况况应及时通知知甲方，以便便甲方采取相相应措施，但但上述通知并并不意味着甲甲方将为乙方方承担任何责责任。（1）出现重大经营风风险；（2）因本项目的经营营而引起的诉诉讼。6.4按下列约定定实施管理目目标，即业主主和物业使用用人对乙方的的管理满意率率达到95%。（1）房屋外观：保持持原貌，无私私设广告。（2）设备运行：设备备完好、运行行正常。（3）公共环境：整洁洁卫生、做到到“五无”。（5）交通秩序：道路路畅通、停放放有序。具体物业管理服务务质量要求见见委托要求。若乙方未达到约定定的质量目标标、要求和标标准，乙方应应在接到甲方方书面通知后后的七天内进进行整改以达达到标准。若若乙方未在约约定的时间内内进行整改或或整改后仍然然未达到约定定的质量目标标、要求或标标准，则甲方方有权根据合合同要求乙方方支付赔偿金金或终止合同同。6.5向业主和物物业使用人告告知物业使用用的有关规定定，并负责监监督。6.6对公用设施施不得擅自占占用和改变使使用功能。6.7本合同终止止时，乙方必必须向甲方移移交全部委托托经营区域、管管理用房、仓仓库、临时用用房及物业管管理的全部档档案资料。经经营管理期间间乙方添置的的设备设施一一并无偿移交交给甲方。7委托费用与支付7.1本合同项下下乙方应向甲甲方支付的五五年总委托费费用为元人民民币（RMB），该费用用分五笔支付付，每笔支付付时间和数额额如下（原则则上每个委托托年度年初支支付一次，具具体时间由双双方协商确定定）；（1）年月日前：元人人民币（RMB）；（2）年月日前：元人人民币（RMB）；（3）年月日前：元人人民币（RMB）；（4）年月日前：元人人民币（RMB）；（5）年月日前：元人人民币（RMB）；8履约保函8.1乙方在收到到中标通知书书后的二十八八天内，应向向甲方提交一一份由一家信信誉良好的银银行出具的履履约保函，其其金额为人民民币壹佰万元元整，其格式式应符合招标标文件第四章章所附的格式式3或其他甲方方可以接受的的格式。8.2甲方从履约约保函中得到到本合同第10.1条约定的赔赔偿后三天内内，乙方应将将履约保函的的金额补足到到本合同第8.1条约定的金金额，即人民民币壹佰万元元整。9保险9.1投保项目在本合同的委托期期限内，乙方方应承担费用用向保险公司司持续投保如如下的保险，并并在投保单上上注明甲方为为受益人。（1）财产保险：按会会计师验资报报告财产金额额100%投保（包括括基本险和盗盗窃险）；（2）机器损坏险：按按会计师验资资报告机械部部分（指本招招标文件第二二章第二部分分中列出的重重要设备清单单）金额100%投保；以上项目保险，应应在中国政府府批准的保险险公司投保。9.2在开业前十十五天，乙方方应办理好保保险项目手续续，并向甲方方提交有关资资料。9.3在以上保险险范围内，甲甲方与乙方同同意一切赔偿偿应先向保险险公司追讨，所所得保险赔款款用于补偿事事故损失，如如保险公司赔赔偿的保险款款不足以支付付所产生之损损失款项，则则乙方应赔偿偿保险赔款不不足以支付的的款项。10违约责任10.1乙方未按按合同履行自自己的各项义义务，应承担担违约责任。乙方违反合同约定定，组织、举举办低格调会会展活动，应应向甲方支付付人民币拾万万元的赔偿金金，甲方将向向乙方发出书书面整改通知知。乙方上述述违约行为造造成恶劣影响响或再次组织织、举办低格格调会展活动动的，甲方有有权单方面解解除合同。乙方在接到甲方书书面通知后，未未在约定时间间进行整改或或整改后仍然然未达到约定定质量目标、要要求或标准，乙乙方应向甲方方支付人民币币伍万元的赔赔偿金，甲方方将再次发出出书面整改通通知书。若乙乙方再次接到到甲方书面通通知后，未在在约定时间进进行整改或整整改后仍然未未达到约定质质量目标、要要求或标准，甲甲方有权单方方面解除合同同。因乙方原因发生重重大责任事故故，乙方应向向甲方支付人人民币贰拾万万元的赔偿金金，且甲方有有权单方面解解除合同。乙方未按第7条的的约定支付费费用，逾期六六个月内支付付完毕的，乙乙方应向甲方方支付逾期支支付金额的逾逾期基准贷款款利息的两倍倍作为赔偿金金；逾期六个个月内仍未完完成支付的，除除支付约定费费用外，乙方方应向甲方支支付逾期支付付金额的六个个月基准贷款款利息的两倍倍作为赔偿金金，且甲方有有权单方面解解除合同。甲方考核年度经营营业绩，乙方方未完成投标标文件中每年年组织展览总总展位数的承承诺，每少一一个展位数罚罚500元，且甲方有权终终止合作关系系。甲方考核乙方根据据本地产业特特点培育的专专业展览数量量，如3年内培育省省级以上规模模的专业展览览数（招标文文件中经营目目标2）未达投标标承诺的，每每少培育一个个专业展览扣扣20万元/年，且甲方有有权终止合作作关系。10.2甲方有权权从乙方提交交的履约保函函中直接扣除除上述第10.1条约定的赔赔偿金，上述述赔偿并不限限制甲方向乙乙方要求支付付任何直接或或间接损失。10.3甲方未按按合同履行自自己的各项义义务，应承担担违约责任。甲方未按约定日期期向乙方提供供委托范围内内规定的区域域和管理用房，甲甲方应顺延委委托期限。除委托经营管理期期限外，本合合同条款自动动在上述第10.3..1条规定的延延长期内生效效。10.4除非甲乙乙双方协议终终止合同，或或因乙方违约约致使合同无无法继续履行行，违约方承承担上述违约约责任后仍应应继续履行本本合同所规定定的义务。11不可抗力11.1双方同意意下列情况均均构成不可抗抗力事件；（1）地震或任何因自自然力量发生生而被影响及及不可合理预预测或抗拒的的事故；（2）在合同生效后施施行的法律、法法规；（3）政府所作出的措措施、政府条条例或命令；；（4）战争、侵略、反反叛、革命、暴暴动或内战；；11.2如因因不可抗力而而导致不能履履行本合同规规定的义务，不不应承担违约约责任。11.3因不不可抗力导致致的损失和费费用按下列规规定由甲乙双双方及有关各各方分别承担担：（1）建筑本身受到的的损害由甲方方承担；（2）人员伤亡和设备备设施受到的的损害由归属属方负责，并并承担相应费费用；（3）因清理、修复工工作而导致的的乙方管理成成本的增加由由乙方承担。12转让和分分包乙方不得将其在本本合同项下应应承担的全部部或部分义务务转让给第三三方。13合同生效效本合同自甲乙双方方的法定代表表人或其授权权代表签字、盖盖章后立即生生效。14合同终止止14.1正常终止止本合同在满足下列列所有条件时时将正常终止止：委托期限或延长的的委托期限到到期；甲乙双方完成了本本合同规定的的各自的权利利义务。14.2协议终止止当甲乙双方通过协协议达成一致致时，可随时时终止本合同同。14.3破产终止止如果乙方破产或无无清偿能力，甲甲方可在任何何时候以书面面方式通知乙乙方，提出终终止合同而不不给乙方补偿偿。该合同的的终止将不损损害或影响甲甲方已经采取取的任何行动动或补救措施施的权力。14.4便利终止止本合同项下甲方保保留便利终止止合同的权利利，此时，甲甲乙双方应按按时间比例结结清剩余应付付费用，并且且甲方应向乙乙方支付一定定比例的人员员及设施的遗遗返和处置费费用（此项费费用的具体比比例由双方协协商确定，但但最高不超过过本合同下总总委托费用的的百分之五）。14.5违约终止止在发生下列情况之之一时，甲方方有权随时终终止合同。（1）按本合同第条的的约定，乙方方组织、举办办低格调会展展活动的违约约行为造成恶恶劣影响或再再次组织、举举办低格调会会展活动；（2）按本合同第条的的约定，乙方方再次接到甲甲方书面整改改通知后，未未在约定时间间内进行整改改或整改后仍仍然未达到约约定的质量目目标、要求或或标准；（3）因乙方原因发生生重大责任事事故；（4）乙方未按第7条条的约定支付付费用，且逾逾期六个月仍仍未完成支付付。对合同终止时已经经造成的损失失以及因终止止合同而造成成的附加损失失，乙方仍应应按本条款第第10.2条的规定向向甲方作出赔赔偿。14.6无论发生生何种终止，乙乙方均应在终终止情况发生生后两个月内内继续承担本本合同规定的的物业管理职职责，除非甲甲方书面通知知乙方提前撤撤离以前，须须向甲方指定定的单位或甲甲方（甲方未未指定移交单单位）移交本本招标文件第第二章规定的的档案资料，并并做好所有管管理区域和设设备、设施的的交接验收。在在所有移交、交交接及其损害害结算完毕后后，甲方将向向乙方归还履履约保函。15争议解决本合同项下的一切切争议应首先先由双方协商商解决，如无无法达成一致致，则可提交交上级主管部部门协调解决决，协调无果果时，双方中中的任何一方方均可将争议议提交**市仲裁委委员会，并按按其仲裁规则则进行仲裁。仲仲裁裁决为最最终裁决，对对双方均具有有约束力。除除仲裁机关另另有裁决外，仲仲裁费用（不不包括律师费费用）应由败败诉方负担。在在仲裁期间，除除正在进行仲仲裁的部分外外，本合同的的其他部分仍仍应继续执行行。16其他本合同项下的其他他未尽事宜及及对合同条款款的修改，应应经双方协商商一致并签订订书面补充协协议，补充协协议的生效和和终止条件征征收本条款第第13、14条的规定相相同。第四章各种格式格式1投标函格式致：**市**有有限公司根据贵方发出的***市**委托经营营管理招标文文件（编号：：），现获得得正式授权的的下列签字人人（姓名和职职务）代表投投标人（投标标人的名称），提提交下述投标标文件正本一一（1），副本份份：投标函；投标方案；投标报价表；资格证明文件；金额为元人民币的的投标保证金金及其他有关关资料（若有有时）。据此函，我方兹宣宣布同意如下下：（1）接受招标文件的的条件，按招招标文件的委委托范围区域域进行经营和和物业管理服服务，五年内内我公司向贵贵方交纳经营营费用的投标标总价为人民民币元（RMB），具体的的报价组成见见投标报价表表（格式见本本章格式2）。（2）我方将按招标文文件的规定，承承担合同规定定的责任，完完成合同规定定的义务。（3）我方已详细审核核了全部招标标文件，包括括对招标文件件的修改通报报（如果有的的话），我方方完全理解并并同意放弃对对上述文件中中所有条款提提出存有含糊糊不清或不理理解之处的权权利。（4）我方同意在“投投标人须知”第24条所述的开开标日期起遵遵循本投标文文件的规定，并并在开标日后后的天内（见“投标人须知”第18条规定的投投标有效期）均均对我方具有有约束力。（5）如果在开标后规规定的投标有有效期内撤回回投标，我方方的投标保证证可被贵方没没收。（6）我方同意进一步步提供贵方可可能要求的与与本投标有关关的任何证据据或资料。（7）我方完全理解贵贵方不一定要要接受最低报报价的投标或或收到的任何何投标，也不不会解释选择择否决任何投投标的原因和和理由。与本投标有关的正正式联系方式式为：投标单位名称：通信地址：邮政编码：电话号码：：传真号码：电子信箱：：投标人代表签名：：公章：日期：格式2投标报价表表格式**市**委托经经营费用报价价表投标单位：（盖章章）序号报价项目报价金额（元）备注1第一年2第二年3第三年4第四年5第五年投标总价（元）法人代表（或委托托代理人）：：（签名或盖盖章）1、表中填报数不得得为负值，各各项报价均需需精确到两位位小数。。2、投标价应包含投投标人完整、正正确地履行合合同规定义务务的所有对价价，包括但不不限于会展经经营收入（包包括租金、广广告、现场服服务、门票等等收入）、展展厅体育健身身经营收入，上上述经营成本本、开办费、物物业管理费、整整个展览馆区区域的水电煤煤等公用事业业费用以及其其他能耗费用用、投标人应应承担的各项项税费以及投投标人的自留留利润。3、投标报价应按每每个委托年度度年初支付一一次的分期支支付计划为前前提。4、投标人还应另行行提供能够支支持其报价的的五年经营期期内每年的详详细收支清单单。清单应包包含第二章委委托要求中规规定的所有内内容，并提供供计算依据和和方法。格式3履约保函格式致：**市