房地产金融·随堂练习2020春华南理工大学网络教育答案

房地产金融第一章绪论1・（单选题）由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地产价格上升，这一点决定了房地产资金具有（）。回收期长B.风险性C.运行的地域性D.保值增值性答题：.A..B..C..D.（已提交）参考答案：D问题解析：（单选题）由于房屋附着于土地上不能移动，广州的房地产需求就不能用上海的房地产项目去满足，因而房地产项目具有（）。A.区域性B.非竞争性C.非流动性D.盈利性答题：.A..B..C..D.（已提交）参考答案：A问题解析：3・（单选题）某一目标房地产价格水平的高低，主要取决于（）。本地区房地产的供求状况B.全国房地产的供求状况C.本地区同类房地产的供求状况D.全国同类房地产的供求状况答题：,A..B..C..D.（已提交）参考答案：C问题解析：（单选题）建筑业协会是房地产金融业最初的专门形态，起源于（）。A.美国B.英国C.新加坡D.中国答题：.A..B..C..D.（已提交）参考答案：B问题解析：（单选题）（）是房地产金融的主要内容。房地产销售贷款B.房地产抵押贷款C.房地产租售贷款D.房地产租赁贷款答题：.A..B..C..D.（已提交）参考答案：B问题解析：（多选题）房地产业是综合性非常突出的产业群，其主要特点包括：（）房地产业投资大、借款多、周期长房地产受区域因素影响较大房地产具有投资和消费的双重性房地产受国家政策与城市规划影响答题：.A..B..C..D.（已提交）参考答案：ABCD问题解析：（多选题）一般认为，成熟的房地产金融市场应该具有（）特征。A完善的法律体系和市场结构B丰富的市场产品和大规模的交易C较低的贷款利率D高效的市场效率和严格的风险管理答题：.A..B..C..D.（已提交）参考答案：ABD问题解析：（判断题）房地产由于其位置的固定性和不可移动性特点，在经济学上又被称为不动产。（）答题：.对..错.（已提交）参考答案：寸问题解析：（判断题）作为住宅的房地产满足人们的居住需求，仅具有消费属性。（）答题：.对..错.（已提交）参考答案：X问题解析：（判断题）住宅合作社是一种互相帮助、共同建房的非营利性团体，属集体合作性质。（）答题：.对..错.（已提交）参考答案：寸问题解析：11・（判断题）目前，我国调控房地产业的措施以法律手段、税收政策为主，并辅以一定的行政命令。（）答题：.对.错.（已提交）参考答案：X问题解析：12.（判断题）房地产业越发达，利用自有资金开发建设的能力越强，对银行业的依赖性越低。（）答题：.对..错.（已提交）参考答案：X问题解析：第二章房地产金融基本知识（单选题）土地及房产价格长期上升的趋势以及房地产适于充当抵押品的特性，决定了房地产抵押贷款的（）。A.安全性B.流动性C.长期性D.多样性答题：.A..B..C..D.（已提交）参考答案：A问题解析：（单选题）存款1000元，年利率为16%，若一年复利按（）计息，则一年后的本利和为1169.86元。A.一次B.二次C.三次D.四次答题：.A..B..C..D.（已提交）参考答案：D问题解析：（单选题）通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于（）。A应付利息B.贷款额度C.股票价值D.市场价格答题：,A..B..C..D.（已提交）参考答案：B问题解析：（单选题）信贷机构与客户之间的存贷关系是（）。A.委托代理关系B.债权债务关系C.经营管理关系D.所有支配关系答题：.A..B..C..D.（已提交）

参考答案：B问题解析：5・（单选题）房屋拍卖所得的清偿顺序是（）：支付处分抵押房屋的费用，扣除抵押房屋应承担的税款，偿还抵押权人的债权本息及抵押人应付的违约金，剩余金额返还抵押人，若拍卖所得不足支付前三项费用，抵押权人向抵押人追偿。A③①②⑤④B①②③④⑤C②③①④⑤D④②①③⑤答题：.A..B..C..D.（已提交）参考答案：B问题解析：（多选题）根据《城市房地产抵押管理办法》，不得设定抵押的财产有（）。已依法公告列入拆迁范围的房地产抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产。列入文物保护的建筑物和有纪念意义的其他建筑物D.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产答题：.A..B..C..D.（已提交）参考答案：ACD问题解析：（多选题）抵押人违约后，抵押权人可以采取对抵押房屋（）三种方式实现抵押权。A.折价B.拍卖C.变卖D.租赁答题：.A..B..C..D.（已提交）参考答案：ABC问题解析：（多选题）法律规定，在抵押房屋被拍卖时，抵押权人应书面通知的具有优先购买权的是（）。已出租的抵押房屋的承租人共有房屋的其他共有人与抵押房屋不宜分割或者有共同配套设施的房屋的所有人按优惠价购买的公有住房的原产权单位或微利房的原出售单位

答题：.A..B..C..D.（已提交）参考答案：ABCD问题解析：（多选题）关于质押与抵押的区别，正确的是（）。质权人对质押财产享有占有权，质押在质物转移给质权人时生效；抵押不需转移抵押物，抵押自登记之日起生效。质押中质物的孳息由质权人占有；抵押中抵押物所生孳息由抵押人收取。质押中，在债务人期满未履行其还本付息义务的，质权人可以独立做出决定依法处置质物而优先受偿；抵押中，抵押权人享有请求权，无权直接处置抵押物。质押中质权人对质物有保管的义务，并对此承担相关的法律责任；抵押人不占有抵押物，也没有保管义务。答题：.A..B..C..D.（已提交）参考答案：ABCD问题解析：（多选题）根据《担保法》规定，可以质押的权利包括（）。A汇票、支票、本票、债券B依法可以转让的股份、股票C依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权D国有土地使用权答题：.A..B..C..D.（已提交）参考答案：ABC问题解析：（判断题）房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产。（）答题：.对..错.（已提交）参考答案：X问题解析：（判断题）名义利率也就是票面利率，即借贷双方在订立合同时共同约定的利率，或者说是借贷机构所承诺的利率。（）答题：.对..错.（已提交）参考答案：/

问题解析：（判断题）利率集有四个组成部分：无风险短期实际利率、通胀溢价、期限溢价以及差价。（）答题：.对.•错.（已提交）参考答案：寸问题解析：（判断题）借款人将预购房屋或其他房屋作为抵押物向银行借款的方式称为担保贷款。（）答题：.对.•错.（已提交）参考答案：X问题解析：（判断题）“信贷”即信用贷款，是指以借款人的信誉发放的贷款，借款人还需要提供担保。（）答题：.对..错.（已提交）参考答案：X问题解析：第三章抵押贷款的运作（单选题）某人申请住房贷款12万元，贷款期10年，贷款年利率6%，采用每月等额偿还本息法归还，每月应归还贷款本息为（）元。A.1268B.1293C.1332D.1423答题：.A..B..C..D.（已提交）参考答案：C问题解析：（单选题）（）是指为房地产抵押贷款双方提供专业服务的机构。A.贷款机构B.中介服务机构担保和保险机构D.政府有关机构答题：,A..B..C..D.（已提交）参考答案：B问题解析：（单选题）以房地产作为抵押物进行贷款时，必须签订抵押合同，抵押合同应采用（）。A.书面或口头形式B•书面形式C-双方确定的任何形式D.由房地产管理部门指定的形式答题：.A..B..C..D.（已提交）参考答案：B问题解析：（多选题）下列（）属于房地产抵押贷款市场的参与者。A.保险公司B.商业银行C.律师事务所D.政府有关机构答题：.A..B..C..D.（已提交）参考答案：ABCD问题解析：（多选题）抵押人进行二次抵押的原因为：（）A取得低利率贷款B增强盈利能力C减少贷款成本D减少月还款额答题：.A..B..C..D.（已提交）参考答案：ACD问题解析：（多选题）抵押人违约后，抵押权人可以采取对抵押房屋（）三种方式实现抵押权。A.折价B.拍卖C.变卖D.租赁答题：.A..B..C..D.（已提交）参考答案：ABC问题解析：（多选题）在以下（）情况发生时，贷款人为了自身资金的安全，有权要求对抵押房屋进行处理。A贷款合同到期（含展期），借款人未依约偿还贷款本息B借款人在贷款合同终止前已宣告解散或破产C借款人在生产经营、财务或其他事项方面发生重大事件，可能影响贷款人（抵押权人）利益D借款人自行决定将抵押房屋出租答题：.A..B..C..D.（已提交）参考答案：ABC问题解析：（多选题）房地产抵押贷款依据贷款利率确定方式可分为（）A.固定利率抵押贷款B.变额利率贷款C.平均利率贷款D.可调利率抵押贷款。答题：.A..B..C..D.（已提交）参考答案：AD问题解析：（判断题）月还款额通俗地称为月供，是指每月应还银行的贷款利息。（）答题：.对.错.（已提交）参考答案：X问题解析：（判断题）每一阶段的分摊系数取决于本金、利率、期限和摊还方式。（）答题：.对..错.（已提交）参考答案：寸问题解析：（判断题）还贷常数是月还款额与总借款额的比值。（）答题：.对..错.（已提交）参考答案：X问题解析：（判断题）可调利率抵押贷款的利率是根据物价指数定期调整的贷款方式。（）答题：.对..错.（已提交）参考答案：X问题解析：（判断题）房地产抵押贷款依据贷款利率确定方式可分为固定利率抵押贷款和可调利率抵押贷款（）答题：.对..错.（已提交）参考答案：寸问题解析：第四章个人住房贷款（单选题）我国个人住房贷款期限在一年以上，贷款期间遇法定利率调整，贷款利率（）。A-自法定利率调整的次月1日起调整B-自法定利率调整的当月起调整C.从次年1月1日起按新的利率调整D.维持合同利率，无需调整答题：，A..B..C..D.（已提交）参考答案：C问题解析：（单选题）尽管债务人目前有能力偿还贷款本息，但存在一些可能对偿还产生不利影响的因素，这种贷款的风险程度是（）A次级B可疑C关注D损失答题：.A..B..C..D.（已提交）参考答案：C问题解析：（单选题）债务人的还款能力明显出现问题，完全依靠其正常营业收入无法足额偿还债务，即使执行担保，也可能会造成损失，这种贷款的风险程度是（）A次级B可疑C关注D损失答题：.A..B..C..D.（已提交）参考答案：A问题解析：（单选题）通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于（）贷款额度B.应付利息C.市场价格D.市场利率答题：.A..B..C..D.（已提交）参考答案：A问题解析：（单选题）我国现阶段房地产信用的最主要形式是（）A.商业信用B.国家信用C.银行信用D.民间个人信用答题：.A..B..C..D.（已提交）参考答案：C问题解析：（多选题）与银行其他信贷品种不同，个人住房贷款具有（）特点：A是银行主要消费信贷品种B必须设立担保C基础是抵押权D不可以实行证券化答题：.A..B..C..D.（已提交）参考答案：ABC

问题解析：（多选题）目前，个人住房贷款归纳起来主要有以下类型（）A政策性个人住房抵押贷款B自营性个人住房抵押贷款C个人住房组合贷款D个人住房租赁贷款答题：.A..B..C..D.（已提交）参考答案：ABC问题解析：（判断题）抵押常数是指贷款额与所购住房购置价格之比。（）答题：.对..错.（已提交）参考答案：X问题解析：（判断题）我国商业银行允许借款人提前偿还全部贷款余额，但不允许部分提前偿还。（）答题：.对..错.（已提交）参考答案：X问题解析：（判断题）抵押率是指贷款额与作为抵押物的住房价值之比。（）答题：.对..错.（已提交）参考答案：寸问题解析：（判断题）家庭年收入指家庭全体成员的工资、奖金及其他合法收入。其高低能说明家庭负债状况，也能间接地说明还债能力。（）答题：.对..错.（已提交）参考答案：寸问题解析：第五章房地产开发贷款（单选题）流动比率是企业流动资产与流动负债之比，反映企业的短期债务偿债能力，一般以（）为最佳。A.1:1B.2:1C.1:2D.3:1答题：,A..B..C..D.（已提交）参考答案：B

问题解析：（单选题）房地产开发信贷过程中的借款人分析，可以衡量房地产企业获利能力的指标是（）。A.资产负债率B.流动比率C.速动比率D.销售利润率答题：.A..B..C..D.（已提交）参考答案：D问题解析：（单选题）环境保护评价属于房地产开发项目评估的（B）阶段的内容。A.借款人评估B.项目建设条件评估C.市场评估D.投资估算与筹资评价答题：.A..B..C..D.（已提交）参考答案：B问题解析：（单选题）房地产股票的发行比债券限制更为严格，具备这一资格只能是得到批准的（）A.私营企业B.国有企业C.有限责任公司D.股份有限公司答题：.A..B..C..D.（已提交）参考答案：D问题解析：（单选题）根据投资类型的不同，房地产投资信托主要有（）、抵押型和混合型。A.权益型B.公司型C.私募型D.契约型答题：.A..B..C..D.（已提交）参考答案：A问题解析：（多选题）借款人申请房地产开发贷款的资格审查要求证照齐全、资信条件好，其中的证照主要有（）。A建设用地规划许可证B房屋租赁许可证C国有土地使用权证D建设工程开工证答题：.A..B..C..D.（已提交）参考答案：ACD问题解析：（多选题）房产开发贷款具体的调查包括（）。A调查抵押物状况B调查核实项目情况

C对借款人资格的核查D核实确定担保方式答题：.A..B..C..D.（已提交）参考答案：BCD问题解析：（多选题）房产开发贷款审查的主要内容包括（）。A调查部门提供的数据、资料是否完整B贷款投向是否符合规定C贷款期限及担保的合法性、合规性、可靠性D贷款是否合法、合理，贷款人是否可靠答题：.A..B..C..D.（已提交）参考答案：ABC问题解析：（多选题）以下属于项目开发成本的有（）。A土地费用B前期工程费C财务费用D不可预见费、税费及其他答题：.A..B..C..D.（已提交）参考答案：ABCD问题解析：（判断题）贷款可以根据借款人的申请多次展期（）答题：.对..错.（已提交）参考答案：X问题解析：（判断题）住房开发贷款年限一般不超过3年，商业房开发项目全部或部分用于出售、转让的，贷款期限最长不得超过10年（））答题：.对..错.（已提交）参考答案：X问题解析：（判断题）房地产开发贷款的审批要根据贷款审批权限及项目评估权限办理。（）答题：.对..错.（已提交）参考答案：/

问题解析：（判断题）趋势分析法是将企业连续几年的会计报表的有关项目进行比较，以观察企业财务状况、经营情况的变化，分析其变化原因并预测其发展趋势。（）答题：.对.错.（已提交）参考答案：寸问题解析：（判断题）房地产开发贷款项目评估中遵循的三性原则是，贷款的效益性、安全性、流动性。（）答题：.对.错.（已提交）参考答案：寸问题解析：第六章收益性房地产贷款（单选题）（）是说明一个投资项目能获取足够的收益、偿还债务和取得利润的可能性，它是借贷双方决策的关键因素。A投资预测B估价C投资估算D可行性答题：.A..B..C..D.（已提交）参考答案：D问题解析：（单选题）某一房地产投资在未来及时兑换成现金的难易，表现为（）风险。A商业B购买力C金融D流转答题：.A..B..C..D.（已提交）参考答案：D问题解析：（单选题）收入还原法的基本假设是（）资产价值等于所有未来收入的现值资产价值等于所有未来收入的终值资产价值等于未来租金收入的现值资产价值等于未来所有净营业收入。答题：.A..B..C..D.（已提交）

参考答案：A问题解析：（单选题）决策者的个人因素对决策的影响非常重要，其中属于非理性因素的是（）。A知识水平和经营管理水平B投资偏好C对社会的洞察力和判断力D对信息的处理能力答题：.A.■B.■C.■D.（已提交）参考答案：B问题解析：（单选题）以下说法错误的是（）。A净营业收入就是营业收入减去营业成本后的净值。B净营业收入是判断债务偿还能力的标准之一C应税收入=净营业收入-折旧-利息D税前收入等于净营业收入减去债务答题：.A.■B..C..D.（已提交）参考答案：D问题解析：（多选题）影响盈利水平的因素主要包括（）。A购买价格B未来现金流C融资可能性及融资期限D税负答题：.A..B..C..D.（已提交）参考答案：ABCD问题解析：（多选题）房地产商业贷款的原则有（）。A.安全性B.流动性C.盈利性D.政策性答题：.A..B..C..D.（已提交）参考答案：ABC问题解析：（多选题）风险就是投资遇到同期望收益相反情况的可能性，分为（）：A商业风险B金融风险C购买力风险D流转风险答题：.A..B..C..D.（已提交）

参考答案：ABCD问题解析：（判断题）最大毛收入等于出租面积和由市场供需所决定的单位面积租金的乘积。（）答题：.对.错.（已提交）参考答案：寸问题解析：（判断题）融资条件的不同，即杠杆因子不同，拥有相同价值的房地产所需自有资金不同。杠杆因子越大，则所需自有资金越多（）答题：.对.错.（已提交）参考答案：X问题解析：（判断题）回收期是某一投资收回原投资所需的年限，它是回收期间初始投资同年收益的比值。（）答题：.对..错.（已提交）参考答案：寸问题解析：（判断题）随着时间的推移，房地产需要一定的折旧。为了保证初始投资时的资产价值，每年都应从收入中抽提一部分来弥补建筑物损失，这个过程可以称为资本重建。（）答题：.对..错.（已提交）参考答案：寸问题解析：（判断题）资本化就是在一定利率水平条件下，由预测房地产未来收入的总和来计算房地产价格的过程。（）答题：.对..错.（已提交）参考答案：X问题解析：第七章住房公积金贷款（单选题）（）年国务院颁布了《住房公积金管理条例》，对住房公积金作了明确的规定，包括住房公积金的缴存、提取、使用管理和监督等内容。A.1997B.1998C.1999D.2000答题：.A..B..C..D.（已提交）参考答案：C问题解析：（单选题）职工住房公积金按月缴存到住房公积金管理中心委托的银行所设立的住房公积金专户，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年月平均工资的（）％。A.3B.5C.6D.8答题：.A..B..C..D.（已提交）参考答案：B问题解析：（单选题）我国的住房公积金制度是配合城镇住房制度改革进行的制度性安排，已成为住房金融体系的重要组成部分，属于（）。A•商业性住房金融B.福利性住房金融C•政策性住房金融D.保障性住房金融答题：.A..B..C..D.（已提交）参考答案：C问题解析：（单选题）新加坡成功地解决了国民住房问题，它采取的住房金融制度类型是（）。抵押银行制度B.合同储蓄制度C.住房公积金制度D.住房合作社制度答题：.A..B..C..D.（已提交）参考答案：C问题解析：（单选题）下列说法错误的是（）。每一个职工只能有一个住房公积金账户单位应自单位合并、分立、撤销、解散或破产之日起30日内由原单位或者清算组织到住房公积金管理中心办理变更或者注销登记单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例新参加工作的职工从参加工作的当月起开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例答题：.A..B..C..D.（已提交）参考答案：D问题解析：（多选题）我国的住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金，归职工个人所有，并具有（）的特点。A.专用性B.福利性C.强制性D.政策性答题：.A..B..C..D.（已提交）参考答案：ACD问题解析：（多选题）直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市，应当设立住房公积金管理委员会，住房公积金管理委员会需履行的职责有（）。负责住房公积金的核算负责住房公积金的保值和归还确定住房公积金的最高贷款额度D•编制、执行住房公积金的归集、使用计划答题：.A..B..C..D.（已提交）参考答案：CD问题解析：（判断题）住房公积金的本质属性是职工福利。（）答题：.对..错.（已提交）参考答案：X问题解析：（判断题）住房公积金全部归职工个人所有，计入职工个人的住房公积金账户，用于建造、翻建、购买自住住房。（）答题：.对..错.（已提交）参考答案：/问题解析：（判断题）缴存住房公积金的职工在房租超出家庭工资收入规定比例的情况下，可以提取职工

住房公积金账户内的存储余额。（）答题：.对.错.（已提交）参考答案：/问题解析：11・（判断题）住房公积金管理委员会需负责住房公积金的保值和归还。（）答题：.对.•错.（已提交）参考答案：X问题解析：（判断题）住房公积金制度是一种特殊的储蓄制度，其特殊性表现在以盈利为目的。（）答题：.对..错.（已提交）参考答案：X问题解析：第八章房地产保险（单选题）有一房主向甲保险公司投保该房屋火灾保险，保险金额是80万元，同日向乙保险公司投保该房屋火灾保险，保险金额为180万元，其房屋价值为250万元。若发生火灾事故，被保险人最多能得到（）万元损失赔偿。A.80B.180C.250D.260答题：.A..B..C..D.（已提交）参考答案：C问题解析：（单选题）在贷款合同期内，由于市场利率变动而导致借款人提前偿还贷款，发生理性违约，贷方会因此遭受损失而形成（）。A•流动风险B.违约风险C.利率风险D.提前还款风险答题：,A..B..C..D.（已提交）参考答案：C问题解析：（单选题）个人住房担保贷款为组合贷款的，抵押人在办理抵押物财产保险时应明确（）为保险的第一受益人。

A.抵押权人B.商业银行C.贷款委托人D.住房公积金贷款委托人答题：.A..B..C..D.（已提交）参考答案：D问题解析：（单选题）被保险房屋发生保险事故是由“第三者”造成的，保险人可以先按合同向投保人赔偿，然后代表投保人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为（）。A.间接索赔权B.后续求偿权C.代替求偿权D.代位求偿权答题：.A..B..C..D.（已提交）参考答案：D问题解析：（单选题）进行房屋投保时，被保险房屋的价值（）。A.由保险机构认定B.根据市场价值确定C.根据购买时价值确定D.由专业评估机构经评估确定答题：.A..B..C..D.（已提交）参考答案：D问题解析：（单选题）以房屋作为标的物的保险是一种（）。A.财产保险B.信用保险C.实物保险D•价值保险答题：.A..B..C..D.（已提交）参考答案：A问题解析：（单选题）判断保险事故与保险标的损失之间的因果关系，从而确定保险赔偿责任的基本原则是保险中的（）。A.最大诚信原则B.保险利益原则C.补偿原则D.近因原则答题：.A..B..C..D.（已提交）参考答案：D问题解析：（单选题）在房地产保险中，保险标的损失属于保险责任内的损失，且依法应由第三者承担赔偿责任，则（）。保险人无需赔偿，但保险人可进行代位追偿保险人不必赔偿保险人进行赔偿后，可进行物上代位保险人进行赔偿后，可进行代位追偿答题：.A..B..C..D.（已提交）参考答案：D问题解析：（多选题）已经投保的房屋，遭到下列（）情况时，保险公司应予以赔偿。A.地震B.火灾烧毁C.战争破坏D.泥石流冲毁答题：.A..B..C..D.（已提交）参考答案：BD问题解析：（多选题）保险责任是房地产保险人根据保险合同的规定承担房地产被保险人经济损失补偿或人身保险金给付的责任，房地产保险责任包括（）。A.责任赔偿B.费用负担C.保险金给付D.损害赔偿答题：.A..B..C..D.（已提交）参考答案：ABCD问题解析：（多选题）保险单的主要内容为（）。A.投保方式B.保险标的C.保险期间D.保险价值答题：.A..B..C..D.（已提交）参考答案：BCD问题解析：（多选题）个人购买住房可选择的房地产保险种类有（）。A.家庭财产保险B.房屋抵押贷款保险C.房地产买方保证保险D.预付款信用保险答题：.A..B..C..D.（已提交）参考答案：ABC问题解析：（判断题）投保人在办理房屋投保手续时，应一次性交清保险费，保险费是保险合同生效的重要因素。（）答题：.对.错.（已提交）参考答案：寸问题解析：（判断题）最大诚信原则的内容包括诚实、信用（）。答题：.对.错.（已提交）参考答案：X问题解析：（判断题）保险责任是房地产保险人根据保险合同的规定承担房地产被保险人经济损失补偿或人身保险金给付的责任。（）答题：.对..错.（已提交）参考答案：寸问题解析：（判断题）近因是指导致保险标的损失的直接原因或主要原因，是保险人确定损失是否由保险责任范围内的事故所引起的主要依据。（）答题：.对..错.（已提交）参考答案：寸问题解析：（判断题）保险合同的主体是指被保险人在保险标的上的保险利益。（）答题：.对..错.（已提交）参考答案：X问题解析：第九章抵押贷款二级市场1.（单选题）房地产抵押贷款是房地产金融的主要内容，而（）是规避房地产贷款风险的有效手段。A.政策性B.安全性C.房地产信托D.证券化答题：.A..B..C..D.（已提交）参考答案：D问题解析：（单选题）（）是连接房地产抵押初级市场和二级市场的纽带。A.房地产购买者B.抵押贷款银行C.证