94年土地估价师考试试卷土地估价基本3

94年土地估价师考试一试卷(2)土地估价基本3101．就征收土地增值税的作用而言，以下答案中（）是不正确的。A．保证土地增值收归政府，促使公司同等竞争B．防备土地交易两方虚报、瞒报交易价C．保证政府垄断土地市场D．防备土地谋利102．依据国家相关地价管理制度，凡独立从事土地估价的人员，都一定获得（）证书。A．工程师B．高级经济师C．注册会计师D．土地估价师资格103．均质地区是指A．商业中心区B．在土地利用上同质的地区C．集中连片的建成区D．成片开发区104．以下答案中，（）为城市中的结节点。A．主要交通干道B．工业区与居住区的交接处C．居委会驻地D．影剧院105．权重测常用的方法可分为（）。A．数理统计法B．成对照较法C．人为定议法D．特尔斐测定法、要素成对照较法、层次剖析法等106．以下答案中（）是错的。A．权重值的大小与要素对土地质量的影响大小成正比B．权重值的取值范围在0－1之间C．各要素权重值之和能够不等于1D．在特尔斐测定法中，方差值越小，说明专家评判越集中107．市级商品中心A．只拥有市级商服中心的功能B．拥有各级商服中心商服的功能C．只经营高档商品D．位于城市的几何中心108．某评论单元，市级、区级、小区级商服中心对其均多有影响，影响分值分别为60、18、5，但同时又受另一区级中心的影响，影响分值为20，则该评论单元的商服繁荣度作用分值为（）。A．83B．85C．80D．78109．中等城市，土地级别总图的工作底图一般采纳（）的比率尺。A．1:1000～1:5000B．1:10000～1:20000C．1:5000～l:10000D．1:2000～1:5000110．城镇土地定级中，商服繁荣影响度是指A．某一地区的商服繁荣程度B．某一区受各级商服中心的影响程度C．市级商服中心对各地区的影响D．商服中心的好坏111．在城镇土地定级中，权衡公交便利度的指标主假如（）。A．公交车流量、公交线路B．公交车站的起止地点C．公交车流量、公交线路数、公交站点数D．公交行驶方向、公交工具、公沟通量112．在城镇土地定级中，权衡基本生活设备完美度的主要指标是（）。A．设备的散布、设备的保证率B．投入的物化劳动量C．设备的齐全程度、设备的服务水平、设备的保证率D．设备的靠谱度、设备的散布密度、设备的种类113．土地定级单元是（）。A．四条街道围成的地区B．一个工厂或一个居住小区C．内部特征和区位条件相对均一的地块D．以上答案均不对114．（）不行作为区分土地定级单元的界限。A．河流B．铁路线C．土地权属界限D．多种用途的干道115．某市在城镇土地定级中选择了5个主要要素，其要素权重值分别为0.3、0.2、0.2、0.15、0.15。此中某一单元5要素作用分值分别为90、80、75、60、45。则该单元的总分值应为（）。A．90B．75.25C．70D．73.75116．城镇土地定级中土地级别区分的主要方法有（）。A．直方图法、聚类法等B．模糊评判法、数轴法、总分直方图法C．总分数轴确立法、总分频曲线法、总分剖面图法D．逐渐鉴别法、同级归并法、频次分派法117．反应城市公交便利度的指标之一是公交站点流量，若某区载内共有3条公共汽车线路经过，此中甲线路在该地区无站点，乙线路为单向车，各条线路的车流量一致按每日12小时计算均匀值，据统计甲、乙、丙三条线路的单向均匀车流量分别为6、12、6个班次每小时，则该地区内公交车站流量为（）。A．200B．240C．288D．272118．在城镇土地定级中，依据作用分值只与要素指明显作用区间相对应的原则，若绿地覆盖度这一要素指标只有0～50％之间对土地质量差民有显然影响，其作用分值0～100分与之对应，则当绿地覆盖度为0％时，对应的作用分值为（）分A．80B．50C．100D．98119．城镇土地定级中，要素对土地质量影响变化方式为指数递减的为（）。A．商服繁荣影响度B．基础设备齐备度C．路密度D．人口密度120．小城市土地级别区分的数量一般为（）。A．4－7B．3－5C．6D．5－8。>121．用房地出租资料计算地价时，房地年纯利润等于（）。A．房地出租年总利润－房地出租年总经营花费B．房子租金－（管理费＋维修费＋保险费＋税金＋利息＋利润）C．房地出租年总利润－（管理费＋维修费＋保险费＋税金＋利息＋利润＋折旧费）D．房地出租总利润－（房子出租管理费＋房子出租维修费＋房屋年保险费＋房子年折旧费＋房子出租应交税金＋建房资本利息）122．以下公式中，（）是错的。A．建房资本利息：房子现值／年利息率B．建房资本利息＝房子现值／年折旧率C．房子现值：房子重置价风格房子成新D．房子现值：房子重置价钱一房子已使用年限折旧总数123．以下公式中，（）是正确的。A．房子建筑资本利息＝（房子建筑价＋年折旧费＋房子残值）×年利息率B．房子折旧费＝房子现值一房子残值C．土地纯利润＝房地纯利润一房子折旧费D．房子年折旧额＝（重置价钱一残值）／房子耐用年限124．甲方以1000平方米土地作为股本与乙方联营，每年享受60％股息，股息总数每年为120000元。若土地复原利率按8％计，则该联营土地的单位面积地价为（）元／平方米。A．720B．900C．90D．860125．用房子出租资料计算地价时，一般应从房租中扣除（）项花费。A．8B．6C．7D．4132．在检查和测算地区祥点地价的基础上，确立地区基准地价的方法有（）。A．算术均匀数B．中位数C．众数D．以上三种方法133．估价师依据各个试算价钱确立最后估价额时，以下看法不正确的是（）A．可采纳各个试算价钱均匀值B．可采纳各试算价钱中位数C．一定以市场比较法得出的价钱作为最后的估价额D．以一种试算价钱为主，参照其余试算价钱综合确立134．对于估价师提交的估价报告书，以下答案中（）是不正确的A．未经估价师赞同，拜托者不得任意宣布报告相关内容B．未经拜托人赞同，估价师不行流露估价报告相关内容C．估价报告不过一份专家评估建议，不可以作为公证性文件D．估价师应按职业规范和法律规定对评估结果担当责任135．房屋现值等于A．房子重修价钱－年折旧费×已使用年限B．房子重置价－年折旧费C．房子重置价－年折旧费×已使用年限D．房子重修价钱×成新度136．在采纳公司用地效益测算基准地价中，对待业或类型资本效益折算系数应等于该用地种类中（）。A．标准行业或类型全市均匀资本利润率与该行业或类型全市平均资本利润率之比B．A的倒数C．A的平方D．采纳标准行业或类其余全市均匀资本利润率137．在采纳企业用地效益测算基准地价中，某一行业或类型某一规模下的资本效益折算系数等于该行业或类型（）。A．某一规模下全市均匀资本利润率与最正确规模公司个市增均利润率之比B．A的倒数C．A与行业或类型资本效益折算系数之积D．以上答案都不对138．采纳公司用的地效益资料测算基准地价时，公司合理薪资量应（）。A．应采纳实质薪资支出额B．应采纳正式工人的薪资支出额C．应采纳全市居民均匀收入D．以上答案都不对139．城镇土地估价中，卡方查验法用于（）A．已知数据整体散布种类的样本整体一致性查验B．样本整体为正态散布的异样值剔除C．未知数据整体散布种类的样本整体一致性查验D．样本整体为非正态散布的异样值剔除140．城镇土地估价中，样点地价修正要进行（）。A．市场所价的出让年期修正B．市场所价的交易时间修正C．市场所价的容积率修正D．以上三个答案都不全面141．城镇土地估价中，区分均质区域的土地条件为影响地价的（）。A．一般要素、地区要素和个别要素B．地区要素C．个别要素D．地区要素和个别要素142．基准地价图上，罗马数字表示A．基准地价B．均质地区C．邻居编号D．土地级别143．城镇基准地价和宗地地价修正系数成就由（）查收。A．国家土地管理局B．省、自治区、直辖市土地管理局C．城市、土地管理局D．县土地管理局144．城镇土地估价，评估成就包含（）。A．土地估价报告B．基准地价图表C．宗地地价修正系数表D．上述三项成就145．城镇土地定级中，繁荣程度的权重取值在（）。A．0.2以下B．0.5以上C．0.1－0.3D．0.2－0.4146．城镇土地定级中，单元面积应在（）。A．5－10公顷B．5－25公顷C．10－30公顷D．大于40公顷147．用基准地价系数修正法评估宗地地价时，在编制宗地价系数修正表的同时，还须编制（）A．使用年限修正数表B．期日修正系数表C．宗地地价影响要素指标说明表D．不一样用地种类比率系数表148．进行宗地地价评估时，个别剖析是针对宗地自己特点而影响该宗地地价的要素而加以剖析的。以下选择之中，（）会