2023年西藏土地估价师复习土地市场的概念考试试卷

西藏土地估价师复习：土地市场的概念考试试卷一、单项选择题（共２5题，每题２分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、根据各项修正系数,对待估宗地相应的（)地价进行修正,即可求得宗地地价。ﻭA．基准

Ｂ.标定ﻭＣ．出让

D.成交2、甲村李某有一子一女，承包本村农地5亩,承包期内举家搬迁至镇政府所在地的小城乡居住，但仍保存农业户口。两年后其女出嫁到乙村,但乙村并未增长该女的承包地。依据《中华人民共和国农村土地承包法》,下列__做法是对的的。ﻭA.甲村应当收回李某的承包经营权

Ｂ.甲村应当调减李某的承包地数量

C．甲村应当保存李某的承包经营权,并允许其自愿流转ﻭD.甲村应当保存李某的承包经营权,不允许其流转３、在国际金融市场上,欧元的利率为6％，美元的利率为3％,则6个月远期美元将.【2023年考试真题】

A:升水3%ﻭB:贴水3％

C：升水1.5％

Ｄ：贴水１．１５%

E:土地4、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都同样，已知甲宗地的楼面地价为8００元/平方米，容积率为1.0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数见下表，则乙宗地的容积率为。ﻭA:2．０

B:2．５

C:3．0

D:4．０ﻭE:时间因素5、有一房屋,其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租,年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6%，建筑物还原率为８%,则该宗土地的年纯收益为万元。【2023年考试真题】

A:５9.67

B：58.67

Ｃ：７

D：2.5２

E:时间因素6、按＿_划分,土地规划可分为土地运用总体规划、土地运用专项规划和土地运用具体规划。

Ａ.时限不同ﻭB.规划范围大小ﻭC.规划性质

D.规划形式7、专项规划在土地运用规划体系中具有__。

A．专门性

B.灵活性

C．独立性

D.指导性8、某开发区平均征地费为:三项补偿及有关税费为8万元/亩，土地开发费为2亿元／平方千米，为均匀投入.本地贷款年利率为12%，开发期为2年.开发商规定的投资回报率为15％,工业用地出让的土地增值收益率为１0%.则开发利润为元/平方米。【2023年考试真题】

A:3２ﻭＢ:48

Ｃ：96ﻭD:126ﻭE:时间因素９、标准深度的连线被称为里地线,里地线两侧不临街的宗地分别称为__。

A.里地和表地

B.临街地和表地ﻭC.里地和袋地

D．临街地和袋地10、采用平均年限法计提折旧,折旧率应根据乘以折旧率计算。ﻭA：固定资产预计净残值

B：固定资产净值ﻭC:固定资产应提折旧总额

D：固定资产原值ﻭE:土地ﻫ11、耕地占用税的特点涉及__。ﻭA.具有行为税的特点ﻭB.征税对象为国有土地ﻭC.征税对象为个体用户ﻭD．具有税收用途补偿性的特点ﻭE.实行一次性征收12、下列关于土地权屈争议调处的受理范围和管辖，说法对的的是__。

A．个人之间发生争议案件,由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查解决ﻭB.单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的省级国土资源行政主管部门调查解决

C．跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理

D.争议一方为军队,且涉及土地面积较大的,应由设区的市、自治州国土资源行政主管部门受理

E．跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由国土资源部受理13、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按规定，基准地块的选择应当满足的条件有（）。

Ａ．地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性ﻭＢ．地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性ﻭC．地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择ﻭＤ．地块上附设的土地权利具有一致性

E.地块在标准耕作制度下的土地运用限度和单产等达成一般水平14、下列选项中,关于土地自然供应与经济供应，说法对的的是。

Ａ：土地经济供应是土地自然供应的基础，没有土地经济供应便谈不上土地的自然供应

Ｂ：土地自然供应随着人们科学技术的提高而增长，并在经济供应允许的范围内变动

C:土地经济供应受到诸多因素的制约,在土地自然供应的范围内变动

D:土地自然供应受到土地需求的影响而变化

E:时间因素１5、张某有两套住房,他将其中一套以180万元出售给李某,又将另一套与王某的住房进行了房屋互换,并由张某支付给王某换房差价40万元.假设契税税率为3%，张某应缴纳的契税为万元．【2０2３年考试真题】

A:6．６ﻭＢ:５．4ﻭC：4．2ﻭD:1.2ﻭE:土地16、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000平方米,预计开发期为2年,建安工程费为1２０0元/平方米，专业费及管理费为建安工程费的１２％，第一年投入开发费用的40%，银行贷款年利率为5.8%,销售税费预计为6元/平方米．则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。【２０２3年考试真题】ﻭA：86．5４

B：70.50ﻭC：70.８１

D:107．９4

Ｅ：时间因素17、某公司出资1５０万元购建一厂房,预计可使用2023,净残值为10万元,该公司决定采用双倍余额递减法计提折旧,则月折旧率为。

A：０．83%

Ｂ：10%ﻭＣ:4.６7%

D：0.39%

Ｅ:土地18、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督管理．【2023年考试真题】

A:中国人民银行

B：中国银行业监督管理委员会ﻭＣ：中国证券监督管理委员会ﻭD：中国保险监督管理委员会

E:土地19、下列关于地籍管理的核心,对的的是__。

A．地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地

B.在全国城乡土地实行统一管理的条件下,国家地籍管理的对象是全国土地资源ﻭＣ.地籍管理的核心是土地的权属问题,但不涉及土地的所有权和使用权的确认和变更ﻭD.土地权属管理是地籍管理的核心ﻭE.地籍调查是地籍管理的核心20、在进行地籍调查时,勘丈绘制宗地草图应在(）时完毕。

A.准备工作ﻭB．权属调查ﻭC．地籍测量

Ｄ.面积测量２1、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的__条件。ﻭA．经济ﻭＢ．政治ﻭC．社会ﻭD．人文ﻭＥ.自然2２、以下备选项中,__是对的的。

A.土地纯收益与地价成反比关系

B．还原利率与收益价格成反比关系

C.宗地各部分价值随离街道距离的增长无变化

D．容积率与地价成反比23、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租,尚未办理房产登记手续,现该单位为进行内部资产清算,委托土地估价机构进行了地价评估,估价师在估价报告中进行了下列描述,其中对的的是。

A：为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据ﻭB:设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值

Ｃ:评估时部分参数采用估价对象的实际数据ﻭD:该地公布的基准地价基准日为2023年1月1日,估价基准日为20２3年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正ﻭE：合法性２4、集体公司无偿使用国有公司的房产,对于房产税的缴纳,应采用（）方式解决。

Ａ.不必缴纳房产税ﻭＢ.由集体公司按房产原值缴纳房产税

Ｃ．由国有公司按房产原值缴纳房产税ﻭD．以折旧费作为房租,由集体公司缴纳房产税2５、为了控制施工成本，施工公司要编制__，以便进行用工、材料及设施的管理。ﻭA.设计预算

B．施工预算ﻭC.施工图预算

Ｄ.设计图预算二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有２个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选,所选的每个选项得0.5分)１、基准地价的重要作用有。ﻭA：引导土地合理运用和流转

B:为土地抵押贷款提供依据

Ｃ:为拟定征用土地提供依据

D：为国家征收土地使用税提供依据

E:反映土地市场中的地价水平及其变动趋势,为地价管理提供依据2、目前地价管理的重要措施有＿_。

A.监管土地管理部门ﻭＢ．制订地价标准ﻭC.宏观调控地价水平ﻭD.监管土地估价行业

E．提供地价信息3、土地执法监察的方法中，下列不属于超前控制方法具体做法的是。ﻭA:公开用地审批制度

Ｂ：各项用地实行顺序排队制度ﻭC:实行定期现场察看制度

D:公开土地监察办法和制度

E：３5%～5０％4、房屋新旧限度评估标准是根据房屋的等方面的有关项目进行评估的。ﻭＡ：建成年代

B:结构和楼地面

C:装饰部分

D:设备部分ﻭＥ:维修、大修情况５、《城市房地产管理法》规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让协议约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相称于土地使用权出让金的__以下的土地闲置费。

A.10%ﻭB.１5%ﻭC．20％ﻭD．2５%６、城市土地市场机制重要涉及。

Ａ：管理机制

B:竞争机制ﻭC：价格机制

D:供求机制ﻭE:政策机制７、下列_＿条件发生时，将导致相应用途的地价上升。

A．住宅区内道路严禁货车通行

B．住宅区旁建设铁路线ﻭＣ．写字楼旁建设大型娱乐场

Ｄ．工业区地下水过量开采而产生地面沉降8、根据国发［２02３］3号规定，下列说法对的的有。

A:土地闲置满两年、依法应当无偿收回的,坚决无偿收回,重新安排使用ﻭB:此后,要严格贯彻被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费

Ｃ:国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外,对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用ﻭD：工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地(涉及配套的办公、科研、培训等用地),以及同一宗土地有两个以上意向用地者的,都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让ﻭE:未按协议约定缴清所有土地价款的，不得发放土地证书,也不得按土地价款缴纳比例分割发放土地证书9、为加强对全国土地的统一管理,年巾央决定成立国家土地管理局，作为国务院的直属机构,负责全国城乡土地的统一管理。ﻭＡ:1984ﻭＢ:1９８6

C:1９87

Ｄ:198８

E:３5%~5０％10、《土地登记办法》规定,土地登记是指将以及依照法律、法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。ﻭＡ:国有土地所有权ﻭB：国有土地使用权ﻭＣ：集体土地所有权

Ｄ:土地抵押权、地役权ﻭE:集体土地使用权

1１、短期资金市场的特点涉及。ﻭＡ：融资期限短ﻭB：融资期限长ﻭC：参与者重要是机构的投资者

D:融资的目的是为解决短期资金周转的需要ﻭＥ：金融工具有较强的“货币性”，即流动性1２、采用剩余法评估地价时，一般可采用__对开发完毕后的不动产价格进行评估。

Ａ．市场比较法

B.成本逼近法ﻭC．假设开发法ﻭD.收益还原法13、货币的职能涉及。

A:保险手段

Ｂ:贮藏手段ﻭC:外汇手段ﻭD：流通手段ﻭE：支付手段14、下列属于公示价格的有。ﻭA：政府为了明示土地价格、为其他价格类型提供参考而设立的价格ﻭB:出让、转让目的下采用的价格

C:城乡基准地价

Ｄ:标定地价、监测点地价ﻭE:农用地基准地价和农地综合区片价1５、习惯上将__以上各级行政主管部门所从事的地籍工作称为国家地籍。ﻭA.乡级ﻭＢ.县级

C.村级

D．省级16、依照我国的实际情况,重要从时间及＿＿上划分土地登记的种类。ﻭＡ．内容ﻭＢ．对象

C.目的

Ｄ．属性17、《国务院关于加强土地调控有关问题的告知》(国发[2０2３]3１号)规定,国有土地使用权出让总价款全额纳入地方预算,缴入地方国库,实行__管理。

A.“收支一条线”ﻭＢ.“收支两条线”

C．“收支平衡”ﻭD．“收支不平衡”18、下列关于地方性法规,说法不对的的是。

A:地方性法规由省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定

B:地方性法规由省、自治区、直辖市的人民政府制定ﻭC：地方性法规不得同宪法、法律相抵触,但行政法规除外

Ｄ:地方性法规效力不得超过本行政区域范围ﻭE：地方性法规是一种规范性文献19、下列关于《物权法》的异议登记制度,表述不对的的是。

A：异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的对的性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿甲加以记载的过程ﻭＢ:权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记

C：登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效

D:不动产登记簿记载的权利人口头批准更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正

E：3