某项目别墅产品设计任务指导建议书

XX项目别墅产品设计任务指导建议（注：内容为对设计的指导建议，请甲方设计院参考）2009-3-31第一部分别墅设计要点以当地的城市规划和建设条件、居住对象的生活要求及家庭结构情况作为设计依据，并要符合有关套型、套型比、建筑面积标准及设备标准等要求和设计规范。房间的平面组合关系要合理紧凑，避免卧室穿套。主要居室要有良好的朝向和日照。别墅应有良好的自然通风。温暖及炎热地区都应考虑有穿堂风。别墅设计既要多样化，又要做到标准化和通用化，以利于不断提高建筑工业化和施工机械化的水平。考虑细部处理，如入口布局、垃圾处理、阳台晾衣、盆花放置、厨房卫生间各项设施和管线、计量表的安排以及空间利用等，以满足居民的各种生活需要。第二部分别墅设计原则1、树立“以人为本”的设计思想——提高住宅的舒适性具有合理的套型面积标准、功能空间使用面积标准和尺度套型面积不宜无限扩大，功能空间如大而不当，会失去家庭温馨的感受房间进深不可任意加大，以免自然光照不足，不同功能空间要有足够的宽度，以保证人的必要活动空间和家具的得当布置保证住宅内各功能空间之间的良好联系和相对的独立性公共活动空间——具有外向开放性的动区个人活动空间——具有私密性的静区生理卫生活动空间——私密性极强的静区2、建立“可持续发展”的观念节约自然资源节地：合理利用边角地块，布置相应的产品节能：改善建筑体形系数、窗地比和墙体保温隔热性能；采用密封性能良好的门窗；利用太阳能、风能、地能及沼气能节水：采用新型给水开关器、节水型水箱等节电：采用高级新型光源灯具、定时开关器等防止环境污染——做到污物零排放或最小排放建立各种良性再生循环系统——如生活污水和生活垃圾处理后的再利用等3、推广应用科技新成果墙体——应用小型混凝土空心砌块、非蒸养粉煤灰无烧砖、粘土多孔砖等轻质隔墙——采用菱苦土水泥纤维轻质隔墙、轻钢龙骨石膏板可拆装隔墙、移动式组合家具隔断、纸质蜂窝夹芯木隔断等门窗——采用多功能户门、推拉门、折叠门、阳台落地窗、塑钢推拉窗等给排水配件——采用铝塑管、塑料排水管系列、立式排水接头、多功能地漏等防水材料——应用改性沥青防水卷材、聚氨酯防水涂料及配套材料等科技新成果——如别墅入口对讲系统和楼宇对讲可视系统、自动防火、防煤气泄露、防盗报警系统、紧急求救系统；管线集中化、组装灵活化的供热系统；自动控制恒温恒湿空调系统、家庭烹调自动控制系统、节电节能自控系统、三表运转计量系统、家庭信息网络系统、电脑软件管理系统等4、提高厨卫设施水平横纵向配套——为厨房灶具台、操作台、水池台、吊柜、柜具及卫生间洗浴器、坐便器、盥洗器等设备预留位置管线综合——设备与管线、管线与管线之间的配合应采取综合布、统一设计、统一协调、统一施工的方法隐蔽——厨卫室内环境的整洁美观与管道是否集中隐蔽关系密切设置集中管井或管道间，各竖管间要有足够的安装维修空间并设置维修口设立水平管道区、结合设备或家具设计，将管道隐蔽在墙角或设备后面给水水平管尽量敷设在靠近楼板面处。或采用铝塑复合管埋在板内排水支管不出户，可采用下沉式楼板，将支管埋设在填层内5、创造有“个性”的建筑风格密切结合地方特点——包括地理气候、生活习俗、文化传统等建筑色彩——应有别于公共建筑，色彩不宜过于复杂，色调应以淡雅为主，体现安静的居住氛围体现住宅建筑造型的时代特色——不断创造具有“个性”的新风格；采用坡屋顶时，不可单纯追求形式，更注意屋顶空间的有效利用第三部分别墅建筑风格建议基于市场现有欧式、美式、中式、现代建筑风格的项目繁多，不易于项目形象突围，故本案应采用差异化定位。从现有市场建筑风格认可度来看，西方泊来品市场仍具较高的认可度，本案也应以西方建筑风格为主。考虑项目的首期产品的受众客群以及价值偏好，可采用美式风格形象；中后期可以创新性的设计美式乡村风格进行产品线补充。本案GOLF球场为专业球场，对应别墅品质要求较高，美式建筑风格可根据特点相应设计。美国是一个移民国家，几乎世界各主要民族的后裔都有，带来了各样建筑风格，其中尤其受英国、法国、德国、西班牙以及美国各地区原来传统文化的影响较大。互相影响、互相融合，并且随着经济实力的进一步增强，适应各种新功能的住宅形式纷纷出现，各种绚丽多姿的住宅建筑风格应运而生。因此美国的建筑风格呈现出多元的丰富多彩的国际化倾向。美国的建筑，尤其是住宅，是集当今世界住宅建筑精华之大成后又融合了美国人自由、活泼、善于创新等等一些人文元素，使得美国的住宅成为国际上最先进、最人性化、最富创意的住宅。因此美式风格实际上是一种混合风格，不像欧洲的建筑风格是一步步逐渐发展演变而来的，它在同一时期接受了许多种成熟的建筑风格，相互之间又有融合和影响。美式别墅风格细分的界定多以时间作为划分依据，在不同的年代，有着不同的设计风格。根据京津别墅市场客户对美式风格别墅的偏好，我们将以传统美式风格及新古典美式风格为主，辅以其他美式风格元素打造首期别墅产品立面。第四部分户型设计原则房间单体面积不要很大，但外形尽量富于变化，色彩和外装都很朴素，最好有外延伸的开放性附属空间，如廊道或木板平台，让家人和朋友共享美好时光。内部设计更倾向于综合功能大空间和良好的通透性，阳光充盈，透过窗子看到花园，越过花园看到美丽的自然景色。同时，设备完善的卫生间和洗衣房室千万不可忽视的。1、产品立面通过不同颜色对比与材料质感增加建筑单体的丰富度，细节精心雕琢，提升别墅品质感运用不同深浅的颜色、对比色增加建筑的丰富感与层次感注重材料质感与细节的变化，提升产品价值（如文化石与涂料的搭配运用等）2、客厅设计根据对客户的调查发现，客户对比过不同客厅处理户型后，明显倾向选择大面积有挑空的客厅。别墅客户非常注重公共空间的尊贵感，希望客厅面积尽可能的宽敞、阔绰。3、室内空间注意不同的空间之间的交流与联系，通过纵向/横向的空间交流缓解由于功能空间布局紧凑带来的压抑感；通过室内栏杆/半墙/室内窗户来为横纵的交流提供空间依据，这种通透的视觉感不仅有助于减少各个空能空间较小面积而带来的紧凑感，而且丰富了功能空间，增强产品的情趣感。4、大面积观景阳台5、主功能空间观景窗主要功能空间如客厅、主卧等占据最佳景观面，充分体现资源优势；满足保温和建筑结构的前提下尽可能的选择大尺度窗，通过窗的大尺度提高对客厅、起居室等主要功能空间的尺度感受；采用弧形或八角型墙面（维多利亚风格）扩展观景面；6、独立主卧区主卧区是能够凸现别墅主人居住尊贵的区域，有两种处理手法：方法一：二层只有主卧区一个功能空间，无其他卧室；方法二：二层设置两个独立主卧区，以满足双亲同住的需要；7、厨卫设计厨房应分为中厨和西厨，其中中厨的面积较大。每层应至少保证有一个卫生间，如果在同一平层内存在主卧与客卧的户型，应设计两个卫生间。第五部分别墅样板区首期别墅户型建议比例：产品类型面积区间（m2）套型面积比单体70—90（单层）私汤HOOUSE1室+2厅+1卫10％—15%150—1703室+2厅+2卫15％—20%200—2203室+3厅+3卫40%—50%270—2905室+3厅+4卫+车库5%—10%合计100%户型数量：户型数量建议为7-9种，其中200-220平米户型至少设计三种。1、别墅样板区定制初衷对项目首期产品进行宣传展示，起宣传推广之作用；树立项目的高端形象、打造项目的品质感；服务于开发商未来的办公及商务接待用途；2、样板区别墅组团形式样板区内计划修建四组团共十六栋别墅，其中两个组团——八栋别墅用于项目的宣传展示，另外两个组团——八栋别墅用于开发商未来的办公用途以及接待贵宾使用；对于项目宣传展示用途的两个别墅组团共八栋别墅，计划修建为70—220平米的经济型别墅，以美式风格立面为主，每四栋形成一独立组团对外展示；对于开发商自用的两个组图共计八栋别墅，将全部修建成以270平米以上的中大户型别墅，既可以满足开发商的办公及接待用途，同时也承担着一部分对外展示的功能；3、样板区组图别墅的风格建议由于项目首期将以本地客群为主，考虑到首期主力客群的审美需求与价值偏好，样板区将以在美式别墅风格为主的前提下，增加各种不同美式别墅风格元素，丰富样板区别墅的立面及建筑形式。（下表为美式别墅风格元素汇总——按建筑风格特点划分）美式风格类型风格特点（元素）庄园风格传统尖顶石屋风格石墙立面乡间风格木材质佛兰德风格横条材质壁炉式风格壁炉荷兰风格双坡+木格栅西部庄园风格大基座+钝角尖顶顶加利福尼亚风格木质外廊花园别墅风格竖向围廊+横向开开间维多利亚风格双层多角落地窗中南部民舍风格土墙+外凸木桩俄亥俄风格竖向烟囱+锐角尖尖顶哥特式风格教堂元素折衷主义风格方形单体建筑尖顶式风格对称中心尖顶希腊复兴风格三角形落地屋檐后期摩登风格不规则元素4、样板区组图别墅的建筑形式建议传统平层形式以传统的单层、两层的别墅建筑形式为主体形式下沉式庭院形式“下沉式庭院”的概念是近两年许多别墅项目提出的热点，“下沉式庭院”又称花园层（GardenLevel），在美国已经是一个成熟的设计方案，一般运用在前后有高差的地方，通过人工方式处理高差和造景，使原本是地下室的部分拥有面向花园的敞开空间。它充分利用地形特点，给建筑带来了全新的景观空间，充足的采光，通风和更加丰富的使用功能，使别墅居住品质和生活方式都有质的飞跃。目前北京下沉式庭院经典项目有丽嘉花园、龙湾别墅、顺驰林溪、北京洋房、卓锦万代等，涿州的慢城26岛等。北京的碧水庄园项目用三重围合下沉式庭院利用地高差与别墅底层绿地的坡差，形成特有的视觉差异，使变化更丰富。将地下休闲室的一面墙打开，与下沉式庭院相连接，这一设计，不仅有效引入阳光和新鲜空气进入地下室，而且为地下室创造了一个良好的庭院景观。“下沉式庭院”使庭院的舒适性和功能性都得到全面提升。首先，空间质量完全改观。在面向景观（庭院）的部分采取大面积开窗，开门，达到内外通透，实现自然采光；其次景观更好，窗外就是花园，可以轻松步出庭院，第三功能性更强。成为一个真正既舒适又实用的空间，它不仅使传统的地下室的设备间，佣人房等辅助区域功能得到释放，同时更为地下室增加了家庭娱乐、室内外活动休闲等区域。比起其他的庭院形式，“下沉式庭院”更能释放业主的私趣需求。下沉式造园充分发挥园林的休闲、周游、团聚、品赏、寂静六大功能和特点。下沉式庭院”这种人性化设计方案是值得推广的，但具体的操作则不仅需要考虑项目的市场定位和成本，还需要对户型结构、空间特点、地块特征等有全面透彻的把握。吊脚楼形式吊脚楼是我国南方少数民族一种特有的建筑形式，建筑框架完全采用木材、榫卯接合方式建成。所谓“脚”者，其实是几根支撑楼房的粗大木桩。木楼的地板高于室外地面60厘米左右，有时悬空达1米。这样使木楼底部通风，从而可保持室内地面干燥。吊脚楼分两层或多层形式，下层多畅空。楼上为客堂与卧室，四周伸出有挑廊，楼上前半部光线充足。而挑梁的重量完全靠挑出的木梁承受。吊脚楼看起来美观，灵巧别致，凌空欲飞；住起来舒适，干爽透气，通风采光；体现了建筑艺术上“地不平我身平”的哲学思想。以美式风格为主，采用吊脚楼的形式作为建筑形式上的一种补充，丰富样板区的建筑及立面形式。5、样板区组图别墅立面示意示例一：示例二：（英国民居风格）（法国殖民风格）示例三：