标杆地产集团项目成本测算明细表

xxx集团地产项目成本测算明细表填表指引1、本表适用于新项目目成本测算、项项目定位成本本测算、目标标成本测算的的统一格式。2、本表填报的主要责责任部门为成成本管理部。其其中规划指标标需设计部配配合，建造标标准按营销、设设计、成本、工工程等相关的的部门的讨论论结果确定；；报批报建费费根据项目发发展部提供的的《房地产税税费一览表》及及当地优惠政政策进行填写写，具体项目目可根据当地地的政策自行行增加或删减减。3、第一级的八大类成成本项目及其其下的第二级级成本项目为为集团统一设设定，第三级级以下的成本本项目可根据据实际情况进进行调整。4、开发间接费中的行行政费用、资资本化利息和和期间费用，请请财务部提供供。5、成本测算时应根据据量价分离的的原则进行计计算，并注明明量、价的计计算思路。新新项目或项目目定位时的成成本测算如无无法细分时，可可根据当地已已结算的同类类工程直接填填写总价和单单价，但应注注明参考项目目的成本情况况。6、成本汇总表的总价价从各表自动动取数，并根根据项目的一一般分摊原则则设置了分摊摊公式（已在在备注中说明明），如不符符合项目的实实际情况请自自行修改公式式；7、项目规模较大或分分期开发时，《目目标成本测算算》中的地价价宜按各期或或各产品类型型的占地面积积分摊（当期期中的公共用用地按各产品品类型的可售售面积比例分分摊），以免免因后期规划划调整对已完完工程的成本本核算造成影影响。8、可销售的商业网点点为独立的核核算对象时，应应作为一种产产品类型单独独计算其主体体建安成本和和收益情况。9、地面车库、架空层层车位、地下下车库有产权权可销售时应应作为独立的的核算对象，单单独计算其主主体建安成本本，并根据售售价决定是否否需要分摊其其它六类公摊摊费用。如其其不可售时，其其建安成本应应全部作为配配套设施费全全部摊销。10、新项目成本测算时时，该表应以以连同财务测测算部分在新新项目发展小小组实地调研研前两天用电电子邮件发送送到总部财务务部成本组。并并尽量提供如如下资料：项项目所在城市市政府基准地地价或标定地地价、税收及及优惠政策、政政府房地产规规费及优惠政政策、该区域域集团已有类类似项目的结结算成本、该该城市类似项项目概算指标标、设计概算算、投资估算算指标等工程程造价资料、拟拟签订土地合合约及地价资资料、城市水水文地质及工工程地质勘探探资料等。11、表中各成本项目所所包括的内容容详见《xx集团目标成成本实施细则则》12、项目成本测算时，表表中与规划有有关的数据尽尽量从规划指指标中引用采采用公式计算算，便于规划划改变时自动动计算。规划指标总占地面积m2建筑用地面积m2总建筑面积m2建筑物占地面积m2建筑密度绿地率计容积率面积m2容积率#DIV/0!区内车行道面积m2产品构成占地面积容积率建筑面积可售面积产品比例平均每户面积户数住宅类型1类型2类型3类型4类型5小计公共配套建筑商业成本核算说明需分摊所有八大类类费用幼儿园分摊本身主体建造造成本会所成本全部摊入可售售部分，不单单独保留成本本物业用房成本全部摊入可售售部分，不单单独保留成本本市政公用成本全部摊入可售售部分，不单单独保留成本本学校成本全部摊入可售售部分，不单单独保留成本本其它车位数建筑面积可售面积停车地下车位只分摊主体建安成成本，或保留留定额成本架空层根据是否可售及收收入配比原则则自行确定地面车库根据是否可售及收收入配比原则则自行确定地面露天不单独留成本小计合计0分产品类型成本汇汇总表序号成本项目可售面积单位成本本总成本（万元）分摊标准说明类型1类型2类型3商业平均类型1类型2类型3商业合计建筑面积*****0.000.000.000.000.00可售面积*****0.000.000.000.000.00一土地获得价款0.001政府地价及相关费费用0.00表中公式把地价按按可售面积进进行分摊。若若按占地面积积分摊地价，请请修改公式。若若地价不是在在所有产品类类型中分摊亦亦请修改公式式2合作款项0.003红线外市政设施0.004拆迁补偿费0.00二开发前期准备费0.001勘察设计费0.00表中公式把该项成成本按可售面面积在所有产产品类型中分分摊。若不是是在所有产品品类型中分摊摊请修改公式式2报批报建增容费0.003三通一平费0.004临时设施费0.00三主体建筑工程费0.000.000.000.000.001基础工程0.000.000.000.000.00按产品类型实发生生额计算2结构及粗装修0.000.000.000.000.003门窗工程0.000.000.000.000.004公共部位装修0.000.000.000.000.005室内装修0.000.000.000.000.00四主体安装工程费0.000.000.000.000.001室内水暖气电0.000.000.000.000.00按产品类型实发生生额计算2设备及安装费0.000.000.000.000.003弱电系统0.000.000.000.000.00房地产E网httt企管智库范文汇论文汇五社区管网工程费0.001室外给排水系统0.00表中公式把该项成成本按可售面面积在所有产产品类型中分分摊。若不是是在所有产品品类型中分摊摊请修改公式式2室外采暖系统0.003室外燃气系统0.004室外高低压线路0.005室外智能化系统0.006其他0.00六园林环境费0.001环境设计费0.00表中公式把该项成成本按可售面面积在所有产产品类型中分分摊。若不是是在所有产品品类型中分摊摊请修改公式式2绿化建设费0.003建筑小品0.004道路广场建造费0.005围墙建造费0.006室外照明0.007室外零星工程0.008其他0.00七配套设施费0.001游泳池0.00表中公式把该项成成本按可售面面积在所有产产品类型中分分摊。若不是是在所有产品品类型中分摊摊请修改公式式1会所0.002幼儿园0.003学校0.005球场0.006设备用房0.007车站建造费0.008其他0.00八开发间接费0.001工程管理费0.00表中公式把该项成成本按可售面面积在所有产产品类型中分分摊。若不是是在所有产品品类型中分摊摊请修改公式式2资本化利息0.003营销设施建造费0.004物业完善费0.005不可预见费0.00开发成本#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!0.00九期间费用0.001管理费用0.00表中公式把该项成成本按可售面面积在所有产产品类型中分分摊。若不是是在所有产品品类型中分摊摊请修改公式式2销售费用0.003财务费用项目总投资#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!0.00地价及前期费用

金额单位：万元序号成本项目原始指标系数工作量单价(元)合价(万元)可售面积单方造价价工程量及单价说明明一土地成本01政府地价及相关费费用0◆土地出让金0◆土地使用费0◆市政配套费0◆政府收益金0◆应交契税0◆其他02合作款项03红线外市政设施费费04拆迁补偿费0二开发前期准备费01勘察设计费0◆勘察丈量费0测绘占地面积0文物古迹迹勘探占地面积0初勘占地面积0详勘栋数0根据每栋角点确定定勘点数,深度随地地地质施工放线线栋数0竣工测量量费栋数0◆规划设计费0概念设计计建筑面积0规划设计计建筑面积0施工图设设计建筑面积0包括总图（市政、给给排水）施工工图设计环境设计计环境面积0其它（立立面设计等）0◆建筑研究用房02报批报建费0◆报批报建费0政府综合合报建费建筑面积0计费基础、收费单单位、收费文文件人防易地地建设费建筑面积0计费基础、收费单单位、收费文文件白蚁防治治费建筑面积0计费基础、收费单单位、收费文文件图纸审查查费建筑面积0计费基础、收费单单位、收费文文件消防审查查费建筑面积0计费基础、收费单单位、收费文文件教育基金金建筑面积0计费基础、收费单单位、收费文文件新墙体材材料保证金建筑面积0计费基础、收费单单位、收费文文件、可返还还比例散装水泥泥保证金建筑面积0计费基础、收费单单位、收费文文件卫生防疫疫审查费建筑面积0计费基础、收费单单位、收费文文件工程招投投标管理费主体建安费0计费基础、收费单单位、收费文文件招投标标代理服务费费主体建安费0计费基础、收费单单位、收费文文件合同鉴证证管理费主体建安费0计费基础、收费单单位、收费文文件项目环境境影响评测费费项0计费基础、收费单单位、收费文文件标底编制制审查费主体建安费0计费基础、收费单单位、收费文文件规划执照照费概算成本0计费基础、收费单单位、收费文文件劳保统筹筹费主体建安费0计费基础、收费单单位、收费文文件城市生活活垃圾服务费费建筑面积0计费基础、收费单单位、收费文文件污水处理理费建筑面积0计费基础、收费单单位、收费文文件……◆增容费0供电贴费费建筑面积0收费单位及收费文文件说明水增容费费建筑面积0收费单位及收费文文件说明煤气增容容费户数0收费单位及收费文文件说明◆3三通一平费0◆临时道路0◆临时用电临时电KVA0◆临时用水0◆场地平整占地面积04临时设施费0◆临时围墙0◆临时办公室0◆临时场地占用费0◆临时围板0五社区管网工程费01室外给排水系统0◆室外给水系统0◆雨污水系统02室外采暖系统0◆管道系统0◆热交换站0◆锅炉房03室外燃气系统0◆管道系统0◆调压站04室外电气及高低压压设备0◆高低压配电设备及及安装0◆室外强电管道及电电缆敷设0◆室外弱电管道埋设设0◆5室外智能化系统0◆停车管理系统0露天停车场、地下下室、架空层层停车场管理理◆小区闭路监控系统统0◆周界红外防越0◆小区门禁系统0◆电子巡更系统0◆电子公告屏0◆06六园林环境费01环境设计费环境面积02绿化建设费绿化面积03建筑小品0◆雕塑0◆水景0◆小品0◆4道路广场建造费0◆车行道道路面积0◆广场、人行道硬铺装面积05围墙建造费06室外照明07室外零星设施0儿童游乐设施、指指示、标识牌牌、垃圾桶、座椅、阳阳伞8七配套设施费01游泳池02会所03幼儿园04学校05球场06设备用房0配电房、水泵房土土建及装修费费7车站建造费08八开发间接费01工程管理费0◆工程监理费建筑面积0◆预结算编审费建筑面积0◆行政费用项目人数0◆施工合同外奖金建筑面积0◆工程质量监督费建筑面积0◆安全监督费建筑面积0◆工程保险费建筑面积0◆02资本化利息财务提供3营销设施建造费0◆广告设施及发布费费0◆现场包装费0◆接待厅装修装饰费费0◆样板间费用0◆销售模型费0◆……04物业完善费05不可预见费九期间费用01管理费用0◆人工费用0◆行政费用0◆财产费用0◆其他02销售费用0◆媒介广告费0◆营销活动费0◆促销活动费0◆宣传资料及礼品费费0◆现场销售器具费0◆销售人工费0◆看楼交通费0◆万客会费用0◆销售代理费及及佣金0◆中介策划及咨咨询费0◆……0类型1主体建安工程费序号成本项目原始指标系数工程量单价(元)合价(万元)可售单方工程量及单价说明明三主体建筑工程费01基础工程费0◆土方工程基底面积0◆护壁护坡0◆桩基础0◆桩基检测费0◆降水02结构及粗装修0◆混凝土框架建筑面积0标注含钢量、砼含含量；含条基基或独立柱基基等浅基础◆砌体建筑面积0◆找平及抹灰建筑面积0◆防水防水面积0屋面防水、厨卫防防水◆其它建筑面积0脚手、超高、垂直直运输、散水水等总承包项项目◆3门窗工程0◆单元门单元数0◆入户门户数0◆户内门户数0◆窗、阳台门建筑面积04公共部位装修0◆大堂精装修单元数0◆电梯厅装修电梯厅数0◆单元入口装修单元数0◆楼梯间楼梯间面积0◆外立面装修建筑面积0◆外墙外保温建筑面积0◆屋面建筑面积0◆栏杆0楼梯栏杆杆楼梯间数量0阳台栏杆杆户数0私家花园园栏杆底层户数0空调板装装饰户数0◆5室内装修0◆厨房装修0◆卫生间装修0◆厅房装修0含窗台及护栏◆阳台露台地面0◆四主体安装工程费01室内水暖气电0◆室内给排水0给排水0直饮水系系统0热水系统统0◆室内采暖0◆室内燃气0◆室内电气工程0含楼栋总配电箱及及表箱、弱电电系统的管盒盒预埋◆2设备及安装费0◆通风空调系统0◆电梯供货及安装0◆发电机供货及安装装0◆消防系统0水消防系系统0电消防系系统0烟感、温感、报警警、消防广播播气体灭火火系统0防排烟工工程0◆人防设备及安装0密闭门、气体过滤滤装置◆3弱电系统0◆居家防盗系统0◆对讲系统0◆三表远传费用0◆有线电视0◆电话0◆宽带网0◆类型2主体建安工程费序号成本项目原始指标系数工程量单价(元)合价(万元)可售单方工程量及单价说明明三主体建筑工程费01基础工程费0◆土方工程基底面积0◆护壁护坡0◆桩基础0◆桩基检测费0◆降水02结构及粗装修0◆混凝土框架建筑面积0标注含钢量、砼含含量；含条基基或独立柱基基等浅基础◆砌体建筑面积0◆找平及抹灰建筑面积0◆防水防水面积0屋面防水、厨卫防防水◆其它建筑面积0脚手、超高、垂直直运输、散水水等总承包项项目◆3门窗工程0◆单元门单元数0◆入户门户数0◆户内门户数0◆窗、阳台门建筑面积04公共部位装修0◆大堂精装修单元数0◆电梯厅装修电梯厅数0◆单元入口装修单元数0◆楼梯间楼梯间面积0◆外立面装修建筑面积0◆外墙外保温建筑面积0◆屋面建筑面积0◆栏杆0◆5室内装修0◆厨房装修0◆卫生间装修0◆厅房装修0含窗台及护栏◆阳台露台地面0◆四主体安装工程费01室内水暖气电0◆室内给排水0◆室内采暖0◆室内燃气0◆室内电气工程0含楼栋总配电箱及及表箱、弱电电系统的管盒盒预埋◆2设备及安装费0◆通风空调系统0◆电梯供货及安装0◆发电机供货及安装装0◆消防系统0◆人防设备及安装0密闭门、气体过滤滤装置◆3弱电系统0◆居家防盗系统0◆对讲系统0◆三表远传费用0◆有线电视0◆电话0◆宽带网0◆类型3主体建安工程费序号成本项目原始指标系数工程量单价(元)合价(万元)可售单方工程量及单价说明明三主体建筑工程费01基础工程费0◆土方工程基底面积0◆护壁护坡0◆桩基础0◆桩基检测费0◆降水02结构及粗装修0◆混凝土框架建筑面积0标注含钢量、砼含含量；含条基基或独立柱基基等浅基础◆砌体建筑面积0◆找平及抹灰建筑面积0◆防水防水面积0屋面防水、厨卫防防水◆其它建筑面积0脚手、超高、垂直直运输、散水水等总承包项项目◆3门窗工程0◆单元门单元数0◆入户门户数0◆户内门户数0◆窗、阳台门建筑面积04公共部位装修0◆大堂精装修单元数0◆电梯厅装修电梯厅数0◆单元入口装修单元数0◆楼梯间楼梯间面积0◆外立面装修建筑面积0◆外墙外保温建筑面积0◆屋面建筑面积0◆栏杆0◆5室内装修0◆厨房装修0◆卫生间装修0◆厅房装修0含窗台及护栏◆阳台露台地面0◆四主体安装工程费01室内水暖气电0◆室内给排水0◆室内采暖0◆室内燃气0◆室内电气工程0含楼栋总配电箱及及表箱、弱电电系统的管盒盒预埋◆2设备及安装费0◆通风空调系统0◆电梯供货及安装0◆发电机供货及安装装0◆消防系统0◆人防设备及安装0密闭门、气体过滤滤装置◆3弱电系统0◆居家防盗系统0◆对讲系统0◆三表远传费用0◆有线电视0◆电话0◆宽带网0◆商业主体建安工程费序号成本项目原始指标系数工程量单价(元)合价(万元)可售单方工程量及单价说明明三主体建筑工程费01基础工程费0◆土方工程基底面积0◆护壁护坡0◆桩基础0◆桩基检测费0◆降水02结构及粗装修0◆混凝土框架建筑面积0标注含钢量、砼含含量；含条基基或独立柱基基等浅基础◆砌体建筑面积0◆找平及抹灰建筑面积0◆防水防水面积0屋面防水、厨卫防防水◆其它建筑面积0脚手、超高、垂直直运输、散水水等总承包项项目◆3门窗工程0◆单元门单元数0◆入户门户数0◆户内门户数0◆窗、阳台门建筑面积04公共部位装修0◆大堂精装修单元数0◆电梯厅装修电梯厅数0◆单元入口装修单元数0◆楼梯间楼梯间面积0◆外立面装修建筑面积0◆外墙外保温建筑面积0◆屋面建筑面积0◆栏杆0楼梯栏杆杆楼梯间数量0阳台栏杆杆户数0私家花园园栏杆底层户数0空调板装装饰户数0◆5室内装修0◆厨房装修0◆卫生间装修0◆厅房装修0含窗台及护栏◆阳台露台地面0◆四主体安装工程费01室内水暖气电0◆室内给排水0给排水0直饮水系系统0热水系统统0◆室内采暖0◆室内燃气0◆室内电气工程0含楼栋总配电箱及及表箱、弱电电系统的管盒盒预埋◆2设备及安装费0◆通风空调系统0◆电梯供货及安装0◆发电机供货及安装装0◆消防系统0水消防系系统0电消防系系统0烟感、温感、报警警、消防广播播气体灭火火系统0防排烟工工程0◆人防设备及安装0密闭门、气体过滤滤装置◆