居住区调研报告

居住区规划设计调研报告

小组成员：李晓艳、费皓晨、任婷婷、庞露露、梁爽目录

案例分析案例总结

地块调研

123案例190年代老小区

周边环境地理位置南园新村绿化植物功能分区景观节点交通流线公共设施区位分析内部规划内部景观问题总结地理位置南园新村建于1994年。位于包河区芜湖路街道南部，二环道路以内。东临省广电局，西隔宿松路与中国科学技术大学相望，北接安徽省水利公司，南衔铁四局宿舍，小区离市中心约三公里，交通便捷。

小区占地12.63公顷，总建筑面积

152100㎡，其中居住建筑面积为136417㎡，共2170套住宅，公建15683㎡。

周边环境周边

.卫生文化商业小区往南400米是中铁四局中心医院，

往北400m是省立新安医院，再走两百米是合肥第六人民医院，东向有合肥友好医院。

小区周围的商业设施比较齐全，有众多大型综合超市，西边的苏果超市，南边的沃尔玛等都比较方便，小区东南的太湖路与桐城南路交汇处也是一片活跃的商业区。生活便利。周围也是合肥最大的电子产品的集中地。

小区南面是沿马路有青少年活动中心。西边紧邻中国科技大学和中科大附属中学，东边有合肥工业大学，北边是安徽大学，是大学的集中区域。小区周围有很多小学中学，南部紧铁四局中学，小区内部也自建有小学部和幼儿园，且南园新村学校在合肥也算比较好的学校。

内部规划南园新村属岗丘地形，地势西低东高，最大高差10.7m。因此借西低东高的地势和岗丘地形，因地制宜，错落布置，安排合理，增强了空间的层次感，减少了土方工作量，同时也节省了大量投资。小区的功能分区合理，交通流线清晰，整个小区的采光通风自然合理，单体设计富于变化，内部景观布置独具匠心，且围合成院落便于邻里交往，使得公共空间富有亲切感和安全感。

功能分区小区采用三叉形骨架将小区分成了A,B,C,D,E五个各具特色的组团，组团充分利用地形高差和不同标高，以条状、点状住宅成了东高西低，长短相间、错落有致的空间环境。C,D组团将平面布置成扇形，并围成院落式住宅空间，出现了南向入户的住宅，其间安插小品、绿地，创造了一个休憩、娱乐交往于一体的共享空间。E组团巧妙地利用挡土墙做成叠落式花坛、台阶、斜坡使

垂直绿化与空间绿化相呼应。交通流线小区的规划顺应地势建设道路系统，道路系统由二级路网组成，各道路之间互不穿行，节约了用地。一级为分隔组团及连接城区道路的车行道，路面宽6m，救护车、消防车可以直接驰入一级道路两侧主要分布着商业店铺、公共建筑设施和一些公共的绿化空间。二级道路为人行道和宅间小路，可以满足汽车交汇的需要，与一级道路相通，且直通住宅区。一级道路可以实现人流和车流的共通，二级道路正常情况下只通行人流，使得人车分流，营造了良好的内部交通环境。

绿化植物小区内组团绿化运用了生态园林的方式，形成了乔木，亚乔木，灌木植被等多层次植物群落，使得小区绿化丰富多彩。小区中更有一颗枝繁叶茂的百年柳树，使得这个小区增添了几分古韵。

小区的整体绿化面积达到了31%，绿化面积不是很大。其中作为合肥的市树的广玉兰占了较大比重，分步在道路两旁，其次，香樟树，榆树，黄杨等也散乱分布在小区各处。在各个单元门口的入户空间中，有小型的花园，各种灌木，让绿遍布住户周围。

景观节点主入口水景：进入小区后，左边是小区的一些商铺，为人们日常生活提供便利。右边是南园湖，作为整个小区唯一的一个水体景观，它所占的面积不小。湖区四周片石斑驳，湖中心有一个小雕塑。岸边柳树围绕，还有休闲廊架，和一个养生会所。封闭的湖使湖水不再清澈干净，湖旁的所谓的水景房也失去了原有的价值。

入口小广场：位于道路旁的入口小广场，绿荫浓密，配有石桌凳，来休闲的老年人众多。小品建筑与景观：小区里面不乏一些小品建筑和景观，有些布置的很好，与周围环境恰好的结合，没有违和感，成为人们驻留或者观察的地方。假山，雕塑，廊架，亭子，这些元素，配上周围的环境，使得看起来协调有序，给人恬静舒适感。

公共健身活动区：虽然小区建造比较老了，但还是具有一些基础的设施，其中健身活动区便是重要的一处，它为人们特别是老年人提供了休息健身的场所，健身设施还算比较新，能够满足人们正常所需。

公共设施除主要住宅楼以外，小区内设有小学、幼儿园、商场、银行、邮局等公用建筑，功能齐全。内景湖南侧还设有社区活动室，加上社区服务中心、居委会等规划考虑周全。

发现问题总结

1、停车位不足。1995年的时候有私家车的家庭并不是很多，所以当初小区并没有建设地下停车场，只在东南角有几间车库和路上稀稀落落的停车位。如今小区周边路牙都停满了小汽车，占据了行人的通道，杂乱无章，严重影响这小区内的正常交通。

2、宅间路宽度过窄。发现小区内的宅间道路比较狭窄，经过测量后发现只有3.5M宽，已经不适应当下的需求，汽车通过时行人都无处避让，当发生会车时，必然有一辆车要倒退到路口处让另一辆车通行。

3、垃圾处理。小区内的垃圾处理没有一套完整的系统，垃圾桶都经破旧不堪，而且摆放随意，最严重的问题就是垃圾回收站的位置,回收站位于小区的东南角，正处于风口位置，且旁边就是小学和幼儿园。

案例二2012年新小区周边环境地理位置天下锦城绿化植物功能分区景观小品交通流线公共设施区位分析内部规划内部景观问题总结地理位置及周边环境天下锦城位于合肥市包河区金寨路与祁门路交汇处东500米，西邻金寨路，北望南二环路，北面为南七商业中心，西侧为合肥市政务文化新区，交通便利。总建筑面积九万多平米，其中地上建筑面积约为七万多平米，总户数580户，绿地率为41.1%，容积率1.2，物业类型主要有4+1花园洋房和10+1小高层。特色为纯英伦风情社区。小区周围面向东大门处有一条正在建设中的商业街，不久后商业街的建成将为周围的小区居民带来极大的便利。同时南大门出入口不远处一地下菜市场满足了小区周围的日常需求。功能分区住宅区绿化水体服务设施交通流线

小区各主要出入口分别连接主要交通干道，交通便利。同时，主要交通干道上有公交车通行。小区内部交通主要道路环绕整个小区，次要道路通向各栋建筑和各景观处，道路轴线清晰。

主要道路次要道路单元入口往不同方向都有道路出口，单元入口处便利。绿化植物结合高低错落的地形变化利用高矮不同的乔灌木的配置创造独特的植物景观。中心景观处利用高大乔木等创造出半封闭私密空间。同时高大的孤植乔木也带来独特的视觉效果。景观小品亲水平台休息座椅景观亭景观灯雕塑

入口喷泉公共设施无障碍坡道儿童游乐场地小区岗亭地上地下停车：地上在内部主要交通道旁设停车位，地下车库入口位于小区主入口轴线处。案例三新小区周边环境项目简介湖东景园绿化植物总平面景观节点道路交通区位分析内部规划内部景观区位分析湖东景园项目位于合肥市政务文化新区，那边二环路与东至交叉口东南侧。定位为自然、和谐的高档生态小区，突出舒适、实用的人居环境。项目总用地面积93.37亩（其中：北区45.46亩)，容积率小于等于3.2、建筑密度小于等于22%。项目采用高层设计每个单元配置一台消防电梯和一台无障碍电梯，该项目都采用市政力双联供，设置中央空调系统，配有热交换站和制冷机组。学校：绿怡实验小学、五十中。商场：东部日之惠超市、商业步行街银行：工行幼儿园：绿怡居幼儿园医院：安徽心脑血管医院、市三院院院总平面

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23主入口快递寄存处次入口健身场地篮球场

地下停车出入口1幼儿园

门岗七星广场快递寄存处中心广场地下停车出入口2道路交通主干道

次干道休闲步道景观节点

→案例四周边交通项目简介陶然居鸟瞰+总平设施分析区位分析内部规划区位分析陶然居，建于2009年。位于政务区，占据政务区核心门户，占地面积27800平米，建筑面积90000平米，容积率2.44，绿化率40%，陶然居北临天鹅湖路，西临东至路，分别有157，162,166路公交车直达，交通便利鸟瞰+总平从小区的鸟瞰图中可以看出，小区虽然小，但是绿化做得却很充足，道路流线也很清晰，在房价很高的政务区做到了充分利用土地，因为住宅楼之间间距合适，植物将空间进行了划分，所以行走在小区中也不觉得空间狭小。陶然居小区占地面积小，整个小区只有七栋住宅，每栋住宅十八层，属于高层住宅，其中除了七栋只有一个单元，其余都是俩个单元，整个小区总共有468户居民，地下停车位500个，每俩栋住宅之间都有一个地下车库入口，方便了居民的出行。主干道在小区外围包围，内部次要交通分布极为规则，主轴线也很明显。设施分析小区内部供电设施健身器材保安室垃圾出入小门

小区内部设施齐全，其中为垃圾的出入专门设置了小门，给小区内居民带来了干净整洁的环境。案例总结新小区优点：1、规划结构分区明显，道路轴线及景观轴线清晰，建筑有其特有的形式。2、地上地下停车停车问题处理的很好。3、景观小品及公共设施更有创意，更能吸引人们眼球。4、植物造景被更多应用于景观设计中。5、无障碍设施及垃圾处理场所设计得当。缺点:1、周边及小区内部商业、居委会等服务设施不够完善。2、规划中生活气息不强，不是很便于邻里交往。

优点：1、各种公共建筑配套非常完善，十分方便居民的生活。2、多围合成院落便于邻里交往，使得公共空间富有亲切感和安全感。3、缺点：1、停车位过少，并且无地下车库导致小区内交通混乱。2、有些路宽度过窄。3、垃圾回收地建设不当。4、内部部分基础设施已经老化，加上管理不当，绿化显得凌乱破败，杂乱无章，部分景观荒废。

旧小区地块调研外围交通地理位置地块三地形分析文化内部交通医疗商业区位分析周边环境内部分析1、通过对周边主要道路交通等的分析，确定小区出入口的设定。2、通过对周边商业服务设施的调研，群定小区内部所需商服。3、通过对地块内部地形的调研，确定每一块功能用地。调研目的：地理位置该地块位于合肥市包河区，北邻祁门路，西邻金寨路，东临宿松路。该地块靠近的两条主干道为金寨路与祁门路，靠近广福花园小区，交通便利，同时，靠近汽车站。外围交通地块北侧一条主要交通干道地块南侧入口处一条狭窄的小路——南屏路地块西侧一座小桥——金河桥周边环境合肥市第六十四中学合肥市锦城小学合肥幸福天使幼儿园合肥常青街道幼儿园姚公诊所合肥惠仁门诊部倪氏中西医结合诊所仁康牙科金荷社区卫生站文化医疗广福花园所在道路两侧也有不少小型商铺周边的规模较大的商场和超市主要有世纪华联购物广场，天天锦城综合超市