标杆企业建筑项目工程质量问题案例余土建及水电安装

XXX项目工程质量案例分析目录前言…………（第1页）一、规划设计（一）总图规划设计……………（第2页）（二）土建施工图设计…………（第5页）（三）水电安装施工设计……（第35页）二、土建施工（一）基地与基础工程………（第59页）（二）模板工程………………（第76页）（三）钢筋工程………………（第92页）（四）混凝土工程……………（第126页）（五）砌体工程………………（第151页）（六）门窗工程………………（第183页）（七）抹灰工程………………（第211页）（八）楼地面工程……………（第229页）（九）屋面瓦工程……………（第243页）（十）饰面工程………………（第256页）三、水电安装及市政配套工程（一）电气工程………………（第278页）（二）给排水工程……………（第327页）（三）通风与空调工程………（第360页）（四）采暖工程………………（第367页）（五）室外综合管线…………（第371页）（合计380页）前言十多年来,XXX作为一家专业的房地产开发、承建、管理企业，秉持“XXX给您一个五星级的家”和“希望社会因我们的存在而变得更加美好”的产品开发理念，不断进行产品创新和品质提升，已经得到了客户、行业、社会、政府和媒体的广泛认可，但是，随着公司开发规模的扩大，面对严峻的市场和更加成熟理性的客户，客户对产品质量要求随之提高，工程质量问题频发，带来施工、维修成本增加和客户索赔及公司社会形象等一系列问题，这不能不引起公司各阶层管理人员的高度重视。质量是企业的生命，产品品质事关企业生存与发展，为了从源头上预控和解决可能影响房产品质的问题，从中反思和总结教训，集团工程管理总部编制了这本《XXX项目工程质量案例分析》。集团工程管理总部2008年4月份以来，对XXX外判项目工程质量开展巡检，收集了大量的质量问题资料，并筛选了具有代表性的案例，结合国家规范和图集及提升品质的要求进行分析。全书共三大部分，十六个分项，内容包括：规划设计、地基与基础工程、模板工程、钢筋工程、混凝土工程、砌体工程、门窗工程、抹灰工程、楼地面工程、屋面瓦工程、饰面工程、电气工程、给排水工程、通风与空调工程、采暖工程、市政配套综合管线工程等。要求XXX集团各项目工程管理人员认真学习、从管理者身上进行反思和总结，对新员工进行培训，做到举一反三，灵活地运用到项目管理的实践当中去。通过对本案例的学习，旨在增强每一位管理人员的责任心和敬业精神，真正做到“人人有责任，工地无死角，严把质量关”，全面提高工程质量把控能力和解决问题的能力，具体要从施工图纸的审核、材料的采购和进场检验、施工全过程检查、注重成品保护等方面进行质量管理。各级工程管理人员是产品品质营造的直接责任人，应从不同渠道，以各种方式加强学习，勤检查，重预控，督促限时整改，调动员工和监理的积极性，解决老问题，避免出现新的质量隐患，减少返工，杜绝浪费，提升品质，力创最佳。编者二00九年三月XXX项目工程质量案例分析一、规划设计（一）总图规划设计1、总图规划设计在高压走廊下布置住宅用房⑴、存在问题：项目总平面图规划设计和施工定位总图设计在高压线下布置住宅用房，高压线无法迁移，造成高压线下住宅必须强行拆除。⑵、原因分析：①、前期开发部、工程部和配套部没有对土地原有配套设施进行调查和定位测量；②、设计人员对原有的配套设施定位情况了解不详细，规划设计灵活性不够。③、工程部、配套部、前期开发部和设计管理人员没有认真组织规划总图、施工定位总图的审核。④、前期开发部没有把握做好高压线迁移的情况下，工程部对高压线下的房子盲目开工。⑤前期开发部、工程部、配套部和设计之间的沟通不到位。⑶、处理措施或方法：①前期开发部、工程部应认真的对拟开发土地上原有的配套设施进行摸底调查，重要的构筑物和设施应进行准确的测量定位，并将测量成果（附测量定位坐标）提供给设计院。②、前期开发部、配套部应将拟开发土地上的配套设施的资料图纸尽量从各政府主管部门处收齐，书面提供给设计院。③、工程部对于涉及到障碍未拆除处的房子不得盲目开工。2、较好的地理位置没有得到更有效的利用⑴、存在问题：地理位置环境资源优越的部分用地没有提升其价值，得到更有效的利用，建造了一些配套用房。⑵、原因分析：①、规划设计人员对于土地利用最大化的理念没有很好的把握（除容积率因素外，还有优越位置建造高端品质房也可达到利润最大化），过多追求紧凑、美观等因素。②、没有组织对规划总图设计的利益点等进行全面评审。⑶、处理措施或方法：①、规划设计人员对每一版的规划设计的经济指标、利益点、不足点书面列出，上报评审。②、请不同的规划设计师对同一地块按不同思路做规划设计，将经济指标、利益点、不足点书面列出，上报评审，供领导决策参考。③、建筑设计总监应该具备房产市场意识（不仅仅只具备画图能力），对规划总图从市场和品质角度进行审核。3、分区、分期开发的概念不清晰⑴、存在问题：项目土地一般都在1000亩以上，甚至达万亩，如此大规模的用地，项目分期开发的概念不清晰，由于市政配套设施系统分割不灵活，公建配套设施不完善，造成客户收房后投诉。⑵、原因分析：①、整个项目缺乏分阶段可行性实施报告的详细分析。②、没有明确的分期开发计划，市政配套实施和公建配套设施难以灵活完善（如若受到项目停缓建影响，高层建筑地下室的配套设施等也随之停建，消防、强弱电、电信、自来水等系统的不完善，专业单项验收无法完成，综合验收更不可能进行，产品无法正常使用）。⑶、处理措施或方法：项目的规划设计一定要充分考虑项目的开发节奏和各种可能影响项目开发的因素，项目的建设一定要有分期开发计划，所有配套设施按照分期开发进行配置。（二）土建施工图设计1、存在问题：①住宅门高宽比不协调；②露台门洞宽度只有63cm，影响使用功能。不符合《住宅设计规范》GB50096-1999对门洞口最小尺寸的要求（卧室门洞0.9×2m，阳台门洞0.7×2m）。原因分析：①设计不熟悉规范，房产品质意识差。②工程部、监理和施工单位没有认真审核图纸，图纸会审时没有及时将问题提供给设计协商解决。③施工过程中工程部、监理没有跟踪检查到位。预控措施或方法：①设计人员应认真熟悉规范，研究住宅房产品质，提高房产品质意识，精细化做设计。②工程部、监理和施工单位必须认真审核图纸，图纸会审时应及时将问题提供给设计协商解决。③施工过程中工程部、监理必须跟踪检查，督促整改到位。2、存在问题：室内外墙体均有凸线条，影响室内墙面整体性，观感极差。原因分析：①建筑设计与结构设计配合不密切，设计人员的房产品种意识差，没有做精细设计。②工程部、监理和施工单位没有认真审核图纸，图纸会审时没有及时将问题提供给设计协商解决。③施工过程中工程部、监理没有跟踪检查到位。预控措施或方法：①建筑设计和结构设计务必配合密切，结构设计应将构件尺寸、标高及时反馈给建筑设计协商解决，应避免盲目设计，尽可能减小梁断面尺寸（宽），使梁墙在同一界面。②工程部、监理和施工单位必须认真审核图纸，图纸会审时应及时将问题提供给设计协商解决。③施工过程中工程部、监理必须跟踪检查，发现问题务必与设计及时沟通，请设计及时解决。3、存在问题：出露台位置建筑空间浪费，外墙设计位置不合理，利用面积较低（此部分销售计面积，此空间部位太窄，且不能当作阳台利用）。原因分析：①建筑设计人员盲目设计，只考虑外立面，没有考虑户型和销售面积，特别是使用面积及成本的利用率。②工程部、监理和施工单位没有认真审核图纸，图纸会审时没有及时将问题提供给设计协调解决。③工程部房产品质意识差，施工单位盲目按图施工。预控措施或方法：①在户型设计过程中，对涉及到建筑面积及造价成本问题，建筑设计应仔细核对，避免出现类似图例空间浪费问题。②建议项目总经理负责组织营销、设计调研当地户型需求，对各户型组织审核。③工程部、监理和施工单位应认真审图，图纸会审意见，及时提供给设计及集团总部协商解决。4、存在问题：公共部位的（顶层）楼梯间墙面设计满铺面砖，没有考虑成本的利用价值，属浪费，减小楼梯间净尺寸。原因分析：①设计对品质和成本的关系考虑欠缺，未考虑造价成本，盲目设计（品质的提高不是光靠满铺墙砖来解决）。②工程部、监理没有认真审核图纸，图纸会审时没有及时将问题反馈给设计协调。③工程部缺乏品质和成本性价意识，缺少主任翁责任心。预控措施或方法：①设计过程中应考虑节约建设成本，像公共部位，特别是顶层位置可以取消面砖满铺。②工程部、监理和施工单位必须认真审核图纸，图纸会审时应及时将问题反馈给设计协商解决，对设计浪费问题，更应提出来。5、存在问题：沉降缝处理不当（屋面山墙位置未断开设置），使屋面部位存在开裂及渗漏隐患（现场已经漏水）。原因分析：①建筑设计未出沉降缝位置的细部处理节点详图或未明确采用何种标准图集。②工程部、监理、施工单位没有认真审图，图纸会审时没有将问题及时提供给设计协商解决。③施工过程中工程部、监理未发现问题或未及时提出，留有隐患。④施工单位质量意识差，盲目按图施工。预控措施或方法：①设计对沉降缝位置处理应出细部节点处理详图，或采用何种标准图集应在设计说明中明确。②工程部、监理、施工单位必须认真审图，在图纸会审时将问题及时提供给设计出设计变更。③施工过程中工程部、监理必须跟踪检查，并督促施工单位整改。6、存在问题：①超过4m高采用120厚隔墙，安全隐患。②墙体自由端构造柱高细比过大，不合理。原因分析：①设计人员责任心不强，没有做精细设计（墙高度超过4m，采用120加气块隔墙，结构安全性差）。②工程部、监理、施工单位没有认真审图，图纸会审时没有将问题及时反馈给设计协商解决。③施工过程中工程部、监理没有及时发现，盲目按图施工。预控措施或方法：①结构设计在涉及结构安全方面应认真复核，合理布置。对此位置的墙体自由端构造柱应设计成异形柱。②工程部、监理和施工单位必须认真审核图纸，图纸会审时应及时将问题提供给设计解决。③施工过程中工程部、监理必须跟踪检查，出现问题务必请设计及时解决，并督促施工单位整改。7、存在问题：阳（露）台栏板端部直挡外窗，影响视觉效果和房产品质，不合理。原因分析：①设计不合理，房产品质意识差，未做精细化设计，未对窗户分隔进行合理布局。②工程部在组织图纸内审和图纸会审未认真审图，对图纸的尺寸未认真复核。③窗户制作安装未做二次优化设计。预控措施或方法：①在设计过程中，应对窗与阳（露）台的尺寸合理布局，避免出现图例中情况，影响视觉效果和房产品质。②工程部、监理和施工单位必须认真审核图纸，图纸会审时应及时将问题反馈给设计协商解决项目经理负责把关。窗户制作安装前，应按集团“门窗施工质量管理规程”进行二次优化设计和现场位置逐一核对，发现问题应及时调整窗户。③施工过程中工程部、监理必须跟踪检查，避免施工单位盲目按图施工。8、存在问题：①楼梯休息平台净宽只有800mm，不符合规范要求。②梯井位置错误，造成休息平台净尺寸不足。原因分析：①盲目设计，不熟悉“强制性条文”，品质意识差。②工程部、监理、施工单位没有认真审图，图纸会审时没有将问题及时反馈给设计协商解决。③模板支设施工过程中，工程部、监理没有跟踪检查到位，施工单位按图盲目施工。预控措施或方法：①设计应认真熟悉“强制性条文”，要做精细化设计，避免盲目设计。②工程部、监理和施工单位必须认真审核图纸，图纸会审时应及时将问题提供给设计协商解决。③施工过程中工程部、监理必须跟踪检查，出现问题务必请设计及时解决。④《建筑设计防火规范》GBJ16及《高层民用建筑设计防火规范》GB50045的要求，楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽，且不得小于1.2m。楼梯梯段净宽不应小于1．10m，六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1m。9、存在问题：①淋浴房隔断墙挡住窗户且自身也无法固定。②卫生间马桶前端离墙面只有33cm，无法满足非普通住宅客户的使用功能要求。原因分析：①设计人员的房产品质意识差，户型设计阶段缺少评审，卫生间不够大气，无法舒适布置三大件，未做精细化设计。②户型设计阶段，精装修设计人员没有参与，设计管理人员没有组织精装设计与土建设计的沟通和协调。③精装修样板设计没有挑选户型，责任心不强。设计院内部专业工种之间核对图纸和沟通不够。④工程部、监理、施工单位没有认真审图，图纸会审时没有将问题及时反馈给设计协商解决。精装修施工过程中，工程部、监理没有跟踪检查到位。预控措施或方法：①户型设计阶段，建筑应给精装修设计人员提供户型，精装修设计人员应做装修设计方案反馈给建筑设计。②建筑设计修改后，应提供给结构设计，由结构设计优化梁、柱、剪力墙的位置和尺寸，然后再反馈给建筑专业工种，建筑专业工种在此基础上做出施工条件图，提供给各专业工种，各专业工种意见反馈后再做施工图设计。③精装修设计对卫生间、厨房等也应做精细化设计，发现有问题要及时跟建筑设计沟通解决，卫生间的设计应与产品的客户相协调。④工程部、监理、施工单位必须认真审图，图纸会审时将问题及时反馈给设计协商解决。施工过程中工程部、监理必须跟踪检查，督促设计修改。10、存在问题：斜屋面房间顶层上部设计有较高的两道梁，造成空间和成本浪费，影响房产品质。原因分析：①建筑设计与结构设计配合不密切，设计人员的房产品质意识差，结构设计根本没有考虑使用功能的要求。②工程部、监理和施工单位没有认真审核图纸，图纸会审时没有及时将问题反馈给设计协商解决。预控措施或方法：①设计人员应提高房产品质意识，做精细化设计，建筑设计和结构设计务必配合密切，结构设计应将构件尺寸、标高及时提供给建筑设计协商解决。②工程部、监理和施工单位必须认真审核图纸，图纸会审时应及时将问题提供给设计协商解决。③工程部房产品质不强，施工过程中工程部、监理必须跟踪检查，发现问题务必与设计及时沟通，请设计及时解决。11、存在问题：梁下挂，影响室内空间尺寸。原因分析：①设计人员房产品质意识淡薄，建筑设计与结构设计配合不密切，结构设计根本没有考虑使用功能的要求。②工程部房产品质意识差，工程部、监理和施工单位没有认真审核图纸，图纸会审时没有及时将问题反馈给设计协商解决。预控措施或方法：①设计人员应提高自身房产品质意识，建筑设计与结构设计务必配合密切，结构设计应将构件尺寸、标高及时提供给建筑设计协商解决。②工程部、监理和施工单位必须认真审核图纸，图纸会审时应及时将问题提供给设计协商解决。③施工过程中工程部、监理必须跟踪检查，发现问题务必及时与设计沟通，请设计及时解决。12、存在问题：在斜屋面顶层上部设计一道梁，影响室内净高，造成空间和成本浪费。原因分析：①设计人员房产品质意识淡薄，建筑设计与结构设计配合不密切，结构设计根本没有考虑使用功能的要求。②工程部、监理和施工单位没有认真审核图纸，图纸会审时没有及时将问题提供给设计协商解决。③工程部房产品质不强，施工过程中工程部、监理没有跟踪检查到位。预控措施或方法：①设计人员应提高自身房产品质意识，建筑设计与结构设计务必配合密切，结构设计应将构件尺寸、标高及时提供给建筑设计协商解决。②工程部、监理和施工单位必须认真审核图纸，图纸会审时应及时将问题提供给设计协商解决。③施工过程中工程部、监理必须跟踪检查，发现问题务必及时与设计沟通、解决。13、存在问题：高层屋顶构架设计浪费严重，只考虑造型美观，没有考虑控制建筑成本。原因分析：①设计人员房产品质意识淡薄，没有做精细化设计，只考虑造型美观，没有考虑到应控制建筑造价成本。②工程部、监理和施施工单位没有有认真审核图图纸，图纸会会审时没有及及时将问题反反馈给设计协协商解决。预控措施或方法：：①设计人员应应提高自身房房产品质意识识，应做设计计评审，设计计过程中应考考虑控制造价价成本，不能造成较大的的不必要的浪浪费。②工程部、监理和施施工单位必须须认真审核图图纸，图纸会会审时应及时时将问题提供供给设计协商商解决，对设设计浪费问题题，更应提出出来。③施工过程中，工程程部、监理必必须跟踪检查查，对浪费现现象务必请设设计及时解决决。14、存在问题：窗户中中间设有横梁，影响窗户户使用功能、视觉效效果及采光要要求，既浪费费了成本，也也没有达到好好效果。原因分析：①设计计人员房产品品质意识淡薄薄，没有做精精细化设计，建筑设计与结构设计配合不密切，结构设计根本没有考虑使用功能的要求。②工程部、监理和施施工单位没有有认真审核图图纸，图纸会会审时没有及及时将问题提提供给设计协协商解决。③施工过程中工程部部、监理没有有跟踪检查，也也未及时反馈馈给设计。预控措施或方法：：①建筑设计与结构设计务务必配合密切切，应做精细细化设计，结结构设计应将将构件尺寸、标标高及时提供供给建筑设计计协商解决。不应在窗中中设置一道横横梁或将窗户以横横梁一分为二二。②工程部、监理和施施工单位必须须认真审核图图纸，图纸会会审时应及时时将问题提供供给设计协商商解决。③施工过程中工程部部、监理必须须跟踪检查，发发现问题应及时与设计计沟通做出修修改。15、存在问题：斜屋面面下设置楼板板，造成空间浪费费，又提高造价价成本。原因分析：①设计计房产品质意意识淡薄，没没有合理考虑虑造价成本控控制及空间有有效利用率。②工程部、监理和施施工单位没有有认真审核图图纸，图纸会会审时没有及及时将问题提提供给设计协协商解决。预控措施或方法：：①设计过程中中应考虑节约约造价成本。②工程部、监理和施施工单位必须须认真审核图图纸，图纸会会审时应及时时将问题提供供给设计协商商解决，对设设计浪费问题题，更应提出出来。③施工过程中工程部部、监理必须须跟踪检查，对对浪费现象务务必请设计及及时解决。16、存在问题：屋面设设计成积水池，人为造造成渗漏隐患患。原因分析：①设计计人员房产品品质意识差，设设计随意，没没有考虑屋面面防渗漏的要要求。②工程部、监理和施施工单位没有有认真审核图图纸，图纸会会审时没有及及时将问题提提供给设计协协商解决。③施工过程中工程部部、监理没有有跟踪检查到到位对问题及及时提出。预控措施或方法：：①建筑设计与结构设计务务必配合密切切，对各节点点的尺寸、标标高应及时协协商解决，从从美观考虑正正面可以考虑虑设置挡板，但但必须做好此此类屋面的排排水设施，且且栏板、檐沟沟不得设计为为砖砌。②工程部、监理和施施工单位必须须认真审核图图纸，图纸会会审时应及时时将问题提供供给设计协商商解决。③施工过程中工程部部、监理必须须跟踪检查，发发现问题务必必及时与设计计沟通，请设设计及时解决决。17、存在问题：窗户无无窗楣套,立面建筑风风格定位不合合理，严重影影响立面效果果。原因分析：①设计计人员房产品品质意识差，立立面设计时窗窗墙比不协调调。②工程部、监理和施施工单位没有有认真审核图图纸，图纸会会审时没有及及时将问题提提供给设计协协商解决。③施工过程中工程部部、监理没有有跟踪检查到到位。预控措施或方法：：①设计人员应应提高房产品品质意识，应应考虑外立面面效果及窗墙墙比协调性，或或者取消窗套套设计。②工程部、监理和施施工单位必须须认真审核图图纸，图纸会会审时应及时时将问题提供供给设计协商商解决，项目目经理负责把把关。③施工过程中工程部部、监理必须须跟踪检查，发发现问题务必必及时与设计计沟通，请设设计及时解决决。18、存在问题：①结构构设计柱子长细比严重过大。②高度大于100m的柱未设设水平连系梁梁，存在结构构安全隐患。原因分析：①结构构设计人员对对规范不熟悉悉，房产品质质意识差，责责任心不强，未未组织设计评评审。②工程部、监理和施施工单位没有有认真审核图图纸，图纸会会审时没有及及时将问题提提供给设计协协商解决。③施工过程中，工程程部、监理没没有跟踪检查查到位，更未未对问题及时时提出。预控措施或方法：：①设计人员必必须提高房产产品质意识，加加强对国家现现行规范、规规程的学习，增增强设计责任任心，对超过过4米高的柱应在在设计时就从从考虑结构安安全出发，设设置连系梁。②工程部、监理和施工单位必须认真审核图纸，图纸会审时应及时将问题提供给设计协商解决。③施工过程中工程部部、监理必须须跟踪检查，发发现问题务必必及时与设计计沟通，请设设计及时解决决。19、存在问题：北方寒寒冷地区，窗窗户设计大而而多，檐板大大挡采光，北露台台大，没有意意义。原因分析：①设计计没有首先做做出调研，盲盲目照搬南方方气候条件下下的户型，只只考虑外立面面及采光效果果，没有从国国家节能规范范及地方节能能标准考虑。②工程部、监理和施施工单位没有有认真审核图图纸，图纸会会审时没有从从地方气候条条件考虑，向向设计及时提出合理理化建议。预控措施或方法：：①对北方寒冷地地区的房型设设计，设计人员首首先应对当地地户型做出调调研，户型设设计应从节能能方面考虑，尽尽量采用能耗耗损失小且符符合国家节能能规范及地方方节能标准要要求的户型，外外立面应尽量量避免过多、过过大门窗。②工程部、监理和施施工单位必须须认真审核图图纸，图纸会会审时应及时时将问题提供供给设计协商商解决。③施工过程中工程部部、监理必须须跟踪检查，发发现问题请设设计及时解决决。20、存在问题：采用成成品中空外门套、窗套不合合理，易造成成与结构接头头位置开裂及及渗漏。原因分析：①建筑筑设计房产品品质意识差，对对当地气候条条件未调研，盲盲目追求外立立面效果，没没有考虑后续续客户易投诉的的通病（裂缝缝、渗漏问题题），防裂缝缝、渗漏意识识不强。②工程部、监理和施施工单位没有有认真审核图图纸，图纸会会审时没有及及时将问题提提供给设计协协商解决。③施工过程中工程部部、监理没有有跟踪检查到到位。预控措施或方法：：①设计应提高高自身房产品品质，为减少少后续客户投投诉，尽量不不要采用安装装成品中空门门窗套，以免免造成开裂、渗渗漏。②工程部、监理和施施工单位必须须认真审核图图纸，图纸会会审时应及时时将问题提供供给设计协商商解决。③施工过程中工程部部、监理必须须跟踪检查，提出合理化建议。21、存在问题：外墙上上窗门洞顶过过高，室内梁梁外露，外立立面装饰腰线在门洞顶顶处不连续，严严重影响外立立面效果。原因分析：①设计计房产品质意意识差，门窗窗风格设计与与外立面不协协调，没有综综合考虑好装装饰线条与门门洞顶标高，立立面图设计尺尺寸标注不仔仔细，内部审审核不仔细。②工程部、监理和施施工单位没有有认真审核图图纸，图纸会会审时没有及及时将问题提提供给设计协协商解决。③施工方盲目按图施施工，门窗优优化设计不到到位，。预控措施或方法：：①设计应提高高房产品质意意识，特别是是对外立面及及细部设计应应统一考虑，杜杜绝出现洞顶顶与外墙装饰饰线条“碰撞”现象，影响响立面效果。②工程部、监理和施施工单位必须须认真审核图图纸，图纸会会审时应及时时将问题提供供给设计协商商解决。③施工过程中工程部部、监理必须须跟踪检查，发现问题务必及时请设计解决，并督促设计人员作出合理调整。22、存在问题：雨水直直冲阳台栏板板顶，污染墙墙面且有渗漏漏隐患。原因分析：①设计计房产品质意意识差，屋面面排水细部处处理（屋脊线线）未出节点点详图，造成成雨水直冲墙墙面。②工程部、监理和施施工单位没有有认真审核图图纸，图纸会会审时没有及及时将问题提提供给设计协协商解决。预控措施或方法：：①设计应提高高房产品质意意识，特别是是对屋面排水水细部处理应应出节点大样样图，屋面有有组织排水设设计应到位，避避免出现雨水水污染墙面甚甚至出现渗漏漏，引起各户户投诉。②工程部、监理和施施工单位必须须认真审核图图纸，图纸会会审时应及时时将问题提供供给设计协商商解决。③施工过程中工程部部、监理必须须跟踪检查，出现问题务必及时请设计解决，并督促施工单位整改。23、存在问题：①外墙墙面砖铺贴，设设计未考虑不不同饰面（面面砖和涂料交交接位置）的的衔接处理。②面砖铺贴过高，浪浪费成本。原因分析：①设计计人员没有做做精细化设计计，外立面装装饰用材设计计未做评审，没没有认真考虑虑外立面品质质效果，也没没有考虑控制制建筑造价成成本。无不同饰面交接位位置的节点详详图。工程部、监理和施施工单位没有有认真审核图图纸，图纸会会审时没有及及时将问题提提供给设计协协商解决，施施工时未做出出样板经设计计二次确认。预控措施或方法：：①设计人员应应做精细化设设计，外立面面设计应认真真组织评审，对对不同装饰界界面的交接位位置，应有具具体做法的节节点详图。②工程部、监理和施施工单位必须须认真审核图图纸，图纸会会审时应及时时将问题提供供给设计协商商解决。③施工过程中工程部部、监理必须须跟踪检查，提提高房产品质质意识，施工工前应先做出出外立面装饰饰样板，经设设计二次确认认后再大面积积施工。24、存在问题：①栏杆杆安装位置不不当，造成有有可踏面。②②栏杆高度不不足。原因分析：①设计计人员对落地地窗防护栏杆杆的规范要求求了解得不够够透彻，对栏栏杆的设置位位置和高度设设计缺乏科学学考虑。②工程部、监理和施施工单位没有有认真审核图图纸，图纸会会审时没有及及时将问题反反馈给设计协协商解决，过过程跟踪检查查验收不到位位。③施工方盲目按图施施工，工程部部、监理发现现问题后没有有及时督促整整改。预控措施或方法：：①设计人员应应认真熟悉国国家现行规范范，增强责任任心，要精细细化设计。②工程部、监理和施施工单位必须须认真审核图图纸，图纸会会审时或者施施工过程中发发现问题应及及时将问题反反馈给设计协协商解决。③栏杆高度不得有负负偏差，设置置位置不得造造成有可踏面面。25、存在问题：窗帘杆杆比窗顶标高高低：①影响窗帘箱箱安装和窗帘帘遮挡效果。②豪宅品位较较低。原因分析：①建筑筑设计的窗顶顶高度过高，盲盲目追求弧型型美观，房产品质意识识淡薄，精细细化设计不到到位。。装饰设计与建筑设设计缺乏沟通通，未统一设设计意图，审审图不到位。工程部房产品质意意识不够，审审图不仔细，没没有及时将此此问题与设计计联系进行修修改（即使不不做样板房，客客户装修也无无法做窗帘箱箱和窗帘）。窗户未进行二次优优货设计，以以致于没有发发现问题，造造成此现状。施工单位盲目按图图施工，。预控措施或方法：：①建筑设计人人员在进行窗窗户设计时，满满足通风和采采光要求外，一一定要考虑窗窗顶有窗帘箱箱、窗帘安装装位置，一定定要考虑合理理的窗墙比。②装修设计人员务必必与建筑设计计在户型和施施工图设计阶阶段进行反复复沟通，做精精细化设计，做做品质设计。③窗户制作安装阶段段一定要做二二次优化设计计，对于建筑筑设计门窗表表中的窗户分分隔进行实地地核对，发现现问题应及时时与设计沟通通解决。工程部、监理和施施工单位必须须认真审核图图纸，施工图图和装饰图纸纸会审时应及及时将问题反反馈给设计协协商解决。⑤工程部、监理要做做好过程跟踪踪检查，组织织并督促以上上提高品质程程序的落实。26、存在问题：①建筑筑设计与结构构设计没有配配合到位，窗墙相相距较近。②梁底标高过过低，降低品品质，影响室室内采光及视视觉效果。原因分析：①设计计内部没有进进行反馈沟通通，设计人员员房产品质意意识差，没有有考虑将外墙墙和距外墙很很近的梁设计计在同一位置置上。②结构设计没有审核核建筑设计的的立面窗户高高度，没有从从提高品质的的角度去做梁梁的精细化设设计。③工程部、监理和施施工单位没有有认真审核图图纸，图纸会会审时没有及及时将问题提提供给设计协协商解决。④施工单位盲目按图图施工。预控措施或方法：：①设计人员应应提高房产品品质意识，建建筑设计与结构设计应反反复进行沟通通，对此位置应应考虑将外墙墙与其相距较较近的梁设计计在同一位置置上。②结构设计应做精细细化设计，在在进行梁的结结构构件尺寸寸设计时，应应认真审核窗窗户的立面高高度，如确有有困难，应要要求建筑设计计降低窗顶标标高，修改外外立面设计。③工程部、监理和施施工单位必须须认真审核图图纸，图纸会会审时应及时时将问题反馈馈给设计人员协商解决决。④施工过程中工程部部、监理必须须跟踪检查，出现问题务必及时请设计及时解决，并督促施工单位整改。27、存在问题：保温层层保护层开裂裂原因分析：①设计计没有从品质质和成本的性性价角度考虑虑，过于考虑虑不符合实际际要求的低成成本，反而造造成浪费和对对公司社会形形象造成影响响。②设计采用砂浆做为为保温层上的的保护层不合合理，由于砂砂浆自身重量量较轻，内未未配置钢筋不不合理，无法法保证上人进行行下一道工序序操作的刚度度，出现裂缝缝后极易造成成渗漏。③工程部、监理没有有认真审核设设计图纸，在在进行图纸会会审时，未能能将符合各区区域地方气候候条件影响的的屋面保温层层设计建议反反馈给设计单单位。④施工单位盲目按图图施工。预控措施或方法：：①设计人员对屋屋面各结构层层的设计阶段段，应组织调调研，不能盲盲目追求控制制或降低建筑筑成本，不能能因砂浆保护护层造价低而而采用，既造造成了浪费和和对公司社会会形象造成影影响，也易使使屋面出现裂裂缝造成渗漏漏，应结合各各区域地方气气候条件因素素影响和地方方标准要求进进行屋面设计计（北方地区区屋面保温层层较厚，因此此保温层上的的保护层，必必须要内配钢钢筋厚度在4～5Cm的细石砼保保护层）。②工程部、监理在屋屋面施工前，应应认真审核图图纸，对图纸纸中有不符合合地方气候条条件因素和地地方标准要求求的屋面设计计，应及时将将建议反馈给给设计，做出出合理调整。③施工过程中，工程程部、监理应应认真落实过过程跟踪检查查验收，出现现问题务必要要督促施工单单位及时整改改。28、存在问题：①梁端端直接座落在在窗楣上，存存在结构安全全隐患。②设计人员品品质意识差，随随意设计，影影响使用功能能和美观效果果，原因分析：①结构构设计与建筑筑设计房产品品质意识很低低，没有及时时沟通和协调调解决，类似似这样的设计计问题必将浪浪费。②工程部、监理以及及施工单位没没有认真审核核图纸，没有有及时将设计计问题及时反反馈给设计人人员协商解决决。③施工单位盲目按图图施工。预控措施或方法：：①建设设计与与结构设计人人员应提高房房产品质意识识，相互之间应紧紧密配合，做做精细化设计计，在确保安安全和使用功功能的前提之之下，尽最大大可能要做到到人性化设计计，避免不必必要的浪费和和投诉。②工程部、监理要认认真审核图纸纸，发现图纸纸错误或者不不合理的设计计，应及时将将意见反馈给给设计单位，做做出合理调整整。③施工过程中，工程程部、监理应应认真落实过过程跟踪检查查验收力度，要要有主人翁意意识。29、存在问题：露台未未设排水口，有有积水后将渗渗入室内。原因分析：①建筑筑设计人员房房产品质意识识差，未做精精细化设计，只只考虑外立面面的造型效果果，未考虑周周全建筑的使使用功能。②工程部、监理、施施工单位未认认真审图，未未将影响建筑筑单体使用功功能的问题在在图纸会审时时，向设计提提出修改建议议。③施工单位盲目按图图施工，工程程部、监理跟跟踪检查不到到位。预控措施或方法：：①建筑设计人人员在进行设设计时，不仅仅要考虑到建建筑单体的造造型美观，还还应周全考虑虑到建筑单体体的使用功能能，杜绝类似似影响使用功功能的问题存存在。②对此露台（特别是是室内外高差差较小），为为防积水后渗渗入室内，应应单独设有排排水口。③工程部、监理、施施工单位应认认真审图，在在审图时和施施工过程中，若若发现有此类类影响使用功功能的问题，应应及时反馈给给设计单位，并并督促做出合合理调整。④工程部、监理应加加强对施工单单位的过程跟跟踪检查力度度，发现问题题应督促施工工单位整改到到位。30、存在问题：外墙装装饰线条一直直跟进进户门门位置：①不必要的浪浪费。②没有好的造造型效果。原因分析：①外立立面装饰设计计人员房产品品质意识差，未未做精细化设设计，过于追追求外立面装装饰效果，不不仅造成浪费费，也没有起起到好的装饰饰效果。②工程部、监理、施施工单位未认认真审图，对对此类不合理理设计未在施施工图纸会审审时向设计人人员提出，房房产品质意识识和主人翁思思想不够。③施工单位盲目按图图施工，工程程部、监理跟跟踪检查验收收不到位。预控措施或方法：：①设计人员应应认真权衡装装饰效果和控控制建筑成本本，对这种既既没有起到好好的装饰效果果又造成浪费费的造型设计计，应经与建建筑设计沟通通，再确定，且且应认真审图图。②工程部、监理、施施工单位应认认真审图，发发现此类问题题应及时反馈馈给设计人员员。③施工单位不得盲目目按图施工，施施工过程若发发现此类不合合理设计，应应及时反馈。（三）水电安装施施工设计1、设备小阳台（空调调隔板）采用用无组织排水水设计⑴、存在问题：外立面的设备阳台台（空调隔板板）设计采用用无组织排水水，污染外立立面，积水后后与主墙交接接的根部漏水水。⑵、原因分析：①、设计人员的品质质意识不强。②、按有组织排水设设计与提高产产品品质关系系的性价比意意识不强（外外立面的设备备阳台出自身身的汇水面积积外，还有立立面的汇水面面积，平时设设备阳台有不不少的灰尘，下下雨时无组织织排水，严重重污染外立面面，影响产品品的整体美观观，与主墙交交接的根部漏漏水）⑶、处理措施或方法：：①、外立面的设备阳阳台（空调隔隔板）均应采采用有组织排排水。②、具体做法：A、设备阳台（空调调隔板）边缘缘做翻边，外外边下部做滴滴水线，与主主墙根部做防防水处理。B、在小阳台上（空空调隔板）设设排水地漏，汇汇水坡度坡向向地漏，地漏漏排水不得直直接平接入雨雨水立管。2、卧室床的布置定定位与窗户的的定位相矛盾盾⑴、存在问题：卧室内内布局不合理理，床的定位位与窗户设置置位置相冲突突⑵、原因分析：①、精装修设计人员员没认真审核核建筑户型图图，对于卧室室内家具布置置尺寸没有反反馈给建筑设设计人员。②、精装修设计人员员没有根据卧卧室的豪华型型、舒适型和和经济型等去去选择家具的的尺寸。⑶、处理措施或方法：：①、建筑户型图设计计阶段应请精精装修设计人人员参与评审审。②、根据产品定位，精精装修设计人人员应提出灵灵活的家具布布置方案给建建筑设计。③、根据家具布置方方案，结构设设计调整柱、粱粱位置和尺寸寸，供建筑设设计做施工图图和调整立面面。④、在以上基础之上上再做各工种种的施工图和和精装修施工工图设计。3、联排别墅坡屋面采采用无组织排排水⑴、存在问题：户与户之间的间距距很近，屋面面雨水较大时时冲刷对面墙墙面，造成墙墙面损坏和漏漏水。无组织排水冲刷下下面的设备阳台和露台。无组织排水冲刷户户与户之间的的窗户。⑵、原因分析：设计人员没有考虑虑屋面有组织织排水措施。⑶、处理措施或方法：：①、设计必须采用屋屋面有组织排排水（可采用用成品天沟）。②、设备阳台单独有有组织排水，确确保有组织排排水不直冲刷刷露台面层。4、屋顶太阳能给水水管设置与电电气设置不匹匹配⑴、存在问题：①、屋顶太阳能电源源设置的位置置与给水管道道设置的位置置相差甚远，影影响太阳能热热水器的接管管安装。②、太阳能热水器的的电气系统包包含强电电源源和弱电温度度控制系统，可可是如图所示示，只安装了了一个电气接接线盒，强弱弱电系统混合合安装不合理理。③、设在屋顶的电气气接线盒，无无法做防水处处理。⑵、原因分析：①、水电设计工种没没有将方便太太阳能热水器器安装的水电电管线位置书书面提供给建建筑工种设计计②、工程部施工图纸纸内审和施工工图纸会审不不仔细，没有有向设计人员员提出整改意意见。③、施工单位盲目按按图施工，监监理没有提出出合理化建议议。⑶、处理措施或方法：：①、水电设计工种应应将方便太阳阳能热水器安安装的水电管管线位置书面面提供给建筑筑工种设计。②、工程部应认真仔仔细审核施工工图，并督促促施工和监理理单位认真审审图，组织好好施工图的会会审，将问题题书面提供设设计院。③、屋顶太阳能电源源和给水管设设计尽量统一一考虑，就近近设置，以便便于接管安装装。太阳能热热水器的电气气系统不得在在屋顶设电源源插座，更不不能强弱电在在同一管道内内敷设，取消消接线盒，用用电线管道直直接伸出屋面面，管口必须须朝下安装，在在出屋面的管管道周围做好好严密的防水水处理。5、屋面雨水排水管未未设置雨水头头，雨水管穿穿过室内时在在弯头处设置置存水弯⑴、存在问题：①屋面雨水排水管未未设置雨水头头，易造成漏漏水。②雨水管穿过室内时时在弯头处设设置存水弯，排排水不畅，造造成积水而漏漏水。⑵、原因分析：①、施工图设计没有有明确按国标标图集要求施施工。②、工程部没有认真真审核施工图图，没有认真真督促施工单单位和监理单单位进行审图图，并将意见见提供给设计计院，③、工程部现场检查查不到位，督督促整改落实实不到位。⑶、处理措施或方法：：施工图设计必须注注明按照国标标或当地标准准图集施工。工程部、监理和施施工单位应各各自认真审图图，组织好施施工图会审，将将问题书面提提供给设计院院。工程部加强对现场场的检查，对对存在的质量量问题要及时时督促监理落落实整改。在施工图中应明确确雨水排水的的下水口应设设置雨水斗，室室内排水系统统，悬吊横管管与立管的弯弯头连接，应应采用两个450弯头连接，若若不可能，可可用弯头半径径不小于4倍管径的900弯头，450三通或顺水水三通。以免免大雨、暴雨雨时会造成排排水不畅，导导致堵塞。若若设置存水弯弯，将会在大大雨、暴雨时时会造成排水水不畅。存水水弯不应使用用在雨水排水水系统中。6、地漏设置在卫生间间地面中间，容易造成地面积水而渗漏水⑴、存在问题：地漏设置在卫生间间地面中间，影影响地面找坡坡施工，容易易造成地面积积水而渗漏水水。⑵、原因分析：①、设计没有合理的的利用卫生间间的地面空间间，随意布置置卫生间地漏漏。②、施工单位盲目按按图施工。③、工程部和监理单单位没有认真真审图⑶、处理措施或方法：：①、卫生间地漏应靠座座便器水箱附附近设置，或或靠在洗脸盆盆架附近设置置，这样卫生生间地面容易易找坡，不会会造成卫生间间地面积水，有效的避免卫生间渗漏水。②、工程部、监理单单位和施工单单位要认真的的从生活角度度去审核。7、屋面热水器水管管设置在屋沿沿，存在安全全隐患⑴、存在问题：屋面太阳能热水器器供回水管的的设置位是距距屋沿太近（1m左右），给热水器安装人员留下安全隐患。⑵、原因分析：供回水管设计定位位时没有考虑虑安装人员的的安全性。⑶、处理措施或方法：：屋面太阳能热水器器的供回水管管设计定位时时应尽量设置在靠靠屋脊的位置置，便于热水器接管安装。8、卫生间洗脸盆的安安装影响客户的出出入⑴、存在问题;卫生间洗脸盆的设设计定位占用用了卫生间的的过道，有碍碍于客户的正正常出入，引引起客户投诉诉。⑵、原因分析：①、洗脸盆的设计定位位没有从人性性化的角度考考虑问题。②、给排水设计没有有将洗脸盆安安装尺寸提供供给建筑设计计。⑶、处理措施或方法：：①、做好不同专业设设计的衔接和和配合②、应将洗脸盆的位置置移至墙角处，采采用“角式”洗脸盆。9、阳台或露台的长长度太长与单单向排水不匹匹配①②⑴、存在问题：阳台或或露台长度太太长，设计单单向排水（排排水不畅），找找坡厚度大，增增加结构荷载载，增加施工工难度，造成成室内外门槛槛高差变小。⑵、原因分析：①、给给排水设计没没有没有考虑虑建筑找坡厚厚度大，造成成室内外门槛槛高差变小，室室外雨水倒溢溢室内。②、工程部、监理单单位和施工单单位没有认真真审图，施工工图会审时没没有给设计提提出解决。③、施工过程中发现现的问题没有有及时与设计计联系解决。④、追求外立面的美美观不能以牺牺牲排水功能能要求为前提提。⑶、处理措施或方法：：①、对于集水长度超超过10m的设计计应就近设置置多处排水，尽尽量减少建筑筑找坡厚度。②、对于设计图纸有有不合理之处处，工程部、施施工单位和监监理单位应认认真审图，及及时与设计联联系解决③、外立面的雨水管管可以喷涂与与外墙颜色相相协调的涂料料，增强外立立面美观。10、为相邻卫生间排水水，将整个衣衣帽间做成下下沉沉箱，二二次排水口设设置衣帽间⑴、存在问题：、沉箱卫生间二次排排水地漏设置置在衣帽间，造成衣帽间内长期湿气大。、整个衣帽间做沉沉箱，浪费了了下层使用空空间，加大了了建设成本。、衣帽间、卫生间大大面积下沉增增加渗漏水的的几率。⑵、原因分析：建筑工种设计与给给排水工种设设计成本意识识淡薄。没有有仔细思考做做精细设计（必必要时可做局局部下沉。工程部、监理单位位和施工单位位成本控制意意识低，对于于漏水造成投投诉影响公司司声誉和品质质的意识差。工程部、监理单位位和施工单位位没有认真审审图，盲目按按图施工。⑶、处理措施或方法：：①、要做精细化设计计，建筑、结结构、水电工工种之间要密密切配合，增增强成本性价价控制的意识识。②、工程部、监理单单位和施工单单位要认真审审图，发现问问题及时联系系设计解决。③、应将二次排水地地漏设置在卫卫生问沉箱中中，严禁将二二次排水地漏漏设在衣帽间间。②、衣帽间可以考虑虑局部（穿排排水管道部分分）下沉。11、挂式空调机的安装影影响配电箱开启、检检修⑴、存在问题：室内配总电箱位置置与挂式空调机的的位置有冲突突，造成空调机机无法安装。⑵、原因分析：①、电气和空调设计计人员对房产产品质意识差差，没有认真真做设计。②、工程部、监理和和施工单位审审核图纸不仔仔细，图纸会会审没有把位位置冲突问题题提交设计人人员解决。③、施工单位盲目按按图施工，工工程部和监理理督促整改力力度不够，造造成浪费。⑶、处理措施或方法：：空调、电气工种设设计时一定要要核对建筑设设计尺寸，对对于工种自身身配置设备的的尺寸应明确确。工程部、监理和施施工单位要认认真审核施工工图纸，必须须进行图纸会会审，解决施施工图存在的的问题。12、管道井设计的几何何尺寸不合理理，小的影响响管道的安装装，大的浪费费空间①②⑴、存在问题：管道井井的几何尺寸寸设计不合理理，管道井的的净深只有119cm（后后续排水管道道难以安装和和维修。有的项目管管道井设计为为60×60ccm，管道井井只设了一根根DN100的排水管和3根DN25的给水管，造造成空间浪费费）。⑵、原因分析：①建筑筑设计对于管管道设备实际际安装所需空空间不够熟悉悉，随意的定定位影响了管管道的安装、使使用和维修，或或造成空间的的浪费。②、水、暖、电工种种没有将各种种设备管线的的安装空间尺尺寸要求提供供给建筑设计计。③、水、暖、电工种种没有仔细审审核建筑工种种提供的设备备管线安装空空间尺寸。设计人员的房产品品质意识淡薄薄，精细化设设计做的不够够。工程部、监理和施施工单位没有有认真审核图图纸，存在问问题没有及时时提供给设计计协调解决。⑶、处理措施或方法：：建筑设计人人员务必要与与水电设计人人员密切配合合，水、暖、电电工种必须将将各种设备管管线的安装空空间尺寸要求求提供给建筑筑设计，并进进行二次确认认。②工程部、监理和施施工单位应认认真审核图纸纸，图纸会审审时及时将问问题提供给设设计协调解决决。13、卫生间洗脸盆排水水管道设计采采用金属管道道与UPVC管道承插连连接，留有漏漏水隐患⑴、存在问题：卫生间洗脸盆排水水管道设计采采用金属管道道与UPVC管道水平承插连接接，用环氧树树脂做管道封封堵，存在漏水隐患患。⑵、原因分析：①、设计采用的排水水管道多种材材质连接不合合理，两种线线性变形差异异大的材料采采用水平连接接不合理。②、工程部、监理和和施工单位施施工图审核时时要审核使用用的材料和连连接方式。⑶、处理措施或方法：：设计应尽量使用同同一种管材14、楼地面给水管的的管径设计和和管道走向设设计不合理，造造成管道在楼楼地面外露和和地面裂缝⑴、存在问题：①、楼楼地面找平层层一般为25-30mmm，设计采采用了DN25的给水钢塑塑复合管道敷敷设在找平层层中，造成给给水管道外露露和地面裂缝缝。②、给水管道沿门洞洞敷设不合理理。③、施工单位在有地地面高差处没没有采用管件件连接，野蛮蛮弯管。⑵、原因分析：①、楼楼地面给水管管的管径设计计不符合GB500155-20033建筑给水排排水设计规范范的要求：即即给水管道暗暗敷时，敷设设在找平层内内和管槽内的的给水支管的的外径不宜大大于25mmm（目前市场场上规格为DN25的钢塑复合合管管道外径径为32mmm，接头配件件的外径更大大，实测为445mm）。②、设计人员房产品品质意识差，给给水管道走向向设计沿门洞洞位置敷设。③、施工单位质量意意识差，盲目目按图施工。④、工程部、监理和和施工单位没没有认真审图图，施工图会会审时没有将将问题提交设设计人员协调调解决。⑶、处理措施或方法：：①、给水管道道设计应将DN25的进户的给给水管道在水水表后分接为为2根DN20的管道，降降低管顶标高高。②、给水管道走向设设计应避开穿穿进户门洞或或室内门洞，遇遇有地面高差差处采用两个个450的弯头斜接接。③、针对类似质量问问题应及时督督促返工整改改。15、插座接线盒设在在窗台下，存存在安全隐患患。⑴、存在问题：①、窗台下设计插座座，影响了窗窗台下墙体的的整体性，易易造成窗台渗渗漏水。②、插座的设计高度度不符合规范范要求。③、插座设计在窗台台下，存在安安全隐患。⑵、原因分析：①、电气设计人员对对防渗漏的质质量意识淡薄薄。②、电气设计人员对对窗台设计标标高没有认真真复核。③、插座设在窗台下下，一旦下雨雨时住户忘记记关窗户，雨雨水飘进窗台台，流入插座座盒，造成插插座的漏电或或短路等用电电事故。④、未认真审核施工工图，盲目按按图施工。⑶、处理措施或方法：：①、电气设计人员施施工图设计时时应认真复核核土建条件图图，严格按照照电气规范设设计。②、工程部、监理和和施工单位要要认真审核施施工图，发现现问题应事前前及时联系设设计修改。16、雨水排水立管设设置在窗口⑴、存在问题：、雨水排水立管设设在窗口，遮遮挡窗户视线线。、破坏外立面美观观。⑵、原因分析：建筑设计对排水设设计不重视，没没有留有排水水管道安装的的实墙空间。排水设计人员品质质意识差，设设计不负责任任，没有与土土建设计进行行沟通协调。工程部、监理和施施工单位质量量意识差，没没有认真审图图，向设计提提出问题。盲目按图施工，造造成返工浪费费，影响外立立面美观。⑶、处理措施或方法：：①、土建设计和水电电安装设计应应密切配合，相相互审核图纸纸，确认安装装位置关系。②、工程部、监理和和施工单位应应认真审图，发发现问题及时时联系设计解解决。③、窗户二次优化设设计时应考虑虑缩小窗户，留留出安装管道道的空间。④、建议窗户返工。17、阳台、露台侧排水水支管设计不不合理⑴、存在问题：、阳台、露台侧排排水支管平接接排水立管，造造成立管的雨雨水倒灌阳台台或露台。、排水管道半明半半暗的敷设。、影响外立面效果果（土建装饰饰腰线无法收收头）。⑵、原因分析：排水系统图中没有有明确连接方方式，或施工工单位擅自采采用平接。工程部、监理和施施工单位施工工图审核不仔仔细。水电安装与土建施施工没有密切切配合。工程部和监理单位位现场没有认认真进行过程程检查，督促促整改不力。⑶、处理措施或方法：：①、给排水设设计应将每一一根排水立管管的系统图用用轴测图表示示明确，阳台台或露台排水水管不得直接接平接至立管管。②、工程部、监理和和施工单位应应认真审核施施工图，设计计不明确的要要及时联系设设计完善施工工图，并明确确具体做法。③、工程部和监理单单位应加强施施工过程检查查，发现问题题及时督促整整改落实；施施工单位的水水电安装与土土建施工应密密切配合。④、建议排水管处局局部返工。18、楼道壁灯标高设计计和灯型设计计不合理⑴、存在问题：①、楼梯壁灯设计标标高不合理，影影响人的正常常通行，存在在安全隐患；；影响房产品品质。②、壁灯灯型设计不不合理，降低低了房产品质质。⑵、原因分析：①、电电气设计人员员的品质意识识差，楼梯壁壁灯没有明确确的标高定位位。②、工程部、监理和和施工单位没没有认真审图图，对于影响响使用功能的的不合理设计计没有及时提提交设计修改改。③、工程部缺乏主人人翁责任意识识，监理单位位施工过程没没有督促修改改，施工单位位盲目按图施施工。⑶、处理措施或方法：：①、电气设计计应仔细核对对土建楼梯剖剖面图，对楼楼梯壁灯准确确定位，特别别要依据水平平定位和建筑筑楼梯台阶的的设计标高明明确壁灯安装装的位置和标标高，避免影影响行人的正正常通行，消消除安全隐患患。②、工程部、监理和和施工单位要要认真审核楼楼梯平、剖面面图和电气图图纸；对于图图纸设计没有有明确定位的的事项应及时时联系设计确确定。③、工程部和监理要要现场核对预预埋到位率和和准确性，发发现问题及时时督促整改。④、灯具型式应选择择与房产品质质相匹配的壁壁灯。19、电源进户管设计计采用PC100，施工均采采用DN100的排水管代代替⑴、存在问题：①、电源进户管设计用用材不合理（设设计采用PC100，施工均采采用DN100的排水管代代替）。②、在墙体砌筑施工工过程中，现现场普遍存在在配套设备箱箱体（如单元元18表位的电表表箱）暗敷没没有预留安装装孔洞和过梁梁。⑵、原因分析：①、设设计人员盲目目追求不合理理的小成本，违违反低压电气气设计规范；；②、工程部、监理没没有认真的审审核关于电力力进户保护管管的用材要求求，没有对不不符合要求的的用材问题向向设计提出及及时更改。③、工程部、监理没没有对现场预预埋施工的位位置、标高、用用材、等电位位等进行验收收。④、施工单位盲目按按图施工，自自检不到位。⑶、处理措施或方法：：①、设计人员员应严格按照照规范要求对对电力进户套套管用材明确确（位置、标标高、用材、等等电位等）。设设计的成本控控制应以规范范为前提，不不得违反规范范要求去省不不该省的钱。②、工程部、监理和和施工单位应应严格按照施施工验收规范范审核图纸，发发现问题应及及时要求整改改。③、工程部和监理在在施工过程中中应认真检查查、核对材料料等，发现问问题应及时督督促施工单位位整改。④、施工单位不得盲盲目按图施工工，不得偷工工减料，发现现违规，工程程部应严厉处处罚。⑤、现场管材问题必必须返工处理理，砌体施工工过程中应按按要求预留孔孔洞和过梁，确确保安全，避避免浪费。20、阳台上的给水点点没有就近设设排水口给水点给水点⑴、存在问题：阳台上的给水点没没有就近设排排水口。⑵、原因分析：①、设计人员没有按按规范要求，有有给水点的地地方必须就近近设排水口。②、工程部、监理单单位和施工单单位没有认真真审核施工图图，发现问题题没有及时联联系设计作补补充调整。③、施工单位质量意意识差，盲目目按图施工。⑶、处理措施或方法：：①、设计人员应严格格按照规范要要求在有用水水点的地方必必须同时设排排水口。②、工程部、监理单单位和施工单单位加强对施施工图的审核核，发现设计计不合理的问问题要及时联联系设计院进进行修改。③、施工单位不得盲盲目按图施工工。④、给水点附件应增增设排水口。21、消防管道阀门的设设计和安装的的定位不合理理⑴、存在问题：①、设设计选择的阀阀门类型不合合理。②、施工安装不规范范。③、影响公共部位美美观，存在安安全隐患。⑵、原因分析：①、给给排水设计人人员对土建图图纸没有认真真审核，没有有做精细设计计，没有品质质意识。阀门门类型选择错错误。②、工程部、监理单单位和施工单单位没有认真真审核施工图图，对设施位位置和附件的的安装尺寸没没有进行复核核。③、施工单位缺乏质质量意识，盲盲目按图施工工。⑶、处理措施或方法：：①、设计在满满足规范要求求的前提下尽尽量考虑人性性化，不留安安全隐患，。②、给排水设计人员员认真审核土土建图纸，与与土建设计人人员充分沟通通，确保设施施的位置即隐隐蔽，又使用用方便，又安安全。③、此处采用蝶阀不不当，应改成成暗杆闸阀。④、工程部、监理必必须认真审核核图纸，核对对现场，发现现问题必须及及时督促整改改。⑤、施工单位应提高高品质意识，不不能盲目按图图施工。22、废水管道安装厨房房顶，严重违违反强制性条条文要求⑴、存在问题：①、废废水管道安装装在厨房间上上方，严重违违反强制性条条文规定。②、给排水设计人员员与土建设计计人员没有密密切配合，缺缺少沟通。③、厨房间的强排孔孔定位标高不不合理（太低低），影响厨厨房间的使用用和美观，⑵、原因分析：①、GGB500115-20003建筑给排水水设计规范第第规定“排水管道不不得布置在食食堂、饮食业业厨房的主副副食操作烹调调备餐上方，当当条件限制不不能避免时，应应采取防护措措施”，该部分为为黑体字内容容，故为强制制性规定要求求。如图所示示，排水管道道设在厨房灶灶台上方没有有任何的防护护措施，严重重违反强制性性规范要求。②、户型图设计时，给给排水工种没没有参与审核核和协调。③、工程部、监理和和施工单位没没有认真审核核图纸，发现现问题没有及及时联系设计计修改。④、施工单位没有品品质意识，盲盲目按图施工工，⑶、处理措施或方法：：①、给排水设设计人员必须须严格安装规规范要求设计计，密切与土土建设计人员员配合。②、厨房间的排水管管道应在本层层设置，不得得穿越楼板排排至下层厨房房空间，如果果条件限制，必必须做好隔离离防护措施。③、厨房间的强排风风扇应暗装在在吊顶层。④、工程部、监理和和施工单位应应认真审图，发发现问题及时时修改。⑤、施工单位不得盲盲目按图施工工。23、卫生间淋浴间内设设排风插座⑴、存在问题:在卫卫生间淋浴间间内设排风扇插座⑵、原因分析：①、电气设计人员没没有认真审核核建筑平面图图，没有认真真对各使用功功能区域进行行划分。②、工程部、监理和和施工单位没没有认真审图图，尤其对插插座的定位尺尺寸没有认真真核对。③、工程部和监理现现场检查不到到位，没有做做隐蔽工程验验收。④、施工单位盲目按按图施工。⑶、处理措施或方法法:①、电气设计人员应应认真审核建建筑平面图，对对各使用功能能区域进行明明确划分，而而后有针对性性的进行设备备安装定位，电电气插座就近近布置。②、工程部、监理和和施工单位应应认真审图，对对设备安装定定位尺寸应认认真核对，审审查配套电源源插座与其他他设施之间的的功能影响。③、工程部和监理引引认真对现场场施工过程进进行检查，严严格安装设计计和施工规范范要求进行隐隐蔽工程验收收，发现问题题及时督促整整改。④、应将插座移出淋浴浴间，并设防溅型型面板。24、人工河的素土边坡坡没有护坡处处理。⑴、存在问题：①、人人工湖自然放放坡太陡，没没有护坡处理理，雨水冲刷刷易造成水土土流失，存在在安全隐患。②、人工湖距住宅基基础很近。⑵、原因分析：①、景景观设计人员员没有仔细核核对土建建筑筑定位和房屋屋基础。②、人工湖与室外地地面高差太大大，素土边坡坡没有防护措措施。③、工程部现场管理理中没有检查查跟踪到位，没没有组织审核核图纸，没有有督促检测。④、施工单位现场放放样后没有复复核，盲目按按图施工。⑶、处理措施或方法：：①、景观设计计人员必须要要研究核对建建筑定位、地地面标高和房房屋基础。②、工程部对进入现现场所有施工工单位都要组组织图纸审核核和现场管理理。③、如果水面高差较较大，可做溢溢流水坝处理理，④、对素边坡上应做做防护处理。二、土建施工（一）地基与基础础工程1、存在问题：管桩感感观质量差，存存在裂缝且有有私自修补掩盖现象。原因分析：①监理理、工程部以以及施工单位位对进场管桩质质量检查不到到位。②管桩生产厂厂家操作工艺艺落后或者说说预制施工较较为随意，资资质差，出厂厂自检不到位位。预控措施或方法：：①对桩身砼强强度达不到设设计强度，桩桩身有裂痕或或明显观感质质量缺陷的管管桩，应责令令施工单位及及时随车清退退出场。②管桩的壁厚、桩径径、桩身弯曲曲度、中心线线偏差、裂痕痕等，以及强强度等级必须须符合设计及及规范的要求求。③施工单位应加强自自检工作力度度，项目工程程部、监理必必须全数对进进场成品管桩桩进行尺寸、外外观质量检查查。2、存在问题：①预应应力管桩全部部未一次性施施打到位，两两节管桩分次次施打，严重重违反设计和和规范规定。②桩头露出地面1米米左右，给桩桩机移位造成成困难，造成成第二节桩的的施打困难。原因分析：①管桩桩施打未按照照经审核的专专项方案进行行施工，技术术交底不到位位，工程部、监监理对方案的的审核也不到到位。②施工作业人员操作作经验和质量量意识差，这这样施打既增增加机械的运运转次数，也也将因第一节节桩周边土体体应力已释放放，施打第二二节管桩时易易使桩头破碎碎，不能保证证成桩质量。③施打过程中，施工单位位自检工作不不到位，项目目工程部、监监理也未及时时跟踪检查和和制止违规施施工。预控措施或方法：：①管桩的施打打必须严格按按照经审核的的施工方案（桩桩机行走路线线图）和桩基基施工规范进进行，并应认认真仔细对工工人加强技术术交底工作，应明确管桩桩施工工艺，必必须一次性施打到位，严禁分分次施打。②施工单位必须自检检合格后报监监理检查验收收，且监理必必须旁站到位位，工程部需需复核。③施工过程中，遇到到此类异常情情况，应立即即制止施工，对对已施打的管管桩，工程部部应及时召集集监理、管桩桩施工单位、设设计、勘察以以及土方开挖挖施工单位，研研究并确定具具体的处理措措施并认真落落实。3、存在问题：基础垫垫层砼浇筑厚厚度不足。原因分析：①施工工技术交底不不到位，操作作工人浇捣随随意，质量意识差差，偷工减料料。②施工单位“三检”（即班组自自检、交接班班组互检、专专业质检员专专检）不到位位，工程部、监监理检查验收收也不到位。预控措施或方法：：①基础垫层砼厚度设计一一般均会明确确，《建筑地地基基础设计计规范》GB500007—2002中第8.2节中规定：扩展基础的的垫层的厚度度不宜小于770mm，砼砼强度等级应应在C10，具体应满满足设计要求求。②土方挖除至基底后后，项目工程程部、监理和和施工单位均均应对基底标标高进行检查查，垫层浇注注过程中应及及时对垫层浇浇筑标高进行行检查。4、存在问题：①地下下室基础土方方开挖，边坡坡未采取放坡坡或围护支撑撑措施，且边边坡堆载过大大（钢筋）。②送桩不到位。③工程桩单侧受力，易易形成断裂。原因分析：①土方方开挖、地下下室施工未按按照经审核的的专项施工方方案施工或施施工专项方案案不合理。②技术交底不到位，易造成管桩桩因土体挤压压位移，甚至至出现断裂。③多桩送桩不到位时时未及时联系系设计解决或或设计未及时时调整桩长。预控措施或方法：：①土方开挖、地地下室施工必必须严格按照照经审核的专专项施工方案案施工，加强强技术交底深深度，特别是是土方开挖前前一定要做好好围护支撑或或土体进行放放坡处理，保保证管桩土方方开挖时因土土体挤压受影影响。②送桩不到位或压桩桩困难时应及及时联系设计计重新明确桩桩长或压桩压压力值。③图例中管桩应全数数进行桩身完完整性检测和和桩位复测，对对出现质量缺缺陷、位移过过大、断裂的的桩及时报设设计，由设计计出处理方案案。④土方开挖过程中，未挖到位工程桩，四周应卸荷均匀，达到受力平衡。5、存在问题：①土方方开挖方式不不当，造成大大面积管桩位位移、倾斜，甚甚至出现断裂裂现象。桩顶标高控制不严严。原因分析：①土方方开挖未按照照专项施工方方案中明确的的开挖程序实施（或方案案中未明确土土方开挖程序序）。②技术交底不彻底，未进行分层开挖，存有一次超挖现象。③在打桩过程中，因因表层土质较较差，桩机行行走挤土造成成已沉桩倾斜。④桩顶标高控制不力力，未沉至设设计桩顶标高高，造成管桩桩埋置深度过过浅。⑤施工单位对桩基施施工、土方开开挖自检自查查不力，监理理、工程部对对土方开挖专专项方案审核核不严，桩基基施工和土方方开挖过程中中检查验收和和旁站不力，发发现违规施工工未及时制止止并要求施工工单位调整施施工工艺。预控措施或方法：：①土方开挖必必须严格按照照经审核的专专项施工方案案进行，分层层开挖，且应应控制每层开挖厚度度及开挖顺序序（开挖顺序视视工作面与土土质情况，可可从基坑的一一边向基坑的的另一边平行行开挖，或从从基坑两头对对称开挖，也也可以从基坑坑中间向两边边平行对称开开挖，还可交交替分层开挖挖，管桩密集区区域应用人工工开挖，以免免机械碰坏管管桩。最后一一层由人工开开挖和修整）。②管桩施工前，若地地表层土质较较差（淤泥层层土质），则则应作换土处处理，同时应应认真控制桩桩顶标高，必必须达到设计计桩顶标高方方可停止施打打（有特殊情情况应及时通通知设计处理理）。③施工单位、监理、工工程部（或监监测单位）加加强对管桩位位移的监测，发发现异常应及及时报警或调调整施工工艺艺。④已发生位移、倾斜斜的管桩必须须进行桩身完完整性检测，对对存在质量缺缺陷的桩，及及时报设计处处理。6、存在问题：管桩顶顶未进行插筋筋灌芯处理（基础底板钢钢筋已经开始始绑扎或绑扎扎完成）。原因分析：①未按按设计要求和和施工专项方方案进行施工工。②技术交底不到位，施工单位自身“三检”（即班组自检、交接班组互检、质检员专检）严重不到位。③工程部、监理监管管不力甚至可可以说失控。预控措施或方法：：①应认真熟悉悉设计图纸要要求，坚持并并加强施工单单位“三检”。管桩桩顶与与承台的连接接按照《预应应力管桩标准准图集》03SG4409的规定定，分截桩与与非截桩处理理：A、截桩处理理的桩顶内应应设托板及放放入钢筋骨架架，托板应用用4—5mm圆薄钢钢板，尺寸略略小于管桩直直径。浇灌桩桩顶设计标高高以下的与承承台或基础梁梁砼强度等级级的填芯砼，填填芯砼浇灌高高度图集规定定是1m，也可根根据设计要求求确定。钢筋筋骨架锚入承承台的锚固长长度La按现行规范范取值，如是是抗拔桩取值值为50d且不小于5000mm，且且纵向筋应全全部锚入承台台。B、非截桩处处理钢筋骨架架应沿灌桩圆圆周均匀布置置，纵筋与管管桩端板焊接接锚入承台，应应采用双面焊焊，焊缝长度度大于5d，且纵筋锚锚固长度La按现行规范范取值。管桩桩内托板应用用钢筋与端板板可靠焊接，保保证浇灌填芯芯砼时托板不不下沉，填芯芯砼强度与承承台或基础梁梁砼强度相同同，浇灌高度度图集规定11m，也可根根据设计要求求确定。对于于抗拔桩锚入入承台纵筋数数量按设计确确定。②工程部、监理必须须加强每道工工序的检查验验收力度，在在管桩未灌芯芯处理前，基基础钢筋绑扎扎不得施工。7、存在问题：①管桩桩施打未达到到设计桩长（最终压力已已达到设计值值）。②多数桩露出设计桩桩顶标高部分分截桩过长，既既浪费材料、人工费用，也会影响施工工进度。原因分析：①地质质勘察报告与与地质土层分分布实际情况况不符，地表表土中含有大大量的块石等等障碍物，施施工单位在管管桩施打前未未组织探障、清清障处理。②工程部、监理、施施工单位未组组织试打桩，未能核实地质勘察报告的真实性（特别是持力层标高）。③管桩施工过程中，发发现存有多根根桩不能达到到设计桩长（而而最终静压力力已达到甚至至超过设计值值），未及时时将具体情况况以书面形式式报给设计、勘勘察单位，而而是盲目继续续施工。预控措施或方法：：①预应力管桩桩施打前，必必须结合地质质勘察报告，根据桩基施工图、地下室施工图、首层建筑和结构施工图，工程部组织施工、监理、勘察、设计进行试打桩，若发现异常就应在管桩大面积施工前对有关控制标准进行调整。②每根桩基施工前，施施工单位都应应对每根桩孔孔位置进行探探障、清障处处理，以免由由此影响桩基基正常施打。③施工过程中，发现现压桩困难不不能确保设计计桩长（而最最终静压力达达到设计值），应及时与设计、勘察单位联系，重新合理确定配桩长度或采取其它技术措施处理，以免因桩身超长或缩短造成材料、人工费的浪费。8、存在问题：①地下下室迎水面砼砼保护层厚度度不足。②钢筋绑扎不规范，在剪力墙转角位置墙身水平筋端部收头不规范。③墙身水平施工缝接接茬位置垃圾圾未及时清理。原因分析：①施工工技术交底不不到位，特别别是对木工、钢钢筋工技术交交底。②保护层垫块偏薄或或墙筋固定措措施不当。③施工单位“三检”（即班组自自检、交接班班组互检、质质检员专检）和工程部、监理检查验收不到位。预控措施或方法：：①有防水要求求的地下室剪剪力墙迎水面面保护层厚度度根据《地下工工程防水技术术规范》GB501108-20001规定不应小小于50mmm，因此保护护层垫块厚度度应按此要求求设置，且应应固定牢固。②对剪力墙分布筋（特特别是转角位位置的收头）应应依照101图集施工。③施工单位应加强“三检”，工程部、监监理也应认真真加强检查验验收力度，对对迎水面保护护层垫块厚度度不足或未设设置保护层垫垫块、墙身水水平筋局部位位置收头不符符合规范要求求、墙身施工工缝接茬位置置垃圾未清理理的，应责令令施工单位整整改或作返工工处理，直至至复检合格。9、存在问题：有防水水要求地下室室底板钢筋用用砖块作保护护层，存在渗渗漏隐患。原因分析：①施工工单位对钢筋筋班组技术交交底不彻底，②施工自检工作不到到位，操作人员质量量意识差。③项目工程部、监理理的检查验收收不到位，流于形式。预控措施或方法：：①施工单位应应加强对操作作工人的技术术交底和施工工过程中的跟跟踪检查力度度，地下室底底板筋保护层层不得用砖块块作保护层，必必须更换，保保护层材料可可以用预制水水泥砂浆块，并并且要保证其强度度、厚度。②②项目工程部部、监理以及及施工单位均均应加强检查查力度，不管