宁河县土地商业住宅综合开发项目演示

策划方案设计天津市宁河县土地商业住宅综合开发项目宁河位于天津东北部，地处天津滨海新区与河北曹妃甸工业区中心地带。是唐津两市合作的“桥头堡”，京津唐大都市的“后花园”，曹妃甸新区和天津滨海新区辐射的“承接区”，多年来服务京津的重要基地。京山铁路穿越县境，唐津高速在县城设有出口。县城距天津滨海国际机场70公里，天津经济技术开发区、天津港40公里，距唐山45公里，距曹妃甸70公里。穿越县境的国干道有京津塘高速二线、国道112线、唐津高速、津宁高速、蓟塘高速、205国道等多条道路，交通十分便利。

宁河与滨海新区一起被天津市确定为东部滨海发展带，地理位置优越、自然资源丰富、配套设施完备。区域分析距北京160km距天津市区60km距唐山40km距天津机场70km距天津港40km项目背景分析第一产业格局：南水、北牧、东菜、西粮的农业产业格局。天钢玖龙纸业第二产业格局：于芦汉路以西天钢、玖龙纸业两家大型企业。宁河发达的产业现状第三产业格局：七里海、义聚勇博物馆、贵达假日、古迹天尊阁构建集湿地生态游、古海岸考古、民俗、休闲度假、农业观光等于一体的宁河旅游业发展带。2431①天尊阁②七里海③贵达假日④义聚勇博物馆唐山项目位于桥南老城区，目前桥南老城区分布有县城主要行政机构，重点企业，是县城主要区域。县城仅有两家综合性购物商场，一家大型超市卖场，一家星级宾馆，此类商业规模严重滞后。

本次设计旨在提升县城整体消费与居住产品品质。项目背景分析县城现有主要商业芦汉路桥南本案桥北芦台桥与产业现状不相匹配的商业环境项目概况项目位于宁河县城芦台镇芦汉路与光明路交口，其中光明路是老城发展的黄金轴线，沿路分布县城主要行政机构，芦汉路是入城的门户道路，是进入宁河的第一城市印象，具有门户、地标意义。总体可用地面积：52.8公顷其中一期可用地面积：25.8公顷约780米约570米芦汉路一期用地二期用地光明路新芦汉路基地现状分析①②③④⑤⑥②①③④⑤⑥现状周边及基地主要情况京山铁路110KV高压线现状高压线从基地西侧贯穿，东侧紧邻京山铁路，西侧隔芦汉路为新建居住小区，北侧为商住混合的多层建筑。基地现状分析①②①②现状用地保留功能③④③④现状保留用地包括：教堂、加油站、燃气站和铁路用地；

现状预留用地为电力用地，现状为陵园东侧用地。

现状基地沿芦汉路一侧被多处其他用地打断，造成沿街商业界面设计和住宅环境营造难度。前期策划依据前期策划，本次规划地块主要又以下功能构成：酒店商业综合体、办公楼、高层公寓、商铺、卖场超市综合体。本次规划将通过整体城市设计对策划方案进行细化以及合理调整。策划方案本次规划方案建筑群体综合了酒店、超市、大型商业综合体、沿街商铺、办公楼、公寓、居住等多种形式，确认满足区域产业与居住要求。

设计运用简洁有力的线条，形成多种业态商业建筑丰富热烈又统一协调的商业群体氛围，提升商业产业实力。

居住建筑小区设计秉承以人为本的设计理念，结合慢性景观廊道创造田园式的组团景观，营造宜居和谐的居住环境。功能策划定位规划平面沿芦汉路与光明路布局主要的商业体，其中路口处的酒店是群体建筑的开篇节点；延伸至朝阳路两侧的商业综合体和室内步行街道是群体建筑的高潮部分。高层商业布局结合用地的中断与连续形成疏密有致的建筑群体和富有韵律感的城市天际线。住宅群体设计布局小学、幼儿园、配套公建等，配套设施齐备，生活便利，内部景观空间收放自如，丰富多变，形成以人为本的居住环境。

设置多层住宅协调住区与供热站的关系，丰富住宅产品类型，临京山铁路一侧住宅设置立体式停车绿化坡道减弱铁路运行对住区的影响。总平面图一期规划平面一期建筑群体于总体中可自成体系，各地块商业高层对称布局，朝阳路两侧商业步行街道连贯布局并设置内街，有效加大商业面长度。

住宅建筑设计多层洋房，板式高层、点式高层等多种产品，结合景观环境的塑造灵活布局配套建筑，保障居住品质建设。规划平面总平面图用地面积：4.5公顷容积率：3建筑面积：13万㎡用地面积：10.5公顷容积率：2建筑面积：21万㎡用地面积：0.9公顷容积率：4建筑面积：3.5万㎡用地面积：14公顷容积率：2建筑面积：28万㎡用地面积：0.8公顷容积率：4建筑面积：3.2万㎡用地面积：1.33公顷容积率：2.4建筑面积：3.2万㎡用地面积：8.45公顷容积率：2建筑面积：16.9万㎡用地面积：12.3公顷容积率：2建筑面积：24.7万㎡燃气调压站面积0.8公顷用地面积：0.73公顷容积率：2建筑面积：1.46万㎡绿化用地面积2.3公顷电力用地面积：1.2公顷加油站及原有建筑物用地面积：0.6公顷用地面积：1.4公顷容积率：4建筑面积：5.6万㎡用地面积：0.44公顷容积率：2建筑面积：0.88万㎡规划设计整体空间群体沿芦汉路与光明路是充满活力的商业群体，东侧住宅通过道路，小型配套公建与景观带与商业分隔，形成安静宜居的住宅环境。整体鸟瞰规划设计因供热站的限制布局的多层住宅、商业步行街道结合震新路北侧公共绿地、小学、幼儿园共同构成整体空间的宽松点，避免高层林立产生的空间压抑感，而使整体空间具有舒适的尺度。整体鸟瞰规划分析规划结构：一轴两心三片区一轴：沿芦汉路公建带；

两心：酒店节点，超市综合体；

三片区：三片居住组团总体空间结构规划分析交通：商业入口面向城市主干道，住区入口引导至城市次要路，分散城市干道交通压力。

住区内部交通人车分流，机动车停车地上地下综合考虑。

沿铁路线结合地面停车库顶棚，设置立体绿化隔离带。住宅与京山铁路间距示意住区屋顶绿化停车棚示意规划分析景观：商业建筑景观强调对称与序列，简洁大气；居住景观灵活多变，如园林般引人入胜。局部建筑空间景观环境规划分析空间高度：商业高层沿芦汉路成组分布，高度控制在100米以下；

住宅层数21-30不等，以居住组团为单位外低内高，形成丰富而有韵律的城市天际线。整体沿芦汉路立面天际线住宅沿芦汉路立面天际线规划节点酒店建筑布局注重内部环境塑造，以景观绿地为中心，结合环形设置综合商业体，并与南侧一栋高层办公形成富有韵律的建筑群体。规划节点光明路东侧延续沿光明路商业界面，南侧形成住宅小区，配套整个规划地块所需小学及一个幼儿园。规划节点朝阳路两侧商业步行街区是商业序列的高潮部分，设计对现状供热站带来的不利条件加以利用，一方面形成住区洋房区域，提升住区品质；另一方面形成超市商业综合体、商业步行街。规划节点沿街的商业步行街与住宅的过渡区域，相对安静，并