毛坯房的验收方法

毛坯房的验收方法《土建部分》毛坯房、精装房、商品房

毛坯房：屋内只有门框没有门，墙面、地面仅做基础处理而未做表面处理的房屋。

精装房：在毛坯房的基础上，已安装门扇，墙面、地面完成表面处理，灯具、厨房、卫生间基本配套设施齐全的房屋商品房：

是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房（包括毛坯房、精装房）。如何确保移交给业主的是合格的商品房？

工程验收：依据设计文件、工程建设法律法规、销售合同等，使用检测工具和一定的检测方法对商品房进行实际检测，通过实测数据与设计文件、销售合同商定数据对比，鉴定商品房产品质量的过程。验收工具和仪器钢圈尺直角检查尺水平尺小锤兆欧表试压泵、橡胶球压力表记号笔激光测距仪投线仪契型塞尺楼板测厚仪验收工具、仪器序号工具名称用途1钢圈尺检查门窗、洞口尺寸、踏步宽度高度、栏杆高度等2直角检查尺检查阴阳角的方正3水平尺（2m、1m)检查墙面平整度和垂直度；检查门、窗框正、侧面垂直度、管道坡度4小锤检查墙面的空鼓5兆欧表检查线路或设备的绝缘电阻6试压泵及压力表检查供热系统、给水管道系统渗漏试验7橡胶球检查排水管、做通水试验用8激光测距仪

检测房间开间、进深、净高的尺寸

9投线仪

检查阴阳角、洞口垂直度，地面、天棚的平整度

10契型塞尺检查墙面、地面平整误差、裂缝宽度11楼板测厚仪检查现浇楼板厚度及裂缝12记录本记录存在问题

室内墙面检查标准及方法1、检查每个面不少于3个点；2、墙表面平整清洁，接槎平整，无空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处）开裂；接槎空鼓3、墙面平整度采用2m靠尺或水平尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；平整度4、立面垂直，允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；阳角阴角5、预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直；6、墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面平整一致，无明显修补痕迹。孔洞顶棚（层高）的检测1、住宅层高不小于2800mm，居住空间室内净高不小于2600mm；室内机动位净高不小于2200mm。2、净高允许偏差小于－15㎜、极差20㎜。34550cm50cm层高检查方法：12

1米高距墙50cm2、开间尺寸两头应相等，允许偏差小于±15㎜；极差18㎜。开间尺寸检测方法2、顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点；3、地面至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点检查顶棚水平度，允许偏差小于10mm；室内地面检查标准及方法1、地表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处），表面无麻面，不起砂；2、地面用2m靠尺和塞尺检查平整度，允许偏差小于4mm；3、地面裂缝空鼓处，经修补后应保持与原地面平整一致，无明显修补痕迹。进户门、电表箱管井门

1、进户门安装时，门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；非管道间（井）电表箱暗敷；进户门均按多层防盗门、高层防火门标准施工。2、表面平整、光洁、色泽一致，无划痕、毛刺、锤印和缺、断角；3、门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；4、框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm；5、框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm；6、门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全、无遗漏，安装位置准确。卫生间、厨房间

1、墙面细砂粗细一致，平整清洁，无空鼓、裂缝，不起砂，地面平整；2、卫生间及厨房间地面24小时盛水试验，最浅蓄水深度不小于20㎜，达到不渗不漏；3、各排水管道灌水、通球试验，每根管道试验2分钟，管道通畅，无堵塞、破损和漏水情况；通球直径为管径75%。4、给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。5、地面泄水坡度正确流向地漏、不倒泛水，无积水，无空鼓、开裂。塑钢/铝合金门窗

1、门窗三性指标（气密性能、水密性能、抗风压性能）符合设计要求；门窗型材符合设计要求。2、门窗安装牢固，安装位置符合设计要求；3、门窗开启灵活，无倒翘、阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；4、门窗框扇外观洁净，无划痕、碰伤和拉毛现象；5、门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅；6、玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡；7、双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直、不翘曲；8、密封胶施放均匀，边缘整齐，光滑，密封胶品种材质符合设计要求；密封胶应粘结牢固表面应光滑、顺直、无裂纹

公共部位（门厅、楼梯走道）

1、墙面平整，阴阳角方正、顺直、清晰与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差；2、块面饰材铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块、掉角、缺楞，砖缝均匀顺直；3、楼梯相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于10㎜，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm；楼梯挡水线宽和厚度统一，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰；挡水线宽度高差4、栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。5、楼梯踏步宽度不小于0.26m，楼梯踏步高度不大于0.175m。扶手高度不应

小于0.9m；楼梯梯段净宽不应小于1.1m。1100mm900mm175mm260mm外墙

1、墙面平整，无空鼓开裂、无渗漏，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽；2、窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度40mm；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致；3、阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里；4、外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角方正；5、外墙涂料选用弹性耐候型；6、外墙节能符合设计要求；7、幕墙符合设计要求；8、外墙在窗户周边塞缝严密，窗台处浇筑不低于C20标号混凝土。屋面

1、屋面栏杆油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊、脱焊现象；2、屋面上入口锁具配置齐全，牢靠，开启灵活方便；3、屋面地面找坡准确，屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝；天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实，无孔洞、裂口、裂缝。天沟排水通畅，无明显积水；平屋面泄水坡度不小于2%；4、防水卷材上口泛水完整或铝合金盖板安装平直、无短缺；铝合金盖板上口、衔