河北省土地估价师《管理基础与法规》：耕地占用税试题

河北省土地估价师《管理基础与法规》：耕地占用税试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为万元。A：2．52B：2．50C：2．53D：2．62E：时间因素2、货币之所以能够充当价值尺度，从根本上说是因为。A：货币是金银贵金属B：货币是商品具有交换职能C：货币本身有价值D：以上说法均不对E：土地3、上地资源利用的社会因素不包括__。A.社会发展水平B.社会需求C.人口状况D.土地价格4、用市场比较法确定土地价格时，国外不动产市场比较发达的国家，一般要求至少选择__个可比较的交易案例。A．3B．5C．8D．105、据报载，某市2004年上半年清理了70％的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153公顷．文中所用的三项统计指标依次为．【2007年考试真题】A：结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标B：比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标C：比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标D：结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标E：土地6、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5%，重置价格为2000元/平方米，则该建筑物现值为__万元。A．1220B．1274C．1525D．15937、《招标拍卖挂牌出让固有建设用地使用权规定》规定，出让人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始目前__日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本情况和招标拍卖挂牌的时间、地点。A．5B．10C．15D．208、在计算房屋建筑面积时，层高在m以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。A：2．0B：2．1C：2．2D：2．3E：土地9、根据定级目的要求，也可选择分等中间成果，下列不可作为修正的基础的是__分等指数。A.自然质量B.自然C.经济口.利用10、全国土地调查成果，报__批准后公布。A.全国人大B.国务院C.国务院国土资源主管部门D.国务院办公厅11、在年利率10%（不考虑通货膨胀因素），按单利计息的方法考虑，某房地产企业第一年初存入银行的100万元与第三年初存入银行的__万元是价值相等的。A．120B．130C．121D．13312、某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000平方米，建筑面积为6000平方米，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估．该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6％．按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元／平方米．则该大楼的划拨土地使用权价格为万元。【2004年考试真题】A：634B：874C：1020D：1354E：时间因素13、某企业6月份销售A产品一批，货款200000元，下月才能收回，6月份销售B产品一批，货款150000元已收讫；6月份收回7月赊销给思达公司的A产品货款3000000元，按权责发生制原则，该企业6月份的收入应为元。A：350000B：450000C：500000D：650000E：土地14、基准地价是__。A.某一时点的土地使用权价格B.各类用途土地的区域平均价格C.现状用途下土地未来地租的价值化D.现状开发程度下的土地使用权价格15、剩余法不适于评估__。A.具有潜在开发价值的土地价格B.不具有潜在开发价值的土地价格C.现有新旧房地产中的土地价格D.地上有写字楼的土地价格16、里地线是指。【2002年考试真题】A：宗地的边界线B：标准深度的连线C：距街道18米的连线D：与街道的平行线E：时间因素17、财产保险与人身保险都属于。A：政策保险B：商业保险C：社会保险D：信用保险E：土地18、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。A：区位B：剩余价值C：地租D：级差地租E：时间因素19、下列指标中，为数量指标．【2006年考试真题】A：房地产投资额B：建筑密度C：人均住房面积D：楼面地价E：土地20、土地登记的内容包括土地权利主体、权利客体及其权利合法性证明。下列各项属于权利客体的是。【2002年考试真题】A：法人代表B：他项权利者C：土地用途D：买卖协议E：调节消费结构21、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。A.计划B.行政指令C.经济政策D.法律惩戒E.市场调节22、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了对地价的影响作用。【2007年考试真题】A：土地面积B：地质条件C：土地位置D：土地条件E：时间因素23、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。【2006年考试真题】A：区域因素修正系数B：个别因素修正系数C：宗地地价修正系数D：估价期日修正系数E：时间因素24、建筑物估价的方法有__。A.重置价格折旧法B.成本法C.建筑物残余法D.市场比较法E.对照法25、下列选项中，一般不作为剩余法评估中计算投资利润办法的是。A：计算年利润折现B：计算建造费用的一定比例C：计算不动产总价的一定比例D：计算全部预付总资本的一定比例E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、土地估价机构的基本组织形式包括。A：集体企业B：有限责任公司C：合伙制企业D：股份有限公司E：无限责任公司2、市场比较法的适用条件为。A：要有足够的比较案例B：交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性C：交易资料可靠性D：合法性E：农村社会经济发展水平3、房屋面积测量时计算一半建筑面积的范围有。A：与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊B：未封闭的阳台、挑廊C：独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的D：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊E：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池4、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__。土地利用规划土地利用计划土地总体规划土地利用管理5、下列选项中，地价是按土地价格表示方法分类的有__。A.土地总价格B.申报地价C.单位面积地价D.课税价格E.基准地价6、关于会计年度的表述，正确的是__。A.公历的6月1日至第二年的5月31日止B.公历的7月1日至第二年的6月30日止C.公历的1月1日至12月31日止D.农历的1月1日至农历年的最后一天7、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／，则该区段地价水平可利用求得。A：中位数B：算术平均数C：众数D：几何平均数E：加权平均数8、土地市场管理手段中，下列属于经济手段的是__。A.制定法规B.制定全国土地利用总体规划C.建立土地储备制度D.税收措施9、在开展城镇土地分等时，作为城镇备选因素。A：城镇集聚规模因素B：城镇用地投入产出水平因素C：区域土地供应潜力因素D：城镇基础设施因素E：城镇的区位条件10、《中华人民共和国物权法》规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括。【2007年考试真题】A：单位共有8：按份共有C：个人共有D：共同共有E：单位与个人共有11、在确定土地市场供需调控的时间问题上，应考虑的因素包括。A：调控效应的惯性B：供需调控措施的决策时间C：供需调控效应的滞后时间D：供需调控效应的超前时间E：供需调控的措施12、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为__开发期。A．1/4B．1/2C.整个D.一年13、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是_。A.在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室.拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准B．A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告C.W省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件D.经W省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施E.经W省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施14、经营矿山开采业的资本家必须缴纳。A：建筑地段地租B：矿山地租C：级差地租D：垄断地租E：绝对地租15、对地产市场而言，土地作为一种特殊形态的商品，其区别于一般商品市场的特征表现为。A：土地供给弹性大B：交易实体的非移动性C：流通方式的多样性D：垄断性E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元16、土地分等定级的实质就是依据__，评定出土地等级。土地价值的优劣土地区位土地使用价值的优劣土地成本17、就开发的主体而言，其主要类型有__开发。A.独资B.商业C.个体自主D.合资E.城乡18、__必须对其开发的房地产项目承担质量责任。A.房地产开发企业B.施工单位C.材料供应商D.设计单位19、《土地管理法》规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地__手续。A.总登记B.初始登记C.他项权利登记D.变更登记20、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的__提出用地申请。A.市、县人民政府B.市、县人民政府规划行政主管部门C.市、县人民政府建设行政主管部门D.市、县人民政府国土资源行政主管部门21、土地变更登记是指因，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。A：土地权利人发生改变B：因土地权利人姓名发生变更C：因土地权利人名称发生变更D：因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更E：土地权利的消灭22、下列统计指标属于变异指标的是．【2008年考试真题】A：中位数B：标准差C：方差D：全距E：众数23、若