《楼宇公司绿色节能创新》

中航楼宇

绿色节能创新汇报主题能源政策

、战略能效管理实际案例能效管理的未来设想123主题能源政策

、战略1十二五节能减排主要目标“十二五”期间，实现节约能源6.7亿吨标准煤1.276吨1.034吨0.869吨0.5吨或更低2005201020152020及未来ABCD大力推进能源节约加快建设节约型社会的重点工作深入开展节约用水强化节约和集约利用土地积极推进原材料节约M1M2M4M3政策环境

落实《节能中长期专项规划》提出的十大重点节能工程。抓好重点耗能行业和企业节能

推进交通运输和农业机械节能

推动新建住宅和公共建筑节能

引导商业和民用节能

开发利用可再生能源

强化电力需求侧管理加快节能技术服务体系建设

楼宇公司主要战略中航楼宇通过战略分析，借助各类先进的管理工具，制订合理的实施指标及战略举措，将节能管理逐步固化，为楼宇设备系统节能管理工作提供长效的、系统性支撑。

应用BSC，并将能源管理内容融入到BSC指标、行动方案中公司FMMIS系统的应用，建立科学的能源管理模块节能减排推进办公室专人专项推进节能事业楼宇公司主要战略应用平衡计分卡（BSC）战略管理工具，并通过战略的调整将能源管理内容融入到具体BSC指标分解、行动方案中楼宇公司主要战略全面推进公司FMMIS系统的应用，建立科学的能源管理模块楼宇公司主要战略应用平衡计分卡（BSC）战略管理工具，并通过战略的调整将能源管理内容融入到具体BSC指标分解、行动方案中主题能效管理实际案例2接着我们将介绍......其他方式节能楼宇公司投入约60万元节能率最低11.6%年节25万以上给排水节能空调节能照明节能楼宇公司投入约15万元节能率最低53%年节7.5万以上楼宇公司投入约5万元节能率最低80%年节3.6万以上电梯节能方案建筑本体节能方案配电系统节能方案其他飞亚达科技大厦空调节能飞亚达科技大厦中央空调系统设计时按天气最热、负荷最大时设计的，且留有10%-20%左右的设计余量。然而实际上在早晚或者在过渡季节这部分时间空调是不会在满负荷状态下运行，整个中央空调系统不能随着负荷的变化而变化。冷冻水、冷却水系统在早晚或者在过渡季节的低负荷运行情况下不能随着负荷的变化而变化，总是“定流量”运行，系统长期处于低效率状态，造成了能量的浪费。飞亚达科技大厦空调节能给中央空调系统安装一套冷却水系统智能节能控制系统。通过该系统可实现冷却泵根据系统需要自动/手动运行，及互为备用运行。冷却水智能节能系统，采用冷却水流量、温度传感器、智能模糊控制器和变频器组成控制系统。把冷却水流量控制在适当范围内，使冷却水的流量相应于中央空调系统散热量的变化而变化，在保证空调主机高能效运行的条件下，实现冷却水系统最大节能。飞亚达科技大厦空调节能为改造前的使用模式下中央空调水系统的年耗电量大约为197万kWh。经过对现有各种节能控制技术考察及综合分析，飞亚达大厦中央空调系统经过节能改造后年综合节电率可达11.6％，每年可减少耗电量约为22.8万kWh，约25.7312万元估算目前有30个项目可推广，则25.7312×30

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771.9360万元飞亚达科技大厦空调节能鼎诚大厦停车场照明节能鼎诚国际大厦地下停车场照明均采用功率消耗较大的传统式T8-36W日光灯管，受安装环境、设备组成等因素影响，实际功率可达55W-65W。每支套灯具年耗电量为55W/1000*24小时*365天=482度，全年耗电量约为16万度。鼎诚大厦停车场照明节能如何改造？1、原有灯架内增加一条连接线，可取消原有电感镇流器；2、采用新型T5节能灯管替换原有的337支老式T8-40W日光灯管；3、根据现场环境情况，将灯管支架下吊或移位，使光源得到充分利用；经济分析？采用T5-28节能灯具比T8-40灯具节约电量54.43%，所产生的亮度、照度等照明效果也优于T8-40灯具。每年可节约电费7.728万元。经济推广：估计目前有150个项目可推广，则7.728×150=1159.2万元鼎诚大厦停车场照明节能改造后改造前香水郡供水系统节能阳光新苑管理处每年亏损20多万元，其中公共能耗支出大概30万。阳光新苑小区水泵房生活水泵一直沿用原设计配备地下水池二次加压设备进行加压供水，生活供水系统为老式的变频恒压供水，水泵耗电量大，运行时噪音大，运动部件磨损快，维修周期短，导致运行成本压力较大。香水郡供水系统节能改造后改造前香水郡供水系统节能经济分析

2010年5~10月份共节约电能24450度，按照电价0.75元/度计算，该项目全年可节约费用将近3.6万元。 经济推广：估计目前有60个项目可推广，则3.6×60=216万元电梯系统节能对旧的控制系统进行改造对高消耗、落后配件改造电梯系统馈能电梯系统节能旧系统改造

更换目前不稳定的控制系统进行改造，原来的系统控制复杂，故障率极高，配件也难购买，维修成本高。改造后系统控制简单，技术含量高，运行稳定，故障率低，维修方便，大大降低了维修成本。电梯系统节能旧配件改造 原来的厅门门锁机械结构十分不稳定，故障极高，配件购买成本高。电梯的故障率80%来自于门系统，维修成本高。电梯系统节能经济分析 以8层货梯改造为例，采用新的改造工艺后，就在电梯门方面，单台货梯改造成本节约：80500元。 单台电梯年节能费用:19KW×12h×365×40%×1元/KWH=3.3288万元 推广收益： 楼宇公司目前已维保各类电梯2000多台，其中梯龄15年以上的早期电梯产品至少占20%。其中急需改造的货梯占30%。 如用新工艺进行改造，就以节省改造成本的30%入我们的改造利润：2000台×20%×30%×80500元/台×30%=289.8万元。 节能费用：2000台×20%×30%×3.3288万元=399.456万元 合计以上两项创造效益689.256万元主题能效管理的未来设想3楼宇公司一揽子计划掌控客户优势资源，与市场有实力的节能服务商建立战略合作伙伴关系，通过合同能源管理模式“零”投资、节能效益分享达到“双赢”。拥有机电安装施工资质的专业公司，我们分享节能改造的效益同时，优先分享齐心开拓节能市场所带来的工程利润。楼宇公司一揽子计划完善企业用能设备的信息化管理平台，通过对企业耗能设备的信息采集，数据库管理，使企业的能源得以合理充分利用通过监控平台监控，优化电网质量以降低能源浪费，提高设备及能效管理水平各类设备的专项节能技术的运用。如变频技术、节能灯具、电梯节能、余热回收、智能照明等最高节能30%以上楼宇公司节能服务汇总供采暖节能

空调节能照明节能气候补偿器、风机水泵变频运行、管网水力平衡、烟气凝热回收、分时分区温度控制、计算机集中控制灯具升级、LED的应用、工业照明、景观照明、路灯照明供、电系统智能节电装置。负荷随