郑州旧城茶城古玩城前期调研报告1

古玩城前期调研报告目录1基地综述2.区位分析3.周边道路4.用地性质5.交通分析6.商业环境7.空地改造8.现存问题9.周边环境10.建筑印象11.建筑质量12.改造意向基地综述郑州市，简称“郑”，是河南省会，地处华北平原南部，河南省中部偏北，黄河下游。北临黄河，西依嵩山，东南为广阔的黄淮平原。郑州在3600年前，成为中国商代早期和中期都城，是商文明的发源地。郑州北茶城是郑州规模比较大的茶城之一。郑州的专业茶城起步于2003年。经过8年发展，如今郑州的茶叶批发市场也增至8家之多，包括国香茶城、北茶城、华中食品城茶叶街、万客来茶叶市场、中陆茶城等，但如果考虑到茶城中商户的数量，北茶城占据很重的分量。如今盘踞在茶叶市场中的茶店有2000多家。郑州古玩城2区位分析商业区居住区绿化用地基地位于郑州市金水区国基路与丰庆路交叉口，东北紧挨花卉市场，东侧临近华北水利水电大学、海洋馆景区。商业文化气息浓重。1.基地位于郑州市北郊，交通便利，但远离市中心，使得环境良好。2.居住区为主，周边伴有商业中心、综合医院、学校等服务网点。3.此地年代久远，居住区形式比较复杂，居民年龄结构与身份背景比较杂乱。3周边道路丰庆路国基路园田路古玩路博卉路国基路—郑州北三环中心城区连接东西的重要的城市次干道，上下六车道。丰庆路—为郑州北环较为重要的贯穿城区南北的城市次干道。园田路—为连接北环南北区域的城市支路。博卉路—为连接北环澄清过东西的城市支路东起文化路，西至索凌路。古玩城路—为穿越基地内的城市支路，连接古玩城与茶城。4用地性质待开发区中方园小区古玩城庙李村丰庆小区四月天小区·郑州北茶城区尺度合理，功能多样，以茶、古玩、家具为主，混杂学校、居住区等。·基地产权为一人所有，方便改造。·基地地块完整，周边交通系统完善。周边用地性质5三个街区建筑平面为矩形，沿街四周为店面，内部为各商铺，屋顶采用桁架结构，以遍实现大跨结构。

内部交通分析：交通分析6街区停车比较混乱，停车场距茶城较远，车辆多在商铺外停放，占据人行空间，导致内部道路交通拥挤。停车现状分析：交通分析7广场现状：古街区目前没有集散广场，内部道路停车混乱，比较拥挤，有很强的商业气息。休闲空间现状：古街区目前主要以茶、茶具、实木家具的批发零售为主。同时在对面有古玩城零售店，没有休闲空间，就是一个普通的集贸市场。服务人群：主要服务于茶商、附近小区居民、古玩爱好者。茶城古街区当前特点广场、休闲空间、服务人群分析8已荒废驾校训练场地古玩城街路中间停车场地已经荒废的驾校场地：做成休闲集散广场、服务中心、立体公共停车场地。古玩城路中间停车场：可以地层架空二层做成沿街休闲品茶场地。该茶城古街改造方向空地改造9停车散乱零售与批发商铺混乱建筑内外形象不统一外部环境破乱无规划性缺乏休闲空间与周围商铺联系较弱现存问题10周边环境11茶城大门古城墙式门面房古门楼大门古街道

古城墙、古幌子、古门楼、古街道，这就是北茶城的“面容”，浓郁的中国古典文化特色让人如痴如醉。

沿丰庆路至国基路路口，有一段古城墙式的门面房，两层结构，二楼有长城垛口式的砖砌围栏。站在远处看，长长的古城墙蔓延矗立，墙上彩旗飘舞，真正体现了“城”的概念。建筑印象12临街商铺临街商铺茶城入口内街入口

行走在北茶城里，只觉一店一景，每家茶店都有自己的特色，都在营造自己倡导的文化氛围。店内的历史痕迹斑斑驳，珍存的“马帮用品”则让茶客们惊叹不已，马铃铛、煮茶的铜茶锅、炒菜的铜炒锅、类似于鸣锣作用的铓……当年茶商们行走在用脚踩出来的“茶马古道”上所用到的物品，现在在店内几乎都能觅到踪迹。建筑印象13郑州北茶城整体为古建风格，但主体建筑是大跨度的厂房形式的，主要建筑材料为临时性的泡沫夹芯板以及彩钢板，整体建筑质量不高，又经过十几年的风雨洗礼，几乎没有保留的价值和意义。但其整体的建筑风格以及所体现的建筑文化使我们此次改造设计所必须保留的。古街屋顶临街商铺内街建筑质量14建筑完全修复，坍塌部分进行重建，建筑完全采用古文化特色，打造一个古文化集购物、休闲、旅游与一体的景点。改造意向15在原有建筑的基础上，进行修复，然后添加一些现代元素，古现代文化的冲击与碰撞。建筑呈现一种具有特色的古文化风格。

改造意向16建筑重新进行规划设计，现代元素为主，添加一些具有文化特色的元素，进行创新设计，规划成一个商业创意园或者现代的商业街。改造意向17

案例分析118广州黄埔区三旧改造设计

案例分析119项目档案项目名称：黄埔1924休闲文化港商业整体规划项目地点：广州黄埔区宏明路225号改造范围：2栋建筑+1个临时铁棚+1块空地改造面积：约3万㎡建筑面积：约10325㎡项目类型：休闲文化商务配套+精品酒店+SOHO办公项目定位：中高端，东区配套设计公司：空间印象建筑装饰设计有限公司

案例分析120【市场调研】改造范围：2栋建筑＋1个临时铁棚＋1块空地项目处于广州开发区内，与黄埔军校纪念馆在同一个区域内。

案例分析121狭长式的布局，废弃的铁皮棚，空旷的篮球场，身处工业区，商业集中地，自身条件良好。

案例分析122黄浦区商业现状诊断：周边的商业品牌定位、定性，高度同质化——几乎都是大规模的综合体、购物中心。缺乏产品创新、规划创新、管理创新。黄埔区商业分布情况

案例分析123【设计策略】本项目的建筑规划设计，重点是对整个空间立体氛围的营造。在这个项目中，空间的场所精神显得尤为重要，我们主要传达的是一种柔性空间的休闲场所精神。柔性空间是公共空间和店铺室内空间之间的过度空间，即店前区域。这一区域是和人的尺度最为接近的区域，也是文化休闲氛围的塑造重点。此项目建筑本身已经呈现了非常强的主题性，加上旧的人文烙印的特色，在设计中需要遵循项目自身的特点，将场所精神的体现容纳到项目的主题中。为了更好地呈现原汁原味的设计特点，我们提炼了一些元素运用在设计中，从材料的选择方面，更多使用铁艺，如店招、侧招、花器、还有开放的小品、雕塑等；从色彩的控制方面，选择褐石建筑的材料——红砖相协调的色调，主要体现在雨篷、广告等的色彩控制上。通过这些手法，塑造出一个多维的空间感受，多层次文化休闲体验的主题街区。

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案例分析126柔性空间：（灰色空间）指公共空间和店铺室内空间之间的过渡空间

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