房地产策划实习汇报

重庆市古路镇休闲旅游娱乐区概念性规划方案团队名称：筑梦员组长：曹洪生组员：经加榕张晓娟刘安然李宝宏内容提要一、规划背景二、项目目标及定位三、项目基本情况四、现状分析五、总体规划六、结束语一

规划背景1自然经济2区域文化景观3区位交通环境自然经济古路镇地处深丘，北高南低，镇域土壤多为砂岩、泥岩质发育而成的灰棕紫泥，宜耕性较好，呈中性反映一年四季气候分明，属亚热带季风气候。春天冷空气活动频繁，盛夏高温少雨，初夏及秋季多绵雨，冬季较寒冷，但霜雪较少。区域特色（一）区域特色文化古路镇着力打造慈孝文化，现已建成占地20亩的慈孝文化公园、2000余平方米的慈孝文化广场、200米的慈孝文化长廊。（一）区域特色景观古路镇草坪红枫位于古路镇草坪村，红枫基地达5300亩，草花80余亩，基地内配备了较为齐全的景观游览步道、观景亭、休憩平台等旅游基础设施。交通区位（一）地理区位古路镇位于重庆市渝北区区中心部位，是重庆两江新区的重要区域，辖区东靠统景镇和石船镇，南临王家，西与木耳接壤，北与兴隆镇和大湾镇相连，是承接南北、贯通东西的战略节点。（二）交通区位到两路城区的车程不到二十分钟，到市区或重庆火车北站、寸滩深水港码头只需三十分钟，到绕城高速路王家出口仅九公里，到统景温泉只需十分钟。（三）旅游区位“一心四大片”的生态涵养区，

其中，“一心”即在慈孝广场建成古路乡村旅游购物中心，“四大片”即以万亩红枫、千亩桃园林、吉星湖为第一片区核心，发展红枫草花生态园、草坪桃花观赏园、鲜果蔬菜采摘、慈孝文化教育基地和老年公寓；以盛世花都和春施兰公司为第二片区核心，发展花卉观赏、开心农场、生态水果、环保水产养殖，打造婚庆中心、国际化标准钓鱼池和康复保健中心；以吉星村、百步梯村等5村为第三片区核心，规划果蔬加工出口，发展无公害大棚蔬菜、水果基地和小家禽养殖基地；以菜子村、银花村为第四片区核心，主要发展高产、高效、无污染无公害的花卉鲜果蔬菜，推进生态农业开发。

该镇通过以农业产业带动旅游产业的模式，打造一个集休闲、度假于一体的土产购物大世界。二、规划目标及定位1、规划范围2、规划目标3、规划理念4、发展前景规划范围渝北区古路镇位于东经106度，北纬29度，地处渝北区中部。规划目标：1.要充分结合原有自然山水条件、地形地貌，使建筑与周围环境融为一体并注意区分不同区位上地价位差异而组织规划设计。2.有效利用点始地形地貌，尽量减少士方量的开挖。3.要利用基地的最佳景观面来排布建筑物，尽量使度假酒店的客房和所有别墅、花园洋房面向最佳景观。4.注意传统和现代的协调，按照美的规律来进行合理的规划。5.合理组织各景观节点，注重点、线、面、体有机结合，又注重和整个环境协调。6.规划中尽可能保护原有绿化品种，而加以梳理，尽可能保持该镇原有风格。7.注重人与环境和绿色生态及人文性原则。强调能够在生态上相互作用的整体绿地系统的建立和富有人性的规划建设。8.合理组团构成，理性分期原则。形成结构完整，组团院落统一，配套设施完善，交通体系合理的居住区。9.坚持市场导向原则。规划理念：以慈孝文化作为文化本底，营造布局均衡、景观协调、风格和谐、特色突出的旅游新空间，打造休闲运动以及养生度假的旅游功能区。发展定位：大力发展四季风情的休闲度假和生态养生旅游产品，着力打造原生态度假休闲的娱乐场所，形成集度假休闲、游览观光、娱乐商贸、美食健身、健康养生于一体的综合休闲娱乐区。市场定位：希望远离喧嚣或生态养生的，自己配备小车的中高收入人群以及他们携带的家人。目标定位：充分结合当地的自然景观和特有的地形地貌，遵循因地制宜的原则，将以打造最舒适、最健康、最环保、最自然的“四最”原生态休闲娱乐场所为目标。让人们再给身体放假的同时给心灵放个假。三、项目基本情况关键字之一：慈·孝慈孝广场祠堂十里长廊巴渝红养老院红星幼儿园关键字之二：山林生态储秀山庄红枫林桃树林等林地森林瑜伽关键字之三：滨湖风情中心湖钓鱼台露营广场特色独木舟

四、现状分析1、高程、坡度分析2、土地利用现状分析（一）高程分析在所提供的CAD图件里面提取等高线，然后利用ARCGIS的空间分析功能进行高程分析，如图一所示：规划区域的最下边部分（即亮白部分）高程很高，其他区域高程相对较低。（二）坡度分析红色区域为坡比>50%的区域，此等级的地形不适宜作为住宅用地，除红色区域外，其他区域整体来讲比较平坦，起伏不大，结合地形设计可做为住宅及其他建筑用地，为我们后面的功能分区以及道路的规划。竖向分析提供依据。土地现状图根据古路镇的土地利用现状进行分析，可以得出古路镇现在的土地利用类型多为林地，耕地。可以适合本项目的开发利用。五、总体规划1.总体布局2分区规划3设计说明总平图功能分区图五大功能区：山林养生区生态有氧运动区滨湖乡村风情区传统乡村文化认知区原乡耕种体验区主题：现代式的乡村文化旅游景观结构分布图旅游区形成“一轴、一圈、两翼”的景观结构布局形式。一轴是景区的主要景观游览路线，连接主要的景观节点。一圈是空中悬浮餐厅、沙滩日光疗养区和急速射击场组合成的。景区的耕种自助区和院落式农庄酒店形成两翼。利用项目区的性质，主道路为慈善广场到亲子娱乐区到花卉园，成一个环形路线，形成畅通的车行路线，高效快捷联系各区，同时避免机动交通对各区的干扰，保证各区内舒适的步行环境。根据景区的电力电信设置工业用电为动力电，适合工业初期，居住区改为居民用电220V。采用单位建筑面积负荷密度法对本规划区的用电负荷进行预测给水管：适合于居民用水，旅游景区的游乐设施供水。每个景观格局布置一定的消防设施。排水系统1.污水量污水量按总给水量的80%计，约为1254.14立方米/