众合招商方案

临洮县城南文化中心

招商方案GansuZhonghecommercialoperationServiceCo.,Ltd.GansuZhonghecommercialoperationServiceCo.,Ltd.品牌构想业态品牌示例个人护理用品屈臣氏彩妆/护肤美宝莲、欧莱雅、OLAY、佰草集家居/家饰/礼品/玩具谭木匠、同仁堂、福奈特、洗衣房、烟斗屋休闲服饰JACKJONES、Adidas、李宁、Nike等儿童服饰巴布豆、派克兰帝特色餐饮必胜客、德克士、比格PIZZA等甜品店/饮品等可可西里冰激凌、快乐柠檬等美容美发好小仔等教育培训红黄蓝、天才宝贝等GansuZhonghecommercialoperationServiceCo.,Ltd.招商计划

根据项目实际工程进度情况及不同招商阶段的时间安排，将项目招商分为以下阶段：阶段任务招商阶段时间安排第一阶段招商筹备招商准备工作2017.8-2017.9第二阶段公开招商公开对外招商2017.9-2017.12第三阶段招商末期完成80%招商2017.12-2018.春节前GansuZhonghecommercialoperationServiceCo.,Ltd.招商计划第一阶段：招商筹备推广目的：前期市场筹备入市通过前期招商筹备，在业内开始接触掌握一定的资源。市场策略：业内关注将项目前期招商工作顺利开展，筹备各种宣传资料，并在市场业内形成一定的声音，吸引市场关注度。推广执行：接洽确定广告公司：着手准备未来的广告平面展示、推广宣传物料等；招商现场：进行现场周边包装，完善导视系统；招商折页：强调项目成熟现状、周边成熟社区、所属成熟商圈、主力商户重新招商、品牌升级等，充分展示项目的优势和亮点。（由甲方主导制作配合）GansuZhonghecommercialoperationServiceCo.,Ltd.招商计划第二阶段：公开招商推广目的：增强商户对项目的信心！

由甲方主导对项目商业优势的告知性宣传，全面展示项目成熟现状、周边成熟社区、所属成熟商圈等优势，主力商户重新招商、品牌升级等信息，引起商户兴趣，并增强进驻项目的信心。市场策略：项目优势展示，针对性宣传通过媒介组合，选择受众集中的媒介渠道，有针对性的宣传。广告主题：临洮城南文化中心，火爆招商中……看得到的消费享得到的商机推广执行：活动：项目公开对外招商推介会，邀请主、次要商户代表、媒体、合作团队参加；纸媒、短信：定期对项目成熟现状、周边成熟社区、所属成熟商圈等优势进行分析，发布招商信息；微信软文、短信发放；针对性选择商业杂志进行项目招商信息宣传，包括项目优势及主力商户重新招商、品牌升级等信息；道旗：临近主要路道旗宣传，项目分主题、招商信息宣传；项目现场：对现场包装重新更换画面，宣传商业主题（时尚生活、文娱天地、大众配套等），配合形象示意图，赋予项目生动的消费场景；对签约主力商户、一般商户信息进行宣传；（甲方办理）GansuZhonghecommercialoperationServiceCo.,Ltd.招商计划第三阶段：招商末期推广目的：增强商户对项目的信心结合项目优势和招商情况宣传，造势项目品牌升级成功，即将重新开业，吸引市场关注度，为成功试运营做好宣传准备。市场策略：制造项目人气度进行项目优势及招商情况的宣传，通过庆祝项目成功招商，制造项目热点，提升项目人气度，为项目试营业营造热烈氛围。本阶段选择多媒介组合，采用集中投放，在短期内引起市场轰动效益。广告主题：恭贺临洮城南文化中心隆重开业。临洮城南文化中心开业在即，引爆商机无限。推广执行：活动：商户答谢暨开业推介会，邀请主、次要商户代表、媒体、合作团队参加；纸媒、短信：对项目招商后的情况、商户进驻进行宣传报道。着重开业消息的宣传，舆论造势。维微信软文，短信密集投放；道旗：临近主要路道旗宣传，项目成功升级及重新开业消息；项目现场：营造热烈、隆重的开业氛围。对外墙、现场包装重新装饰，成功升级、即将开业宣传；派报：对社区、商业区进行派报，告知开业信息(甲方执行)GansuZhonghecommercialoperationServiceCo.,Ltd.招商计划-----推广方式单位：万元推广类型内容形式招商筹备期正式招商期招商末期开业庆典

答谢会预计费用时间2017.08-2017.092017.09-2017.122017.12-2018.082018年6月单项小计招商道具招商折页

海报、展板

手提袋及其他

现场包装条幅

内场包装

媒体商业短信广告/软文活动常规活动客户活动

主题活动推介/开业会户外媒体道旗临近主要路段

不可预计费用

总计

GansuZhonghecommercialoperationServiceCo.,Ltd.收益预算分解租赁

租金单价（平米/月）面积标准年租金（元）正常-19000.00㎡-乐观--第一年年租金正常乐观-%-%租金每年递增建议

第一年第二年第三年第四年第五年正常-----乐观-----按照正常估计，分租5年总租金收益大约为-万元按照乐观估计，整租5年总租金收益大约为-万元资产升值另算单位：元GansuZhonghecommercialoperationServiceCo.,Ltd.租赁方案其它书画古玩旅游用品文体用品1F2F3F4F文化综合展馆会议培训中心品牌服饰儿童游乐专区餐饮美食电玩城私人影院养生会所教育培训健身美容专区商务休闲会所根据甲方要求本项目基本招商、定位、运营GansuZhonghecommercialoperationServiceCo.,Ltd.租赁方案GansuZhonghecommercialoperationServiceCo.,Ltd.租赁方案整租方案分析：

劣势：1、租赁年限的控制性，持续增长较为缓慢，且商业整体定位不能把控。2、由于项目进深较窄、层高较低故商户业态选择上限制较多，所以符合商家较少,招商

洽谈时间相对较长。3、需将本项目工程基础完善后方可实施该方案，故清理现场时间较长。

优势：收益相对稳定，且不需我司投入改造及运营费用。分租方案（一）：根据目前商户实际情况调整劣势：1、需前期投入部分费用进行项目宣传推广事宜，并增加人员成本的支出以及设

施设备的维护费用

。2、部分商家会造成商业整体定位布局的局限，调整周期较长，不利于公司整体商业

形象的提升。

优势：1、双方协商达成一致的可能性较大，故清理时间会相应缩短。2、争取正式公开招商前部分约定商家，可减少招商商户洽谈量。3、我司可利用该项目自行组建团队，成立自己的运营队伍，为今后商业发展奠定基础。GansuZhonghecommercialoperationServiceCo.,Ltd.租赁方案分租方案（二）：整体商业全部调整劣势：1、需前期投入部分费用进行项目改造以及宣传推广事宜，并增加人员成本的支出、公

共区域能源费以及设施设备的维护费用

。2、需将整体改造后，方可实施该方案，故改造时间较长。

优势：1、经营收益调整空间大且灵活，可随市场的趋势进行调整，持续递增较快，日后收益

较高；2、商业整体定位利于把控，招商品质可随市场变化而适时调整，有利于提升公司整体

形象；3、根据项目物业情况尽量整合商户进行大面积租赁，可节省部分人员支出成本以及公

共区域水、电、气等费用。4、我司可利用该项目自行组建团队，成立自己的运营队伍，为今后商业发展奠定基础。

GansuZhonghecommercialoperationServiceCo.,Ltd.品牌策略优先考虑因素对项目具有标杆意义的品牌提高品牌聚集