建筑工程经济1、2章

精品资料精品资料QQ：442967459任课教师：杨序和联系电话mail：yangxujun2005@精品资料建筑工程经济(jīngjì)2012年9月精品资料建筑工程经济(jīngjì)第一章概论第二章现金流量与资金时间价值第三章工程经济要素第四章工程项目的经济评价指标第五章建设方案的比较(bǐjiào)和选择第六章建设项目的不确定分析与风险分析第七章建设项目的可行性研究第八章建设项目的财务评价第九章建设项目的国民经济评价第十章价值工程第十一章建筑工程经济在工程中的应用第十二章建筑项目经济评价案例精品资料第一章工程(gōngchéng)经济学概论第一节基本建设与建筑业1.基本建设概念指扩大(kuòdà)再生产的新建、扩建、改建、迁建、恢复工程及与之连带的工作，是扩大(kuòdà)再生产以提高人民物质、文化生活水平和加强国防实力的重要手段。2.基本建设内容3.基本建设分类（1）按建设的性质分:新建、扩建、改建、迁建和恢复项目。（2）按经济用途分:生产性基本建设和非生产性基本建设。精品资料第一节基本建设(jīběnjiànshè)与建筑业4.基本建设程序建设项目决策阶段(jiēduàn)|建设项目设计阶段(jiēduàn)|建设项目施工阶段(jiēduàn)项目施工阶段(jiēduàn)是项目决策的实施、建成投产、发挥效益的关键环节精品资料第一节基本建设(jīběnjiànshè)与建筑业5.建筑业建筑业是专门从事土木工程、房屋建设和设备安装以及工程勘察(kānchá)设计工作的生产部门。精品资料第二节工程经济学的产生(chǎnshēng)与发展1.工程经济学

工程经济学是以技术为主体，以技术-经济系统(xìtǒng)为核心，研究如何有效利用工程技术资源，促进经济增长的科学。

自然科学社会科学

经济活动

工程技术活动

工程经济学精品资料第三节建筑工程经济分析的基本(jīběn)步骤精品资料第二章现金流量与资金时间(shíjiān)价值第一节现金流量的构成一、现金流量（CashFlow)的概念现金流量是企业一定时期的现金和现金等价物的流入和流出的数量(shùliàng)。现金流入(CashInput)。现金流量现金流出(CashOutput)。净现金流量(NetCashFlow)=现金流入-现金流出现金流量的时间单位：计息期精品资料第二章现金流量与资金时间(shíjiān)价值二、现金流量图（CashFlowDiagram)1、概念：是一种反映经济系统资金运动状态的图示。

2、现金流量图的构成要素：现金流量的大小、现金流量的流向（纵轴）、时间轴（横轴）、时刻点。箭头的长短(chángduǎn)与现金流量的大小，现金流量的方向与现金流量的性质有关。箭头向上表示现金流入，箭头向下表示现金流出。图例：

250300200150200200012345678时间100200300

精品资料第二章现金流量与资金(zījīn)时间价值例:某工厂计划在2年之后投资(tóuzī)建一车间，需金额P；从第3年末起的5年中，每年可获利A，年利率为10%。试绘制现金流量图。解：该投资(tóuzī)方案的现金流量图见图4-4。精品资料第二章现金流量与资金(zījīn)时间价值横轴是时间轴，每个间隔表示一个时间单位（一个计息期）。时间单位可以取年、半年、季度和月。与横轴相连的垂直线，箭头向上表示现金流入，向下表示现金流出，长短与现金流量绝对值的大小成比例，箭头处一般应标明金额(jīné)。一般情况，时间单位为年，假设投资发生在年初，销售收入、经营成本、利润、税金及残值回收等均发生在年末。精品资料第二章现金流量与资金时间(shíjiān)价值

第二节资金的时间价值引入问题：今年的1元是否(shìfǒu)等于明年的1元呢？答：不等于—————资金存在时间价值一、资金的时间价值（TimeValueofFund)概念资金在运动过程中随着时间的推移而发生的增值称为资金的时间价值。可从两方面理解：一是资金参与了社会生产，劳动者创造了剩余价值，使资金发生了增值；二是对放弃现期消费的损失所获得的补偿。二、影响资金时间价值的因素1、资金本身的大小2、投资收益率（或利率）3、时间的长短4、风险因素5、通货膨胀精品资料第二章现金流量与资金(zījīn)时间价值三、衡量资金时间价值的尺度绝对(juéduì)尺度：利息、利润相对尺度：利息率、利润率计算资金时间价值的方法：单利法、复利法那么：什么是利息呢？1、利息:在借贷过程中，债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息；在工程经济分析中是指占用资金所付出的代价或者是放弃使用资金所得的补偿。I=F–PI——利息F——还本付息总额P——本金精品资料第二章现金流量与资金时间(shíjiān)价值2、利率:是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比，通常(tōngcháng)用百分数表示。i——利率I——单位时间内的利息P——借款本金精品资料第二章现金流量与资金(zījīn)时间价值四、利息的计算利息的计算分：单利和复利(fùlì)1、单利：只对本金计算利息，利息不再生息。利息It=P×idn期后的本利和为：F=P（1+n×id)例:李晓同学向银行贷款20000元，约定4年后一次归还，银行贷款年利率为5%。问：如果银行按单利计算，李晓4年后应还银行多少钱？还款中利息是多少?本利和=20000×（1+4×5%)=24000(元)利息=20000×4×5%=4000(元)精品资料第二章现金流量与资金(zījīn)时间价值2、复利：对本金和利息均计算利息，即“利滚利”。It=Ft-1×iIt——第t期利息的利息额Fn-1——第t-1年末复利本利和i——计息期利率(lìlǜ)n期后的本利和为：Fn=P（1+i)n例:例:李晓同学向银行贷款20000元，约定4年后一次归还，银行贷款年利率(lìlǜ)为5%。问：如果银行按复利计算，李晓4年后应还银行多少钱？还款中利息是多少?本利和=20000×（1+5%）4=24310.125(元)利息=24310.125–20000=4310.125(元)精品资料第二章现金流量与资金(zījīn)时间价值两种利息的比较：在资金的本金、利率和时间相等的情况下，复利大于单利(dānlì)。我国目前银行的现状：定期存款是单利(dānlì)，活期存款既有单利(dānlì)又有复利。贷款是复利。国库券利息也是单利(dānlì)。精品资料第二章现金流量与资金(zījīn)时间价值第三节资金的等值计算一、资金等值计算中的几个概念及规定折现：把将来某一时点上的资金金额换算(huànsuàn)成现在时点的等值金额的过程现值（P）：折现到计算基准时点的资金金额终值（F）：与现值相等的将来某一时点上的资金金额年值（A）：资金发生在每年的等额现金流量精品资料第二章现金流量与资金时间(shíjiān)价值二、资金等值计算的类型一次支付（整付）类型基本(jīběn)模型

PF0n12精品资料第二章现金流量与资金(zījīn)时间价值1、一次支付终值公式（已知P求F）已知期初投资为P，利率为i，求第n年末收回本利F

（1+i）n叫做一次支付终值系数记为（F/P,i,n）,方便查表例2：某企业向银行(yínháng)借款50000元，借款时间为10年，借款年利率为10%，问10年后该企业应还银行(yínháng)多少钱？解：F=P（1+i)n=50000（1+10%）10=129687.123（元）精品资料第二章现金流量与资金时间(shíjiān)价值2、一次支付现值公式（已知F求P）已知第n年末将需要或获得资金F，利率为i，求期初所需的投资(tóuzī)P。P=F（1+i）-n=F（P/F,i,n)（1+i）-n叫做一次支付终值系数记为（F/P,i,n）,方便查表例：某人打算5年后从银行取出50000元，银行存款年利率为3%，问此人现在应存入银行多少钱？（按复利计算）P=F（1+i）-n=50000/（1+3%）5=43130.44(元）精品资料第二章现金流量与资金时间(shíjiān)价值多次支付（整付）类型(lèixíng)0123n-1nA基本模型精品资料第二章现金流量与资金(zījīn)时间价值1、等额系列终值公式（已知A求F）已知一个技术方案或投资项目(xiàngmù)在每一个计息期期末均支付相同的数额为A，设利率为i，求第n年末收回本利F。例3：某单位在大学设立奖学金，每年年末存入银行2万元，若存款利率为3%。第5年末可得款多少？F=A（F/A，i，n）=2×5.309×（F/A，3%，5）=10.618万称为等额系列终值系数，记为精品资料第二章现金流量与资金(zījīn)时间价值若等额分付的A发生(fāshēng)在期初，则需将年初的发生(fāshēng)值折算到年末后进行计算。3AF0n12n-14A'精品资料第二章现金流量与资金(zījīn)时间价值例：某大学生贷款读书，每年初需从银行(yínháng)贷款6,000元，年利率为4%，4年后毕业时共计欠银行(yínháng)本利和为多少？精品资料第二章现金流量与资金(zījīn)时间价值2、等额系列偿债资金公式（已知F求A）已知F，设利率(lìlǜ)为i，求n年中每年年末需要支付的等额金额A例4：某厂欲积累一笔福利基金，用于3年后建造职工俱乐部。此项投资总额为200万元，设利率(lìlǜ)为5%，问每年末至少要存多少钱？A=F（A/F，i，n）=200×（F/A，5%，3）=200×0.31721=63.422万元称为等额系列偿债基金系数，记为精品资料第二章现金流量与资金(zījīn)时间价值3、等额系列现值公式(gōngshì)（已知A求P）已知一个技术方案或投资项目在n年内每年末均获得相同数额的收益为A，设利率为i，求期初需要的投资额P。称为等额系列现值系数，记为精品资料第二章现金流量与资金(zījīn)时间价值例：某人贷款买房，预计(yùjì)他每年能还贷2万元，打算15年还清，假设银行的按揭年利率为5%，其现在最多能贷款多少？精品资料第二章现金流量与资金(zījīn)时间价值4、等额系列资金收回公式（已知P求A）已知一个技术方案或投资项目期初投资额为P，设利率为i，求在n年内每年(měinián)末需回收的等额资金A。称为等额分付资本回收系数，记为精品资料第二章现金流量与资金时间(shíjiān)价值例：某投资人投资20万元从事出租车运营，希望(xīwàng)在5年内收回全部投资，若折现率为15%，问平均每年至少应收入多少？精品资料第二章现金流量与资金时间(shíjiān)价值等值计算注意事项（1）计息期数为时点或时标，本期末即等于下期初。0点就是第一期初，也叫零期；第一期末即等于第二期初；余类推。（2）P是在第一计息期开始时（0期）发生。（3）F发生在考察期期末，即n期末。（4）各期的等额支付(zhīfù)A，发生在各期期末。（5）当问题包括P与A时，系列的最后一个A与P隔一期。即P发生在系列A的前一期。（6）当问题包括A与F时，系列的最后一个A与F同时发生。不能把A定在每期期起初，因为公式的建立与它是不相符的。精品资料课堂练习1.我国银行目前整存整取定期存款年利率为：1年期(niánqī)1.98％；5年期(niánqī)2.88％。如果你有10000元钱估计5年内不会使用，按1年期(niánqī)存入，每年取出再将本利存入，与直接存5年期(niánqī)相比，利息损失有多少？2.以按揭贷款方式购房，贷款10万元，假定年利率6％，15年内按月等额分期付款，每月应付多少？精品资料课堂练习练习(liànxí)1练习(liànxí)2精品资料第二章现金流量与资金(zījīn)时间价值第四节资金等值计算综合应用一、名义利率和实际利率1、名义利率r:指计息周期(zhōuqī)利率i乘以一年内的计息周期(zhōuqī)数m所得的年利率。忽略了各期利息再生的因素r=i×m2、实际利率ieff:用计息周期(zhōuqī)利率来计算年有效利率，并将年内的利息再生因素考进去。精品资料第二章现金流量与资金时间(shíjiān)价值设r为名义利率，i为实际(shíjì)利率，m为名义利率时间单位内的计息次数，那么一个计息期的利率应为r/m，则一个利率时间单位末的本利和为：实际利率精品资料第二章现