合同法(南开大学)PPT

合同法主讲人：孔令苇南开大学(nánkāidàxué)法学院精品资料关于合同法的法律(fǎlǜ)、司法解释：1.《中华人民共和国合同法》（1999年修订）2.最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）（1999年）3.最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）（2009年）4.最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律(fǎlǜ)若干问题的解释》（2003年）5.最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》（2009年）6.最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律(fǎlǜ)问题的解释》（2012年7月1日正式施行）

精品资料上编合同法总则(zǒngzé)第二十三章合同概述第一节合同的概念与特征一、合同的概念合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立(shèlì)、变更、终止民事权利义务的意思表示一致的协议。二、合同的特征1.合同是平等主体的自然人、法人和其他组织所实施的一种民事法律行为。精品资料2.合同(hétong)以设立、变更、终止民事权利义务关系为目的。3.合同(hétong)是当事人协商一致的产物或意思表示一致的协议。第二节合同(hétong)关系一、合同(hétong)关系三要素三要素：主体、客体、内容二、合同(hétong)关系相对性理论（一）合同(hétong)关系相对性的概念（二）合同(hétong)关系相对性规则的内容1.主体的相对性2.内容的相对性精品资料3.责任的相对性第三节合同的分类一、双务合同与单务合同二、有偿(yǒuchánɡ)合同与无偿合同三、有名合同与无名合同四、诺成合同与实践合同五、要式合同与不要式合同六、主合同与从合同

精品资料第二十四章合同的订立第一节合同成立的概念与要件一、合同成立的概念合同成立，是指订约当事人就合同的主要条款达成合意。二、合同成立的要件1.存在双方或多方订约当事人。2.订约当事人须为意思(yìsī)表示且须各意思(yìsī)表示一致3.合同的成立应具备要约和承诺阶段。

精品资料三、合同成立(chénglì)的作用1.合同的成立(chénglì)旨在解决合同是否存在的问题2.合同的成立(chénglì)是认定合同效力的前提条件3.合同的成立(chénglì)是区分合同责任和缔约过失责任的标志

精品资料第二节要约一、要约的概念与有效要件（一）概念要约是指订约人一方(yīfānɡ)以订立合同为目的，向对方所作出的意思表示.（二）有效要件作为要约的意思表示应当符合下列条件：1.要约是由具有订约能力的特定人做出的意思表示。2．要约必须具有订立合同的意图。3．要约应向特定的人发出。4．要约的内容必须具体确定。精品资料二、要约邀请（一）概念要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思(yìsī)表示。（二）要约邀请与要约的区别1.形式上的区别（不具备要约的有效要件）寄送的价目表、拍卖公告、招股说明书、商品广告等为要约邀请。2.法律后果上的区别要约到达受要约人后，对要约人具有法律约束力；而要约邀请到达受要约邀请人后，对要约邀请人没有法律约束力。精品资料三、要约的法律效力(一)要约生效的时间(shíjiān)------要约到达受要约人时生效（二）要约对受要约人的拘束力----承诺适格（三）要约对受要约人的拘束力-----要约的撤回与撤销1。要约撤回与撤销的概念

要约的撤回,是指在要约人发出要约后,于要约到达受要约人之前,宣告取消要约。要约的撤销,是指要约人在要约到达受要约人之后,将该项要约取消，从而使要约效力归于消灭。精品资料2．要约撤回与撤销之比较（1）相同点A.撤回与撤销都要做明确的意思表示----发通知。撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人.

撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人.B.结果都会导致要约消灭（2）区别点A.前提不同：撤回发生在要约生效前；撤销发生在要约生效后、并且受要约人发出承诺通知之前。B.有无限制不同：对撤回的要约没有限制；对撤销的要约有限制。C.法律后果不同：撤回要约不需承担法律责任；撤销要约给受要约人造成损害(sǔnhài)的，需承担损害(sǔnhài)赔偿责任。精品资料四、要约的失效（一）概念要约的失效是指要约丧失法律(fǎlǜ)拘束力。（二）失效的原因1.拒绝要约的通知到达要约人2.要约人依法撤销要约3.承诺期限届满,受要约人未作出承诺4.受要约人对要约的内容作出实质性变更

精品资料第二节承诺一、承诺(chéngnuò)的概念和要件（一）概念承诺(chéngnuò)是受要约人同意要约的意思表示。（二）承诺(chéngnuò)的要件承诺(chéngnuò)必须具备下列条件：

1.承诺(chéngnuò)必须由受要约人向要约人作出

2.承诺(chéngnuò)的内容应与要约的内容相一致

3.承诺(chéngnuò)应在要约规定的有效期内到达要约人4.承诺(chéngnuò)的方式应符合要约的要求

精品资料二、承诺的方式

承诺原则上采用通知的方式,但根据交易习惯或要约表明可以通过行为作出承诺的除外.三、承诺的生效时间（一）到达主义承诺通知到达要约人时生效.承诺不需要通知的,根据交易习惯或者要约的要求(yāoqiú)作出承诺行为时生效.承诺的法律效力（二）投邮主义（送信主义）精品资料四、承诺迟延和撤回（一）承诺迟延承诺迟延是指承诺在承诺期届满后到达要约人。迟延原因(yuányīn)在于承诺人-------要约人及时通知接受---------承诺有效迟延原因(yuányīn)在于第三人--------要约人不及时通知不接受---------承诺有效根据我国《合同法》的规定,受要约人超过承诺期限发出承诺的,除要约人及时通知受要约人该承诺有效的以外,为新要约;而对于意外迟延承诺,除要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺的以外,该承诺有效.（二）承诺的撤回承诺可以撤回。撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或与承诺通知同时到达要约人。精品资料五、合同成立的时间与地点（一）合同成立的时间口头1.合同自承诺(chéngnuò)生效时成立书面（数据电文）行为2.合同书形式的合同成立时间

采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或盖章时合同成立。3.确认书的合同成立时间

当事人采用信件,数据电文等形式订立合同的,可以在合同成立之前要求签订确认书.签订确认书时合同成立.。4.实际履行与合同成立

应当采用书面形式订立合同,当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立.。

精品资料二、合同成立的地点

1.承诺生效(shēngxiào)的地点为合同成立的地点。2.当事人采用合同书、确认书形式订立合同的,双方签字或盖章的地点为合同成立的地点。3.当事人采用数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地为合同成立的地点。

精品资料第四节缔约过失责任一、缔约过失责任的概念

缔约过失责任是指在订立合同过程中，一方因违反依诚实信用原则所生义务，给对方造成信赖利益的损失所应承担的损害赔偿责任。理论基础：诚实信用原则二、缔约过失责任的产生与发展三、缔约过失责任的构成条件

1.缔约一方违反先合同义务

2.缔约相对(xiāngduì)人受有损失

3.违反先合同义务与相对(xiāngduì)人受有损失之间有因果关系4.违反先合同义务一方有过错

精品资料四、缔约过失责任的适用情形(qíngxing)(一)假借订立合同,恶意进行磋商(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况(三)其他违背诚实信用原则的行为五、缔约过失责任的方式及赔偿范围缔约过失责任的方式：损害赔偿赔偿范围：信赖利益的损失精品资料第二十五章合同的内容与形式第一节合同的内容《合同法》第12条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（1）当事人的名称或者姓名和住所；（2）标的(biāode)；（3）数量；（4）质量；（5）价款或者报酬；（6）履行期限、地点和方式；（7）违约责任；（8）解决争议的方法。

精品资料软件产品销售合同合同编号：_________

甲方（出卖人）：_________乙方（买受人）：_________法定住址：_________法定住址：_________法定代表人：________法定代表人：________职务：_________职务：_________委托代理人：_________委托代理人：_________身份证号码：_________身份证号码：________通讯地址：_________通讯地址：_________邮政编码：_________邮政编码：_________联系人：_________联系人：_________电话(diànhuà)：_________电话(diànhuà)：_________传真：_________传真：_________帐号：_________帐号：_________电子信箱：_________电子信箱：_________

精品资料第二节合同权利(quánlì)与合同义务一、合同权利(quánlì)（合同债权）合同权利(quánlì)的概念，应从以下方面把握：1.合同债权是请求权。2.合同债权是给付受领权。3.合同债权是相对权。4.合同债权具有平等性。5.合同债权具有请求力、执行力、依法自力实现、处分权能和保持力。精品资料二、合同义务

分类：1.给付义务与附随义务原给付义务给付义务主给付义务次给付义务原给付义务从给付义务次给付义务合同义务

附随义务（说明、通知(tōngzhī)、保管、协助等）精品资料2.真正义务(yìwù)与不真正义务(yìwù)3.先合同义务(yìwù)与后合同义务(yìwù)第三节合同的形式当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。精品资料第二十六章合同的变更和解除第一节合同的变更一、概念狭义合同的变更，仅指合同内容的变更。二、合同变更的条件三、合同变更的效力第二节合同解除的概述一、合同解除的概念与特征二、合同解除与相关制度(zhìdù)指区别精品资料（一）解除(jiěchú)与终止我国合同法：将解除(jiěchú)、终止都作为合同消灭的相同概念来使用。只是解除(jiěchú)、终止的原因各不相同。（二）解除(jiěchú)与撤销我国合同法：二者都是合同消灭的制度，但仍有区别：1.适用范围不同。2.发生原因不同。3.效力不同。精品资料（三）解除与附解除条件1.适用范围不同(bùtónɡ)。2.目的不同(bùtónɡ)。3.是否需要有解除行为不同(bùtónɡ)。4.效力不同(bùtónɡ)。三、合同解除的类型（一）单方解除与双方解除(协议解除)（二）法定解除与约定解除精品资料第三节合同解除(jiěchú)的条件一、协议解除(jiěchú)的条件二、约定解除(jiěchú)的条件三、法定解除(jiěchú)的条件第四节合同解除(jiěchú)的程序一、协议解除(jiěchú)的程序二、法定解除(jiěchú)的程序三、法院裁决的程序第五节合同解除(jiěchú)的效力一、合同解除(jiěchú)与溯及力二、合同解除(jiěchú)与赔偿损失精品资料第二十七章违约责任第一节违约责任概述一、违约责任概念与特征（一）违约责任概念（二）违约责任特征1.违约责任的产生前提是合同当事人不履行合同义务(yìwù)。2.违约责任具有相对性。3.违约责任主要具有补偿性。4.违约责任可以由当事人约定。5.违约责任是民事责任的一种形式。精品资料二、违约责任的归责原则（一）严格责任原则（二）过错责任原则三、违约责任的一般构成要件（一）违约行为（二）不存在法定或约定的免责(miǎnzé)事由1.法定的免责(miǎnzé)事由-----不可抗力2.约定的免责(miǎnzé)事由-----免责(miǎnzé)条款四、违约行为的形态（一）实际违约（二）预期违约精品资料第二节违约责任的方式一、实际履行（继续履行）实际履行，是指当一方违反合同时，另一方有权要求其依据合同约定继续履行合同。二、损害赔偿法定损害赔偿的范围:1.完全赔偿原则2.损害赔偿的限制规则（1）可预见规则损害赔偿不得超过违反合同一方订立(dìnglì)合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。三、支付违约金四、支付定金精品资料（2）减轻损害规则《合同法》第119条规定，当事人一方违约(wéiyuē)后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。三、给付违约(wéiyuē)金（一）违约(wéiyuē)金的概念违约(wéiyuē)金，是指当事人通过协商预先确定的、在违约(wéiyuē)发生后作出的独立于履行行为以外的给付。

精品资料（二）对违约金数额的调整《合同法》第114条规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《合同法解释二》第29条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况(qíngkuàng)、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为合同法第114条第2款规定的“过分高于造成的损失”。

精品资料一、定金的概念定金是指合同当事人约定的，为确保(quèbǎo)合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定款项。三、定金合同的生效条件1.应具备有效合同的一般条件2.定金担保的主合同须有效。3.应以书面形式约定。4.应交付定金的一方须向对方交付定金《担保法》第90条：定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。5.定金数额须在法定数额以内。（20%）精品资料四、定金的效力1.证约效力2.预先给付的效力3.担保的效力----定金罚则《合同法》第115条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款(jiàkuǎn)或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高院关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第120条第2款规定，当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。

精品资料下编合同法分则(fēnzé)第二十六章合同法分则(fēnzé)第一节买卖合同一、买卖合同的概念与特征特征：1.买卖合同是双务合同2.买卖合同是有偿合同3.买卖合同是诺成合同4.买卖合同是不要式合同（房屋买卖合同是例外）精品资料三、买卖双方的义务（一）出卖人的义务1．交付标的物（1）交付标的物的类型①现实交付②简易交付③占有改定④指示交付（2）交付标的物的期限、包装方式、数量、地点有约定从约定，没有(méiyǒu)约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。如果仍不能确定，则应适用下列规定：精品资料①交付期限：出卖人可以随时交付，买受人也可以随时要求交付，但应当给出卖人必要的准备时间。②交付地点：标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给(jiāoɡěi)买受人；标的物不需要运输的，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物。不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。③包装方式：应当按照通用的方式包装；没有通用方式的，应当采取足以保护标的物的包装方式包装。精品资料④交付数量：出卖人应当按照约定的数量交付标的物。出卖人多交标的物的，买受人可以拒绝接收多交部分，但应当及时通知出卖人；也可以接收多交的部分，但应按照原合同的价格支付价款。出卖人少交标的物的，买受人可以要求出卖人继续不足，在损害(sǔnhài)买受人利益的情况下，买受人也可以拒绝接收。2．转移标的物所有权于买受人标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。如，不动产，需要办理登记。精品资料3．权利担保义务（1）权利担保义务的概念权利担保义务，是指出卖人就交付的标的物负有的保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务。（2）权利担保义务违反权利担保义务的成立条件如下：①须权利瑕疵在买卖合同成立时即存在所谓存在权利瑕疵，是指第三人对标的物有合法的权利主张。如共有人(yǒurén)出卖无权处分的共有财产中他人的份额；出卖的标的物上存在为他人设定的抵押权；出卖的标的物侵犯了第三人的知识产权等。精品资料②须买受人在订立合同时不知有权利瑕疵的存在若买受人在订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利，则出卖人不构成违反权利瑕疵担保义务。③须在标的物交付时权利瑕疵仍未消除④须有第三人向买受人主张权利（3）违反权利担保义务的法律后果《合同法》第152条规定，买受人有确切证据证明第三人可能就标的物主张权利的，可以中止(zhōngzhǐ)支付相应的价款，除非出卖人提供适当的担保。精品资料4．品质担保义务（1）品质担保义务的概念品质担保义务，也称为物的瑕疵(xiácī)担保义务，即出卖人就交付的标的物的质量负有的保证符合约定或法定标准的义务。（2）品质担保义务的内容及法律后果依《合同法》第153条规定，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。当事人对质量标准没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，应按照合同有关条款或者交易习惯确定。如果仍不能确定，则应按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，应按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。精品资料出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合说明的质量要求。出卖人违反物的瑕疵担保义务的，应按照约定承担违约责任。当事人对违约责任没有约定(yuēdìng)或约定(yuēdìng)不明确、又不能依其他方式确定的，买受人可根据标的性质以及损失的大小，要求出卖人承担修理、更换、重作、退货或减少价款等违约责任。5.交付有关单证和资料精品资料（二）买受人的义务1．支付价款支付价款是买受人的主要义务。买受人应当按照约定的数额、地点、时间支付价款。当事人对数额、地点、时间等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。如果仍不能确定，则应适用下列规定：①支付数额：按照订立(dìnglì)合同时履行地的市场价格确定价款，依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。精品资料②支付地点：应当在出卖人的营业地支付价款，但约定支付价款以交付(jiāofù)标的物或者提取标的物单证为条件的，在交付(jiāofù)标的物或者提取标的物单证的所在地支付价款。③支付时间：买受人应当在收到标的物或者提取标的物的单证的同时支付价款。2.受领标的物精品资料3.检验、通知和保管义务买受人收到标的物时应当在约定的检验期间内检验；没有约定检验期间的，应当及时检验。买受人受领标的物后，发现标的物的数量或者质量(zhìliàng)不符合约定的，应于约定或者规定的期间内通知出卖人，并妥善保管标的物。买受人怠于通知或者在规定期间内未通知出卖人的，视为受领的标的物的数量或者质量(zhìliàng)符合约定。精品资料四、标的物风险转移的规则标的物风险的转移，即是标的物风险的负担，是指在合同有效成立后，标的物因不可归责于任何一方的事由而发生的毁损、灭失的损失由何方负担。依《合同法》第142条规定，标的物风险负担的一般原则是：标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。但在例外情形(qíngxing)下不适用这一原则。例外情形(qíngxing)包括两个方面：1．当事人另有约定的。2．法律另有规定的精品资料第二节赠与合同一、赠与合同的概念与特征赠与合同，是指赠与人将自己的财产无偿地给予受赠人，受赠人表示接受的合同。赠与合同具有以下特征：1.赠与合同是双方法律行为赠与合同只有(zhǐyǒu)在赠与人与受赠人双方意思表示一致时才能成立。只有(zhǐyǒu)赠与一方赠与的意思表示而无受赠一方接受赠与的意思表示，赠与合同不成立，反之亦然。正是这一特征，使赠与合同区别于遗赠、捐赠。遗赠、捐赠属单方法律行为，只要有遗赠人、捐赠人一方的意思表示即可成立。精品资料2.赠与合同为转移财产所有权的合同赠与合同的履行结果，发生赠与财产所有权的转移。这是赠与合同与买卖合同的相同之处。3赠与合同为单务合同、无偿合同在赠与合同中，仅赠与人负有将赠与财产的所有权转移给受赠人的义务，而受赠人并不负担对对待给付义务。因此，赠与合同为单务合同。赠与人将其财产给予受赠人所有，不以从受赠人处取得任何财产为代价。所以赠与合同为无偿合同。4.赠与合同为诺成性(chénɡxìnɡ)合同赠与合同只需当事人意思表示一致即可成立，不以实际交付赠与财产作为合同的成立要件。精品资料二、赠与人的主要义务1．交付赠与财产并转移该财产所有权赠与合同生效后，赠与人应按照合同的约定将赠与财产交付给受赠人，并应将赠与财产的所有权转移给受赠人。所有权转移需要办理登记等手续的（如赠与不动产），应当办理有关手续。为维护赠与人的正常生产和生活，《合同法》规定了免除这个义务的情形，即赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭(jiātíng)生活的，可以不再履行赠与义务。精品资料2．瑕疵担保义务这里的“瑕疵”，包括质量瑕疵和权利瑕疵两个方面。赠与合同为单务、无偿合同，所以，一般情况下，赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担(chéngdān)责任。但根据《合同法》第191条的规定，有如下两个例外：（1）在附义务赠与中，赠与财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担(chéngdān)与出卖人相同的责任。（2）赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担(chéngdān)损害赔偿责任。精品资料3．对赠与物的损害赔偿责任。为确保赠与合同的履行，实现受赠人的受赠权益，《合同法》第189条规定：“因赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人应当承担损害赔偿责任。”三、赠与合同撤销的种类赠与合同的撤销有两种类型，即任意撤销和法定撤销。1．任意撤销任意撤销，是指在赠与财产的权利转移之前(zhīqián)，赠与人依其自己的意志而撤销赠与合同。任意撤销赠与合同应具备下列条件：第一，须赠与人在赠与合同生效之后，赠与财产的权利转移之前(zhīqián)，做出撤销赠与的意思表示。精品资料第二，须所要撤销的赠与合同不在法律禁止撤销之列。依《合同法》的规定，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不允许赠与人任意撤销。2．法定撤销法定撤销，是指在赠与财产的权利转移之后，基于法定事由的发生(fāshēng)，依法享有撤销权的人行使撤销权而撤销合同。根据享有撤销权主体的不同，法定撤销又可分为两种情况，即赠与人的法定撤销和其他人的法定撤销。（1）赠与人的法定撤销①撤销的法定事由精品资料其一，受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；其二，受赠人对赠与人有抚养义务而不履行；其三，受赠人不履行赠与合同约定的义务。②赠与人撤销权的期限《合同法》规定，赠与人行使撤销权的期限为一年，自知道(zhīdào)或者应当知道(zhīdào)撤销原因之日起计算。（2）其他人的法定撤销这里的“其他人”，是指赠与人的继承人或者法定代理人。其他人可以撤销赠与的法定事由为：因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力。《合同法》规定，赠与人的继承人或者法定代理人行使撤销权的期限为6个月，自知道(zhīdào)或者应当知道(zhīdào)撤销原因之日起计算。精品资料第三节租赁(zūlìn)合同一、租赁(zūlìn)合同的概念与特征租赁(zūlìn)合同,是指出租人将租赁(zūlìn)物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租赁(zūlìn)合同中，交付租赁(zūlìn)物供对方使用、收益的一方称为出租人，使用租赁(zūlìn)物并支付租金的一方称为承租人。租赁(zūlìn)合同具有以下特点：1．租赁(zūlìn)合同是转移财产使用权的合同2．租赁(zūlìn)合同为诺成性合同、双务合同、有偿3．租赁(zūlìn)期限在6个月以上的租赁(zūlìn)合同为要式合同4．租赁(zūlìn)合同具有期限性5．租赁(zūlìn)合同终止后承租人须返还原物精品资料二、出租人与承租人的主要义务1．出租人的主要义务（1）按照约定交付租赁物（2）物的瑕疵担保义务物的瑕疵担保义务，是指出租人就交付的租赁物的质量负有的保证符合约定用途，能够为承租人依约正常使用、收益的义务。构成(gòuchéng)违反物的瑕疵担保义务必须具备三个条件：一是须瑕疵在合同成立时即已存在；二是承租人在订立合同时不知租赁物存在瑕疵。三是须租赁物在交付时瑕疵仍未消除。如果承租人在订立合同时明知租赁物存在瑕疵的，则承租人不承担违反物的瑕疵担保责任。精品资料但为保证承租人的人身安全与健康，我国《合同法》对此有例外规定，即“租赁(zūlìn)物危及承租人的安全与健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁(zūlìn)物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”可见，在例外的情形下，出租人仍须承担瑕疵担保责任。（3）保持租赁(zūlìn)物符合约定的用途在租赁(zūlìn)期间出租人应保持租赁(zūlìn)物符合约定的使用、收益状态。此义务主要包括两个方面内容：其一，在租赁(zūlìn)关系存续期间出租人不得妨碍承租人的使用、收益；其二，出租人对租赁(zūlìn)物有维修的义务，除非当事人另有约定。精品资料（4）权利瑕疵(xiácī)担保义务权利瑕疵(xiácī)担保义务，是指出租人就交付的租赁物负有的保证不因第三人向承租人主张权利而使承租人不能依约正常使用、收益的义务。构成违反权利瑕疵(xiácī)担保义务必须具备以下条件：①须权利瑕疵(xiácī)在租赁合同成立时即存在。所谓存在权利瑕疵(xiácī)，是指第三人对租赁物有合法的权利主张。如出租人将未经所有权人同意或处分权人许可的标的物出租给他人等。②须承租人在订立合同时不知有权利瑕疵(xiácī)的存在。精品资料③须在标的物交付时权利瑕疵仍未消除。④须有第三人向承租人主张权利，并且该主张的权利妨碍了承租人对租赁物的正常使用和收益。⑤承租人未及时通知出租人。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。承租人未及时通知出租人而给自己造成损失的，无权要求(yāoqiú)出租人承担责任。2．承租人的主要义务（1）支付租金承租人应当按照约定的数额、期限、方式支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求(yāoqiú)承租人在合理期限内支付。承租人超过合理期限仍不支付的，出租人有权解除合同。精品资料（2）按照约定方法使用租赁物依据《合同法》的规定，承租人应当按照约定方法使用租赁物，对使用租赁物的方法没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者(huòzhě)交易习惯确定。如果仍不能确定，则应当按照租赁物的性质使用。（3）妥善保管租赁物承租人作为租赁物的占有人，在租赁期间应当妥善保管租赁物。承租人未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损、灭失的，应对出租人承担损害赔偿责任。精品资料（4）不作为义务承租人的不作为义务主要包括以下内容：①不得随意对租赁物进行改善或者在租赁物上增设他物承租人只有在经出租人同意的前提下，方可对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，即对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以(kěyǐ)要求承租人恢复原状或者赔偿损失。精品资料②不得随意转租所谓转租，是指承租人不退出租赁合同关系，而将租赁物出租给次承租人使用、收益。承租人只有在经出租人同意的前提下，方可将租赁物转租给第三人。取得了出租人同意的转租为合法转租。在合法转租中，承租人与出租人之间的租赁合同继续(jìxù)有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意的转租，为非法转租。承租人非法转租的，出租人有权解除合同。（5）返还租赁物精品资料四、租赁合同的特别效力（一）承租人有获取租赁物收益权（二）租赁权的物权化---买卖不破租赁原则《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》（2009年）第二十条租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续(jìxù)履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（1）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（2）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。精品资料（三）房屋承租人的优先购买权《合同法》第230条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。《关于审理城镇(chéngzhèn)房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》（2009年）第二十一条:出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。精品资料第二十四条:具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示(biǎoshì)购买的；（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。精品资料五、租赁合同的终止《合同法》规定的法定解除的情形：1.承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以(kěyǐ)解除合同并要求赔偿损失。2.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以(kěyǐ)解除合同。3.承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以(kěyǐ)要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以(kěyǐ)解除合同。精品资料4.因不可归责于承租人的事由，租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。5.当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》第61条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。6.租赁物危及承租人的安全(ānquán)或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。精品资料第四节融资租赁合同一、融资租赁合同的概念与特征融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用(shǐyòng)，承租人支付租金的合同。融资租赁合同的特征1.融资租赁合同是由两个合同、三方当事人结合在一起的新型独立合同。2.融资租赁合同是以融资为目的、融物为手段的合同。3.融资租赁合同中的出租人须为专营融资租赁业务的租赁公司。4.融资租赁合同为诺成合同、要式合同和有偿合同。精品资料二、融资租赁合同(hétong)的效力（一）出卖人与买受人(出租人)之间订立的买卖合同(hétong)（二）出租人与承租人之间订立的融资性租赁合同(hétong)精品资料第五节承揽(chénglǎn)合同一、承揽(chénglǎn)合同的概念与特征承揽(chénglǎn)合同，是指承揽(chénglǎn)人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。承揽(chénglǎn)合同具有以下特征：1.承揽(chénglǎn)合同以完成一定工作为目的。2.承揽(chénglǎn)人完成工作的独立性。3.定作物的特定性。4.承揽(chénglǎn)合同为诺成合同、有偿合同。精品资料二、承揽合同的种类（见教材）三、承揽人与定作人的主要义务（一）承揽人的主要义务1.完成承揽的工作承揽人能否转承揽？应区分转承揽的工作是主要工作还是辅助工作而区别对待。（1）经定作人同意(tóngyì)，将主合法转承揽要工作转承揽转承揽（2）将辅助工作转承揽非法转承揽：未经定作人同意(tóngyì)，将主要工作转承揽

精品资料2.依约提供材料或接受并妥善保管定作人提供的材料3.交付工作成果并对其负有瑕疵担保(dānbǎo)义务4.保密义务5.容忍义务（二）定作人的主要义务1.支付报酬及有关费用2.协助承揽人完成工作3.受领工作成果四、定作人的中途变更权《合同法》第258条规定，定作人中途变更承揽工作的要求，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。精品资料五、承揽合同的解除（一）任意解除《合同法》第268条规定，定作人可以(kěyǐ)随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。（二）法定解除1.非法转承揽2.定作人未尽协助义务精品资料第六节委托合同一、委托合同的概念与特征委托合同，是指委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。委托合同具有以下特征：1．委托合同以当事人间的相互信任为前提。2．委托合同的标的是处理委托事务3．委托合同可以(kěyǐ)为无偿合同，也可以(kěyǐ)为有偿合同4．委托合同为诺成合同、不要式合同精品资料二、委托人与受托人的主要义务1．受托人的主要义务（1）按照委托人的指示处理委托事务依我国《合同法》第399条的规定，受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。对于委托人的指示，受托人原则上不得变更。只有在下列两种情况下，受托人才可以变更委托人的指示：其一，经委托人同意。若在处理委托事务过程中因客观情况发生变化，需要变更委托人指示的，须经委托人同意。其二，情况紧急。所谓情况紧急，是指若不及时变更委托人的指示就会给委托人造成损失的情况。因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但事后应当将该情况及时报告委托人。除上述两种情况外，受托人擅自变更委托人指示的，应对委托人因此所受的损失负赔偿(péicháng)责任。精品资料(2)受托人应当亲自处理委托事务依我国《合同法》第400条的规定，受托人原则上应当亲自处理委托事务，不得将自己受托的事务擅自转托他人办理。只有在下列两种情况下，受托人才可以转委托：其一，经委托人同意。在委托人同意的情况下，受托人可以将委托事务转托给第三人。此时，受托人与第三人之间形成转委托关系，但受托人与委托人之间的