某办公楼幕墙工程保修计划

某办公楼幕墙工程售后服务一、保修期限保修期为三年，保修期从竣工验收合格之日起计算。二、服务控制1．目的:为了实现所有产品的售后服务，以便对交付使用的竣工工程进行监控，使顾客得到满意的服务。2．范围:本程序适用于公司对所承接工程的业主或物业管理部门提供服务。3．工程维修部保持产品的售后服务并对售后服务归口管理。4．设计部负责编写产品使用说明书，明确产品的特性、用途及使用方法。5．质检室负责出具交付业主的产品合格证。6．作业程序(1)工程竣工验收后，由工程项目部及时同业主或物业管理公司签定保修期维修协议。(2)在保修期内，定期现场检查、访问用户，遇突变情况随时回访，并做好回访服务记录。(3)在保修期范围内，凡是产品质量问题或施工所造成的问题，由本公司负责免费修理，若产品遇到人为的损坏，工程维修部负责修理，费用由损坏人负责。(4)保修期内由项目经理组织原项目人员主动对交付使用的工程进行服务和听取顾客对工程的意见，填写质量表，报设计部、质检室备案。7．工程竣工交付使用后，在合同规定期内定期回访，了解产品使用过程中存在的不足或需改进之处。(1)遇突变情况，业主来电、来信，工程部应立即组织人员即时回访解决。(2)季节性回访a．雨季回访：由工程部组织原项目部人员对工程的防水情况进行抽查；b．台风季节回访：由工程部组织原项目组人员告知业主台风季节关好门窗；c．冬季回访：由工程部负责实地抽查幕墙的保暖情况及玻璃日爆情况。8．技术性回访:由设计部负责对已建工程进行技术性回访，了解新材料、新工艺、新技术等技术性能和使用效果。由设计部会同有关部门对已建工程或在建工程调查工程质量，获取科学依据，理好记录，为改进完善和推广创造条件。9．对所有回访和保修予以记录，并提交书面报告，作为技术资料归档。10．幕墙工程竣工验收时，我司向业主提供《幕墙使用维护说明书》。三、日常维护和保养：1．应保持幕墙表面整洁，避免锐器及腐蚀气体和液体与幕墙表面接触；2．应保持幕墙排水系统的畅通，发现堵塞应及时通畅；3．在使用过程中如发现门、窗启闭不灵或附件损坏等现象时，应及时修理或更换；4．当发现密封胶或密封胶条脱落或损坏时，应及时进行修补与更换；5．当发现幕墙构件或附件的螺栓、螺钉松动或锈蚀时，应及时拧紧或更换；6．当发现幕墙构件锈蚀时，应及时除锈补漆或采取其它防锈措施。四、维修计划1．定期检查和维护（1）在幕墙工程竣工验收后一年时，应对幕墙工程进行一次全面的检查，此后每五年应检查一次。检查项目应包括：a．幕墙整体有无变形、错位、松动，如有，则应对该部位对应的隐蔽结构进行进一步检查；幕墙的主要承力构件、连接构件和连接螺栓等是否损坏、连接是否可靠、有无锈蚀等；b.．玻璃面板有无松动和损坏；c．密封胶有无脱胶、开裂、起泡，密封胶条有无脱落、老化等损坏现象；d．开启部分是否启闭灵活，五金附件是否有功能障碍或损坏，安装螺栓或螺钉是否松动和失效；e．幕墙排水系统是否通畅。（2）应对第1款检查项目中不符合要求者进行维修或更换；（3）施加预拉力的拉杆或拉索结构的幕墙工程在工程竣工验收后六个月时，必须对该工程进行一次全面的预拉力检查和调整，此后每三年应检查一次；（4）幕墙工程使用十年后应对该工程不同部位的结构硅酮密封胶进行粘接性能的抽样检查；此后每三年宜检查一次。2．灾后检查和修复（1）当幕墙遭遇强风袭击后，应及时对幕墙进行全面的检查，修复或更换损坏的构件。对施加预拉力的拉杆或拉索结构的幕墙工程，应进行一次全面的预拉力检查和调整；（2）当幕墙遭遇地震、火灾等灾害后，应由专业技术人员对幕墙进行全面的检查，并根据损坏程度制定处理方案，及时处理。五、注意事项1．雨天或4级以上风力的天气情况下不宜使用开启窗；6级以上风力时，应全部关闭开启窗。2．不得在四级风以上风力及大雨天气进行幕墙外侧的检查、保养及维修工作。3．对幕墙检查情况、保养、维修时所采取的机具设备必须牢固、操作方便、安全可靠。每次使用前都应进行安全装置的检查，确保设备与人员安全。4．凡高处作业者必须遵守JGJ80的有关规定《建筑施工高处作业安全技术规范》。六、幕墙清洗1．清洗说明业主应根据幕墙表面的积灰污染程度，确定其清洗次数，但不应少于每年一次。清洗幕墙应按《幕墙使用维护说明书》要求选用清洗液。清洗幕墙过程中不得撞击和损伤幕墙。2．清洗方法（1）禁止使用钢丝刷、钢丝绒、金属刀作为清洁工具。（2）在清洗前须检查清洗工具上有无粘附砂子、金属屑等。（3）表面沾污及清洗方法（见后表）。沾污程度表面材料清洗工具及清洗剂剂清洗方法备注轻度污染铝料中性洗涤剂先用一块浸过清洗洗剂的抹布拭拭去表面上的的污斑，再用用水清洗表面面，最后再用用干布抹干。清洗剂用一块浸过水的湿湿抹布拭去油油漆表面上的的污斑。按照使用说明书的的规定处理漆料中性洗涤用一块浸过水的湿湿抹布拭去油油漆表面上的的污斑。不可使用溶剂或清清洁剂，因为为它们会溶解解漆料。先用一块浸过清洗洗剂的抹布拭拭去油漆表面面上的污斑，再再用水清洗表表面，最后再再用干布抹干干。严重污染铝料ScotchBright清洗剂中性洗涤剂用浸过清洗剂或中中性洗涤剂的的ScotcchBriight沿着剂液挤挤去或刷子滚滚动的方向擦擦去表面的污污斑再用水冲冲洗表面，最最后用干布揩揩干。沿一定方向擦拭表表面，注意边边角地方不宜宜用力过猛。如如表面上有彩彩色条纹，也也用相同方法法处理。漆料漆料清洁剂用漆面清洁剂