物业基础知识及相关法律培训考核试题附答案_第1页
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物业基础知识及相关法律培训考核试题附答案1.物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。二个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业,同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。

对(正确答案)错2.“物业服务”是专业公司或者管理人受业主委托(雇佣),为业主的不动产管理提供的无偿+有偿服务。

对错(正确答案)3.倾倒垃圾、违章停车、违章建筑、违反消防管理、妨害公共安全,侵害人身与财产等,这些都是公法管制的内容。对(正确答案)错4.物业服务中的主要法律主体包括业主、业主委员会、建设单位、物业服务企业、外包单位。

对错(正确答案)5.业主有权查阅物业服务合同、共有部分的使用和收益情况，建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况。

对(正确答案)错6.物业服务合同中必须含有物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除亚主委员会或者业生主要权利的条款。对错(正确答案)7.物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则,应当认定为物业服务合同的组成部分。

对(正确答案)错8.经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。对(正确答案)错9.物业公司不仅负责保修期过后公共部位的维修,还负责业户自用部位和自用设施的维修。对错(正确答案)10.产权人私自改变楼房原始状态的(如蹲便改座便、原地面瓷砖凿除防水层破坏导致漏水等)，出现一切问题都由个人负责,物业不负责维修和承担任何责任。

对(正确答案)错11.物权法所要解决的问题:第一、物属于谁,谁是物的主人;第二、权利，指人对物享有哪些权利,他人负有怎样的义务。对(正确答案)错12.外来人员或业主可以租赁小区房屋做为经营性用途(办公\商店\娱乐棋牌)。对错(正确答案)13.因维修物业或者公共利益,物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的,可以直接占用、挖掘，无需征得业主委员会的同意。

对错(正确答案)14.欠交物业费的行为,首先是损害业主共同财产,其次是侵占其他业主利益,最后才是损害物业企业的利益。由于物业费并不属于开发商或者物业企业的财产,故业主不应以履行抗辩权为理由拒交或欠交物业费。对(正确答案)错15.2020年5月28日，被誉为“社会生活百科全书”的《中华人民共和国民法典》，于2021年1月1日起正式生效，简称《国民法》。

对错(正确答案)16.物业服务人采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费属于合法行为。对错(正确答案)17.如果业主对现有物业公司服务不满意的话只有要有三分之二以上的业主参与表决，如果过半人数同意的话，那么这个区域的物业就可以取消。对(正确答案)错18.业主们需缴纳天然气开口费。对错(正确答案)19.若配套设施没有达到房产合同上的标准，业主有权要求减免部分物业费，减免部分应由物业服务企业来承担。对错(正确答

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