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库房租借合同出租方(以下简称甲方)：北京金誉达租借有限企业承租方(以下简称乙方)：长春博益信息技术有限企业依占有关法律法例，甲乙两方经友善磋商一致完成以下库房租借条款，以供恪守。第一条租借物地点、面积、功能及用途1.1甲方将位于北京市海淀区永丰路16号的库房（以下简称租物）租借于乙方使用。租借物面积为1920平方米，甲方许诺在租借时期供给空余场所1300平方米于乙方使用。1.2本租借物采纳包租的方式，由乙方自行管理。第二条租借限期2.1租借限期为5年，即从2011年1月8日起至2016年1月7日止。2.2租借限期届满前一个月提出，经甲方赞同后，甲乙两方将对有关租赁事项从头签署租借合同。在同样承租条件下，乙方有优先权。第三条库房租借花费及有关事项3.1租金租金第

1年按每平方米每个月

28.8元计算即每个月租金人民币

55296

元整（伍万伍仟贰佰玖拾陆元整）

；第

2年租金不变，第

3年租金在第

2年的基础上递加

10%；第

4年至第

5年在第

3年的基础上递加

10%，该租金包含物业管理费，水电费由乙方担当。3.2供电，供水，排污及其余为使乙方可以正常生产，甲方一定保证以下几点1．有实质负荷50KW以上三相电供生产使用。2．有水井水供生产使用3．排污管道需接通到围墙外大排污管中。4．帮助乙方办理工商税务等部门关系及地方关系。5．因为厂房土地等产权问题惹起的纠葛，由甲方负责办理，如以致乙方没法正常生产，甲方应双倍返还当年租金。第四条库房花费的支付时间2011年6月30日前支付2011年1-6月租金，12月30日前支付7-12月租金，此后每年挨次类推。第五条租借物的转让5.1在租借限期内，若遇甲方转让出租物的部分或所有产权，或进行其他改建，甲方应保证受让人持续执行本合同。在同样受让条件下，乙方对本出租物享有优先购置权。5.2若乙方无力购置，或甲方行为以致乙方没法正常生产的，甲方应退还相当于乙方相应时间的租金双倍作为违约金。第六条场所的维修，建设。6.1乙方在租借时期享有租借物所有设备的专用权。乙方应负责租借物内有关设备的保护，并保证在本合同停止时送还甲方。6.2乙方在租借限期内应爱惜租借物，因乙方使用不妥造成租借物破坏，乙方应负责维修，花费由乙方担当。6.3乙方因正常生产需要，在租借物内进行的固定财产建设，由两方另行磋商解决。第七条租借物的转租经甲方书面赞同后，乙方可将租借物的部分面积转租，但转租部分的管理工作由乙方负责，包含向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙两方的责任和权益不因乙方转租而改变。如发生转租行为，乙方还一定恪守以下条款：1、转租限期不得超出乙方对甲方的承租限期；2、乙方应在转租租约中列明，倘乙方提早停止本合同，乙方与转租户的转租租约应同时停止。3、不论乙方能否提早停止本合同，乙方因转租行为产生的全部纠葛概由乙方负责办理。第八条免责条款凡因发生严重自然灾祸、政府征地或其余不行抗力以致任何一方不可以执行本合同时，遇有上述不行抗力的一方，应在三十天内，供给不行抗力的详情及合同不可以执行，或不可以部分执行，或需缓期执行原因的公证机关证明文件或其余有力证明文件。遭到不行抗力的一方由此而免责。第九条合同的停止本合同提早停止或有效期届满，甲、乙两方未完成续租协议的，乙方应于停止之日或租借限期届满之日迁离租借物，并将其返还甲方。第十条合用法律本合同受法律的管辖，本合同在执行中发生争议，应由两方磋商解决，若磋商不行，则经过仲裁程序解决，两方一致赞同以杭州仲裁委员会作为争议的仲裁机构。第十一条其余条款11.1本合同未尽事宜，经两方磋商一致后，可另行签署增补协议。11.2本合同一式叁份，甲、乙两方各执壹份，房产中心存案壹份第十二条合同效劳本合同经两方署名盖印后即时奏效。甲方（印章）：北京金誉达租借有限企业受权代表（署名）：＿＿＿