某住宅工程土建部分监理实施细则

**监理实施细则土建工程概况工程名称：**11#楼工程内容和范围基础、主体、装饰、楼地面、水电安装、屋面工程的监理工作。工程投资目标：4457556.78万工程工期目标：442天工程质量目标：合格专业工程所涉及的主要专业技术和适应的质量验收标准。《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002《建筑地基工程施工质量验收规范》GB50202-2002《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002《建筑装饰工程质量验收规范》GB50210-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001细则编制依据已批准的监理规划设计文件、相关专业的技术标准和技术资料已批准的施工组织设计土建工程施工前需具备的条件及施工单位资质审查施工前应具备的条件施工许可证、安全报监、质检委托、试验委托、规划验线等相关手序及批文具备。施工单位人员、机械条件具备，特种工上岗证具备。场地三通一平完成施工组织设计批准施工单位资质审查情况营业执照：有企业资质等级为：施工总承包二级，符合本工程的资质要求条件劳务分包：本总包企业有相应的劳务作业资历质。质量控制（一）施工前的准备及审查专业施工需具备的法定条件：是否取得施工许可证；是否经过安全报检；是否办理监督手续；是否委托了试验室资质条件审核；施工单位的技术装备条件；本工程建筑等级，施工单位是否有相应的资质条件；管理人员、特殊工种是否持证上岗；分包队伍资质是否达到要求；核查施工单位的质量保证体系及成员。施工机械审查：是否符合设计及施工要求，；施工机械性能等查验。施工组织设计审核：施工项目组织是否完善；施工方案是否适用；能否保证工程质量；审查执行强制性标准和治理通病的措施；安全文明施工措施是否到位；进度计划是否满足合同要求；工期是否合理；工料分析是否正确；现场布置是否合理。环境场地情况能否满足施工要求；临时设施是否满足安全文明的要求；“三通一平”、原始标高、坐标情况、放线复核情况。材料准备情况：材料堆放情况检查，如水泥棚、钢筋棚等。材料化验情况检查。材料报验情况：钢筋：国家现行标准《钢筋混凝土用热扎带肋钢筋》GB1499等的规定。直径偏差不大于0.45㎜不同圆不大于0.45㎜；表面不得有裂纹折叠，结疤、耳子分层及夹杂等；每批不得大于60T，取样拉伸2根，冷弯2根（冷扎带肋为50T，冷扎扭10T，冷拉钢筋20T为一批）；备案证、合格证、材料单、复验报告齐全。水泥：采用标准GB175-99备案证、合格证、材料单、复验报告委托单齐全。B、出厂日期不超过3个月。C、堆放有雨棚。D、取样每400T为一批，不足一批按一批取24公斤取自20代混合取一半送检。砂、石采用标准JGJ52-92、JGJ63-89A、砂石有合格证、复验报告；B、要求中砂，含泥量≤1%，低于C30时≤2%；C、石子原状、形状，含泥量符合规范要求；D、取样400立方米为一批取80公斤。砖：采用标准GB/T5101-19987A、检查合格证、复验报告；B、外观检查缺边角破碎情况尺寸是否标准，有无泛霜；C、取样数量：15万一批不足一批按一批，随机取样15块，送12块；D、堆放情况：堆放整齐插牌子，标明产地、标号。空心砌块：采用标准GB133545-92A、检查合格、复验报告；B、是否符合设计要求的密度等级小于1000kg/立方米；C、外观无冻融、泛霜、石灰爆裂、尺寸完整性等检查合格；D、取样数量：3万块为一批，每批15块，随机取样；E、堆放整齐，插牌标明密度等级。商品砼：采用标准GB14902-94A、商品砼资料齐全。B、有质量证明书。C、坍落度符合要求0~30m时100~140允许30。D、不得有现场加水，只准厂家技术人员加减水泵送剂。防水卷材：草用JC/T560-94A、备案证、合格证、复验报告齐全；B、1000卷为一验收批，去年4卷；C、要求SBS低温性能满足-18℃，厚度3mm或甲方定；（二）土建专业本工程检验批及分项划分土方开挖、土方回填、水泥沙浆防水层、卷材防水层、模板安装、模板拆除、钢筋加工、钢筋安装、砼原材料配合比、现浇砼、现浇结构外观尺寸偏差、预制构件、砖砌体、砼小型空心砌体、石砌体、砼垫层、找平层、砼面层、大理石花岗岩面层、一般抹灰、塑料门窗、饰面板安装、饰面砖粘贴、水性涂料、屋面保温层、卷材防水、涂膜防水。（三）确定各分项工程监理工作要点重点分部工程：基础、主体、装饰、屋面工程重点分项工程及验收批：土方回填、地下防水结构、钢筋工程、砼工程、抹灰工程、屋面保温及防水工程。（四）各分项工程的质量控制措施：土方开挖执行标准GB50202-2002主控项目、一般项目施工质量验收规范的规定项目允许偏差或允许值（mm）柱基基坑基槽挖方场地平整管沟控制方法人工机械主控项目1标高–50±30±50–50水准仪测量2长度、宽度（由设计中心线向向两边量）+200–50+300–100+500–150+100尺量尺量3边坡设计要求测量一般项目1表面平整度202050202m靠尺2基底土性设计要求环刀取样试验注意事项本工程要求地基承载力为260Kpa，持力层为卵石层，基槽挖至基底标高，地质勘探、监理、设计等有关单位共同验槽，确定持力层准确无误后，方可进行下道工序施工。超深处理要取得设计同意。基坑回填采用13%-15%的粘性土分层回填夯实，以尽量减少地下室周边地下水对建筑物的不利影响，降低地下水对侧墙压力。边坡支护应由有相应设计施工资质的单位承担。土方回填执行标准GB50202-2002主控项目、一般项目施工质量验收规范的规定检查项目允许偏差或允许值值（mm）桩基基坑基槽场地平整管沟控制方法人工机械主控项目1标高-50±30±50-50标高水准仪测量2分层压实系数设计要要求环刀取样一般项目1回填土料设计要要求观察2分层厚度及含水量量设计要要求尺量试验3表面平整度202030202m靠尺测量注意事项未测干密度，未取样试验，无法确定是否合格。回填土下沉：未分层夯实或虚铺厚度过大，漏夯、漏碾造成。不密实：含水率不符合要求，造成橡皮土。要挖出换土重来。防水砂浆执行标准GB50208-2002主控项目、一般项目施工质量验收规范的规定控制方法主控项目1原材料、配合比第4．2．2条检查、现场抽样2各层间必须结合牢牢固无空鼓第4．2．8条观察和用小锤敲击击一般项目1表面质量第4．2．9条观察2接茬正确，层层搭搭接第4．2．10条观察3厚度>=设计厚度的85%%尺量注意事项注意配合比,按规定量加外加剂。抹面时间,控制表面裂缝。养护问题,按规定进行养护。卷材防水执行标准GB50208-2002主控项目、一般项目施工质量验收规范的规定控制方法主控项目1卷材及配套材料质质量第4．3．10条取样试验2细部做法第4．3．11条按规范检查一般项目1基层做法第4．1．12条检查2卷材搭接缝第4．1．13条尺量3保护层第4．1．14条按设计检查4卷材搭接宽度允许许偏差mm-10尺量注意事项空鼓，多发生在接缝处，原因是找平层不干，含水率过大，空气排出不净，卷材铺铁不牢，压的不实。渗漏，多发生在穿过基层防水层的管子根部，伸缩缝后浇带卷材搭接长度不足等原因造成。6、模板安装工程执行标准GB50204-2002主控项目、一般项目施工质量验收规范的规定控制方法主控项目1模板支撑、立柱位位置和垫板第4．2．1条按设计、规范检查查2避免隔离剂沾污第4．2．2条检查一般项目1模板安装的一般要要求第4．2．3条观察检查2用作模板地坪、胎胎膜质量第4．2．4条质量3模板起拱高度第4．2．5条4预埋件、预留孔允允许偏差预埋钢板中心线位位置（mm）3拉线尺量预埋管、预留孔中中心线位置（mm）3尺量插筋中心线位置（mmm）5尺量外露长度（mm）+10，0尺量预埋螺栓中心线位置（mmm）2尺量外露长度（mm）+10，0尺量预留洞中心线位置（mmm）10尺量尺寸（mm）+10，0尺量5模板安装允许偏差差轴线位置（mm）5拉线尺量底模上表面标高（mm）±5水准仪测量截面内部尺寸（mmm）基础±10尺量柱、墙、梁+4，-5尺量层高垂直度（mmm）不大于5m6用铅垂、直尺测量量大于5m8用铅垂、直尺测量量相邻两板表面高低低差（mm）2尺量表面平整度（mmm）52m靠尺测量注意事项截面尺寸不准：严格检查长宽高各部分尺寸，＞4M起拱1/1000-3/1000。保护层过大：垫块厚度是否符合要求。柱身扭曲：模板方向与其他柱模通线检查。梁身不平，旁弯：支模不平，或夹锁不紧，模板弯曲造成。墙体厚度不均：拉接片不紧，尺寸不对。涨模：支撑拉接不足，模板加固不牢。漏浆：拼装模板缝隙过大。支撑架子沉降：底部基土夯实不够，未垫垫板。上下层支架应对准，增加水平、十字、斜向支撑。刷隔离剂用废机油代替。未注意执行强制性标准，特别注意拆模时间。7、模板拆除执行标准GB50204-2002主控项目、一般项目施工质量验收规范的规定控制方法主控项目1底模及其支架拆除除时的混凝土土强度第4．3．1条留置试块确定2后张法预应力构件件侧模和底模模的拆除时间间第4．3．2条留置试块确定3后浇带拆模和支顶顶第4．3．3条按规范检查一般项目1避免拆模损伤第4．3．4条观察检查2模板拆除、堆放和和清运第4．3．5条观察检查注意事项模板拆除防止硬打硬砸，损坏边角。注意拆模顺序，不可遗留碎模板在砼中。无防水要求的对拉螺栓可以抽出再用。拆模后砼缺陷不得私自修补，待修补措施批准后才可修补。钢筋加工执行标准GB50204-2002主控项目、一般项目施工质量验收规范的规定控制方法主控项目1力学性能检验第5．2．1条取样试验2抗震用钢筋强度实实测值第5．2．2条检查试验报告3化学成分等专项检检验第5．2．3条试验确定4受力钢筋的弯钩和和弯折第5．3．1条按规范检查5箍筋弯钩形式第5．3．2条按规范检查一般项目1外观质量第5．2．4条观察检查2钢筋调直第5．3．3条观察尺量检查3钢筋加工的形状、尺尺寸受力钢筋顺长度方方向全长的净净尺寸±10尺量检查弯起钢筋的弯折位位置±20尺量检查箍筋内净尺寸±5尺量检查注意事项钢筋位移：振捣时碰动、绑扎不牢等原因造成钢筋位移。保护层过大过小：垫块厚度不准或未垫、未垫好。搭接焊接长度不够：未按规范规定倍数搭接焊接。接头位置不正确：不在剪力弯距较小的位置。板的负弯距筋下沉：施工时踏下或马凳未垫好。柱子箍筋在梁高范围内漏放。钢筋加密间距不足：未按强制性标准加密。纵向受力钢筋的锚固长度不足。钢筋安装执行标准GB50204-2002主控项目、一般项目施工质量验收规范的规定控制方法主控项目1纵向受力钢筋的连连接方式第5．4．1条按规范检查2机械连接和焊接接接头的力学性性能第5．4．2条取样试验3受力钢筋的品种、级级别、规格和和数量第5．5．1条观察、尺量一般项目1接头位置和数量第5．4．3条观察、尺量2机械连接、焊接的的外观质量第5．4．4条观察检查3机械连接、焊接的的接头面积百百分率第5．4．5条按规范检查4绑扎搭接接头面积积百分率和搭搭接长度第5．4．6条附录B按规范检查5搭接长度范围内的的箍筋第5．4．7条按规范检查6钢筋安装允许偏差差绑扎钢筋网长、宽（mm）±10尺量检查网眼尺寸（mm）±20尺量检查绑扎钢筋骨架长（mm）±10尺量检查宽、高（mm）±5尺量检查受力钢筋间距（mm）±10尺量检查排距（mm）±5尺量检查保护层厚度（mmm）基础±10尺量检查柱、梁±5尺量检查板、墙、壳±3尺量检查绑扎箍筋、横向钢钢筋间距（mmm）±20尺量检查钢筋起点位置（mmm）20尺量检查预埋件中心线位置（mmm）5尺量检查水平高差（mm）+3，0尺量检查10、砼原材料及配合比执行标准GB50204-2002主控项目、一般项目施工质量验收规范的规定控制方法主控项目1水泥进场第7．2．1条检查三证及复难报报告2外加剂质量及应用用第7．2．2条检查三证及复难报报告3混凝土中氯化物、碱碱的总含量控控制第7．2．3条取样试验4配合比设计第7．3．1条取样试配一般项目1矿物掺合料质量及及掺量第7．2．4条检查合格证试验报告2粗细骨料的质量第7．2．5条合格证试验报告3拌制混凝土用水第7．2．6条取样试验4开盘鉴定第7．3．2条检查开盘报告5依砂、石含水率调调整配合比第7．3．3条测含水率确定施工配比注意事项根据含水率认真计计算配合比。现场计量要符合质质量通病的要要求。11、砼施工执行标准GB500204-22002主控项目、一般项项目施工质量验收规范的规定控制方法主控项目1混凝土强度等级及及试件的取样样和留置第7．4．1条按规定留置2混凝土抗渗及试件件取样和留置置第7．4．2条按规定留置3原材料每盘称量的的偏差第7．4．3条计量检查4初凝时间控制第7．4．4条观察及检查施工进进度一般项目1施工缝的位置和处处理第7．4．5条按施工方案检查2后浇带的位置和处处理第7．4．6条按设计检查3混凝土养护第7．4．7条按规范检查注意事项蜂窝：砼一次下料料过厚，振捣捣不实。漏浆：塌落度过小小，石子过大大，钢筋较密密等原因造成成的。露筋：垫块位移，未未垫好，间距距过大，钢筋筋紧贴模板造造成露筋或振振捣不实造成成的。11．3．3麻面：拆模模过早或未刷刷、漏刷隔离离剂或模板湿湿润不足造成成的。11．3．4孔洞：钢筋筋较密处，砼砼被卡住，未未经振捣密实实就继续浇筑筑上层砼造成成的。11．3．5缝隙与夹渣渣：施工缝处处杂物未清理理干净或未浇浇底浆等原因因造成的。11．3．6梁柱结合处处断面尺寸偏偏差过大：模模板未认真控控制尺寸造成成。11．3．7楼梯踏步和和楼板平整度度：浇筑砼未未摸平，上人人过早，留下下脚印。11．3．8墙体下口摸摸找平层，保保证下口严密密，砼浇筑前前先浇5CMM底浆或减半半石砼。12、砼外观尺寸偏差差执行标准GB500204-22002主控项目、一般项项目施工质量验收规范的规定控制方法主控项目1外观质量第8．2．1条观察检查2过大尺寸偏差处理理及验收第8．3．1条经处理后全数检查查一般项目1外观质量一般缺陷陷第8．2．2条观察检查2轴线位置（mm）基础15拉线、尺量检查独立基础10拉线、尺量检查墙、柱、梁8拉线、尺量检查剪力墙5拉线、尺量检查3垂直度（mm）层高≤5m8经纬仪、铅垂检查查＞5m10经纬仪、铅垂检查查全高（H）H/1000且≤≤30经纬仪、铅垂检查查4标高（mm）层高±10水准仪检查全高±30水准仪检查5截面尺寸+8，-5尺量检查6电梯井进筒长、宽对定位位中心线（mmm）+25，0尺量检查井筒全高（H）垂垂直（mm）H/1000且≤≤30铅垂检查7表面平整度（mmm）82m靠尺、塞尺8预埋设施中心线位位置（mm）预埋件10尺量检查预埋螺栓5尺量检查预埋管5尺量检查9预留洞中心线位置置（mm）15尺量检查13、预制构件执行标准GB500204-22002主控项目、一般项项目施工质量验收规范的规定控制方法主控项目1构件标志和预埋件件等第9．2．1条全数检查2外观质量严重缺陷陷处理第9．2．2条修补后检查3过大尺寸偏差处理理第9．2．3条处理后检查一般项目一般项目1外观质量一般缺陷陷处理第9．2．4条处理后重新检查2长度（mm）板、梁+10，-5尺量检查柱+5，-10尺量检查墙板±5尺量检查薄腹梁、桁架15，-10尺量检查3宽度、高（厚）度度（mm）板、梁、柱、墙板板、薄腹梁、桁桁架±5尺量检查4侧向弯曲（mm）梁、柱、板L/750且≤220拉线尺量墙板、薄腹梁、桁桁架L/1000且≤≤20拉线尺量5预埋件中心线位置（mmm）10尺量螺栓位置（mm）5尺量螺栓外露长度（mmm）+10，-5尺量6预留孔中心线位置（mmm）5尺量7预留洞中心线位置（mmm）15尺量8主筋保护层厚度（mm）板+5，-3尺量梁、柱、墙板、薄薄腹梁、桁架架+10，-5尺量9对角线差（mm）板、墙板10尺量10表面平整度（mmm）板、墙板、柱、梁梁、桁架52m靠尺、塞尺11预应力构件预留孔孔道位置（mmm）梁、墙板、薄腹梁梁、桁架3尺量12翘曲（mm）板L/750尺量墙板L/1000尺量14、砖砌体执行标准GB500203-22002主控项目、一般项项目施工质量验收规范的规定控制方法主控项目1砖强度等级设计要求MU取样试验2砂浆强度等级设计要求M按设计要求3水平灰缝砂浆饱满满度≥80%百格网检查4斜槎留置第5．2．3条按规范检查5直槎拉结筋及接搓搓处理第5．2．4条观察检查6轴线位移≤10mm尺量7垂直度（每层）≤15mm垂直尺检查一般项目1组砌方法第5．3．1条观察检查2水平灰缝厚度8~12mm尺量3基础顶面、楼面标标高±15mm水准仪检查4表面平整度（混水水）8mm2m靠尺、塞尺5门窗洞口高度宽±5mm尺量检查6外墙上下窗口偏移移±20mm尺量检查7水平灰缝平直度（混混水）10mm拉10m线检查注意事项注意楼层放线是否否准确，复核核楼层放线。组砌方法是否正确确十字接头、丁丁字接头处。皮数杆是否用了，挂挂线是否对准准皮数杆。摆地脚砖是否正确确，十佛偶采采用山丁沿顺顺。砖墙到顶是否砌花花砌，砖是否否湿润（含水水率10~115%）.经常检查砂浆饱满满赌，留足砂砂浆试块。砂浆是否入容器。15、混凝土小型空心心砌块砌体执行标准GB500203-22002主控项目、一般项项目施工质量验收规范的规定控制方法主控项目1小砌块强度等级设计要求MU取样试验2砂浆强度等级设计要求M按设计要求检查3砌筑留槎第6．2．3条按规范检查4水平灰缝饱满度≥90%百格网检查5竖向灰缝饱满度≥80%百格网检查6轴线位移≤10mm尺量检查7垂直度（每层）≤15mm垂直尺检查一般项目1水平灰缝厚度竖向向宽度8~12mm尺量检查2基础顶面和楼面标标高±15mm水准仪检查4表面平整度清水5mm混水8mm2m靠尺、塞尺5门窗洞口±5mm尺量6窗口偏移20mm尺量7水平灰缝平直度（混混水）10mm拉10m线检查16、石砌体执行标准GB500203-22002主控项目、一般项项目施工质量验收规范的规定控制方法主控项目1石材强度等级设计要求MU取样试验2砂浆强度等级设计要求M按设计要求3砂浆饱满度≥80%观察检查4轴线位移第7．2．3条尺量5垂直度每层第7．2．3条垂直尺检查一般项目1顶面标高第7．3．1条水准仪检查2砌体厚度第7．3．1条尺量检查3表面平整度第7．3．1条2m靠尺、塞尺4灰缝平直度第7．3．1条拉线检查5组砌形式第7．3．2条观察检查注意事项砂浆强度不稳定：：材料计量要要准确，搅拌拌时间要达到到规定要求。试试块的制作、养养护、试压要要符合规定。水平灰缝不平：钉钉立的皮数杆杆应牢固，标标高一致，砌砌筑时小线要要拉紧穿平，墙墙面墙跟线。料石不符合质量要要求：对进场场料石的品种种、规格、颜颜色要严格验验收把关，不不符合设计规规定的料石，不不验收、不使使用。勾缝粗糙：料石墙墙应叼缝操作作，灰缝深度度一致，横竖竖缝交接平整整，其表面应应光洁、清扫扫干净。17、混凝土垫层执行标准GB500209-22002主控项目、一般项项目施工质量验收规范的规定控制方法主控项目1材料质量设计要求按设计要求2混凝土强度等级设计要求取样试验按设计要要求一般项目1允许偏差表面平整度10mm2m靠尺、塞尺2标高±10mm水准仪检查3坡度2/1000，且且≯30mm尺量检查4厚度<1/10尺量检查注意事项最大粒径不大于垫垫层厚度的2/3；含泥量不不大于2%；砂为中砂，其含泥泥量不大于3%。砼等级不应小于CC10。18、找平层执行标准GB500209-22002主控项目、一般项项目施工质量验收规范的规定控制方法主控项目1材料质量设计要求按设计要求检查2配合比或强度等级级设计要求按设计要求检查3有防水要求套管地地漏第4．9．8条蓄水试验一般项目1找平层与下层结合合结合牢固无空鼓小锤轻击检查2找平层表面质量第4．9．10条观察检查3表面平整度、标高用胶粘剂做结层，铺拼花木板板、塑料板、复复合板、竹地地板面层表面平整度2mm2m靠尺、塞尺标高±4mm水准仪检查有沥青玛帝脂结合合层，铺拼花花木板，板块块面层及毛地地板铺木地板板表面平整度3mm2m靠尺、塞尺标高±5mm水准仪检查用水泥砂浆做结合合层，铺板块块面层，其他种类面层表面平整度5mm2m靠尺、塞尺标高±8mm水准仪检查4坡度2/1000且不不大于30mm坡度尺检查5厚度<1/10尺量检查注意事项：找平层采用碎石或或卵石的粒径径不大于其厚厚度的2/3，含泥量不不大于2%。砂为中砂，其含泥泥量不大于3%。砼等级不应小于CC15。有防水要求的地面面的立管、套套管、地漏处处严禁渗漏，坡坡向应正确、无无积水。19、混凝土面层执行标准GB500209-22002主控项目、一般项项目施工质量验收规范的规定控制方法主控项目1骨料粒径设计要求按设计要求检查2面层强度等级设计要求按设计要求检查3面层与下一层结合合第5．2．5条用小锤轻击检查一般项目1表面质量第5．2．6条观察检查2表面坡度第5．2．7条用坡度尺检查3踢脚线与墙面结合合第5．2．8条用小锤轻击检查4楼梯踏步第5．2．9条观察、尺量检查5表面允许偏差表面平整度5mm2m靠尺、塞尺6踢脚线下口平直4mm拉线、尺量7缝格平直3mm拉线、尺量8旋转楼梯踏步两端端宽度5mm尺量注意事项水泥砼采用的粗骨骨料，其最大大粒径不应大大于面层厚度度的2/3。砼的强度等级不应应小于C20。面层与下一层结合合牢固，无空空鼓、裂纹。面层表面不应有裂裂纹、脱皮、麻麻面、起砂等等缺陷。20、砖面层执行标准GB500209-22002主控项目、一般项项目施工质量验收规范的规定控制方法主控项目1块材质量设计要求取样试验2面层与下一层结合合第6．2．8条用小锤轻击一般项目1面层表面质量第6．2．9条观察检查2邻接处镶边用料第6．2．10条尺量检查3踢脚线质量第6．2．11条观察、小锤轻击、尺尺量检查4楼梯踏步高度差第6．2．12条观察、尺量检查5面层表面坡度第6．2．13条观察、坡水、坡度度尺检查6允许偏差表面平整度缸砖4．0mm靠尺、塞尺水泥花砖3．0mm靠尺、塞尺陶瓷锦砖、陶瓷地地砖2．0mm靠尺、塞尺7缝格平直3．0mm拉线检查8接缝高低差陶瓷锦砖、陶瓷地地砖、水泥花花砖0．5mm塞尺检查缸砖1．5mm塞尺检查9踢脚线上口平直陶瓷锦砖、陶瓷地地砖、水泥花花砖3．0mm拉线检查缸砖4．0mm拉线检查10板块间隙宽度2．0mm塞尺检查注意事项面层的用板块的品品种、质量必必须符合设计计要求。面层与下一层的结结合应牢固无无空鼓。砖面层的表面应洁洁净，色泽一一致，接缝平平整，深浅一一致，周边顺顺直。板块无裂纹、掉角角和缺楞等缺缺陷。21、大理石和花岗岩岩面层执行标准GB500209-22002主控项目、一般项项目施工质量验收规范的规定控制方法主控项目1板块品种、质量设计要求观察检查2面层与下一层结合合第6．3．6条用小锤轻击检查一般项目1面层表层质量第6．3．7条观察检查2踢脚线表面质量第6．3．8条观察检查3楼梯踏步和台阶质质量第6．3．9条拉线、尺量检查4面层表面坡度等第6．3．10条坡度尺检查5允许偏差表面平整度1．0mm靠尺、塞尺检查6缝格平直2．0mm拉线检查7接缝高低差0．5mm靠尺、塞尺8踢脚线上口平直1．0mm拉线、尺量9板块间隙宽度1．0mm塞尺检查注意事项面层的表面应洁净净、平整、无无磨痕。板块无裂纹、掉角角、缺楞等缺缺陷。22、一般抹灰执行标准GB500210-22001主控项目、一般项项目施工质量验收规范的规定控制方法主控项目1基层表面第4．2．2条观察和检查施工记记录2材料品种和性能第4．2．3条按设计检查、取样样复验、试配配3操作要求第4．2．4条检查隐蔽工程记录录、施工记录录4层粘结及面层质量量第4．2．5条小锤轻击、检查施施工记录、观观察检查一般项目1表面质量第4．2．6条观察和手摸检查2细部质量第4．2．7条观察检查3层与层间材料要求求层总厚度第4．2．8条尺量检查施工记录录4分格缝第4．2．9条观察、尺量检查5滴水线（槽）第4．2．10条观察、尺量检查6允许偏差第4．2．11条2m靠尺、塞尺、钢尺尺、拉线检查查注意事项抹灰前基层表面的的尘土、污垢垢、油渍等清清除干净。一般抹灰所用材料料的品种和性性能应符合设设计要求。抹灰工程应分层进进行，严禁一一遍在活。抹灰层与基层之间间及各抹灰层层之间必须粘粘结牢固，抹抹灰层应无脱脱层、空鼓，面面层应无爆灰灰和裂缝。23、塑料门窗执行标准GB500210-22001主控项目、一般项项目施工质量验收规范的规定控制方法主控项目1门窗质量第5．4．2条观察、尺量、合格格证、抽样检检测2框、扇安装第5．4．3条观察和手扳检查3拼樘料与框连接第5．4．4条观察、手扳、尺量量检查4门窗扇安装第5．4．5条观察开闭和手扳检检查5配件质量及安装第5．4．6条观察和手扳检查6框与墙体缝隙填嵌嵌第5．4．7条观察检查一般项目1表面质量第5．4．8条观察检查2密封条及旋转门窗窗间隙第5．4．9条观察检查3门窗扇开关力第5．4．10条观察和用弹簧秤检检查4玻璃密封条、玻璃璃槽口第5．4．11条观察检查5排水孔第5．4．12条观察检查6安装允许偏差第5．4．13条用1m垂直检测尺、钢尺尺、塞尺23．3注意事项23．3．1塑料门窗的的品种、类型型、规格、尺尺寸、开启方方向、安装位位置、连接方方式及填嵌密密封处理应符符合设计要求求。23．3．2内衬型钢的的壁厚应符合合规范要求。23．3．3框、扇安装装必须牢固，固固定片和膨胀胀螺栓的位置置正确，连接接方式符合设设计要求。23．3．4本工程采用用启口后塞法法安装塑钢窗窗。24、饰面板安装执行标准GB500210-22001主控项目、一般项项目施工质量验收规范的规定控制方法主控项目1材料质量第8．2．2条按设计要求检查2饰面板孔、槽第8．2．3条观察、合格证、检检查进场验收收记录3饰面板安装第8．2．4条手扳、检查进场验验收记录一般项目1饰面板表面质量第8．2．5条观察检查2饰面板嵌缝第8．2．6条观察、尺量检查3湿作业施工第8．2．7条用小锤轻击、检查查施工记录4饰面板孔洞套割第8．2．8条观察检查5允许偏差第8．2．9条用2m垂直尺、2m靠尺尺、方尺、55m线、直尺注意事项饰面的规格、品种种、颜色和性性能应符合设设计要求。饰面板表面应平整整、洁净、色色泽一致，无无裂纹和缺损损。饰面板嵌缝应密实实、平直，宽宽度和深度应应符合设计要要求。25、饰面砖粘贴执行标准GB500210-22001主控项目、一般项项目施工质量验收规范的规定控制方法主控项目1饰面砖质量第8．3．2条取样试验、观察尺尺量2饰面砖粘贴材料第8．3．3条检查产品合格证、复复验报告3饰面砖粘贴第8．3．4条手扳检查4满粘法施工第8．3．5条观察、小锤轻击检检查一般项目1饰面砖表面质量第8．3．6条观察检查2阴阳角及非套砖第8．3．7条观察检查3墙面突出物周围第8．3．8条观察、尺量检查4饰面砖接缝、填嵌嵌、宽深第8．3．9条观察、尺量检查5滴水线第8．3．10条观察、用水平尺检检查6允许偏差第8．3．11条用2m靠尺、方尺、钢尺尺、塞尺、55m线注意事项饰面砖的品种、规规格、颜色和和性能应符合合设计要求。饰面砖粘贴必须牢牢固，无空鼓鼓、裂缝。饰面砖表面应平整整、洁净，色色泽一致，无无缺损。26、水性涂料执行标准GB500210-22001主控项目、一般项项目施工质量验收规范的规定控制方法主控项目1材料质量第10．2．2条取样试验、合格证证、备案证检检查2涂饰颜色和图案第10．2．3条观察检查3涂饰综合质量第10．2．4条观察、手摸检查4基层处理第10．2．5条观察、手摸检查一般项目1与其他材料和设备备衔接处第10．2．9条观察检查2薄涂料涂饰质量允允许偏差颜色普通涂饰均匀一致观察检查高级涂饰均匀一致观察检查泛碱、咬色普通涂饰允许少量轻微观察检查高级涂饰不允许观察检查流坠、疙瘩普通涂饰允许少量轻微观察检查高级涂饰不允许观察检查砂眼、刷纹普通涂饰允许少量轻微砂眼眼、刷纹通顺顺观察检查高级涂饰无砂眼、无刷纹观察检查装饰线、分色线直直线度普通涂饰2拉线检查高级涂饰1拉线检查3厚涂料涂饰质量允允许偏差颜色普通涂饰均匀一致观察检查高级涂饰均匀一致观察检查泛碱、咬色普通涂饰允许少量轻微观察检查高级涂饰不允许观察检查点状分布匹普通涂饰——观察检查高级涂饰疏密均匀观察检查4复层涂饰质量允许许偏差颜色均匀一致观察检查泛碱、咬色不允许观察检查喷点疏密程度均匀，不允许连片片观察检查注意事项水性涂料的品种、型型号和性能应应符合设计要要求。水性涂料涂饰工程程应涂饰均匀匀、粘结牢固固，不得漏涂涂、透底、起起皮和掉粉。涂层与底层衔接吻吻合。27、屋面保温层执行标准GB500207-22002主控项目、一般项项目施工质量验收规范的规定控制方法主控项目1材料质量设计要求检查出厂合格证、出出样复验2保温层含水量设计要求检查抽样检查报告告一般项目1保温层铺设第4．2．10条观察检查2倒置式屋面保护层层第4．2．12条用钢针插入、尺量量检查3保温层厚度允许偏偏差松散、整体+10%，-5%%板块±5%注意事项保温材料的堆积密密度、导热系系数以及板材材的强度、吸吸水率，必须须符合设计要要求。板状保温本材料：：紧贴基层，铺铺平垫稳，拼拼缝严密，找找坡正确。28、卷材防水层执行标准GB500207-22002主控项目、一般项项目施工质量验收规范的规定控制方法主控项目1卷材及配套材料质质量设计要求检查出厂合格证、取取样复验2卷材防水层第4．3．16条雨后、出水试验3防水细部构造第4．3．17条观察检查、隐蔽工工程记录检查查一般项目1卷材搭接缝与收头头质量第4．3．18条观察检查2卷材保护层第4．3．19条观察检查3排汽屋面孔道留置置第4．3．20条观察检查4卷材铺贴方向铺贴方向正确顺水顺坡顺风5搭接宽度允许偏差差-10mm观察、尺量检查注意事项空鼓，多发生在接接缝处，原因因是找平层不不干，含水率率过大，空气气排出不净，卷卷材铺铁不牢牢，压的不实实。渗漏，多发生在穿穿过基层防水水层的管子根根部，伸缩缝缝后浇带卷材材搭接长度不不足等原因造造成。29、涂膜防水层执行标准GB500207-22002主控项目、一般项项目施工质量验收规范的规定控制方法主控项目1涂料及膜体质量第5．3．9条检查出厂合格证、质质量检验报告告、取样复验验2涂膜防水层不得渗渗漏或积水第5．3．10条淋雨、蓄水试验3防水细部构造第5．3．11条观察检查、隐蔽工工程检查一般项目1涂膜施工第5．3．13条观察检查2涂膜保护层第5．3．14条观察检查3涂膜厚度符合设计计要求，最小小厚度≥80%设计厚针测法和取样量测测注意事项29．3．1防水涂料必必须符合设计计要求。29．3．2涂膜防水层层不得有渗漏漏或积水现象象。29．3．3涂膜防水层层在天沟、檐檐沟、檐口、水水落口、泛水水、变形缝和和伸出屋面管管道的防水构构造，必须符符合设计要求求。29．3．4涂膜防水层层与基层粘结结牢固，表面面平整，涂刷刷均匀，无流流淌、皱折。（五）质量通病的预防防措施1、住宅砖砌体砂浆浆强度不足拌制砂浆的材料，现现场取样复试试，不合格未未复验的不得得用于工程。砌筑砂浆配合比必必须经过试配配，材料发生生变化时，应应用新试配，严严禁套用配合合比。拌制砂浆严格按重重量计量，严严禁使用体积积比。石灰熟化不少于77天，现场储储存采用水封封方法，严禁禁露天存放。必须采用机械搅拌拌，时间2~3分钟，3小时以内用用完；混合砂砂浆4小时以内用用完；夏天各各减少1小时。严禁干砖砌筑，严严禁使用隔日日砂浆，严禁禁新旧砂浆混混2、板的负弯矩筋下下移检查绑扎、垫块、马马凳是否符合合要求，必要要时增加斜向向拉结，搭接接处三点绑扎扎，马凳第0.8m2设置一个。浇筑砼应采用架空空通行，钢筋筋工随时检查查、修理及时时进校正复位位。加强管理，监理旁旁站监督。3、现浇混凝土板厚厚度不足、表表面不平整垫块、马凳数量严严格要求，检检查负弯矩筋筋的高度。模板支撑牢固，不不易下沉，水水准仪复验模模板标高。厚度要有木块，钢钢筋标志，随随打随抽出不不来。抹面人员、用带尖尖钢筋随时插插难板厚。板面不平及时修补补，1.2MPa以前禁止上上人。4、施工缝位置不正正确，夹渣成成型不好。尽量避免不应存的的施工缝，注注意砼运输期期间不要超过过规定：C30以上180分（高于2550C时为150分），C30及以下210分（高于2550C时为180分）。浇筑前确定施工缝缝位置且符合合规范要求。留缝处必须支模。凿毛、清洗、铺砂砂浆（配比同同砼，去掉石石子），各道道程序严格把把关。夹渣处剔凿，清洗洗干净，再用用高一级标号号细石砼捣实实并认真养护护。5、屋面渗漏选有经验有资质的的防水施工队队伍。严格执行设计文件件中明确标注注防水等级、构构造层次、材材料及厚度、节节点做法、坡坡度、技术要要求等。严格审查施工方案案、质量保证证措施、技术术交底。严把材料关，防水水卷材的温度度应符合要求求、出厂质量量证明文件、备备案证等。进行蓄水试验，检检查渗漏情况况。6、外墙渗漏加强砌筑管理，外外墙砌体灰缝缝要饱满。严格检查外墙空鼓鼓、开裂，抹抹灰前湿润情情况，架子眼眼支模孔封堵堵情况，是否否符合要求。外墙突出腰线、窗窗台、窗楣、雨雨棚、阳台、压压顶等上面应应做流水坡，下下面应做滴水水线槽。外墙临时施工洞处处应设置拉接接筋，砌筑时时砂浆饱满。防裂金属网应严格格检查，搭接接100毫米。7、厨房、卫生间地地面渗漏。施工时注意砼浇捣捣密实，返沿沿一次浇筑，地地面坡度正确确。防水注意墙角、泛泛水、管子周周围、上下水水吊点处的施施工。进行蓄水试验，224小时无渗漏漏为合格。8、天棚抹灰空裂、脱脱落。板底砼表面清刷，甩甩水泥砂浆并并加强养护，素素水泥浆或掺掺有10%10093的水泥细砂砂。抹灰厚度符合设计计及规范要求求，配比正确确，材料严格格把关。天棚抹灰应在上下下水煤气管道道安装后进行行，防止快干干、水冲撞击击和振动（宜宜在上层地面面完成后进行行天棚抹灰）。严格检查裂缝、空空鼓。9、铝合金、塑钢窗窗固定不牢、框框墙间渗漏。采用企口法，用膨膨胀管罗丝固固定窗框、距距离符合要求求。窗与洞口密封采用用的多功能填填充剂或嵌缝缝膏应符合国国家标准。嵌缝膏外观、挤出出性、适用期期、表干时间间、流动性、粘粘结性应有出出厂检验。10、外墙面空鼓鼓、开裂。采用收缩性小的水水泥、普通硅硅酸盐水泥。砂宜采用中砂，水水宜采用洁净净的自来水或或地下水。基层处理干净，砼砼表面必须凿凿毛清除浮渣渣，浇水湿润润甩浆或刷涂涂结合层。抹灰严格安操作进进行，严禁一一遍成活。外墙抹灰应喷水养养护。投资控制是在合理的合同价价款的基础上上，着力控制制施工阶段设设计修改变更更、签发工程程量以及正确确处理索赔事事宜，对工程程造价的有效效控制，它包包括事前、事事中、事后控控制。投资的事前控制内内容：①组织各专业人员、熟熟悉设计交底底，设计要求求，标底标书书，分析合同同价款构成因因素，明确工工程费用最易易突破的部分分和环节，从从而明确投资资控制的重点点。②预测工程风险及可可能发生索赔赔的诱因，制制定防范性对对策，减少索索赔的发生。③提供双方认真履行行合同条件，如如期提供施工工现场，使其其如期开工、正正常施工、连连续施工、不不要违约造成成索赔条件。④及时提醒业主按合合同条件要求求，如期、如如质、如量地地供应所负责责的材料，设设备进到现场场，不要违约约造成索赔条条件。⑤及时提