某住宅单位工程监理评估报告

住宅单位工程质量评估报告一工程概况二工程施工情况简述本工程室内装修施工从年月日开始，至年月日基本结束。监理根据国家有关法律、法规及工程建设标准强制性条文、设计图纸、合同约定以及建科院监理工作贯标文件开展监理工作，对各分部工程施工进行了全过程的监控。对施工方的现场项目管理机构的质保体系及现场质量管理进行了检查。检查情况详见附表一：“施工现场质量管理检查记录”，检查结论：施工现场具有相应的施工技术标准，健全的质量管理体系、施工质量检验制度和综合施工质量水平评定考核制度。监理在隐蔽工程验收过程中对铝合金窗、栏杆、玻璃质保资料不全，栏杆上氟碳喷涂油漆流坠，厚薄不均匀，部分栏杆材料不平整、凹陷，安装左右间距不符合设计要求，水平线条不平直，深化图上焊缝接点要求不明确；不锈钢装饰板拼缝处理不够细腻，板上出现凹凸小孔及崩边，板光泽暗淡并出现锈黄色，密封胶施工质量不符合要求；木龙骨含水率过高及部分垫块未涂防腐剂；推拉门与完成面地坪标高与精装修设计要求不符；面砖嵌缝不饱满，有空隙；大理石铺贴存在裂缝、损坏、边缘破损；卫生间、厨房间前面石材存在色差及裂缝；机电插座接线盒标高及水平位置不符合设计要求，任意开凿墙体及楼板，对原施工的管线造成破坏，地坪上的部分给水铜管被破坏，部分墙体内电线管被破坏；卫生间机电管线设计修改后在墙面上开槽，重新排管后未进行防水处理，精装修施工时个别施工人员在室内吸烟，电线乱拖乱拉、插座无盖、出线未经漏电保护器，临时配电箱内接线不符合安全要求等安全、质量问题，监理工程师检查发现后及时提出整改要求，施工方根据监理通知要求进行整改，经整改验收合格后进行下一道工序。三工程质量评估依据设计图纸、总说明、图纸会审纪要；《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002；《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002；《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001；《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002；《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002；《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002；《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003。四工程质量验收划分本工程分部、分项工程划分见下表：序号分部工程子分部工程分项工程1地基与基础桩基混凝土灌注桩混凝土基础模板、钢筋、混凝凝土2主体结构混凝土结构模板、钢筋、混凝凝土砌体结构填充墙砌体3建筑装饰装修地面板块面层：大理石石面层木竹面层：基层、实实木地板面层层（条材、块块材面层）门窗木门窗制作与安装装吊顶暗龙骨吊顶轻质隔墙玻璃隔墙饰面板（砖）饰面砖粘贴涂饰水性涂料涂饰，溶溶剂型涂料涂涂饰细部橱柜制作与安装，门门窗套制作与与安装、护栏栏、扶手制作作与安装4建筑屋面卷材防水屋面保温层、找平层、卷卷材防水层、细细部构造5建筑给水、排水及及采暖卫生器具安装卫生器具安装，卫卫生器具给水水配件安装，卫卫生器具排水水管道安装6建筑电气电气照明安装普通灯具安装，插插座、开关安安装，建筑照照明通电试运运行7通风与空调空调风系统风管与配件制作、风风管系统安装装、风管与设设备防腐、风风机安装、系系统调试8智能建筑住宅（小区）智能能化系统火灾自动报警及消消防联动系统统，电视监控控系统，楼宇宇对讲系统通信网络系统有线电视系统9电梯电力驱动的曳引式式或强制式电电梯安装设备进场验收，土土建交接检验验，驱动主机机，导轨，门门系统，轿箱箱，对重（平平衡重），安安全部件，悬悬挂装置，随随行电缆，补补偿装置，电电气装置，整整机安装验收收五施工单位检查评定结果施工单位对栋各分部分项工程评定结果见下表：工程名称：序号分部工程子分部工程分项工程分项工程质量等级分部工程质量等级1地基与基础合格2主体结构合格3建筑装饰装修地面板块面层：大理石石面层合格合格木竹面层：基层、实实木地板面层层（条材、块块材面层）合格门窗木门窗制作与安装装合格吊顶暗龙骨吊顶合格轻质隔墙玻璃隔墙合格饰面板（砖）饰面砖粘贴合格涂饰水性涂料涂饰、合格溶剂型涂料涂饰合格细部橱柜制作与安装合格门窗套制作与安装装合格护栏、扶手制作与与安装合格4建筑屋面卷材防水屋面保温层合格合格找平层合格卷材防水层合格细部构造合格5建筑给水、排水及采暖卫生器具安装卫生器具安装合格合格卫生器具给水配件件安装合格卫生器具排水管道道安装合格6建筑电气电气照明安装普通灯具安装合格合格插座、开关安装合格建筑照明通电试运运行合格7通风与空调空调风系统风管与配件制作合格合格风管系统安装合格风管与设备防腐合格风机安装合格系统调试合格8智能建筑合格9电梯合格六建筑工程质量验收组织情况在本工程完工后，由监理单位组织，建设单位工程项目负责人、勘察、设计单位工程项目负责人、监理单位总监理工师和施工单位项目负责人和技术、质量负责人等组成验收小组。对本工程进行了验收，验收结果：施工质量符合设计及规范要求。七工程质量验收情况栋地基与基础分部质量评估详见“A栋地基与基础分部工程质量评估报告”，并已通过验收，已报上海市民防质监站备案，详见“地基与基础分部工程质量验收证明书”。A栋主体结构分部质量评估详见“A栋主体结构评估报告”，并已通过验收，已报徐汇区质监站备案，详见“主体结构分部工程质量验收证明书”。A栋建筑装饰装修分部质量监理实测实量抽查结果符合设计及施工规范要求，详见附表二“分部工程汇总表”。A栋建筑屋面分部质量监理实测实量抽查结果符合设计及施工规范要求，详见附表二“分部工程汇总表”。A栋建筑给水排水及采暖分部质量监理实测实量抽查结果符合设计及施工规范要求，详见附表二“分部工程汇总表”。A栋建筑电气分部质量监理实测实量抽查结果符合设计及施工规范要求，详见附表二“分部工程汇总表”。A栋通风与空调分部质量监理实测实量抽查结果符合设计及施工规范要求，详见附表二“分部工程汇总表”。A栋智能建筑分部已通过上海市公安局建筑工程消防验收。详见“上海市公安局建筑工程消防验收意见书”。A栋电梯分部质量评估详见“电梯安装工程质量评估报告”，并已通过验收，已报上海市建设工程质量监督总站安装分站备案，详见“建筑工程电梯分部质量监督报告”。监理对A栋住宅工程质量控制资料进行检查，检查结果符合要求，同意验收，详见附表三“A栋住宅工程质量控制资料核查记录”。监理对A栋住宅工程主要功能项目进行了抽查，抽查结果符合要求，同意验收，详见附表四“A栋住宅工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录”。监理对A栋住宅工程观感质量进行了检查，检查结果综合评价一般，详见附表五“A栋住宅工程观感质量检查记录”。由上可知，栋住宅工程质量符合设计要求和施工验收规范的规定，同意验收，质量合格。报上海市徐汇区质监站备案。附表一施工现场质量管理检查记录开工日期：2002年3月1日工程名称施工许可证(开工工证)建设单位项目负责人设计单位项目负责人监理单位总监理工程师施工单位项目经理项目技术负责人序号项目目内容1现场质量管理制度度①质量例会制度②工工序交接检验验制度③奖罚制度2质量责任制①岗位责任制②技术术交底制3主要专业工种操作作上岗证书齐全4分包方资质与对分分包单位的管管理制度分包单位资质符合合要求5施工图审查情况经过审图公司审查查通过6地质勘察资料齐全7施工组织设计、施施工方案及审审批施工组织设计、施施工方案及多多级审批手续续齐全8施工技术标准设计图纸要求、现现行设计、施施工、验收规规范齐全9工程质量检验制度度①三级验收制度②原原材料检验制制度10搅拌站及计量设置置使用商品砼11现场材料、设备存存放与管理分类堆放整齐、挂挂牌标识、设设备存放与管管理有序检查结论：施工现场具有相应应的施工技术术标准，健全全的质量管理理体系、施工工质量检验制制度和综合施施工质量水平平评定考核制制度。总监理工程师年月日附表二分部工程汇总表工程名称：（№1）序号分部工程子分部工程分项工程检验批检查结果分项工程质量等级分部工程质量等级主控项目一般项目允许偏差项目检查结果实测点数合格点数合格率%1地基与基础合格2主体结构合格3建筑装饰装修地面抹灰板块面层：大理石石面层2350199785符合要求合格合格木竹面层：基层、实实木地板面层层（条材、块块材面层）2820243086符合要求合格门窗木门窗制作与安装装28223482符合要求合格吊顶暗龙骨吊顶83770384符合要求合格轻质隔墙玻璃隔墙37630581符合要求合格钸面板（砖）饰面砖粘贴2350199785符合要求合格涂饰水性涂料涂饰75266288符合要求合格溶剂型涂料涂饰70561387符合要求合格细部橱柜制作与安装47038582符合要求合格门窗套制作与安装装28222680符合要求合格护栏与扶手制作与与安装47038181符合要求合格4建筑屋面卷材防水屋面保温层、、、504183符合要求合格合格找平层806682符合要求合格卷材防水层504080符合要求合格细部构造403382符合要求合格附表二分部工程汇总表工程名称：（№2）序号分部工程子分部工程分项工程检验批检查结果分项工程质量等级分部工程质量等级主控项目一般项目允许偏差项目检查结果实测点数合格点数合格率%5建筑给水、排水及采暖卫生器具安装卫生器具安装符合要求10990符合要求合格合格卫生器具给水配件件安装符合要求10880符合要求合格卫生器具排水管道道安装符合要求10880符合要求合格6建筑电气电气照明安装普通灯具安装符合要求51743985符合要求合格合格插座、开关安装符合要求10990符合要求合格建筑照明通电试运运行符合要求10990符合要求合格7通风与空调空调风系统风管与配件制作符合要求807290符合要求合格风管系统安装符合要求705984符合要求合格风管与设备防腐符合要求806986符合要求合格风机安装符合要求605388符合要求合格系统调试符合要求10990符合要求合格8智能建筑合格9电梯合格附表三单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（№1）工程名称施工单位序号项目资料名称份数核查意见核查人1建筑与结构图纸会审、设计变变更、洽商记记录符合要求2工程定位测量、放放线记录符合要求3原材料出厂合格证证书及进场检检（试）验报报告符合要求4施工试验报告及见见证检测报告告符合要求5隐蔽工程验收记录录符合要求6施工记录符合要求7预制构件、预拌混混凝土合格证证符合要求8地基基础、主体结结构检验及抽抽样检测资料料9分项、分部工程质质量验收记录录符合要求10工程质量事故及事事故调查处理理资料11新材料、新工艺施施工记录1给排水与采暖图纸会审、设计变变更、洽商记记录符合要求2材料、配件出厂合合格证书及进进场检（试）验验报告符合要求3管道、设备强度试试验、严密性性试验记录符合要求4隐蔽工程验收记录录符合要求5系统清洗、灌水、通通水、通球试试验记录符合要求6施工记录符合要求7分项、分部工程质质量验收记录录符合要求1建筑电气图纸会审、设计变变更、洽商记记录2材料、配件出厂合合格证书及进进场检（试）验验报告符合要求3设备调试记录4接地、绝缘电阻测测试记录符合要求5隐蔽工程验收记录录符合要求6施工记录7分项、分部工程质质量验收记录录符合要求1通风与空调图纸会审、设计变变更、洽商记记录2材料、配件出厂合合格证书及进进场检（试）验验报告符合要求3制冷、空调、水管管道强度试验验、严密性试试验记录4隐蔽工程验收记录录符合要求5制冷设备运行调试试记录6通风、空调系统调调试记录符合要求7施工记录8分项、分部工程质质量验收记录录符合要求1电梯土建布置图纸会审审、设计变更更、洽商记录录2设备出厂合格证书书及开箱检验验记录3隐蔽工程验收记录录4施工记录附表三单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（№2）工程名称施工单位序号项目资料名称份数核查意见核查人5电梯接地、绝缘电阻测测试记录6负荷试验、安全装装置检查记录录7分项、分部工程质质量验收记录录81建筑智能化图纸会审、设计变变更、洽商记记录、竣工图图及设计说明明2材料、配件出厂合合格证书及进进场检（试）验验报告3隐蔽工程验收记录录4系统功能测定及设设备调试记录录5系统技术、操作和和维护手册6系统管理、操作人人员培训记录录7系统检测报告8分项、分部工程质质量验收记录录结论：同意验收项目专业监理工程程师：总监理工程程师：年月日附表四工程名称施工单位序号项目安全和功能检查项项目份数核查意见抽查结果1建筑与结构屋面淋水试验记录录2地下室防水效果检检查记录3有防水要求的地面面蓄水试验记记录4建筑物垂直度、标标高、全高测测量记录5抽气（风）道检查查记录6幕墙及外窗气密性性、水密性、耐耐风压检测报报告7建筑物沉降观测测测量记录8节能、保温测试记记录9室内环境检测报告告符合要求符合要求1给排水与采暖给水管道通水试验验记录符合要求符合要求2暖气管道、散热器器压力试验记记录3卫生器具满水试验验记录符合要求符合要求4消防管道、燃气管管道压力试验验记录符合要求符合要求5排水干管通球试验验记录符合要求符合要求1电气照明全负荷试验记记录符合要求符合要求2大型灯具牢固性试试验记录3避雷接地电阻测试试记录4线路、插座、开关关接地检验记记录符合要求符合要求1通风与空调通风、空调系统试试运行记录符合要求符合要求2风量、温度测试记记录符合要求符合要求3洁净室洁净度测试试记录4制冷机组试运行调调试记录1电梯电梯运行记录2电梯安全装置检测测报告1智能建筑系统试运行记录2系统电源及接地检检测报告结论：同意验收项目专业监