某住宅小区项目施工图设计要求建筑部分

Xxx住宅小区项目施工图设计要求（建筑部分）一、总体要求1、总则：本设计任务书作为该项目方案调整及施工图设计的指导性技术要求，设计工作开展前，请各专业设计人员仔细阅读，若不明确之处，应与甲方协商，取得一致意见方可付诸实施。本要求与国家现行规范、规定有冲突的部分按现行规范规定为准，特殊说明不在此设计要求范围内2、设计依据：双方签定的设计合同、规划批准的方案设计文件、甲方提供的《施工图设计要求》、国家及地方的现行规范、标准及规定。3、设计深度要求：满足建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》，满足现场施工及工程预算的编制，满足房屋销售面积的计算。4、设计质量：按照《民用建筑工程设计质量评定标准》、《民用建筑工程设计质量特性和质量评定实施细则》组织设计并满足合同约定的相关内容，按照设计质量控制体系的要求严把质量关，各设计阶段深度要求提供给甲方审阅，5、设计内容：方案调整、各专业施工图设计及配合甲方开展协调工作，派专人与甲方，审图机构、人防、消防、环保、规划等施工图审查等职能单位对接，并对提出的修改意见按要求及时予以回复。6、平面布置：对每种套型放大成1：50平面图，对家具布置、内墙定位、墙体材料图例、门窗和细部构造尺寸进行定位；标明管道平面位置、地漏和地面找坡情况；标明抽油烟机、热水器、空调冷凝管（向外排水坡度2%）、强弱电户内箱位置及大小，门窗开启方式和方向、家具和家电（含电器插座）布置；对商铺进行合理分户，包括商铺玻璃门、卫生间、空调室外机、光纤及电话插座位置（方案商铺分隔不明确）7、方案细化：（建议将2#楼二层改为商业用房（茶房）商业用房必须分隔到位以便每套商业用房内水电及管线配置到位；对套型功能（如采光通风、功能分区、家俱布置、私密性等）对差的套型进行修改调整。明厨明卫且带独立生活阳台具备洗衣空间和储藏功能、干湿分区，动静分开；各专业应对厨、卫间进行整体设计，对设备、设施、进行综合管线合理布置。完善套型平面设计时，需结合开发及销售意见，且需满足设计规范要求。方案一经确定施工图设计时如果相关专业需对户型作修改必须先征得甲方同意。除完善地上部分的方案调整外，还需重视地下室的布置，车位布置需实际合理，从面积和尺寸上均需满足车位停放要求；对主体剪力墙下大量无法停车的地下一层空间需充分挖掘和利用，以便将设备房、自行车库、物管人员寝室、物管辅助用房、小区监控室等能下地下室的辅助用房全部放在地下室（建议利用小区内外围高差达到地下一层进行自然采光和通风的目的并减少汽车坡道长度）；在进行框架及剪力墙的布置时需考虑地下室的车位布置；备用发电机房（进出通风口远离住户开窗面，考虑高空排烟和降噪措施，发电机房内配制储油间、集油坑、排水沟及给水龙头）、低压配电柜（箱）、配电房（考虑纳入公变设在室外或地下一层）、水泵房、生活水池及消防水池等除规范要求，设置地下室二层内。8、产权面积计算要求：1、以2000年8月国家颁布的《房产测量规范》为计算规则；2、计算结果应有套内面积和建筑面积；3、各栋应分别标注公摊面积及公摊系数；二、总平面设计要求：1、总平布置：要满足有关部门提供的各项技术要求，施工总平图中的各个指标必须真实准确，除与方案规划指标一致，还需满足投资方的策划要求，特别需要保证图中的各项指标的真实性和准确性；2、总平标高设计：协调汽车出入口、小区大门入口、园区内人行道及单元入口标高、室内及房屋周边散水标高、园区外围标高等。由于地下室覆盖了整个中庭，覆土厚度的取值必须精确计算，考虑的因素多，如；绿化、雨污排水坡度，集水井、城市雨、污水接口标高，化粪池设置位置与接口的距离、给排水管线、电力电缆、通信电缆，道路坡道等凡涉及埋设的地下设施均应考虑到位；地下室顶板排水采用结构找坡方式排水，不能满足放坡要求时可以采取铺设滤水层方式；建筑外围门洞口部位需要用240砖墙砌筑或C20素砼浇注并不得低于室外300高且需要做外防水处理。3、出入口部设计：汽车全部进入地下室；自行车专用无障碍通道进入地下一层，通道宽度1.5米，自行车库的设置位置及面积要方便管理和满足规划指标要求；单元入口设计：由于小区场地限制，为不影响绿化率及环境效果，调整好单元入口处室内外高差以便尽可能不设置残疾人坡道。对人防出入口需协调人防设计院将人防口部设置在合理位置并与室外景观设计配合，将口部设计出与景观相契合的建筑小品4、总平配套要求：总平室外考虑设置一个儿童和老年健身活动场地，偏僻位置设垃圾集中收集点。物管用房附近设置一卫生间（内设洗手池、拖布池及男、女蹲位各一个）、。规划要求配制的物管等配套用房需按建筑面积计算（需摊公摊），不得超标配置。在商业的沿街面设置停车位并与园林绿化相结合，铺地采用花岗石（或沥青路面）；5、交通组织：交通流畅便捷，满足消防规范要求。由于楼盘较小场地较窄,如何组织机动车、非机动车及人流交通，特别是消防通道的设置影响绿地面积，如何满足绿地率指标要求，消防通道结合单元人行道采用硬化后种植草坪的方式满足消防宽度要求；小区内单元入口及人行小道、游乐设施及场地布置需结合景观设计综合考虑。6、空间环境设计：在既定的方案前提下，环境的设计风格应与建筑主体风格相协调，突出项目文化主题，可识别性强，有丰富的现代简约空间效果；7、室外管线：明确化粪池位置，确定生活及消防给水、污水、雨水、电力及通讯管线的布置方式。本工程为两层地下室，受场地影响须合理确定地下室顶板标高及覆土厚度以保证室外各种管线的敷设，特别是雨、污水排放问题需要在前期设计时得到重视，排放坡度建议取大值。9、道路设计：室外车行道平面及标高设计，明确车行道路基及路面作法，排水方向及雨水接口位置(需结合景观设计综合考虑)。路面面层建议按沥青路面，路基下管线的保护措施需要明确。单元出入口及区间小道需要结合景观设计考虑，园区内消防车道设计采用硬化后铺设草坪以增加绿化率和改善小区环境，区间小道按2.0米设计。出图要求：除提供建筑总平图外，还需提供给水（含消防）总平、雨污水总平、强电总平、弱电（电视、电话、宽带）总平图三、主体设计要求一）层高及标高设计1、地上部分层高均为3米；地下室层高满足地下停车净空2.3米要求即可，层高均按3.9米考虑；根据方案调整情况，若为两层商铺，层高均按3.6米考虑；若为单层商铺层高按4.2米考虑；地下一层采用沿地下室外围间隔设置深度1.5米，距离地下室外墙按900㎜宽的采光通风井。2、厨房、阳台楼面结构标高应低于同层相临楼面结构标高80㎜（50），二层露台地面找平层（包括保温层）完成面标高应低于同层相临楼面找平层完成面80㎜（50）。3、降板的同时应考虑相关墙体及梁的尺寸和位置的协调，保证梁不出现在室内墙脚处（特别是入口处），影响立管靠墙设置；（建议梁随板一起降或者考虑梁侧移或控制梁的宽度等）二）外立面设计基本按规划通过的立面效果，但需要做细部细节设计：1）立面布管：给、排水管的位置应尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位；立管应避免遮挡开窗和各种留洞；屋面雨水、空调冷凝水、阳台排水管与邻近雨水管共用的设置（规范允许尽可能共用）；本项目小户型居多，厨、卫极小且较隐蔽，立管设置不得影响门窗的开启；天然气管建议采用上行下给，将调压阀及环管设置在屋面消防通道上；2）空调板及隐蔽方式；除厨房、卫生间外所有独立房间均设置室外空调板及对应空调洞，空调外机搁板应有围栏；空调凝结水采用有组织排放。空调外机位置应保证净空尺寸（长X宽X高mm）：挂机为1100X600X800；柜机为1200X600X1000）3）阳台及楼梯栏杆：除空调板装饰围栏外，阳台栏杆很大程度上影响外立面效果；厅、室主要立面阳台栏杆采用简易钢质（矩管）栏杆表面喷塑处理并一次性设计到位，不得简单引用图籍；具体样式需另行协商，屋面及露台分隔及临空面按实体女儿墙考虑；公共楼梯栏杆采用钢栏杆、PVC扶手（栏杆形式请定下来）4）阳台装饰：阳台以内的墙面按外墙面装饰，阳台顶棚及地面同相邻房间室内装饰。厨房生活阳台采用120厚实心栏板（或金属栏杆），外侧装饰同相邻外墙面，栏板内侧面及阳台以内的外墙面、阳台顶棚及地面装饰标准均按厨房装修考虑（考虑大部分厨房阳台会封闭进入厨房）；5）外墙装饰、构件、线条及分色处理：外墙选用面砖装饰，外墙面砖规格要求满足相关规定，立面色彩搭配按规划效果图，分色应有可明确定位的分色控制线，便于施工；装饰线脚（屋顶、腰线）大样设计，变形缝处处理的材料和色彩应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。立面应标出分格缝和详细大样做法，特别是转角、拼接处。外墙面应设计合理的饰面材料的分隔缝；外立面中所涉构件均优先考虑现浇，并应与主体一起施工，避免使用其他材料，所有构件及相关内容均出接点施工图，达到施工深度，避免出现“详二装”等引注；三）墙体设计：1）墙体材料及厚度：内、外填充墙均采用三孔页岩空心砖；砌筑墙体的厚度应与相邻剪力墙厚度相协调并满足以下要求：外墙及分户隔墙：200mm厚三孔页岩空心砖。户内隔墙：100mm厚页岩空心砖。2）厨房、卫生间隔墙：厨房靠操作台一侧墙体采用120mm厚页岩标砖砌筑，卫生间靠洗面盆及便池一侧1.2米以下采用120mm厚页岩标砖砌筑，1.2米以上用同厚度空心砖砌体。3）厨房、卫生间四周墙脚（门洞除外）浇筑200mm高与墙同宽的C20素混凝土。4）楼层梁宽尽量与墙同宽，或采用偏离轴线的方式以保证室内空间效果，客厅、卧室、餐厅等主要房间内应保证不露梁、柱。5）钢丝网设置：在填充墙与梁、柱、剪力墙交接处钉300㎜宽钢丝网（地面部位除外），并应选定钢丝网型号，外墙外侧填充墙与梁、柱、剪力墙交接处不钉钢丝网；（按相关规范要求设置）四）保温设计：1）外墙保温采用胶粉聚苯颗粒，厚度根据计算确定，外墙贴面转，需给出相应的构造大样。无保温要求的（女儿墙、阳台、楼梯间出屋面部分）部分不做保温，需综合考虑墙面厚度问题。（聚苯颗粒保温层内是否还需要考虑墙面找平和防水）2）屋面保温：采用挤塑板倒置式保温屋面，找坡采用1：6水泥炉渣找坡，当屋面下部为开场空间时，屋面不做保温层；3）门窗保温：外墙门窗采用彩色铝合金。按规范要求卧室及厅（含起居室）采用双层保温玻璃，厨、卫及楼梯间等房间采用普通玻璃。4）地下室保温：采用聚苯颗粒或挤塑板（以经济为原则）五）楼地面设计：1）消防控制室：抗静电木地板2）公共楼梯间：1～2层（及二层平台）防滑地砖，其余水泥砂浆楼面3）公共楼道：防滑地砖或花岗石楼地面4）电梯候梯厅：防滑地砖或花岗石楼地面5）其它房间：结构板原浆拉毛6）商铺地面：C10混凝土原浆找平，门前台阶及室外地面为花岗石（台阶下可考虑沥青路面）7）地下室地面：原浆收光，找平找坡8）厨卫间：基层水泥砂浆找平，“涂膜类”防水保护层完（厨房侧面高400，卫生间侧面高1800，盥洗间高1200）取消面层的水泥砂浆保护层，防水上翻高度从本楼层地面开始计算。9）底层散水标高低于室外地坪150㎜，散水上为绿化覆土；取消散水沟做法，屋面雨水直接进入雨水井有组织排放（建议取消地下室顶板上房屋周边散水，主体与地下室外墙在同一垂直面时则需做散水）六）屋面及防水设计：（倒置式屋面）上人平台（平台花园）：荷载取值时考虑300厚耕植绿化土，A40厚细石混凝土加4%防水剂，内配4圆钢筋，中距200，提浆抹光B挤塑板保温层；C4㎜厚SBS改性沥青防水卷材；D20厚1：3水泥砂浆找平层；E1：6炉渣砼找坡；F、隔气层；（取消）G、20厚水泥砂浆找平层H、结构层（屋面现浇砼板中加防水外加剂）。机房及消防楼梯屋面：按普通不上人屋面设计普通不上人屋面做法按上人屋面，只将刚性保护层改为1：2.5水泥砂浆保护层6）烟、气道出屋面做法：无外窗的卫生间及厨房加设变压式GRC排烟、气道，如卫生间与厨房相邻或厨房与厨房相邻时要求共用排烟、气道；GRC排烟、气道截面选用要求按图集允许的最小尺寸选用。出屋面高度不低于1.8米，烟气道周边作120㎜厚实心砖保护层，并用建筑手法加以装饰。烟气道截面选用尽可能小。]7）地下室防水：地下室外侧墙防水：A、氧气切割墙体拉片，局部表面磨平处理；B、4mm厚SBS防水卷材（穿越地下室外墙及顶板的管道应出防漏水处理大样图）C、35厚聚笨板保温保护层；D、素土回填，分层夯实。地下室底板防水采用4mm厚SBS改性沥青防水卷材。9）地下室顶板建筑做法（室外部分）A400厚绿化耕植土B80厚级配卵石（或炉渣），滤网布覆盖；C40厚细石混凝土加4%防水剂，内配冷拔丝4圆双向钢筋，间距200，提浆抹光，E4㎜厚SBS改性沥青防水卷材（与建筑主体连接处防水上翻至室外地坪以上300高）F20厚1：3水泥砂浆找平层：找平层上设置分隔缝兼作排气道，缝上用宽300丙烯酸酯防水卷材一道，单边点花粘结G1：6炉渣砼找坡；H隔气层：乳化沥青二遍（取消找平层改用局部剔平清理）I结构层10）厨、卫间，楼梯间水表井（远传计量则无此井）、阳台及雨棚防水要求：厨房、卫生间、梯间水表井、屋面雨棚、阳台地漏周边500半径范围内地面均做涂膜防水（2mm厚JS防水涂抹），厨房防水向四周墙面上做300mm高（厨房、卫生间门口处应翻过门槛），卫生间考虑到淋浴，防水应上翻1.2米高；梯间水表井防水应上翻1.2米高；阳台只在地漏周边500半径范围内做防渗漏处理，其余为防水砂浆拉毛面，地漏安装高度低于地面，地漏就近接入雨、污排水管；挡水设置：所有设栏杆的阳台、落地窗处的地面设挡水线，均采用用C15素砼浇筑，挡水尺寸：宽X高=150X200（阳台）；宽X高=200X200（落地窗），档水线与结构间预留连接插筋以及栏杆安装预埋铁件等；七）天棚及内墙、柱面设计：1）公共楼梯间：普通乳胶漆墙面及顶棚，踢脚线材料同地面2）其他配套及物管用房：普通乳胶漆墙面及顶棚，踢脚线材料同地面3）电梯前室及公共过道：轻钢龙骨、石膏板顶棚，普通乳胶漆墙面，踢脚线材料同地面4）厨房、卫生间：顶棚结构原现浇底板（不抹灰）；墙面为水泥砂浆打底，打底高度至框架梁底；5）其余房间：顶棚原现浇底板（不抹灰），局部找平满刮腻子两遍）；墙面混合砂浆抹平满刮腻子两遍，无踢脚。6）商铺：顶棚原现浇底板，刷水泥浆；墙面为混合砂浆抹平满刮腻子两遍，高度至框架梁底，无踢脚。7）梯间强弱电井及管道、水表井：顶棚原现浇底板；墙面为水泥砂浆打底、抹平，高度至框架梁底；八）门窗设计：1）入户门：根据消防规范设为普通或防火钢质入户门：1000mmX2100mm2）卧室、书房门：900mmX2100mm（仅预留门洞，标明开启方向）3）厨房门：800mmX2100mm（仅预留门洞，标明开启方向）4）卫生间门：700mmX2100mm（仅预留门洞，标明开启方向）5）厨房、卫生间窗：厨房到阳台门窗洞上口标高为H+2.4米（按平梁下口安装，需在门窗洞侧面或梁上考虑预留天然气管及地漏排水管孔；厨房窗设置亮窗；卫生间窗采用喷砂玻璃；6）储藏间门：750mmX2100mm（仅预留门洞，标明开启方向）7）梯间强弱电井及管道、水表井门：木质防火门600~700X1700（下部预留400高门槛）8）外墙门窗：原则上外墙门窗顶平梁底，因此要求外墙同层梁高一致，按规范要求卧室及厅（含起居室）需采用双层保温玻璃，厨卫等其余房间采用普通玻璃。通过窗型设计，画出门窗立面分格图，标注分格尺寸，明确型材规格（或技术要求），玻璃厚度及空气层厚度、玻璃材质要求、中空玻璃使用范围。安全玻璃使用参见国家相关规范。尽量减少钢化玻璃的用量，同时窗户的开启面积尽量大且必须满足规范通风开启面积要求。9）商铺门为地弹钢化玻璃门，提供玻璃门立面分格图，标注分格尺寸10）厅、房普通窗窗台高为900mm，上口与梁下口平。11）厅、房凸窗台高450mm，凸窗外凸净尺寸为600，窗下部应设400mm高固定窗扇，护窗栏杆高600mm，设置在凸窗台上与墙内表面平，落地窗内设落地护窗栏杆，高1050mm。九）厨、卫设计：1）厨房内设冷热水及天然气接口，冰箱、微波炉等电器插座，生活阳台考虑热水器、洗衣机、给水龙头、地漏、防水插座，热水器电源、煤气表及热水器排烟管出室外的合理布置并合理考虑储藏功能；洗衣机设专用龙头和防干枯溢流地漏，且地漏位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200mm；无生活阳台的厨房热水器排气管长度需小于3米，强排热水器与电源开关及插座的距离需满足燃气设计规范要求；厨房设置GRC变压式排烟道，烟道位置应利用房间转角，注明烟道开孔位置。烟道出屋面不出现在住宅的主要立面，烟道口做防雨防风设计，防止雨水倒灌。2）卫生间①排气方式：变压式排气道，注明排气孔位置及开孔高度（2.4米）；有外窗（无排气道）卫生间采用外墙开孔方式排气，注明开孔位置和高度2.4米（如需在梁上开孔，结构图中需预留）②卫生间内按照安装脸盆、蹲便器（座便器）、淋浴位、地漏预留给排水及冷、热水管接口；③无外窗的卫生间及厨房加设变压式GRC排烟、气道，如卫生间与厨房相邻或厨房与厨房相邻时建议共用排烟、气道，GRC排烟、气道截面选用要求按图集允许的最小尺寸选用。④注意给水管、排水管、煤气管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。立管应集中在建筑凹槽及隐蔽处。⑤卫生间的门窗位置及门垛大小应充分考虑给排水管道的布置。十）孔洞预留设计：墙上所有预留孔洞（如排风孔洞等）均应有平面和竖向定位尺寸，且须分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸，梁柱上留洞