大连商业综合体

大连商业综合体目录商业综合体概况123经典案例分享心得总结一、商业综合体概况商业综合体概况综合体城市综合体商业综合体商业零售商务办公酒店餐饮公寓住宅综合娱乐商业办公居住旅馆展览餐饮会议文娱概念备注：三项以上备注：以建筑群为基础外部特征

内部特征特征商业综合体概况1、高可达性位于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域，拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络。2、高密度、集约性高楼林立的景象，城市的标志；人口密度大，昼夜人口、工作日与周末人口，功能不同而形成互补。3、整体统一性建筑风格统一，各个单体建筑相互配合、影响和联系；与外部空间整体环境统一、协调。4、功能复合性实现完整的工作、生活配套运营体系，各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可。1、大空间尺度室内外空间较大，一方面与城市规模相匹配，另一方面则与建筑功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。2、通道树型交通体系将内部交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”体系。3、现代城市景观设计通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。4、高科技集成设施是高科技和高智能的集合。其先进的设施充分反映出，科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。商业综合体概况青泥洼商业区是大连当之无愧的核心商圈。会集了餐饮、购物、娱乐、休闲、商务等功能的各种大规模的百货商场和大型购物中心以及品牌连锁店、专营店等，如大连商新玛特、麦凯乐、百年城、胜利广场等，完全满足人们的各种消费需求。西安路商圈，在大连继青泥洼重新崛起的成熟商圈，现已聚集包括天兴罗斯福、福佳新天地、锦辉、百盛等不同规模和业态的大小商家上千个。华南商圈，位于中华路两侧，聚集着华南沃尔玛购物广场、安盛广场、红星美凯龙等众多商场品牌，亿达、远洋知名开发商的进驻开发，地铁的建造铺设等一系列动作，使其迎来了新一轮的改造建设，让整个商圈的业态分布更加丰富、竞争力更强。

东港CBD、钻石港湾更是大连未来着重发展的城市区域，届时将打造国际色彩更浓厚的城市面貌商圈分布二、经典案例分享时代广场经典案例分享经典案例分享经典案例分享佳兆业广场经典案例分享经典案例分享经典案例分享经典案例分享经典案例分享经典案例分享经典案例分享经典案例分享大连福佳新天地经典案例分享经典案例分享经典案例分享经典案例分享经典案例分享经典案例分享经典案例分享天兴罗斯福一层各业态面积比例经典案例分享经典案例分享二层各业态面积比例三层各业态面积比例经典案例分享四层各业态面积比例经典案例分享经典案例分享经典案例分享高新万达经典案例分享和平广场经典案例分享经典案例分享经典案例分享经典案例分享经典案例分享庄河新天地经典案例分享三、心得总结心得总结第一，城市商业综合体其实并不是像某些人吹嘘得那么神秘，或者那么高不可攀。实际上就是一头大象:真正的商业综合体是一种复合型的表现，原来所了解的复合型最受的原则就是豪布斯卡原则。很多人片面的认为就是单纯集中功能结合在一起。城市商业综合体是一种复合型地产，所遵循的原则就是豪布斯卡。包括传统的商业、办公、会展、停车还有其他相关的东西，一共有八大块。每一块都可以单纯做一个主力。基础结构一种形成就是1+2+N。N+N是两种极端的配比方式。这种细化出来大概有七种，比较明显的业态组合形式，这是对城市商业综合体的总体认识。第二，城市商业综合体的开发模式，单纯以商业为主，占整个建筑综合体开发面积大约45-65%的比例。创业比例占3-5%的比例；真正以休闲和娱乐为主的城市综合体目前正在发展，比例大概占到30%左右，从开发商的实践当中看出来的。这四种开发模式当中，开发商的倾向性是非常明显的。第三，城市商业综合体，牵涉到几个关键性的问题。大的问题有12个。首先城市商业综合体有几种说法，有叫建筑综合体，有叫商业综合体，城市综合体。第三个问题又派生出几个小问题。首先就是城市商业综合体的整体定位问题，城市商业综合体的整体定位，泛泛地说，根据城市的区位关联也很大。有人说在繁华的闹市区，那个地方才能做城市商业综合体，这里面有七个点。第一个就是城市商业综合体主要是出现在交通枢纽，第二个就是在城市的CBD，第三个就是在开发区或者新的城市的中心。第四个就是在商业街区、商业集群的地方，第五个就是大型的新型交通设施聚集的地方。还有一个就是休闲设施和会展设施。大型的商业集会设施。最后一个就是旅游风景区，这是随着一般的旅游综合体的出现。在海南三亚也专门开了会，把旅游作为独立的来研究。第二个是规模的问题。是商圈决定地产的规模。实际上城市综合体的规模，目前有两种方向，一种方向就是做城市商业综合体，什么都要具备，并且要配套。最大的根本点就是辐射的范围有明显的关系。一般1000万人口的城市里面，建筑综合体的数量在五到10个之间，如果再600万-1000万就减半。第三个涉及到业态融合问题。这里面有四个小点。不同的业态和业种相融和以及排斥性的问题。如果不相融也不排斥那就是共生。某些业态和某些业态不能在一起的，即使同样是酒店业态，不同的酒店业态在一个综合体里面是不能相溶的。业种现存的按照人均3000美元到7000美元的区间，国家所占的业态是138个业态。在这个当中大部分城市里面有的像三级城市。实际有相当一部分业种是不能共生的，只有20-30能共生。比如说酒店和写字楼，或者商场。他们之间怎么相互导引这是一个问题。在公交车和电车包括其他的外部公交系统怎么实行转化。水平交通也容易理解，就是在一个楼层层面的人员的流动，并且还存在一些布局上的问题。第四个关注的新型的就是建筑综合体的交通问题作为整个综合体设计当中一个非常关注的问题目前有几种方式值得关注，一种就是圈跃式的交通体系会缩短。商业中心和运动空间的重叠，包括一个拉动都是一个交叉的重叠。这样效率比较高。单纯从城市综合体的密度和高度去看，这是一个现象。在这里可以用交通的体系去理解，这才是抓住问题的关键。心得总结具有鲜明文化主题的休闲商业综合体，是一种商业地产项目，作为一种开放式的休闲消费场所，已经成为都市休闲旅游的核心项目，成为城市或区域的地标性建筑，成为商业文化和城市文化的重要名片，在城市建设中的地位越来越高了。休闲商业综合体难点在于文化的活