房地产开发建设报批报建报审程序

房地产开发建设报批报建报审程序！前言：房地产开发一般可分为五个阶段第一阶段丨可行性争论和工程决策阶段其次阶段丨建设前期预备阶段第三阶段丨建设阶段第四阶段丨销售阶段第五阶段丨交付使用阶段no.1第一章：工程决策阶段房地产工程可行性争论阶段争论。1、可行性争论的内容的失误，提高工程开发建设的经济、社会和环境效益。可行性争论的主要内容有：工程概况；(3)市场分析和建设规模确实定；(6)环境影响和环境保护；(8)开发建设节点打算；(10)结论及建议。2、可行性争论小组成员学问组成：经济师、市场分析专家、房地产专家、建筑工程专家、财会师及律师。3、可行性争论的工作阶段投资时机争论。该阶段的主要任务是对投资工程主要是土地进展初步摸底和自然资源和市场的调查推测为根底，查找最有利的投资时机。争论认为可行的，就可以进展下一阶段的工作。初步可行性争论，亦称“预可行性争论”。在时机争论的根底上，进一步对工程建设的可能性与潜在效益进展论证分析。3〕具体可行性争论，即通常所说的可行性争论。具体可行性争论是开发建设工程投资与拒绝策的关键步骤。4〕工程的评估和决策，依据国家有关规定，对于大中型和限额以上的工程及重〔全部或者局部招标〕；建设工程的勘察、设计、施工、监理以及〔托付招标或者自行招标〕；〔国家进展打算委〕规定报送书面材料；建设工程的勘察、设计、施工、监理以及重〔公开招标或者邀请招标〕；国家进展点工程，拟承受邀请招标的，应对承受邀请招标的理由作出说明；4、可行性争论步骤可行性争论按5个步骤进展：(2)调查争论；方案选择与优化；5、集团公司董事会通过，批准正式立项，工程进入前期开发阶段。|开发报建流程中的节点解析！no.2开发商猎取土地使用权的主要方式通过行政划拨方式取得；旧城改造取得中标地块国有土地使用权；转让取得；出让方式取得〔招标、拍卖、协议出让三种方式〕；联合开发并报有关主管部门立项、审批后取得；通过司法裁决取得；开发商猎取土地使用权的程序土地使用权有偿出让的方式与土地使用者。权的出让方式有三种：协议、招标、拍卖。协议出让指土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地地使用权的有关事宜的这样一种出让方式。〔即土地使拍卖又称竞投，有些地方也叫“拍让”。它是指由土地全部者代表在指定的时间、叫价竞投，按“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式。依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，建设用地凡属于营利性的商品1〕《土地出让合同》、《划拨打算书》或转让批文；开发商营业执照或组织机构代码证，房地产开发资质；土地使用者土地权源资料。2份；加盖了“权属已审核”的宗地图、地籍图各3份地上附着物权属证明；土地登记申请书；土地登记法人代表证明和身份证明；土地主管部门土地使用权出让房地治理部门负责办理土地使用权出让和划拨土地使用权转让需补办出让手续10亩土地使用权出让和转让划拨土地需补办出让手续的审核和报批工作。土地使用权划拨〕的城镇建设用地的划拨手续。10亩以下的城镇建设用地的划拨手续。征用土地亩以上，由政府部门审核后报国务院批准。1000102023亩以下，由人民政府批准。310亩以下，由区〔县〕人民政府批准。地价评估工作及评估报告的审查、地价审核和报批工作招标受让土地使用权申请程序用地者见到招标公告后到指定地点索取招标文件。实地勘察，搜集资料。用地者进展投资分析。信证明，并按规定缴纳投标保证金。用地者填写投标书寄给指定方进展投标。订土地使用权出让合同，并按合同的规定支付总地价款的肯定比例作为定金。地价款后向市或区、县房地局申领临时国拍卖受让土地使用权申请程序用地者见到拍卖公告到指定地点索取拍卖文件。实地勘察，搜集资料。用地者进展投资分析。明，并按规定缴纳竞投保证金。用地者到指定地点领取竞叫牌。用地者在规定时间、指定地点到拍卖现场参与竞投。并按规定支付总地价款的肯定比例作为定金。40%地价款后向市或区、县房地局申领临时国用权证》。济、社会进展需要的局部进展撤除重建，使城市的整体功能得到改善和提高。1、拆迁方式：拆迁人自行拆迁：这是大型房地产公司常用模式，但要申请拆迁许可证。单位进展。2、拆迁的主要内容包括：(1)房屋拆建，如危旧房改造；(2)城市功能、用地布局和改造；(3)环境治理，如扩展绿地、治理污染工程等。因此，城市房屋拆迁是一个重要环节，处于建设工程的前期工作阶段。3、申办拆迁许可证应提交以下申报资料：填写《城市房屋拆迁申请表》一式五份；建设工程批准文件；建设用地规划许可证；国有土地使用权批准文件〔建设用地批准书或划拨打算书〕拆迁代办单位和评估机构资料。拆迁补偿资金来源及预算资金额度。〕有关金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。30日内，对申请审查完毕。符合条件的，依法收取拆迁治理费〔住宅为7元/3元/平方米申请拆迁验收，取得《房屋拆迁验收合格证》。报的根本步骤是：(1)在工程建议书报批或可行性争论报告编制之前，开发商要(2)在工程建议书批复后，开发商应向规划局申报工程选址、定点，即向申请单见，并须同时下达规划设计条件；规划设计条件，是工程选址后，由建设单位申请，规划部门下达的托付设计提出审定申请；规划许可证的必备条件；开发商依据审定的设计方案通知书和可行性争论报告批复，并在规划主管部规划许可证，该证是取得土地使用权的必备文件；申领建设工程规划许可证，是在工程列入年度正式打算后，申请办理开工手划拨取得土地使用权的临时证件是建设用地批准书或划拨打算书。1并取得《建设工程选址意见书》的附件：规划设计〔土地使用〕条件1〕建设工程选址申请审批后，在规定的审批期限内核发工程选址意见书。址的主要依据。申办建设用地规划城市建设用地规划治理的根本是依据城市规划确定的不同地段的土地使用性质划的根本保证。申报规划要点。划意见通知书申报选址定点。办理上述“一书一证”时，需提交以下申报资料：1〕房地产开发单位营业执照和资质证书；土地使用证或土地权属证明；4〕1：2023地形图。a：建管处办理规划方案报建手续，取得《建设工程规划许可证》；b：到耕保处办理土地征用、转用手续，取得《建设用地批准书》。到土地利用设用地划拨打算书》。C：到地籍处办理《国有土地使用权证》；到拆迁处办理《拆迁许可证》；2线图和施工图。建筑方案报建分两阶段。的资料为：1份；1份〔附道路红线及光盘〕；〔2-3个不同设计单位的规划方案及光盘〕；d：“一书一证”及其附件〔规划设计使用条件和规划用地范围线〕。53份。在此阶段需要供给的资料为：a：土地证复印件或宗地图或《出让合同》或《划拨打算书》；环卫、燃气、园林、等部门审查意见或回执；3份及光盘。3、申办建设工程红线定位与验线，取得建筑核位红线图。红线定位包括建筑红理红线定位时应提交以下资料原件：建筑试放红线：红线图、建筑总平面图或建筑施工图、试放红线通知单。市政红线：审批手续齐全的红线图、管线工程审批文件及施工图。划院提取道路坐标及其它相关数据。4报《建设工程规划许可通知书》应提交以下资料：国有土地使用权证；城市根底设施配套费收据；人防费收据；《建设工程规划许可通知书》申请表；投资许可证经放线的《红线定位册》正本5、3个月内，开发商持竣工图申办《建设工程规划验收合格证》。《建设工程规划许可证》时提交以下资料：《建设工程规划许可通知书》经正负零验线、盖章的《红线定位册》副本；经正负零验线、盖章的《核位红线图》；垃圾处理费联系单。《建设工程规划许可证》消灭变更事由时，提交以下资料办理：变更申请；工商部门更名通知、变更后的工商执照；开发商资质证明；土地变更批复；变更后的土地使用证；〔土地批租费、使用费〕收据；原建设工程规划许可证；建筑红线图；抵押权人同意变更的意见〔办理了在建工程抵押的〕；法院裁决工程还应提交判决书。理、施工队伍。1、建设工程报建登记1000m2的建设工程或工程造价在50万元以上的建、扩建和改建的建筑〔构筑物工程、市政工程及装饰工程〕应办理工程工程的报建手续。工作内容：填报《武汉市建设工程工程报建表》需带以下资料：〔一〕建设工程批准文件；〔二〕建设工程工程土地使用合法证明文件；〔三〕施工图设计文件审查批准书；〔四〕资金证明〔银行出具的六联单或审计报告〕；〔五〕私营、民营、合资工程必需出具合法证明文件。no.3第三章：工程建设阶段一个特定的时空点上所从事的施工生产活动。施工阶段的工作包括：1、施工用水电及通讯线路接通，保证施工需要；2、施工场地平坦，到达施工条件；3、施工通道疏通，满足施工运输条件；4、施工图纸及施工资料预备；5、施工材料和施工设备的预备；6、临时用地或临时占道手续办理；7、施工许可批文及办理开工手续；8、确定水准点与座标掌握点，进展现场交验；9、组织图纸会审、设计交底；10、编制工程进度打算；、设计、施工、监理单位的协调；一、申办《销售许可证》并取得《武汉市房地产开发经营工程交付使用证》。房地产治理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交以下证件〔复印件〕及资料：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、有建设工程规划许可证和施工许可证；二分之一。4、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；5、工程施工合同；6、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日分层平面图。每年更换，当消费者看到该证是去年办理的，也可以照买不误。应当符合以下条件：业资质证书；〔二〕取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；〔三〕持有建设工程规划许可证和施工许可证；〔四〕已通过竣工验收；〔五〕拆迁安置已经落实；供水、供电、供热、燃气、通讯等配套根底设施具备交付使用条件，其他配套根底设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；物业治理方案已经落实。二、商品房销售及按揭办理1、销售前期预备工作〔可托付销售代理公司进展〕第一阶段：根底市场调研第三阶段：推广主题的制定no.5第五章：交付使用阶段一、申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》。属成片开发小区的，还应申请综合验收。竣工验收是指一个工程工程经过施工和设备安装后到达了该工程设计文件规定监视站负责实施。工程竣工验收条件：1、完成工程设计和合同商定的各项内容。2工程竣工报告应经工程经理和施工单位有关负责人审核签字。位有关负责人审核签字。负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。567、建设单位已按合同商定支付工程款。8、有施工单位签署的工程质量保修书。文件。10、有公安