居住区调研清江山水调研

清江山水居住区调研王冲刘梦颖李鹏韩昱明区域分析项目简介清江山水是由湖北清能地产在华中地区开发的最大房地产项目之一，项目总体目标是将清江山水打造成为武汉的一张城市名片。位于武汉市东湖新技术开发区，中国光谷的核心地段，周边高校林立，有九所国家的重点高校，师生人数超过60万人；高新企业园区分布在项目的周边，光谷软件园、华中科技园、武大科技园、烽火科技、楚天激光等。项目对面就是光谷软件园，多家金融机构在此设立了相关分支机构，其中招商银行和交通银行在此设立了华中运营总部，随着知名企业不断进驻，区域产业发展进入高速增长阶段；清江山水距离光谷步行街3公里，距离光谷天地沃尔玛、华谊兄弟、米乐星等大型休闲娱乐商业集群500米，未来生活不断完善，小区增值潜力巨大。清江山水总占地600亩，总建筑面积超过80万㎡，总容积率1.89，在小区的西面另有200亩的高压走廊绿化休闲公园，项目建成后，总户数超过7000户，入住人口超过20000人，实现低密度、高绿化的和谐人居。清江山水总体规划由澳大利亚DBI建筑设计公司规划设计，将打造成纯现代风格、多元化的大型社区。清江山水总体分四期开发，每期约20万方。其中一期、二期已交付使用。目前在售的是位于项目西侧的3期和4期规划用地，主要户型为适合刚需的两房和三房户型。户型区间包括约81、105、116平，让小空间拥有大智慧。

清江山水社区3300㎡国际品牌的亿童幼儿园中心已经投入使用，1200㎡的地下健身中心包括室内羽毛球馆、健身房、舞蹈室和室外健身休闲等配套设施正在招商中，清江山水将为业主打造出充满活力的魅力社区，共同倡导积极向上的健康生活。外部交通公交站点分布南湖中南民大武纺中南财大鲁巷商圈华中科大武汉市三医院光谷商圈湖北省中医院清江山水小区规模占地面积:（此次只调研其第一第三期共180000平方米）

幼儿园：3300平方米地下健身房：1200平方米

容积率：

1.89绿化率：

35%

开工时间:2007-04-26

竣工时间:2016-02-28

开发商:湖北清江置业有限责任公司

代理商:湖北清江物业有限责任公司武汉分公司,武汉营销策划分公司

投资商:湖北能源集团股份有限公司

工程进度:在建(2015-03-19)

产权年限:70年

该项目产权为70年

户数:总户数7000户当期户数1190户规划结构基本形式·以居住小区为基本单位（清江山水规划结构模式，属于二级结构）·以居住组团和居住小区为基本单位·以居住组团为基本单位居住区级公共服务设施居住小区级公共服务设施居住组团级公共服务设施居住区级公共服务设施居住组团级公共服务设施居住小区级公共服务设施居住区级公共服务设施轴线分析景观轴线商业轴线景观节点布局形态（清江山水布局形态）·片块式布局：传统居住区规划最为常用的布局形态。以建筑日照间距为主要依据，遵循一定规律的排列组合，形成紧密联系的群体，不强调主次等级。应控制相同组合方式的住宅数量及空间位置，尽量采取按区域变化的方法，强调可识别性。同时，片块之间应有绿地、水体、公共设施、道路等分隔，保证居住空间的舒适性。·向心式布局：居住空间围绕占主导地位的特定空间要素组合排列，往往选择有特征的自然地理地貌为构图中心，同时结合布置居民物质与文化所需的公共服务设施，形成居住区中心。该布局可以按居住分区逐步实施，一部分实施过程中不影响其他居民的生活活动，具有较强的灵活性。·围合式布局：住宅沿基地外围周边布置，形成一定数量的次要空间，并共同围绕一个主导空间，构成后的空间无方向性。可形成宽敞的绿地和舒展的空间，日照、通风和视觉环境相对较好，可以更好的组织和丰富居民的邻里交往及生活活动内容。但容积率较大，宜注意控制适当的建筑层数和建筑间距。·集约式布局：将住宅和公共配套设施集中紧凑布置，并尽力开放地下空间，使地上地下空间垂直贯通，室内室外空间渗透延伸，形成居住生活功能完善、空间流通的集约式整体布局空间。可同时组织和丰富居民的邻里交往及生活活动。·轴线式布局：空间轴线常为线性的道路。绿地、水体等，具有强烈的聚集性和导向性。通过空间轴线的引导，轴线两侧的空间对称或不对称布局，通过轴线上的几个主、次节点控制节奏和尺度，整个居住区呈现出层次递进、起落有致的均衡特色·隐喻式布局：将某种事物作为原型，经过概括、提炼、抽象成建筑与环境的形态语言，使人产生视觉和心理上的某种联想与领悟，从而增强环境的感染力，构成“意在向外”的升华境界。注重对形态的概括，讲求形态的简洁、明了、易懂，同时紧密联系相关理论，坐到形、神、意融合。住宅群体空间组合（清江山水组合方式）内部分析外部流线分析路网结构分析主路网与次路网人流车流地下车库出入口箭头为车行出入口圆为人行楼梯出入口户型分析清江山水户型分析主要调研清江山水1.3期户型，居住区其他户型大致相同顶层复式户型183.65-184.49㎡中间层户型142.79-143.6㎡25-27栋、29栋、31栋为连排7层住宅楼，户型面积较大，一般都有户外观景露台或庭院顶层户型144.93-146.93㎡中间层户型141.61-143.6㎡28栋、30栋为独栋7层住宅楼，比连排住宅面积稍小，也有室外观景庭院或阳台一层户型图142.43㎡23栋、24栋为15层高层住宅楼，一层户型有独立对外入户花园中间层户型（西南）81.01㎡中间层户型（东南）103.15㎡23、24栋中间层户型较小，主要朝南一层户型图142.43㎡18-22栋为11层高层住宅楼，一层户型较大，同样有独立对外入户花园中间层户型（西南）118.86-1