建筑面积计算课件

2023/2/3建筑定额与预算建筑面积计算2023/2/3课程介绍建筑面积的作用1建筑面积计算规则解读2案例练习32023/2/3建筑面积计算规则目前国家统一建筑面积计算规范为GB/T50353-2005规范，该规范于2006.1.1日起在全国范围内实行。该规范一般附于定额的最前页。2023/2/3

一、建筑面积的概念建筑面积是指房屋建筑各层水平面积相加后的总面积。包括房屋建筑中的下列三大面积：(1)使用面积：建筑物各层平面布置中可直接为生产或社会使用的净面积的总和。（房间面积）(2)辅助面积：建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占的净面积的总和。（楼梯间、走道等）(3)结构面积：建筑物各层平面布置中的墙柱体、垃圾道、通风道、室外楼梯等结构所占面积的总和。2023/2/3二、建筑面积的作用是国家控制基本建设规模的主要指标。是初步设计阶段选择概算指标的重要依据之一。在施工图预算阶段是校对某些分部分项工程的依据。是计算面积利用系数、土地利用系数及单位建筑面积经济指标的依据。土地利用系数（容积率）=建筑面积／建筑物的占地面积单方造价=预算总值／建筑面积2023/2/3三、规则内相关名词解释层高storyheight:上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。自然层floor:按楼板、地板结构分层的楼层。架空层emptyspace:建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。走廊corridorgollory:建筑物的水平交通空间。挑廊overhangingcorridor:挑出建筑物外墙的水平交通空问。檐廊eavesgollory:设置在建筑物底层出檐下的水平交通空何。回廊cloister:在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。2023/2/32023/2/3门斗foyer:在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。建筑物通道passage:为道路穿过建筑物而设置的建筑空问。架空走廊bridgeway:建筑物与建筑物之何，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。勒脚plinth:建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分。围护结构envelopenclosure:围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。围护性幕墙enclosingcurtainwall:直接作为外墙起围护作用的幕墙。装饰性幕墙decorativefacedcurtainwall:设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。2023/2/3架空走廊2023/2/3落地橱窗Frenchwindow:突出外墙面根基落地的橱窗。阳台balcony:供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间。眺望间viewroom:设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。雨篷canopy:设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。地下室basement:房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。半地下室semibasement:房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。2023/2/3变形缝deforrnationjoint:伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。永久性顶盖permanentcap:经规划批准设计的永久使用的顶盖。飘窗baywindow:为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。骑楼overhang:楼层部分跨在人行道上的临街楼房。过街楼arcade:有道路穿过建筑空间的楼房。2023/2/3二、建筑面积计算规则（一）计算建筑面积的范围（二）不计算建筑面积的范围2023/2/3（一）计算建筑面积的范围1．单层建筑物无论其高度如何，均按建筑物勒脚以上外墙外围水平面积计算。单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m的部位应汁算1/2面积；净高不足l.20m的部位不应计算面积。2023/2/3解：其建筑面积S=(5.76+0.24)×(9.76+0.24)=60㎡例：如下图单层建筑平面，墙厚均为240mm，轴线居墙中，请计算其建筑面积。2023/2/3例：某单层建筑物外墙轴线尺寸如图所示，墙厚均为240，轴线坐中，试计算建筑面积。

解：建筑面积：S=S1－S2－S3－S4=20.34×9.24－3×3－13.5×1.5－2.76×1.5=154.552（㎡）2023/2/3单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。这部分主要指厂房、剧院、礼堂内的部分楼层。如图所示，只计算二层以上楼层面积，底层不再计算面积。层高不足2.2m计算一半面积。如车间内为生产服务而建的单层房间，这部分不再另计建筑面积。2023/2/3建筑面积S＝底层建筑面积+局部二层建筑面积＝A×B+a×b。

注意尺寸边界2023/2/32．多层建筑物按分层建筑面积的总和计算1）多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应汁算全面积；层高不足2.20m者应计算1.2面积。2023/2/32023/2/3建筑物各部位层数不同2023/2/3多层建筑面积计算12345(1)12345(2)（1）S总=S1×5（2）S总=S1×3+S4×2楼层平面一样时，可合并计算2023/2/311500例：计算如图所示建筑物的建筑面积底层平面示意（6.90＋0.24）（4.50＋4.50）64.26m2（11.50＋0.24）（6.6＋0.24）80.30m2扣：1.50（2.4+2.1）－6.75m22023/2/3二、三层平面示意（6.90＋0.24）（4.50＋4.50）64.26m2（11.50＋0.24）（6.6＋0.24）80.30m22023/2/3四层平面示意（6.90＋0.24）×4.5032.13m2（6.60＋0.24）（8.00＋0.24）56.36m22023/2/3解：

S＝底层建筑面积＋以上各层建筑面积之和

底层建筑面积＝64.26＋80.30－6.75＝137.81(m2)

二层建筑面积＝64.26＋80.30＝144.56(m2)

三层建筑面积＝64.26＋80.30＝144.56(m2)

四层建筑面积＝32.13＋56.36＝88.49(m2)S＝137.81＋144.56×2＋88.49＝515.42(m2)

2023/2/3例2

如下图坡屋顶建筑，勒脚厚40，墙体厚240，试计算其建筑面积S（单位：mm）解：底层建筑面积S1=(5.76＋0.24)×(9.76＋0.24)÷2=30㎡

坡屋顶建筑面积S2=(2.76＋0.24)×(9.76＋0.24)÷2＋(5.76＋0.24－2.76－0.24)×(9.76＋0.24)=45㎡2023/2/33.0.4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。2023/2/33.0.5地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。2023/2/3例：计算如图所示建筑物的建筑面积

1—1解:S=地下室建面＋出入口建面地下室建面:＝（12.30+0.24）×（10.00+0.24）＝128.41(m2)出入口建面:＝2.10×0.80＋6.00×2.00＝13.68(m2)S=128.41＋13.68＝142.09(m2)2023/2/33.0.6坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。2023/2/32023/2/3解：架空部分建筑面积S＝（6.00＋0.40）×（5.50＋0.40）＝37.76(m2)例2023/2/33.0.7建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。2023/2/32023/2/3S=[(15-0.24)×2+(10-0.24-1.6×2)×2]×1.6=68.22㎡例:求大厅回廊的建筑面积S2023/2/33.0.8建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2计算。2023/2/3例

计算下图架空通廊的建筑面积(图中单位:mm,墙体厚240mm)解:S=(6+0.24)×(3+0.24)=20.22㎡2023/2/33.0.9立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。2023/2/33.0.10有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。2023/2/33.0.11建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。2023/2/3如图2-24所示，求室外有围护结构的门斗建筑面积（F）的工程量解：F=3.5×2.5=8.75

㎡

例：如图2-24所示，求室外有围护结构的门斗建筑面积（F）的工程量解：F=3.5×2.5=8.75

㎡350025002023/2/33.0.12有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。

S=1/2×b×l2023/2/33.0.13建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。2023/2/33.0.14设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

S=l×(b-a)2023/2/33.0.15建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。自然层电梯井2023/2/34．建筑物内的楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。注意：若这些井道设置在建筑物内时，不需另外计算建筑面积，因其面积已包括在整体建筑物面积之内。按3.0.15处理2023/2/3例：计算下图的电梯井建筑面积F及垃圾道的建筑面积SS=1×1×8=8㎡S=1×1×8=8㎡S=1×1×8=8㎡2023/2/33.0.16雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。

（1）B≤2.10m，不计算雨篷建筑面积；（2）B＞2.10m，按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算，S=1/2×L×B；（3）有柱的雨篷和无柱的雨篷计算应一致。2023/2/33.0.17有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。（1）有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1／2计算。（2）最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算建筑面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算建筑面积。2023/2/33.0.18建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。2023/2/3S=3.5×2÷2×6=21㎡

2023/2/33.0.19有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。3.0.20高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。3.0.21以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。3.0.22建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。3.0.23建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。2023/2/32023/2/3（二）不计算建筑面积范围1建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。2建筑物内的设备管道夹层。3建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。，4屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。2023/2/36勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8自动扶梯、自动人行道．9独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道