专业基础-房地产经纪人《专业基础》名师预测卷1

专业基础-房地产经纪人《专业基础》名师预测卷1单选题（共64题，共64分）(1.)《消费者权益保护法》规定，经营者禁止侵犯消费者的人身权，不包括()。A.不得对消费者（江南博哥）进行侮辱、诽谤B.不得搜查消费者的身体及其携带的物品C.不得私自扣留消费者D.不得侵犯消费者的人身自由正确答案：C参考解析：《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利，相应地规定了经营者的10项义务。其中，“禁止侵犯消费者人身权”是指经营者不得对消费者进行侮辱、诽谤，不得搜查消费者的身体及其携带的物品，不得侵犯消费者的人身自由。(2.)燃气表所在的房间室温应高于()℃。A.23B.15C.5D.0正确答案：D(3.)对他人的财产、人身实施不法侵害，依法由行为人承担民事赔偿责任的危险称为()。A.法律危险B.保证危险C.民事危险D.法律责任危险正确答案：D(4.)在人际交往的方式中，具有信息传递速度快，易保持信息传出的权威性优点的是()。A.单向交往和双向交往B.角色交往和非角色交往C.宏观交往和微观交往D.口头言语交往和书面语言交往正确答案：A(5.)城市的类型有很多，若按城市人口规模分，则可以分为大城市、中等城市和小城市，其中中等城市是指市区和近郊区非农业人口在()以上。A.100万B.50～100万C.20～50万D.20万以下正确答案：C(6.)本票的()就是付款人。A.出票人B.持票人C.收款人D.债权人正确答案：A(7.)某地区居民65%通过买房解决居住问题，35%通过租房解决居住问题，该地区买房与租房的比例为()。A.7:20B.13:20C.65:35D.75:35正确答案：C(8.)美国美元汇率的标价方法是()。A.直接标价法B.间接标价法C.固定汇率D.浮动汇率正确答案：B(9.)由于房地产的不可移动性及变更用途的困难性，决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是()的供求状况。A.本地区房地产B.全国本类房地产C.本地区本类房地产D.全国房地产正确答案：C(10.)由银行直接向消费者个人发放贷款，或由银行向提供商品的企业发放贷款，属于()。A.证券信用B.消费信用C.商业信用D.银行信用正确答案：B(11.)下列不是房地产市场特点的有()。A.交易的物质实体不能进行空间位置上的移动，因而不是无形权益的转移B.较多地受到法规政策的影响和限制C.交易金额较大，依赖于金融机构的支持与融合D.有广泛的房地产经纪人服务正确答案：A(12.)银行为了吸收大额存款，与存款单位签订一对一的利率条件存款合同。这种合同确定的利率被称为()。A.协定利率B.优惠利率C.存款利率D.一般利率正确答案：A(13.)下列哪种基础适合于地基承载力较低的松软地基()。A.独立基础B.条形基础C.筏板基础D.箱形基础正确答案：D(14.)房地产价格中，经营者可以自主定制价格的是()。A.市场价格B.政府指导价C.基准价D.买卖价格正确答案：A(15.)常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为()。A.塌方B.冲沟C.地下溶沟D.地震正确答案：A(16.)在墙面装饰材料中，可导致人体过敏的是()壁纸。A.天然纺织B.塑料C.化纤纺织D.纸质正确答案：A(17.)某家庭购房抵押贷款10万元，贷款期限30年，贷款年利率6%，借贷双方约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3%的附加利率调整贷款利率。设在贷款期限第2、3、4、5年的1年期国库券利率分别为3%、4%、6%和6%。则该家庭第3年的月还款额为()元。A.443.22B.599.55C.662.40D.792.71正确答案：C(18.)一种房地产的需求价格弹性取决于该种房地产有多少种()。A.替代品B.互补品C.相似品D.完全品正确答案：A(19.)下列危险构成不能构成保险的是()。A.人身危险B.房屋损失危险C.财产危险D.法律责任危险正确答案：A(20.)在室内污染中，一些化纤纺织物型壁纸可释放出()。A.笨B.酚类C.甲醛D.醚类正确答案：C(21.)公共交通用地属于城市十大类用地中的()。A.对外交通用地B.道路广场用地C.市政公用设施用地D.公共设施用地正确答案：C(22.)下列不属于宗地图的内容是()。A.界址点、界址线及界址边长B.宗地内建筑物和构筑物C.土地利用类别及等级D.相邻道路、街巷及名称正确答案：C(23.)主要是为无民事行为能力人或限制民事行为能力人行使权利、承担义务而设立的制度是()。A.委托代理B.指定代理C.授权代理D.法定代理正确答案：D(24.)思维属于认识的理性阶段，是更复杂、更高级的认识过程，具有间接性和()。A.规律性B.直接性C.概括性D.复杂性正确答案：C(25.)法定保险带有()，即凡是具有所规定风险的组织或个人，都必须向保险人投保，否则被视为违法行为。A.强制性B.非强制性C.自愿性D.政策性正确答案：A(26.)在市场调查中常采用()这种调查方法。A.个别深度B.问卷C.座谈会D.派员正确答案：C(27.)统计中的变量指的是()。A.数量变异标志B.质量变异标志C.数量变异指标D.质量变异指标正确答案：A(28.)居住区内的市政公用公共服务设施主要有()。A.居民健身设施B.垃圾转运站C.邮电所D.派出所正确答案：B(29.)经济适用住房再次交易市场属于()。A.房地产一级市场B.房地产二级市场C.房地产三级市场D.房地产四级市场正确答案：C(30.)由第十届全国人民代表大会第五次会议通过的法律是()。A.《中华人民共和国合同法》B.《中华人民共和国物权法》C.《中华人民共和国民法》D.《中华人民共和国消费者权益保护法》正确答案：B(31.)某人向保险公司交付100元，在年利率为8%时，20年后这笔钱累计为()元。A.58902B.58000C.59000D.58002正确答案：A(32.)新建居住区内绿地率不应低于()。A.15%B.20%C.25%D.30%正确答案：D(33.)大气污染监测表明，空气的污染浓度与风向频率有密切关系，风向频率越高，其下风地带受污染的机会()。A.越少B.一般C.越多D.零正确答案：C(34.)由出票人签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为()。A.支票B.转账支票C.汇票D.本票正确答案：D参考解析：注意区分本票与汇票。本票是出票人签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。汇票是出票人签发的，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。(35.)作为商品的房地产的价值可理解为()。A.只有使用价值B.只有交换价值C.既有使用价值，也有交换价值D.只有价格，没有价值正确答案：C(36.)购买住房时首期付款额占所购住房总价的比率称为()。A.贷款价值比率B.首付比率C.贷款利率D.偿还利率正确答案：B(37.)根据居住区人均公共绿地面积的指标，组团绿地、小区绿地分别不少于()。A.0.5㎡/人，1.5㎡/人B.0.5㎡/人，1.0㎡/人C.1.0㎡/人，1.5㎡/人D.1.5㎡/人，2.0㎡/人正确答案：B(38.)将各组及相应的频数或频率按照一定的顺序排列所形成的数列，称为()数列。A.分布B.等比C.排列D.等高正确答案：A(39.)大气污染源情况的影响可从源强和()两方面来看。A.源高B.源弱C.源距D.能量正确答案：A(40.)下列不属于建安工程费用税金构成部分的是()。A.营业税B.固定资产投资方向调节税C.城市维护建设税D.教育费附加正确答案：B(41.)某一房地产的()价值，是指该房地产对于一个典型的投资者的价值。A.市场价值B.投资价值C.成交价值D.使用价值正确答案：A(42.)经济学上将弹性数值小于1的情况，称为()。A.完全无弹性B.缺乏弹性C.单一弹性D.富有弹性正确答案：B(43.)工业污染源中，一般煤燃烧后约有原重量的()以烟尘的形式排人大气。A.1/5B.1/8C.1/10D.1/12正确答案：C(44.)水体污染源包括工业污染源、生活污染源和()。A.农业污染源B.交通污染源C.化学污染源D.辐射污染源正确答案：A(45.)宗地图的比例尺一般不可能为()。A.1：1000B.1：500C.1：200D.1：100正确答案：A(46.)()是反映事物或现象变化程度的一种相对数。A.频数B.频率C.众数D.指数正确答案：D(47.)租赁合同中，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受法定期间的限制，其法定期限为()年。A.20B.15C.10D.5正确答案：A(48.)房地产的供给曲线表示房地产的供给量与其()之间的关系。A.成本B.价格C.数量D.销售量正确答案：B(49.)在上例中，若该家庭已等额偿还了5年，则该家庭的贷款余额为()元。A.74557B.75622C.8319D.7200正确答案：A(50.)房地产价格中，把目前尚未建造完成而在将来建造完成后的建筑物及其占用范围内的土地为交易标的的房地产价格称为()。A.现房价格B.评估价格C.期房价格D.成交价格正确答案：C参考解析：现房价格是指以已建造完成的建筑物及其占用范围内的土地为交易标的的房地产价格。期房价格是指以目前尚未建造完成而在将来建造完成后的建筑物及其占用范围内的土地为交易标的房地产价格。(51.)共用题干李小姐看中了一处住宅，面积为50㎡，带租约，两年到期，月租金为600元，附近类似住宅的正常月租金为700元，如该住宅从获得土地使用权到目前为止，已使用10年。假设最后双方约定首付30000元，其余两年内付清，每年支付35000元，年利率6%，则实际价格为()元。A.94168.74B.100000C.96037.74D.98000.17正确答案：A(52.)共用题干李小姐看中了一处住宅，面积为50㎡，带租约，两年到期，月租金为600元，附近类似住宅的正常月租金为700元，如该住宅从获得土地使用权到目前为止，已使用10年。如果双方约定由李小姐支付100000元，一切税费由卖方承担，一般卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则正常成交价为()元/㎡。A.2151B.2105C.1905D.1869正确答案：C(53.)共用题干某房地产开发公司通过土地使用权出让方式获得一宗土地，总地价为6600万元，用来进行居住小区的开发建设。经批准的规划设计条件为：居住用地面积14h㎡，住宅用地面积10h㎡，总建筑面积400000㎡，其中高层住宅建筑面积30000h㎡。预计总投资12600万元。该用地土质较差，地下水位较高。如果预计6000万元是初步设计阶段确定的工程造价，则这一造价是()。A.投资估价B.概算造价C.预算造价D.结算造价正确答案：B(54.)共用题干张先生最近购买了一套商品房，该套住宅的户型为三室一厅，规格如下：

卧室1卧室2卧室3客厅阳台长（m）67868宽（m）44451张先生家的阳台为未封闭阳台，根据产权协议，这幢楼的40户居民均摊共有建筑面积，已知共有建筑面积为200㎡。该套住宅的销售价格为3000元/㎡。张先生家的家庭月收入为6000元，由于一时无这么多钱现金，决定向银行申请个人住房抵押贷款，银行规定的最低首付款比率为20%，偿还比率为30%，中国人民银行规定的同期贷款利率为6%，张先生申请最长的贷款期限。该住宅的套内建筑面积为()㎡。A.114B.118C.110D.122正确答案：B(55.)共用题干张先生最近购买了一套商品房，该套住宅的户型为三室一厅，规格如下：

卧室1卧室2卧室3客厅阳台长（m）67868宽（m）44451张先生家的阳台为未封闭阳台，根据产权协议，这幢楼的40户居民均摊共有建筑面积，已知共有建筑面积为200㎡。该套住宅的销售价格为3000元/㎡。张先生家的家庭月收入为6000元，由于一时无这么多钱现金，决定向银行申请个人住房抵押贷款，银行规定的最低首付款比率为20%，偿还比率为30%，中国人民银行规定的同期贷款利率为6%，张先生申请最长的贷款期限。张先生购买此住宅，应支付()万元。A.38.1B.34.5C.35.7D.36.9正确答案：D(56.)共用题干张先生最近购买了一套商品房，该套住宅的户型为三室一厅，规格如下：

卧室1卧室2卧室3客厅阳台长（m）67868宽（m）44451张先生家的阳台为未封闭阳台，根据产权协议，这幢楼的40户居民均摊共有建筑面积，已知共有建筑面积为200㎡。该套住宅的销售价格为3000元/㎡。张先生家的家庭月收入为6000元，由于一时无这么多钱现金，决定向银行申请个人住房抵押贷款，银行规定的最低首付款比率为20%，偿还比率为30%，中国人民银行规定的同期贷款利率为6%，张先生申请最长的贷款期限。若采用月等额本息还款法，张先生的月偿还额为()元。A.2238.1B.1934.5C.1843.6D.2212.3正确答案：D(57.)共用题干张先生最近购买了一套商品房，该套住宅的户型为三室一厅，规格如下：

卧室1卧室2卧室3客厅阳台长（m）67868宽（m）44451张先生家的阳台为未封闭阳台，根据产权协议，这幢楼的40户居民均摊共有建筑面积，已知共有建筑面积为200㎡。该套住宅的销售价格为3000元/㎡。张先生家的家庭月收入为6000元，由于一时无这么多钱现金，决定向银行申请个人住房抵押贷款，银行规定的最低首付款比率为20%，偿还比率为30%，中国人民银行规定的同期贷款利率为6%，张先生申请最长的贷款期限。假设张先生已经按月等额偿还了5年，则他的贷款余额为()万元。A.34.34B.30.22C.26.5D.29.34正确答案：A(58.)共用题干张先生最近购买了一套商品房，该套住宅的户型为三室一厅，规格如下：

卧室1卧室2卧室3客厅阳台长（m）67868宽（m）44451张先生家的阳台为未封闭阳台，根据产权协议，这幢楼的40户居民均摊共有建筑面积，已知共有建筑面积为200㎡。该套住宅的销售价格为3000元/㎡。张先生家的家庭月收入为6000元，由于一时无这么多钱现金，决定向银行申请个人住房抵押贷款，银行规定的最低首付款比率为20%，偿还比率为30%，中国人民银行规定的同期贷款利率为6%，张先生申请最长的贷款期限。张先生预计自己家庭将来的收入有可能减少，则应采取()还款法。A.等额本息B.等额本金C.逐年递减D.等额付息正确答案：A(59.)共用题干王先生为一事业单位在职职工，现有存款10万元，家庭月收入5000元，日常支出约为3000元。现看中一套价值40万元的房子，准备购买。如果月收入不足以支付月还款额，则贷款年限为()年较为合适。A.15B.20C.25D.30正确答案：B(60.)共用题干王先生为一事业单位在职职工，现有存款10万元，家庭月收入5000元，日常支出约为3000元。现看中一套价值40万元的房子，准备购买。如果王先生打算购买此住房用于出租，则这一需求属于()。A.投资性需求B.消费性需求C.实质性需求D.投机性需求正确答案：A(61.)共用题干李先生购买一套旧有住房，建筑面积120㎡，每平方米售价2200元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求李先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。李先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是()。A.满18周岁的成年人B.无不良信用记录C.已缴清首付款D.有住房赊销合同正确答案：B(62.)共用题干李先生购买一套旧有住房，建筑面积120㎡，每平方米售价2200元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求李先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。在李先生的住房置业担保申请和其个人住房贷款申请批准后，应由()。A.李先生与商业银行签定个人住房借款合同B.李先生与商业银行签定书面担保合同C.李先生与置业担保公司签定书面担保合同D.商业银行与置业担保公司签定书面担保合同正确答案：A(63.)共用题干李小姐看中了一处住宅，面积为50㎡，带租约，两年到期，月租金为600元，附近类似住宅的正常月租金为700元，如该住宅从获得土地使用权到目前为止，已使用10年。假设李小姐购买此住宅仍用于出租，预期最高收益率为9%，则用收益法可估算出房地产的价格为()元。A.101150B.89632C.92803D.90692正确答案：D(64.)共用题干李小姐看中了一处住宅，面积为50㎡，带租约，两年到期，月租金为600元，附近类似住宅的正常月租金为700元，如该住宅从获得土地使用权到目前为止，已使用10年。假设市场上类似住宅的售价为120000元，则该项交易()。A.一定能成交B.无法判断C.要根据市场是处于买方市场还是卖方市场来判断D.一定不能成交正确答案：D多选题（共36题，共36分）(65.)下列对于居间合同的特征表述不正确的有()。A.是由居间人向委托人提供居间服务的合同B.是典型的劳务合同C.居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权D.具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提E.是双务、有偿、诺成合同正确答案：B、D参考解析：居间合同是指居间人向委托人报告订立买卖合同、租赁合同等合同的机会，或者提供订立买卖合同、租赁合同等合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间合同有以下特征：①是居间人向委托人提供居间服务的合同；②居间人对委托人与第三人之间的合同没有实质的介入权；③是双务、有偿、诺成合同；④委托人给付报酬义务的履行有不确定性。(66.)按消费态度不同划分，消费者可以分为()等类型。A.自由型B.顺应型C.独立型D.理智型E.节俭型正确答案：A、B、E参考解析：性格差异会使消费者在购买过程中表现出不同的行为特征。因而根据消费态度，消费者可分为自由型、顺应型、保守型和节俭型四种性格类型。其中，自由型消费者一般收入较高，购买力较强；顺应型的消费者性格比较随和，消费观念大众化；保守型的消费者比较易于留恋过去的商品式样和风格；节俭型的消费者一般会喜欢物美价廉的商品。(67.)城市总体规划纲要包括下列内容()。A.论证城市国民经济和社会发展条件，原则确定规划期内城市发展目标B.论证城市在区域发展中的地位，原则确定市(县)域城镇体系的结构和布局C.原则确定城市性质、规模、总体布局，选择城市发展用地，提出城市规划区范围的初步意见D.确定城市性质和发展方向，提出规划期内的城市人口和用地规模，规定城市规划区范围E.确定城市能源、交通、供水等城市基础设施开发建设的细节以及实施城市规划的重要措施正确答案：A、B、C、D(68.)在居住区的技术经济指标中，()是反映居住区环境质量的主要指标。A.容积率B.建筑密度C.建筑面积密度D.绿地率E.空地率正确答案：B、D(69.)绿地率是指城市一定地区内各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率。其中，各类绿地包括()。A.建筑绿地B.宅旁绿地C.公共服务设施所属绿地D.公路绿地E.道路绿地正确答案：B、C、E(70.)房地产状况修正可分为()。A.土地状况修正B.区位状况修正C.实物状况修正D.房屋状况修正E.权益状况修正正确答案：B、C、E(71.)下列关于房地产价格的说法正确的是()。A.房地产的所有权价格和使用权价格是不同的B.房地产的交换代价的价格，义称服务价格C.房地产价格和租金的关系，类似于资本和利息的关系D.房地产价格容易受交易者个别因素的影响E.有用性和稀缺性使房地产的价格在市场上得以实现正确答案：A、C、D(72.)房地产估价的基本方法是()。A.净现金流量法B.利润率法C.成本法D.收益法E.市场法正确答案：C、D、E(73.)在下列估价对象中，适宜用收益法的有()。A.影剧院B.写字楼C.餐馆D.游乐园E.古建筑正确答案：A、B、C、D(74.)地形图中，一般把()的地形图称为中比例尺地形图。A.1:5000B.1:10000C.1:25000D.1:50000E.1：100000正确答案：C、D、E(75.)下列属于常见的城市功能区的是()。A.中心区B.居住区C.工业区D.仓储区E.卫星城正确答案：B、C、D、E(76.)在室内装饰材料的选择中，壁纸根据其所用的材料不同，分为()。A.纸基壁纸B.印花壁纸C.耐水壁纸D.浮雕壁纸E.塑料壁纸正确答案：A、E(77.)卖方垄断市场的特点包括()。A.只有一个卖者，而买者很多B.市场信息比较完全C.产品无相近的替代品D.新生产者不能进入市场E.买者和卖者无串通共谋行为正确答案：A、C、D(78.)货币具备的基本职能有()。A.价值尺度B.流通手段C.贮藏手段D.支付手段E.政策工具正确答案：A、B、C、D(79.)一套完整的施工图由哪几部分构成()。A.结构施工图B.设备施工图C.图纸目录D.建筑施工图E.竣工报告正确答案：A、B、C、D(80.)地形图的主要内容包括()。A.水系B.水质C.居民线D.交通图E.境界线正确答案：A、C、D、E(81.)对于直线法计算公式的基本说明，下列表述正确的是()。A.S为建筑物的重新购建价格B.C为建筑物的净残值C.N为建筑物的经济寿命D.R为建筑物的净残值率E.D为第i年的折旧额，或称做第i年的折旧正确答案：C、D、E(82.)下列各项费用，属于间接费的是()。A.现场经费B.冬雨季施工增加费C.夜间施工增加费D.企业管理费E.财务费正确答案：D、E(83.)房产图包括()。A.地籍图B.地形图C.宗地图D.房产分幅图E.房产分丘图正确答案：A、C、D、E(84.)楼宁智能化一般由()构成。A.通信自动化(CA)B.办公自动化(DA)C.楼宇自动化(BA)D.住宅智能化E.物业管理自动化正确答案：A、B、C(85.)下列()属于资金时间价值换算中的假设条件。A.资金时间价值换算中采用的是复利B.利率的时间单位与计息周期可以不一致C.本年年末为下一年年初D.年金A是在每年年初发生的E.现值P是在当前年度开始时发生的正确答案：A、C、E(86.)人际交往的构成要素有()。A.信息的媒介B.信息发送者C.信息传递通道D.信息选择E.信息接受者正确答案：B、C、E(87.)房地产的需求弹性主要有需求的()。A.价格弹性B.人口弹性C.交叉价格弹性D.收入弹性E.要素成本弹性正确答案：A、B、C、D(88.)下列关于统计的基本概念，正确的是()。A.同质性是构成统计总体的基础B.标志可以分为数量标志和质量标志C.指标反映总体数量特征及范畴D.总体和总体单位不能相互转化E.可变的数量标志即为变量正确答案：A、C、E(89.)地面点的空间位置包括()。A.平面位置B.空间距离C.高程D.海拔E.立面位置正确答案：A、C(90.)城市郊区的主要功能是()。A.第二、第三产业分布B.副食品生产基地C.垃圾处理场分布D.城市水源地E.休闲度假区正确答案：B、C、D、E(91.)房地产信托贷款业务主要包括()。A.房地产按揭信托B.国际房地产投资信托C.房地产委托贷款D.房地产开发经营企业流动资金委托贷款E.房地产债权信托正确答案：A、C、E(92.)建筑物的基础构造可分为()。A.钢筋混凝土基础B.砖基础C.独立基础D.筏板基础E.桩基础正确答案：C、D、E(93.)按污染物排放的形式，污染源可分为()。A.地面污染源B.点源C.线源D.面源E.空中污染源正确答案：B、C、D(94.)感觉既是客观的，又带有主观色彩，从感觉的()来看是客观的。A.对象B.现象C.作用D.内容E.形成正确答案：A、D(95.)共用题干李小姐看中了一处住宅，面积为50㎡，带租约，两年到期，月租金为600元，附近类似住宅的正常月租金为700元，如该住宅从获得土地使用权到目前为止，已使用10年。假设使用5年后，该住宅附近修建了一条高速公路，导致环境恶化，则可能产生的污染有()。A.大气污染B.