2023年上海房地产经纪基础模拟题一

房地产经纪基础模拟题(一)单选选择题（共5０题,每题一分,共50分)狭义的房地产服务业不涉及（）房地产征询Ｂ、房地产经纪C、房地产培训D、房地产估价从（)来看，可以把房地产经纪分为房地产代理和房地产居间经纪活动标的房地产的类型B、标的房地产的物质形态Ｃ、交易方式D、经纪活动的方式上海市房地产经纪执业证书应当每（）年审验一次A、１B、2C、3Ｄ、44、房地产经纪业的（)是经纪业所具有的基本特点，是经纪业在房地产业这一领域的特殊表现A、中介性B、信用性C、专业性D、地区性5、管理全国房地产经纪工作的主管部门是（）A、建设行政主管部门B、房地产行政主管部门C、国务院D、土地资源部.６、凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规,已经取得房地产经纪人协理资格并具有以下条件之一者，取得大专学历，工作满(）年,可以申请参与房地产经纪人执业资格考试A、3B、4Ｃ、5D、6７、房地产经纪人执业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织考试制度，由()负责编制房地产经纪人职业资格考试大纲，编写考试教材和组织命题工作A、人事部B、建设部C、房地产司D、全国房地产经纪人协会8、上海市工商局应当自收到经纪执业注册申请之日起（）个工作日内,作出准予注册或不予注册的决定A、７B、10C、15D、2０９、以下房地产经纪人权力与义务的表述中,错误的()A、规定委托人提供与交易有关的材料Ｂ、执行委托人发出的一切指令C、保护自己的劳动成果和知识产权Ｄ、接受执业继续教育和培训10、房地产经济职业道德的思想观念,从内容上讲重要涉及三个方面，职业良心、职业责任感和(）Ａ、职业原则B、职业作风C、执业理念D、执业方法11、房地产经纪人员知识结构的核心是（）A、房地产经纪的基本理论与实务知识Ｂ、与房地产经纪有关的专业基础知识Ｃ、与房地产经纪相关的文化修养D、必要的逻辑知识12、一个房地产经纪人认为自己从事的行业地位很低，这说明这个经纪人不具有下面（)心理素质Ａ、自知、自信Ｂ、乐观、开朗C、敏锐、果敢D、坚韧、奋进1３、设立房地产经纪机构，应当一方面由本地房地产行政管理部门对其(）进行前置审查Ａ、人员条件Ｂ、注册地点Ｃ、公司章程Ｄ、法人代表１４、根据沪府办发【１９9４】１9号《房地产经纪人管理暂行规定》等法律、法规,内资房地产经纪公司，应在取得营业执照(）内,凭相关材料到工商行政管理登记机关所在地的房地产管理部门备案A、7天Ｂ、2周C、１个月Ｄ、2个月15、设立房地产经纪公司分支机构的,应当有（）名以上的执业经纪人证书的人员A、1B、2C、3Ｄ、416、矩阵制的重要特点是()A、有助于加强横向机构内部各职能人员之间的联系B、人员精简C、效率很高D、有助于统一领导1７、人事部属于(）A、业务部门Ｂ、业务支持部门C、客户服务部门D、其它部门1８、房地产经纪机构岗位设立的基本原则是（）Ａ、因事设岗,因岗设人B、权、责、利相相应，并且明确Ｃ、与环境相适应,与其他岗位相配合D、工作丰富化1９、对于房地产代理机构而言,“销售员”的只直接上级是(）Ａ、连锁店经理B、案场销售经理C、销售副总经理D、销售总经理20、以下交易中,属于房地产三级市场的是（)A、二手房买卖Ｂ、新建商品房预售C、新建商品房租赁Ｄ、土地出让21、以下房地产交易行为中,无需备案登记的是(）A、商品房赠与Ｂ、商品房抵债C、商品房互换D、以上答案都不对２2、房地产市场好是指以房屋的所有权或使用权做为交易对象的市场。它重要涉及房地产买卖市场,房地产租赁市场和(）A、土地交易市场B、土地征收市场C、房地产抵押市场D、房地产典当市场23、在二手房买卖的流程中，现场看放后的下一个环节好是()Ａ、协议签署B、意向洽谈C、房款收付D、办理过户手续24、以下关于房屋出租必备的条件中，错误的是（）Ａ、对出租人而言,其出租的房屋可以是他所有的房产,也可以是不是他所有的房产Ｂ、已经抵押的房屋出租，应得到抵押权人的批准C、共有房屋出租则应得到共有人的批准D、售后公房，则必须通过同住时同年人的批准25、下列选项中,不是房屋买卖协议所具有的要件是()A、房地产的买卖价格Ｂ、房地产的交付日期C、计价方式D、房地产的座落、地点和面积26、房地产金融市场属于(）A、一级市场B、二级市场C、三级市场D、房地产综合服务市场27、房地产价格按产权内容的不同可分为房地产所有权价格和（)两大类A、房地产他项权力价格B、房地产产权价格C、房地产配售价格Ｄ、房地产租赁权价格28、销售建筑物及其土地附着物合用的营业税税率为（）A、5%B、6％C、8％D、9%29、契税是所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向()征收的一种财产税A、产权承租人B、产权承受人Ｃ、住宅权属人D、产权转移人30、依照房产余值计算缴纳的，税率为()A、1.5％B、１５％C、１.２％D、12%３1、凡在沪租赁房屋居住的（）仅进行租赁信息记载的,不收取房屋租赁协议登记备案费Ａ、沪外人员B、境内人员C、境外人员D、任何人员3２、土地使用权、房屋所有权的房地产权证,由(）颁发A、上海市房地产登记处B、上海市建设委员会C、市房地资源局D、上海市房产交易中心33、在土地出让的初始登记中，假如土地出让协议约定应当付清（),申请人还应当提交付清该费用的证明A、动拆迁、配套等费用B、登记、证书等费用C、土地管理费用D、土地出让手续费用34、因房地产继承或者遗赠申请房地产转移登记的,下列哪项不是申请人应当向登记机构提交的文献(）A、房地产权书(原件)B、土地勘测报告（原件)C、继承权公证文书或者遗赠公证书和接受遗赠公证书(原价）D、契税完税凭证（原价)35、协理情形中,哪一项不是变更登记(）A、登记为配偶一方所有的房地产增长配偶另一方为共有人B、登记为配偶一方所有的房地产变更为配偶另一方所有C、登记为配偶双方共有的房地产变更为其别人所有Ｄ、登记为配偶双方共有的房地产变更为其中一方所有3６、依法实行财产保全等限制措施文献登记时,登记机构应当在收到之日受理，并在受理后（）日内核算房地产登记册A、4B、5C、6Ｄ、7３7、在当今的信息技术时代，信息资源已经和资金资源、（）、设备资源,人力资源相()A、材料资源结合Ｂ、生产资料资源结合C、材料资源并列D、技术资源并列3８、房地产市场调查规定调研人员具有高度的职业道德，自始至终保持客观态度去寻求反映事物真实状态的准确信息，不允许带有任何个人主观的意愿和偏见，也不接受任何个人或管理部门的影响或“压力”，这体现了()A、专业性原则B、客观性原则Ｃ、科学性原则D、独立性原则39、在项目的前期策划或是开发过程中，(）无疑是发展上商最关心的内容之一A、产品价格B、产品类型C、市场前景D、产品策划4０、房地产市场环境调查涉及政治法律环境调查、经济环境调查、（）和社会文化环境调查Ａ、社区环境调查B、社区治安调查C、社区人口调查D、社区文明调查41、下列方法中，不属于非随机抽样的是（）Ａ、就便抽样B、配额抽样C、判断抽样D、以上皆非42、拟定调查目的，一方面要对（）进行辨认A、困难和危险B、问题和机会Ｃ、数量和质量D、时间和空间43、房地产市场竞争情况调查的内容重要涉及：行业状况、竞争公司（数量、规模、实力、社会信誉等)、技术水平，以及()等。Ａ、新产品的开发情况B、市场增长速度C、建筑、设计等方面技术水平的变革D、竞争产品的市场定价4４、房地产居间业务成交的标志是()Ａ、办理产权或者交易登记Ｂ、签订协议C、物业交割D、佣金支付和售后服务45、被称为“替代性争议解决办法”的纠纷解决方法是（)A、第三方参与进行调节解决B、协议当事人之间进行协商解决Ｃ、通过仲裁机构进行仲裁解决D、诉讼解决4６、房地产经纪人员良好的服务意识不涉及(）A、平等意识B、爱惜常客Ｃ、体察客户Ｄ、惟命是从４７、业务台帐是指房地产经纪公司在（)，对完毕的项目进行记录、登记建立的账目A、完毕交易前B、交易过程中Ｃ、完毕交易后D、交易自始至终4８、在售房客户中,已收意向金或已签约后，提出撤单的因素不涉及()A、房价升值，规定撤消已订协议，不再转让,或企图提价易主Ｂ、家庭发生纠纷，签约后延迟或不能交付房屋C、产权不清，不能取得房屋所有权的证明，或虽取得产权证明，但已抵押给第三方当事人D、售房人不能按约定期间交付房屋，耽误和妨碍购房人的居住使用49、房地产经纪公司为了改善店面形象不必()Ａ、穿着制服B、挂LOGＯC、整理办公桌D、在营业场合的适当位置挂钥匙50、不知道客户的购买预算时,推荐房屋从（)开始A、低档B、中档Ｃ、高档D、最不热销或者从最不热租的房屋多选题(共30题,每题一分，共30分）5１、房地产经纪所具有的特点涉及(）A、服务性B、信用性C、广泛性Ｄ、地区性52、以下选项中，属于验证内容的有(）A、是否通过一定量的培训并考试合格B、是否完毕了一定的业务量Ｃ、经纪人是否接受了注册D、经纪人是否进行了备案53、房地产经纪业的收费管理的内容涉及（）A、是否有明确的收费标准B、是否缴纳相应的税费C、是否符合收费标准D、是否明码标价54、下列关于房地产行业协会的表述中，对的的是()A、房地产业协会并不是按照国家的行政区域和行政级别来设立的B、房地产行业协会是社团法人C、全国和地方的房地产行业组织之间是上级和下级的关系D、房地产行业组织具有调解经纪人员在职业活动中发生的纠纷的职责55、房地产经纪人员的职业道德在基本规定中,以“诚”为本中的“诚”所具有的两大要义是（）Ａ、赤诚B、坦诚C、真诚Ｄ、忠诚5６、房地产经纪人员必备的心理素质涉及（)A、自知、自信Ｂ、乐观、开朗C、敏锐、果敢D、坚韧、奋进57、房地产经纪人员在对市场进行分析时,对信息的分析方法涉及(）A、数学解决分析B、全面分析C、比较分析D、因果分析5８、下列关于房地产经纪人员的职业技能的表述中，对的的是()Ａ、把握成交时机的技能B、人际沟通的技能C、供求搭配的技能D、收集信息的技能59、房地产经纪公司所设立市场研究岗位的重要工作内容涉及（)A、管理公司内部初期的商机信息及收集工作B、针对各种渠道得来的信息进行项目跟踪,撰写研究报告C、研究房地产市场的供需情况、交易情况等D、研究政策法规，撰写研究报告6０、房地产经纪公司业务支持部门重要是为经纪业务开展提供必须的支持及保障的一些部门,重要涉及()Ａ、交易管理部B、网络信息部C、办证部Ｄ、连锁店（办事处)６1、特许经营是指特许者将自己所拥有的商标（涉及服务商标)、商号、产品、专利和专有技术、经营模式等以特许经营协议的形式授予被特许者使用,特许经营具有下列特点()A、法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权Ｂ、权利所有者授权其别人使用上述权利C、在授权协议中包含一些调整和控制条款,以指导受许人的经营活动D、受许人无需支付权利使用费和其他费用62、下列关于房地产抵押协议的表述中，对的的是(）A、虽然抵押协议是债务协议的从协议，但并不一定随着债务的灭失而灭失B、房地产抵押协议生效后,对抵押物具有限制性C、房地产抵押协议生效后,抵押权人享有抵押物的部分收益权D、房地产抵押协议所设立的抵押权是一种他物权,可以转让63、下列关于房屋租赁协议的表述中，不属于房屋租赁协议内容的是（）Ａ、规划、设计变更的约定Ｂ、返还时的状态C、房屋的使用规定D、面积差异的解决方法６4、下列各项中,可以设立单独抵押的有(）A、现房B、土地所有权C、建设工程Ｄ、预购商品房期权65、下列关于建设工程抵押所需条件的表述中，对的的是（）Ａ、不得设立最高额抵押Ｂ、已签有资金监管协议C、该建设工程范围内商品房尚未预售D、建设工程所担保的债权不得超过未来预售所能回收的资金66、土地增值税的课税对象涉及(）A、商铺Ｂ、私人住宅C、花园住宅Ｄ、办公楼6７、房地产价格，按价格产生方式的不同，房地产价格可以分为评估价格、(）Ａ、实际成交价格B、试算价格C、理论价格Ｄ、收益价格６8、房地产税的纳税义务发生的时间是()A、建成之日的次日B、建成之日C、办理验罢手续之日的次月D、办理验罢手续之日6９、下列哪些属于房地产权属登记流程(）Ａ、分类B、受理C、审批D、缮证７0、经登记的土地用途发生变更时，申请人应当向登记机构提供的文献有(）A、记载土地使用状况的房地产权证书(原件）Ｂ、土地用途变更的批准文献（原件）C、土地勘测报告(原件)D、契税完税凭证（原件)71、经登记的房屋用途发生变更时，申请人应当向登记机构提供的文献有（）A、房屋用途变更的批准文献(原件）B、地籍图（原件二份)C、房屋平面图(原件）Ｄ、记载房屋使用状况的房地产权证书(原件二份)7２、经登记的房地产因分割申请变更登记的，申请人应当向登记机构提供的文献有（)A、房屋变更的批准文献(原件）B、《上海市房地产变更登记申请书》（原件）C、发生分割事实的证明文献（原件）D、土地、房屋勘测报告(原件）73、需要通过派人磋商和发函联系等方式才干获得的房地产经纪信息涉及（)A、报纸杂志B、正式出版的文献C、楼书D、公司内刊７4、竞争公司的实力涉及该公司的()A、资金实力和技术实力B、社会信誉度C、生产能力运用率和利润水平D、消费者对竞争产品的态度和接受情况７５、房地产价格调查的内容重要涉及()A、环境因素B、供求状况C、市场因素D、文化因素76、房地产市场上常用的促销方式一般有以下几种()Ａ、人员促销B、漂流瓶广告C、营业推广D、公共关系77、关于房地产经纪服务费的说法,错误的是(）A、房地产经纪服务费重要组成部分是佣金Ｂ、房地产经纪服务费实行政府定价C、房地产经纪服务费是房地产经纪人员接受委托，提供居间代理服务所收取的费用D、假如提供的是买卖代理服务，房地产经纪服务费按房产交易中心登记成交的１%计收７8、关于房地产中介经纪收费对象的说法，对的的是（）A、买卖或者租赁双方都必须支付所有项目服务费Ｂ、中介经纪服务费应当由买卖双方或者租赁双方平均或者协商解决C、经纪机构不可强制规定进行房产价值评估D、有关单位规定进行强制评估的,经纪机构须向有关单位提供相关法规依据７9、房地产经纪服务费收取的原则涉及（）A、诚实公开Ｂ、平等自愿C、质价相符D、明码标价8０、房地产经纪公司或经纪人员的故意或过失，给当事人导致经济损失的（）A、房地产经纪公司应当承担补偿责任Ｂ、房地产经纪人员应当承担补偿责任C、房地产经纪公司和经纪人员应当共同承担补偿责任D、房地产经纪公司可以规定有关负责人承担所有或部分补偿费用三、案例题(共２０题，每题一分,共20分)(一）林某：现年4２岁，家庭月收入１００00元，20２3年3月他看重了由开发商甲开发的位于上海市XX区的一个新楼盘中的一套公寓房。通过认真斟酌后，于2023年4月26日与开发商甲的代理销售商乙签订了商品房预售协议,该房屋单价为6000元/建筑平方米,协议约定面积为１００平方米。在签署预售协议的时候，林某还提出要申请抵押贷款以支付部分房价,后来申请到贷款３6万元，每月的偿还额为30０0元。该预售协议2０２3年6月15日办理了预售登记。2023年10月1日,该商品房竣工，开发商甲于１0月15日办理了初始登记。8１、林某购买该房屋的偿还比例为(）Ａ、3０%B、４0％C、50%D、60％8２、在本例中,假如林某预期自己的收入在未来呈递减趋势，则他选择（）的偿还方式比较好A、等额本息还款法Ｂ、等额本金还款法C、累进偿还法D、选择以上方法没有区别▲83、开发商甲在办理初始登记时,所需要递交的材料有()A、预售许可证Ｂ、土地使用权证C、建筑面积复核告知单（原件）D、房屋所在地公安部门出具的编制门牌号批复８4、假如该商品房是林某购买的第一套房子，假如此时商业贷款的基准利率为5.5%,则林某应当以（)的利率取得商业贷款A、5.5%Ｂ、4.９5%Ｃ、６.05％D、5％（二）２0２３年７月2０日，马某通过房地产经纪事务所甲租赁了王某的一套房子，租期为3年,当时,马某、甲、王某签订了三方协议。三方协议约定,假如王某和马某双方有一方违约,甲不仅要向违约方索要违约金,并且应当替守约方向违约方索要违约金。双方签订了租赁协议。2023年10月1日，王某忽然告知马某，说该套房子已经决定卖给孙某，并让他在１１月15日之前搬出。马某不批准,随后找到经纪公司甲，规定其同王某就此事进行交涉。随后甲了解到,王某已通过经纪公司乙与孙某签订了房屋买卖协议。8５、下列关于经纪公司甲的责任的表述中，对的的是（）Ａ、甲没有责任去和王某交涉B、甲有责任去和王某交涉Ｃ、甲有权向王某索要违约金Ｄ、甲无权向王某索要违约金８6、下列关于王某行为的表述中，对的的是（)A、王某出售房子，应当提前3个月告知马某B、假如王某乐意支付违约金,王某就可以规定马某在2０23年1１月15日前搬出Ｃ、假如王某乐意支付违约金,王某仍然不可以规定马某在２023年11月1５日前搬出Ｄ、王某假如规定马某在２０2３年1月１日搬出,就无需支付违约金8７、下列关于王某和孙某签订的房屋买卖协议的表述中，对的的是()Ａ、该协议有效B、该协议无效C、该协议一旦通过登记,就不可撤消D、中介公司乙的行为不存在88、2023年12月，马某曾想将自己租赁的房子转租给自己的朋友陈某,则下列选项中,对的的是（）A、马某必须征得王某的批准，可书面形式,也可以口头形式B、马某同陈某所签署的转租协议的租赁期不能超过2０23年7月1９日C、陈某应当承担原租赁协议的权利、义务D、转租期间,假如原租赁协议出现变更，则转租协议也必须随之变更89、当王某在出租该套房子的时候，下列说法对的的是(）Ａ、王某在出租房屋的时候,应当向马某出示这个房子的产权证B、假如该房屋已经抵押，则不能出租C、假如该房屋是王某和其别人共有，则王某需要得到共有人的批准Ｄ、假如该房子是售后公房,王某则必须通过购房时同住成年人的批准(三）张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款,张某委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人李某代理自己出租该商铺,并答应当业务完毕后给李某一定的费用。李某随后使用自己拟的协议与张某订立了委托协议。后来李某找到王某,游说王某委托李某所在的甲房地产经纪机构为其承租商铺,王某后来批准了，与甲经纪机构签订了委托协议。随后,甲经纪结构指定李某办理这项业务。于是，李某以机构名义代表王某与张某订立了房屋租赁协议,该协议的租赁双方均有李某的署名,出租方有张某的署名。后来，张某支付给了李某本来约定的费用，王某为了表达感谢,也向李某支付了一定的“好处费”。９０、关于张某与李某订立的委托协议一事,下列表述中,对的的有()A、有效B、无效Ｃ、效力待定D、该协议由李某个人承担责任91、关于王某与甲经纪机构订立的委托协议一事，下列表述中,对的的有()A、有效Ｂ、无效C、效力待定D、该协议由李某个人承担责任9２、关于张某和李某的行为,下列表述中不对的的有(）A、张某和李某的协议出于真实意愿，因此协议成立B、由于协议履行成功了。所以张某应当支付给李某相应的费用C、李某不应当收取这个费D、李某和张某可以签署这份协议，但需要告知自己的经纪机构93、下列关于王某、李某和经纪机构的行为,对的的有（）A、王某应当将“佣金”支付给李某B、王某不能将“佣金”支付给李某C、甲经纪机构可以让王某以自己的名义承接业务Ｄ、假如王某脱离了甲经纪机构,就可以以自己的名义承接业务94、下列关于王某支付的“好处费”的说法中，对的的有（)Ａ、这些好处费就是王某应当支付的“佣金”B、王某假如将收取的“好处费”上交甲地产经纪机构,就不存在违规行为C、无论王某是否向李某支付“好处费”，都需向经纪机构交纳“佣金”D、该经纪业务假如由于李某的过失给王某导致损失，则甲房地产经纪机构应承担侵权补偿责任95、该商铺的租赁协议未经银行书面批准，银行因此享有的权利义务有(）A、宣布该租赁协议无效Ｂ、追究张某的违约责任C、从发现张某擅自出租商铺之日起，直接受取王某应当支付的房屋租金D、一旦发现张某擅自出租商铺。立即将承租户王某驱逐96、在本例中。经纪机构的行为是（)A、居间B、代理Ｃ、买方代理D、卖方代理(四）房地产开发公司甲于2０23年５月1日通过出让的方式获得上海市某区的一块土地，面积为20０亩，土地出让价格为２0万元。一年之后，该土地每亩的市场价格已经达成40万元。２02３年6月1日将其抵押给银行,获得贷款5０00万元。由于甲的此外一个项目正在施工当中，资金紧张，甲就将其中的10０0万元投入到此外一个项目中,剩下的４000万元投入到本块土地的开发。２023年3月1日,土地开发完毕，甲将其中的1００亩转让给此外一个开发公司乙，每亩价格为５0万元,剩下的100亩由自己进行两栋２0层住宅的开发,预计工程造价为10亿元。３个月后，该工程已经投入了一定数量的资金。由于仍然存在巨大的资金缺口，甲将建设工程向银行抵押了该建设工程。９７、下列关于甲获得的土地抵押贷款的选项中,对