开封商圈市调

开封市鼓楼商圈市调报告鼓楼商圈开封自古就是中原地区重要的商业城市,并在很早形成了一些商业功能区。开封的零售商业功能区以一些商业街为支柱，到20年0，4已经形成了以大相国寺、鼓楼街为中心，包括马道街、寺后街、自由路等街道为整体的鼓楼商业功能区，以中山路为中心，包括书店街、西大街、宋都御街等街道为整体的龙亭商业功能区，成为开封中心市区最繁华的地带，并与居住区、工业区等城市功能分区形成相对较为合理的布局。目前，开封已经形成了以书店街、中山路、宋都御街为主的共36条商业街，计56余0家0门店，以新都汇购物广场、航天铜锣湾百货、大商千盛百货、振河商业城、三毛美美服饰鞋业量贩为主的综合性购物中心或商场，以鼓楼和龙亭为中心，遍布于城市的各个区位。（一）、马道街马道街在开封市区中部。南到自由路，北至鼓楼广场，西临相国寺。长为45米0，宽为8米。业态业种构中性休闲、个性休闲、少女休闲、鞋类、眼镜、业态业种构中性休闲、个性休闲、少女休闲、鞋类、眼镜、长度400米单店面积10—300tf店铺总数130间平均租金150-280元/tf店铺空置率0平均转让费6000-10000/^主要客流开封市及周边县的年轻女性及青少年

主要品牌圣迪奥、阿依莲、伊韵儿、月牙儿、达芙妮、真维斯、森马、依思Q、佐丹奴、美特斯邦威、以纯、波司登、361°、海澜之家、李宁、光明眼镜、三福百货等成家具商场、家电商场、折扣店、羽绒服大卖场（二）、书店街书店街南起鼓楼广场，北至西门大街。长为60米0，宽为1米2。目前共有商家20多0户，其中经营图书和琴、棋、印、画等文化商品的就占了50家。长度610米单店面积10—200tf店铺总数220间平均租金150-350元/tf店铺空置率整条街道正在装修统一门头平均转让费6000-10000/^主要客流开封市中小学生、大学生及时尚青少年业态业种构成琴棋书画、文化用品、体育器材、热饮冷饮、精品饰品、老字号特色小吃、眼镜店、第一人民医院主要品牌新华书店、中华书店、长江琴行、地下铁奶茶、速7、大梁包子、陆稿荐、哥哥蛋糕房、谭木匠、派克、红枫叶书包城、拉丁小区、墨者专业纹身（三）、振河商业城振河商业城位于马道街与书店街交叉口，交通十分便利。整个振河商业区分五大块，面积大约有5万多平方米，是集购物、餐饮为一体的大型购物中心。周边有三毛美美百货、三毛书城、休闲运动专卖一条街、肯德基、全家来、百富烤霸、小商品批发市场、手机卖场、酒店、餐饮等。振河商厦是开业已逾15年的成熟店铺，不管是从面积还是店铺数量都被誉为开封最具人气指数的购物场所，也是开封个性装的聚集地，服装区出租率达到90。%该商业市场定位为中低端消费人群，消费人群特点为18—28岁之间的男女青年。时尚新天地约14000平方米，位于二马道街西侧，和平街东侧。整个商场分为四层，囊括了个性混搭服饰、餐饮、箱包、家纺专业市场、内衣、饰品及外街部分小商品市场。商场定位为时尚的年轻人士，此消费人群特点为：18—25岁之间，以消费能力较低的学生、非主流时尚人群为主。一层为个性混搭区，单店面积均为9面—-36壮。主通道2.4米宽，次通道1.8米宽。客流量较大，店面紧促，较聚集人气，统一门头。产品价格带为：50-200元，均为散货。家纺以

批发、团购为主，零售为辅。区时尚新天地、专业家纺市场时尚新天地楼层分布及经营品类经营面积店铺数量单店面积租金水平商场定位店铺销售情况产品价格带1F个性混搭服饰itf个m2—m2元m2月中低档已售完一元2F个性混搭、内衣、餐饮、箱包、饰品m2个m2—m2元im月已售完元3F家纺市场m2个m2—m2元m月已售完元4F家纺市场m2100个m2—m2元m月已售完元2区：精品服饰（振河外街专卖）、全家来2区位于振河商厦一层西邻和平街。从南至北的品牌有：全家来、安踏运动装、361°运动装、简女装、三彩时尚女装、维尔飞（中年羊绒衫）、迪赛尼斯女装、左右阁、海贝、巴拉巴拉童装、香奈儿女装、ABC童装、冰偌诗等洗化用品。此消费客群年龄为22—38岁之间，商品价格带为200—600元之间。其中销售好的品牌有三彩时尚女装、巴拉巴拉童装、左右阁、安踏运动装、海贝。单店面积为50-100之间，月租金在200—300元/壮/月，转让费40-80万不等。客流量较大，以十分钟为例进店人数为20人，提单率为50%。因为此市场已形成品牌市场多数消费者为固定的老客户，成交量较高。3区：精品服饰、厨具市场精品服饰区南邻寺后街，地处黄金地带。从东至西品牌有：肯德基、祥和裤业、梦舒雅女裤、雅丽达女裤、娜娜个性女装、娅丽达、优客尚品、雷暴、宝贝佳童装、白领饰品、浪莎袜业、恒源祥、意大利袋鼠、一席之地休闲鞋、红太阳箱包城、旺角春天、Gen.简、劲霸、全家来牛排店。此街均为2、3线品牌，其中销售较好品牌有：娜娜女装（消费客群为18—28岁之间，价位在150-260之间）、梦舒雅女裤、优客尚品、白领饰品、旺角春天、劲霸、恒源祥。租金200元/壮/月左右，40-80万转让费不等。专业小商品市场位于精品服饰街东南区，约800-1000平方米。此批商户是跟着振河置业共患难、共风雨的老革命，所以所在区域租金较低，合同期限也较长。4区：振河商业大厦（共四层）振河商城

楼层分布及经营品类经营品牌店铺数量单店面积租金水平商场定位提单率客流店铺销售情况产品价格带珠宝大厅详见下方珠店数宝铺量个m2一m2元m2月中高档以十分钟为例进店人已售占完长远手机城、移动大厅、中高档鞋、皮具市场数码产品、电脑酉己件、手机、家中高档品牌鞋业，数码产品电脑配件，长远手机卖场，元月m2鞋：以十分钟为例进店人已售占完鞋一元鞋业市场中低档鞋m2m2元m2月鞋：以十分钟为例进店人鞋一元二手手机、手机维修振河商城单层面积约4500平方米，总面积约18000平方米。分四层：1F珠宝大厅老庙（玉器）、老凤祥（半个厅玉器、镶嵌、黄铂金）、通灵宝玉、金克拉、金六福、名表、深圳百泰、名牌、金伯利、戴梦得、白领饰品、红瑞首饰、瑞祥银饰、华菲钻石、金福；2F长远手机城、移动大厅、中高档鞋、皮具市场；3F中低档鞋业；4F二手手机卖场、手机维修，尽管振河商业地处黄金地段，口碑和客流已形成规模，但本身楼体的硬件设施并不适合做百货，商场收益仅靠1F/2F令人寒心。五区：精品服饰街、家饰一条街精品服饰街是振河置业最成功的案例。从04年起的50-70元/月/壮，到如今的180-260元/月/壮，单间房子转让费达到了10-30万。精品服饰街面积大约9200平方米，店铺数量：194个。主通道7米、小通道3.6米，其中销售较好的品牌有：木果果木、酷巴巴、黑店、行者、灵动地带、前沿牛仔等。价格带在100-300元之间。（四）、鼓楼新天地体量达850余0平0方米的鼓楼新天地，原版引进当今国际最为先进的理念，是一个集购物、休闲、餐饮、互动娱乐为一体的大型商业步行街。起初的想法还是很让人憧憬的，可是现实中由于一些负面的影响导致现在的鼓楼新天地是餐饮、文化培训、美容美发、快捷宾馆、婚纱摄影、台球等业种的集合地。没有区域划分，显得杂乱无章。而“鼓楼•食坊”现有摊位多个，商户多家，营业面积150平0方0米，可同时容纳300人0就餐，目前经营也非常惨淡。租金价格：一层：元月壮，二层元月壮，三层：元月壮，销售价格元m0至今部分二三楼还未出租，但已经都销售出去了。综合分析鼓楼商圈在体验经济时代的今天，单一的购物消费已无法满足消费者其内心的追求，消费需求的质量全面提高，逛街已不再是一种单纯的购物和消费，更是一种消费体验和休闲活动。而目前鼓楼商圈还缺乏大量的停车位，截至目前鼓楼商圈的停车位也仅仅是马路两边的