第二章 所有权

第二章所有权第一节所有权概述一、所有权的概念和特点（一）概念：所有权就是所有权人在法律规定的范围内，对自己的财产以占有、使用、收益、处分等方式进行全面支配，并排除他人干涉的权利。（二）特点：所有权具有自权性；2.所有权具有全面性；3.所有权具有整体性；4.时间上具有恒久性。5.所有权具有弹力性。

二、所有权的内容（权能）（一）占有权能——特定的所有人对于标的物为管领的事实。是所有权的基本权能。与占有和占有权存在一定不同。占有包括两种情形：一种是合法占有，即有法律上的根据或经所有人同意的占有；一种是非法占有，即没有法律根据又未经所有人同意而占有他人的财产。（二）使用权能——使用权能是指依所有物的性能和用途，在不毁损物的本体或变更其性质的情形下对物加以利用，从而实现物的使用价值。（三）收益权能——收益权能是指收取所有物所产生的经济利益或物质利益的权能。（四）处分权能——处分权能是指依法对物进行处置，从而决定物的命运的权能。包括：事实上的处分——消费法律上的处分——转让通过处置决定财产的归属，故处分权能是所有权内容的核心，最重要的权能。占有、使用、收益、处分构成完整的财产所有权的积极权能，可集于一身统一行使，也可分离由他人行使。有学者提出所有权的消极权能——

排除他人干涉的权能

▲指所有权人得依法排除他人对其所有物或所有权的不法侵夺、干扰或妨害的权能。

▲因其在受干涉时才表现，故称“消极权能”。

▲存在的根据在于所有权的绝对性。三、所有权的限制一是为所有权人的容忍义务二是不作为义务三是积极的作为义务第二节所有权的种类一、国家所有权、集体所有权、法人所有权和私人所有权根据主体的表现形式不同国家所有权法人所有权集体所有权法人所有权（一）国家所有权

1、概念：国家所有权是指国家对全民所有的财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。《物权法》第45条1款规定：“法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有即全民所有。”2、特点（1）所有权的主体是国家，具有唯一性。（2）所有权的客体十分广泛。（3）所有权的取得方法具有特殊性。（4）所有权的行使具有特殊性。（5）所有权的保护具有一定的特殊性。国家所有权的范围

（1）土地所有权①城市的土地，属于国家所有②法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。（2）自然资源专属于国家所有①矿藏、水流、海域属于国家所有。②森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，但法律规定属于集体所有的除外。③法律规定属于国家所有的野生动植物资源，属于国家所有。（3）文物：法律规定属于国家所有的文物，属于国家所有。（4）无线电频谱资源属于国家所有。（5）其他财产①国防资产属于国家所有。②铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所有。国家所有权的行使和保护（1）国有财产由国务院代表国家行使所有权；法律另有规定的，依照其规定。（2）国家所有的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、截留、破坏。（3）国有资产监管部门的职责①履行国有财产管理、监督职责的机构及其工作人员，应当依法加强对国有财产的管理、监督，促进国有财产保值增值，防止国有财产损失。②滥用职权，玩忽职守，造成国有财产损失的，应当依法承担法律责任。③违反国有财产管理规定，在企业改制、合并分立、关联交易等过程中，低价转让、合谋私分、擅自担保或者以其他方式造成国有财产损失的，应当依法承担法律责任④没有授权给公民或法人经营管理的国有财产受到损害的，不受诉讼时效的限制。（二）集体所有权1、概念：集体所有权是指集体经济组织依法对集体财产享有的占有、使用、收益、处分并排除他人干涉的权利。2、特点：（1）集体所有权的主体具有团体性，是由个体成员所组成的集体。（2）集体所有权的主体是为数众多的劳动群众集体组织，具有多元性。（3）集体所有权的客体范围受到一定限制，具有有限的广泛性。（4）集体所有权可以由集体直接行使，也可由其代表行使，重要事项应依照法定程序经本集体成员决定。集体所有权的范围

（1）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂。这些土地及其他自然资源除国家所有之外就是集体所有。（2）集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施。（3）集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施。（4）集体所有的其他不动产和动产。集体所有权的行使（1）农民集体对于集体所有的财产拥有决策权由于农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有，所以关于集体所有财产的重大事项的决策应当由农民集体决策，而不是由集体组织来进行决策。

【重点法条】：《物权法》第59条：农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定：（一）土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的单位或者个人承包；（二）个别土地承包经营权人之间承包地的调整；（三）土地补偿费等费用的使用、分配办法；（四）集体出资的企业的所有权变动等事项；（五）法律规定的其他事项。

（2）由集体组织代表本集体行使所有权集体所有分为三级所有，即村集体所有、村内两个以上的农民集体所有与乡集体所有。集体所有权则由三级集体组织代表本集体行使所有权，具体如下：①属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权；②分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权；③属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。（3）代表集体行使所有权的集体组织的公开义务集体经济组织或者村民委员会、村民小组应当依照法律、行政法规以及章程、村规民约向本集体成员公布集体财产的状况。（4）集体成员的撤销诉权

【重点法条】：《物权法》第63条：集体所有的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、破坏。集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的，受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销。（三）法人所有权

1、概念：法人所有权是指法人对其不动产和动产依照法律、法规及章程享有的占有、使用、收益、处分并排除他人干涉的权利。（四）私人所有权1、概念：私人所有权是指自然人个人对合法取得的不动产和动产享有的占有、使用、收益、处分并排除他人干涉的权利。2、私人所有权的范围①私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。②私人合法的储蓄、投资及其收益受法律保护。③国家依照法律规定保护私人的继承权及其他合法权益。④私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。二、动产所有权与不动产所有权（一）土地所有权1.土地所有权的概念土地所有权是指以土地为权利客体的不动产所有权。特征：（1）土地所有权的公益性强于其私益性。（2）土地所有权优位向土地用益权优位转变。2、土地所有权的范围限制与空间权3、我国的土地所有权制度我国实行土地公有制。土地所有权有以下特点：（1）主体的限定性。（2）交易的禁止性。（3）实现手段的特殊性。（4）用途管制的严格性。国有土地所有权的特点：（1）所有权的主体是国家。（2）所有权的客体具有确定性。（3）国家土地所有权可以因征收取得。（4）国有土地的使用权可以依法出让或者转让。集体土地所有权的特点

（1）集体土地所有权的主体为农民集体。（2）集体土地所有权客体为法律规定属于国家所有以外的农村和城市郊区的土地。（3）农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，依法实行土地承包经营制度；农民集体的成员，依法有权取得宅基地使用权。（二）房屋所有权1、房屋所有权的概念房屋所有权是指所有权人在法律规定的范围内对其房屋独占性地支配并得排除他人干涉的权利。2、房屋与土地的关系房地一体流转（三）建筑物区分所有权1、建筑物区分所有权的概念与特点建筑物区分所有权简称为区分所有权，是指多个区分所有权人共同拥有一栋区分所有建筑物时，各区分所有权人对建筑物专有部分所享有的专有所有权和对共有部分所享有的共有权的总称。特征：

1.内容的复合性；

2.专有所有权具有主导性；▲取得专有权即取得共有权及共管权▲专有权的大小决定共有权及共管权的大小▲只需登记专有权共有权专有权共同管理权建筑物区分所有权的特点4.权利主体身份的多重性；

专有部分共有部分5.流转上的一体性。三种权利结为一体，不可分离。转让专有部分时，共有和共同管理权一并转让。共有事务管理2、专有部分的所有权

专有部分的所有权又称专有权、特别所有权，是指区分所有权人对建筑物中属于其独立所有的部分予以自由使用、收益、处分的权利。专有权客体的专有部分，是指在构造上能明确区分、独立，具有排他性且可独立使用的建筑物部分。3、共有部分的共有权

共有部分的共有权也称共用部分持分权或简称共有权，是指区分所有权人依照法律或管理规约的规定，对建筑物专有部分以外的共有部分所享有的占用、使用及收益的权利。共有权的客体是建筑物除专有部分以外的共有部分，如道路、绿地、公用设施等。共有部分有些为全体业主共有，有些则仅为部分业主共有。4、共同事务管理的成员权

成员权，是指区分所有权人基于一栋建筑物的构造、权利归属和使用上的密切关系而形成的作为建筑物管理团体成员之一所享有的权利和承担的义务。根据《物权法》的规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。2006-3-55甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼〔共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的？A、甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收人B、一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利C、若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权D、如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意甲与乙系五、六楼邻居关系。甲于2003买此房。进住后，甲在五楼通往六楼的楼梯上安装铁栅栏门，铁栅栏门外又安装了铝合金门，并用胶合板将楼梯扶手上的空间封堵。2004年1月，乙购买并进住六楼。2007年11月，乙认为甲严重造成了自己出入及搬运东西的不便，于是向法院提起了诉讼，要求甲立即拆除。下列说法正确的是：（）A．不应支持乙的诉讼请求，因为甲安门在前，乙进住在后，进住时乙明知楼中的格局问题B．不应支持乙的请求，因为甲是建筑物空间共有人之一，可自由使用该空间C．应支持乙的诉讼请求，因甲侵犯了其共有权D．不应支持乙的诉讼请求，因其请求已过诉讼时效第三节所有权的取得方式一、先占（一）先占的概念和成立条件先占是指占有人以所有的意思，先于他人占有无主动产而取得其所有权的事实。先占在性质上是事实行为，不以先占人具有完全民事行为能力为必要。先占的效果——由先占人取得该无主物的所有权。先占的条件1.先占之物须是无主物。2.先占之物限于动产。3.先占人须以所有的意思占有无主动产。4.先占不得违反法律、法规的规定。

2003-3-35私营企业主王某办公用的一台电脑损坏，遂嘱秘书张某扔到垃圾站。张某将电脑搬到垃圾站后想，与其扔了不如拿回家给儿子用，便将电脑搬回家，经修理后又能正常使用。王某得知电脑能够正常使用后，要求张某返还。下列哪些说法是错误的？

A、张某违反委托合同，不能取得电脑的所有权

B、张某基于先占取得电脑的所有权

C、王某有权要回电脑，但应当向张某予以补偿

D、因抛弃行为尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回对电脑的所有权二、善意取得（一）善意取得的概念和意义善意取得又称即时取得，是指无处分权人将其占有的他人动产或登记在其名下的他人的不动产转让给第三人，若第三人在交易时出于善意即可取得该动产的所有权，原所有权人不得追夺的法律制度。法律规定善意取得制度，主要是为了维护交易安全。（二）善意取得的构成要件

1、让与人须为动产的占有人或者登记的不动产权利人

2、让与人须无处分权

3、受让人须基于交易行为支付合理的对价

4、受让人受让财产时须为善意

5、转让的标的物应经完成过户登记或者交付（三）善意取得的效力

善意取得发生后，受让人取得受让财产的所有权，原权利人丧失该财产的所有权，不得向受让人主张返还。（四）善意取得规定适用的扩张与限制1、善意取得规定适用的扩张在符合法定条件下，不动产的用益物权、抵押权、质权等，也可适用善意取得制度。2、善意取得对占有脱离物的作用只规定了遗失物的善意取得问题—原则上不适用3、不适用善意取得的物记名有价证券；货币现金；法律禁止流通物

甲、乙外出游玩，向丙借相机一部，用毕甲将相机带回家。丁到甲家见此相机，执意要以3000元买下，甲见此价高于市价，便隐瞒实情表示同意并将相机交付与丁。不久，丁因手头拮据又向乙以2000元兜售该相机。乙见此相机眼熟，便向丁询问，丁如实相告，乙遂将之买下。此时，谁拥有该相机的所有权？

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁三、拾得遗失物（一）拾得遗失物的概念和成立要件拾得遗失物是指发现他人遗失的物并予以占有的事实。成立要件：1、须有拾得的行为2、标的物须是遗失物（二）拾得遗失物的效力1、拾得人的返还义务2、拾得人的通知或上交义务3、拾得人的保管义务4、拾得人的费用偿还请求权和依据悬赏广告而获得报酬的权利5、无人认领时国家取得所有权完全不能辨认自己行为的精神病人甲将自己的手表丢向路边，被乙拾得。下列哪一选项是正确的？A.甲丧失手表所有权B.乙依先占取得手表所有权C.乙应将手表返还权利人D.乙的行为构成无因管理

甲有天然奇石一块，不慎丢失。乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。下列选项哪一个是正确的？

A.奇石属遗失物，乙应返还给甲

B.奇石属无主物，乙取得其所有权

C.乙因加工行为取得奇石的所有权

D.丙可以取得奇石的所有权四、发现埋藏物（一）发现埋藏物的概念和成立要件发现埋藏物是指发现埋藏物的所在并予以占有的事实行为。成立要件1、须有发现2、标的物须为埋藏物（二）发现埋藏物的效力

1、交还其所有人或继承人

2、上交国家——物质奖励案例分析：农民张某在自己承包的责任田里耕地时，挖出了一坛子银元，坛内有一字条：“民国三十年张三元埋”。问：该坛银元属何种所有权取得形式？

五、添附

添附是指不同所有权人之物结合、混合在一起或者不同人的劳力与物结合在一起而形成一种新物的法律状态。包括附合、混合与加工三种形式。添附的方式：

混合加工附合掺和难以分开形成新财产密切结合形成新财产但可分开将他人财产加工改造为更高价值的新财产所有权的归属：当事人协商处理或归一方或归双方不能达成协议归价值量大的一方，但给对方补偿；取得新所有权一方恶意对方有权请求补偿并要求赔偿因添附造成的损失。第五节共有一、共有概述（一）共有的概念和特点指两个以上的权利主体对同一物共同享有一个所有权的法律状态。

《物权法》第93条。特点：1、主体的复数性；

——两个以上2、客体的同一性；

——同一项特定财产3、内容的双重性；

——内、外权利义务4、所有权的联合性。

——同类或不同类所有权的联合，非独立的所有权类型（二）共有成立的原因1、基于当事人的意思而发生；2、基本法律的直接规定而发生；二、共有的分类（一）按份共有——

是指共有人按照确定的份额对共有财产分享权利和分担义务的共有。

特征：

1.按份共有人之间的联系不以存在共同关系为必要；共同关系——特殊的团体性或身份关系

2．各共有人分别享有确定的份额。

3．按份共有人对其应有部分享有相当于所有权的权利。

（二）共同共有指共有人基于共同关系，不分份额地共享共有物所有权的共有。

特征：

1.以共同关系的存在为基础；

2.是不分份额的共有；

3.共有人平等地享有权利和承担义务。2、共同共有的类型（1）夫妻财产共有（2）家庭财产共有（3）遗产分割前的共有四、共有的内部关系和外部关系（一）共有物的占有、使用、收益共同共有——各共有人的权利平等地及于共有物的全部按份共有——各共有人依其应有份额及于共有物的全部

（二）共有物的管理与费用负担

▲共有物管理规则：有约定——按约定无约定或约定不明的——共同

▲费用负担的规则：有约定——按约定无约定或约定不明的——按份额或共同

《物权法》第96、98条（三）共有物的处分与抛弃

▲处分：有约定——按约定无约定——经占份额2/3以上的按份共有人同意全体共同共有人同意按份共有人转让其应有份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。《物权法》第97、101条▲抛弃：原则上允许，但抛弃行为不得损害国家、社会和他人合法权利。部分共有人抛弃其份额，其他共有人可取得，按比例分享。（四）共有关系的维持

——《物权法》第99条

▲约定不得分割的，维持共有关系；

▲有重大理由需分割的，可以请求分割；

▲分割的一般规则——

◆按份共有可随时请求分割；

◆共同共有在共有基础丧失或有重大理由需要分割时可请求分割。

（五）因共有物所生债权债务的享有与承担

——《物权法》第102条

在对外关系上，享有连带债权，承担连带债务在内部关系上，按份共有人按照份额享有债权、承担债务；共同共有人共同享有债权、承担债务。承担债务超过自己应承担份额的，有权追偿。四、共有关系的终止与共有物的分割（一）共有关系终止的原因

1.共有物消灭；

2.一个共有人取得共有物的单独所有权；

3.共有人协商终止；

4.共同共有基础关系的解除或消灭等。（二）共有物的分割1、实物分割2、变价分割3、作价补偿案例分析：

1.马、曾是夫妻，生有四子，夫妻二人生前与长子居住在二人所有的三间平房内，二人去世后均未留下遗嘱。四子一同办理了该平房的房屋共有权证。因其他三子在外均有住房，平房一直由长子使用。后因持续大雨，平房不同程度受损，长子出钱请人对平房进行了修缮，花费了1万元。事后，长子找到其他三兄弟分担修缮费用，遭拒绝。

分析：

1.四兄弟对该平房的共有属于何种共有？

2.其他三兄弟是否应承担修缮房屋花去的费用？

第四节相邻关系

一、相邻关系的概念和特点

相邻关系即不动产相邻关系，是指相互毗邻或邻近的不动产所有权人或使用权人之间在行使所有权或使用权时，因相互间依法应当给予方便或者接受限制而发生的权利义务关系。从权利角度又可以称为“相邻权”。

特征：（一）相邻关系的主体是相邻近的不动产所有权人或使用权人（二）相邻权的客体不同于一般物权的客体（三）相邻关系的内容十分复杂（四）相邻关系的产生有法定性二、相邻关系的处理原则（一）有利生产和方便生活的原则（二）团结互助和公平合理的原则（三）尊重历史和习惯的原则三、相邻关系的种类（一）相邻用水和排水关系（二）相邻土地的通行关系（三）建造、修缮建筑物及管线铺设关系（四）相邻的损害防免关系

1．赵某孤身一人，因外出打工，将一祖传古董交由邻居钱某保管。钱某因结婚用钱，情急之下谎称该古董为自己所有，卖给了古董收藏商孙某，得款10000元。孙某因资金周转需要，向李某借款20000元，双方约定将该古董押给李某，如孙某到期不回赎，古董归李某所有。下列说法中正确的是（）

A.钱某与孙某之间的古董买卖合同无效

B.孙某取得该古董的所有权

C.李某对该古董的占有属于无权占有

D.赵某可以直接请求李某归还该古董

A与B系前后邻居，两家房距5.8米。A翻盖房屋，准备在原来的宅基地上建两层9.22米高的楼房，便找到B协商。B表示，按农村风俗前房不能高出后房，自己的房屋是4.8米，B不能超建。A认为，在自己的宅基上建房，想盖多高盖多高，谁都无权干涉。故趁B外出做生意之机，强行超建将房建成。经科学测算，因A的超建，B的房屋整个窗户在冬季近二个月不能受阳光照射。下列说法正确的有()A.A建房属于合法行使自