上海市墓地市场调查报告

上海市墓地市场调查报告上海慈迦商贸有限公司2016.10.27目录上海市人口状况墓地市场概况市场调查、行情、结论关于墓地产权争议墓园介绍（9例）相关法规、政策一、上海市人口状况上海市人口数量

常住人口总数为2425万人。其中，户籍人口1429万人；外来人口996万人。（2014年）上海市户籍人口平均寿命82.29岁。其中，男性80.04岁，女性84.59岁人口结构

据统计，到2015年，85岁以上的人口50万80岁以上100万75岁以上150万70岁以上200万死亡率5.35‰死亡数量每年12万上海人口状况年份人口总数（万）死亡率死亡人口（万）公墓成交（万）销售额200821415.39‰11.558.42011234720122380201324155.20‰12.56201424265.21‰12.61201524155.35‰12.936.6*2008年，销售8.4万穴，比上年减少8.95%.但因土地导致价格上涨，销售收入依然上升。2008-2015年，常规墓穴销售数量逐年下降；但销售额却逐年上升。根据上海市人口结构进行预算，需求增长延续到2050年。二、墓地市场概括2015年，上海死亡人口12.93万人

购买传统墓地占到51%，

骨灰堂和殡仪馆骨灰寄存的占24%，

选择树葬、花坛葬、海葬等占25%。*选择生态节地葬的比例上升上海现有：44家经营性公墓、10家经营性骨灰堂、15家殡仪馆

还有周边太仓、昆山等未计这44家经营性公墓所占国有土地在7500亩左右。截至目前，上海可使用墓地资源还剩2000亩左右。每年消耗墓地100-120亩。三、市场调查10月24、25日，上海慈迦商贸有限公司派出三组人员对上海周边墓地市场进行调查，主要了解：规模价格（常规墓地、壁葬式）使用权物业费回购方式上海周边墓地塔陵行情一览表墓园名称区域距人民广场距离(KM)价格使用权物业费回购方式备注墓地塔陵（壁葬）单双单双福寿园青浦45/20-70万2.5万5-6万(室内)70年(余48年)150/年

占地800亩///9-11万(室外)永安公墓浦东368万+15-20万1.8-2.5万4-6万70年50/年

望仙安息园嘉定407-7.5万8-14.8万1.7万2.1万（半敞开）70年50/年折扣5%已售60-70%（壁葬）清竹园嘉定30/14.8-38.8万//70（余47年）70/年折扣5%

宝安暝园宝山19售罄8.8万售罄售罄/

浏家港陵塔太仓475.6-10万4.5-10万1-1.9万1.7-3.6万70年70-120/年打折回购库存量大（20万以上）乐遥园太仓40/6.6-8.5年/1.5-2.1万70年

长青陵园太仓60/4.4-8.6年//70年35-75/年折扣10%

滨海古园奉贤77

9.5-12.5万2000（公益性）

70年200-300/10年

基本售罄海湾园奉贤628.8-15万

3.6万（室外）

70年150/年（壁葬）210/年（普通）折扣5%

备注：回购方式折扣5%是指按照购买价格扣掉5%后回购。结论1.比较大型的公墓：

福寿园、永安公墓、清竹园、滨海古园、海湾园、浏家港陵塔2.其中档次最高、服务最好、价格最高：

福寿园

清竹园

海湾园3.室内骨灰堂（壁葬）规模最大：

太仓浏家港（室内）存量最大

福寿园（室内+室外）永安公墓望仙安息园（半敞开式）海湾园（室外壁葬）4.价格方面（室内壁葬式）：福寿园5-6万永安公墓4-6万

（灵山后花园2.5-5万）望仙安息园2.1万太仓浏家港1.7-3.6万5.关于使用权：均承诺70年6.回购方式：购买价5%-10%打折回购四、关于墓地产权（使用权）关于公墓产权（使用权）年限的调查公墓的使用年限究竟是多久？我国对这个方面的规定并不像个人住房土地拥有70年产权那么清楚明确。很多人以为是20年，其实这是误解。20年的说法，起源于1992年民政部发布的《公墓管理暂行办法》。其实《暂行办法》并未对公墓的使用期限作出明确规定，只不过规定了“经营性公墓的墓穴管理费一次性收取最长不得超过二十年”。因此20年是管理费缴纳年限，并非产权，而且这是一条上限规定，管理费可以20年收一次，也可以每年收一次，这和“公墓产权”是两回事。现行的《殡葬管理条例》是1997年由国务院通过并发布施行的，但该条例也只规定“严格限制公墓墓穴占地面积和使用年限。按照规划允许土葬或者允许埋葬骨灰的，埋葬遗体或者埋葬骨灰的墓穴占地面积和使用年限，由省、自治区、直辖市人民政府按照节约土地、不占耕地的原则规定”，并没有规定公墓的使用年限。因此，我国公墓的使用年限（即产权）目前是一个法律空白。20年产权的说法是误解。关于墓地产权的争论一直没有停止过。国内著名的网站腾讯、百度等也参与了调查和讨论，尽管国家没有明确规定，但是一些资深的法律人士指出：墓地使用期限与其土地性质和使用年限有关，一般为50年或70年。近期，我们调查询问了上海周边10几家墓园（如福寿园、永安公墓、清竹园、滨海古园、海湾寝园等）。它们对产权（使用权）的答复基本都是70年，有的是从土地审批之日起算起，有的是从购买合同生效之日算起。在销售和标价的时候，有的墓园（如清竹园）也明确标出了剩余的使用年限。上海、江苏的法规1、1995年发布实施的《上海市公墓管理办法》第十九条墓穴使用权属墓穴使用期限最长不

得超过七十年。墓穴购买者不得转让或者买

卖墓穴。2、2000年《江苏省殡葬管理办法》第十二条经营性骨灰公墓的墓穴和塔陵的塔位的

使用年限一般不超过20年，墓穴（塔位）的管理费

一次性收取最长不得超过20年；墓穴（塔位）使

用年限到期后，要求继续使用的，按有关规定办理

续用手续，缴纳使用费。3、无锡市几个公墓的答复

华侨公募45年

凤凰山70年

合同不写明年限

（只限无锡户籍，有老墓穴的除外）4、上海周边的太仓浏家港陵塔、长青公墓70年福寿园上海福寿园成立于2003年，在上海、重庆、合肥、济南、郑州、锦州、厦门、南昌八个城市拥有墓园项目，涵盖公墓、殡仪、殡葬设备等领域。是目前全国公墓业的品牌企业，上市公司，2015年销售收入6.7亿。被世界殡葬协会列入世界十大公墓，并冠以“东方最美的墓园”之名。埋葬于此的著名人士有：汪道涵阮玲玉

丰子恺五、墓园介绍1清竹园占地六百余亩，与千年古刹“吴兴寺”相邻。

历史悠久,迄今已有二百多年,是钱大昕（清1728-1804）大学士的安葬地,因其号竹汀先生,是清竹园名字的由来。墓园介绍2永安公墓

始建于1958年，历史悠久，对外经营性公墓，受理市民骨灰安葬和壁葬事宜。占地167亩，已无地可扩，已经接近饱和。墓园介绍3滨海古园墓园介绍4上海滨海古园占地1200余亩，后备殡葬用地数百亩，系上海地区占地面积最大、发展优势最强的现代陵园之一。2002年的“滨海人文景观园”，占地80余亩。其中的“上海名人之林”，集中了许多已故名人之墓、衣冠冢及纪念雕像。如张澜、黄炎培、谈家桢、董寅初、钱学森、赵朴初、丁玲、萧军、白杨、赵丹、郑君里、江雨声、欧阳予倩、新凤霞、赵超构、姚慕双等110多位。海湾寝园海湾寝园是上海市民政局批准的经营性公墓,占地1000余亩，位于南上海美丽的杭州湾畔——奉贤海湾旅游区.在园内的陵园文化中，特别引人注目的要数张闻天、郭沫若、谢晋元、蔡锷、叶圣陶、陶行知、老舍、吴祖光、萧乾、施南池、陈叙一、张宏根、小白玉梅、陆星儿、李达等众多的名人墓以及名人纪念像。海湾园还特意向烈士、已故孤老、特困户等对象，提供免费室内葬服务，旨在多一份公益，多一份节地安葬的和谐行为。墓园介绍5浏家港陵塔墓园介绍6江苏省民政厅批准，太仓市民政局主管的国有大型公园式景观生态陵园，距沪太高速5公里,占地规划面积250余亩，仿古中式长楼环抱分立，遥相呼应，更显清雅大气。以室内壁葬为主，可提供30万穴位，目前售出不足1万。

位于上海北部，郑和七下西洋起锚地的浏家港，原址是明成祖朱棣御赐建造陵塔以祭祀航海将士之地望仙安息园墓园介绍7位于嘉定区，永久经营性公墓，占地面积860亩，目前发展为200亩。壁葬主要是户外半敞开式、长廊型的，价格在1.