教程说明讲稿

傪傪俨塹 本章重要内容简 一、初始计（一）两种模（二）后续计量模（三）后续支（一）非投资性房地 投资性房地（二）两种模式下的处置（全面营改增后的会计处理近几年考情分 题201620152014客观√√题 傪傪俨塹 傪傪俨塹 1234知识难√重要程√学习目了解投资性房地产的特征和核算范了解投资性房地产初始确认时点的把了解投资性房地产初始计量的方投资性房地产定义及初始计 傪傪俨塹 一、投资性房地产的投资性房地产定义及初始计 二、投资性房地产的核算范傪傪俨塹 地 “投资性房地产”与“土地使用

傪傪俨塹 投资性房地产定义及初始计 二、投资性房地产的核算范“投资性房地产”与“建筑 傪傪俨塹 投资性房地产定义及初始计 三、投资性房地产初始确认的时用于出租的建筑物或土地使用••于租赁期开始日即正式出租日当天确认为“投资性房••傪傪俨塹 投资性房地产定义及初始计 三、投资性房地产初始确认的时持有并准备增值后转让的土地使用傪傪俨塹 投资性房地产定义及初始计 四、投资性房地产初始计量的方外自非投资性房地产固定资产→投资性房地无形资产→投资性房地傪傪俨塹 傪傪俨塹 傪傪俨塹 1234知识难√重要程√学习目 掌握两种后续计量模式的会计处2熟悉成本模式转为公允价值模式的会计处 后续计量模 傪傪俨塹 一、投资性房地产后续计量模式的分模模式 二、成本模

投资性房地投资性房地产累计折旧/摊投资性房地产减值准参照“固定资产”或“无形资产”的会计核算，需【例题1】成本模本模式进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为1200万元，按照年限平均法月支付甲公司6万元。当年12月，这栋办公楼出现减值迹象，经减值测试要求：编制甲公司相关的会计分傪俨塹傪傪俨塹 【例题1】解每月确认收借：银行存款/其他应收 贷：其他业务收 每月计提折借：其他业务成 贷：投资性房地产累计折 年末减值测试：账面价值1000万元>可收回金额900万借：资产减值损

傪傪俨塹 后续计量模 三、公允价值模投资性房地产——成投资性房地产——公允价值变公允价值变动损参照“交易性金融资产”的会计核算，将公允价值不需计提减值准傪傪俨塹 【例题2】公允价值 【例题2】解（1）10月1借：投资性房地产——成贷：开发成（2）当年年借：投资性房地产——公允价值变贷：公允价值变动损后续计量模 四、两种模式的并存傪傪俨塹 在极少数情况下，采用公允价值对在极少数情况下，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企，有表明，当企业首次取得某项投资性房地产（

投资性房地 （公允价值模式筑

筑

投资性房地 C物固定资产

投资性房地（成本模式

——后续计量模 傪傪俨塹 四、两种模式的并存投资性房地 （成本模式固定资产

物

投资性房地投资性房地（公允价值模式

——计量模式的变 傪傪俨塹 一、变更的方已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值式转为成本模式√成本模×

公允价值模傪傪俨塹 计量模式的变 二、会计处理思傪傪俨塹 【例题1】计量模式2×14年，甲企业将一栋写字楼对外出租，采用成本模式进行后续计量2×17年1月1日，假设甲企业持有的该项投资性房地产满足采用公允价值模元，当天的公允价值为万元。甲企业按净利润的%计提盈余公积。另假设该写字楼在2×14年-2×年各年年末的公允价值分别为万、17000万元、20000万元和24000万元要求：写出2×年月日和月日当天的会计分录【例题1】解傪傪俨塹 （1）2×17年1月1成本模式下写字楼价值12000-3000＝9000万公允价值模式下写字楼价值为20000万两种模式下价值相差11000万元，全部属于以前年度（2×17年度以前投资性房地产累计折盈余公利润分配——未分配利

【例题1】解（2）2×17年12月31傪傪俨塹

资产负债资年初期末权年初资年初期末权年初期末未分配利

2017 单位：万项本年上年后续支 傪傪俨塹 “资本化”还是资本费用资本

作用，不能提高收“资本化设置“投资性房地产——在建”，而不是“在建工程傪傪俨塹 【例题1】成本模式下的资本 【例题2】公允价值模式下的资本年3的业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。3月1511月10150万元，即日起按照租赁合同出租给丙企业3月厂11000。假设甲企业采用公允价值计量模式傪傪俨塹 傪傪俨塹 傪傪俨塹 1234知识难√重要程√学习目1熟悉投资性房地产转换的会计处 了解投资性房地产两种模式投资性房地产的转 傪傪俨塹 一、何为投资性房地产的“转换类，具体表现为以下两种分投资性房地产非投资性房地产成成本模式→公允价值模式转换——用转换——用途改非投资性房地投资性房地

非投资性房地

傪傪俨塹 投资性房地产的转 三、投资性房地产转换的具体表现形（二）公允价值模式→成本模式（3种（三）成本模式→成本模式（8种投资性房地产的转 三、投资性房地产转换的具体表现形常考形A固定资 投资性房地产（公允价值模式A差额在借方，计入“公允价值变动损益累计折固定资产减值准贷：固定资

账面价傪俨塹 傪傪俨塹 【例题1】非投资性房地产→投资性房地产（公允价值模式）：差额在贷年月楼出租给乙公司。租赁期开始日为20×8年4月15日。20×8年4元。20×8年12月4800020×8年12月3120×8年12月31借：投资性房地产——公允价值变贷：公允价值变动损11【解析20×8年4月15借：投资性房地产——成47累计折5贷：固定资50其他综合收2【例题2】非投资性房地产→投资性房地产（公允价值模式）：差额在借折旧14250万元，公允价值为35000万元。假设甲企业对投资性房地产采用公【例题2】解【解析20×8年10月30借：投资性房地产——成公允价值变动损累计折贷：固定资傪傪俨塹 投资性房地产的转 三、投资性房地产转换的具体表现形常考形B投资性房地产（公允价值模式 固定资B借借：固定资贷：投资性房地产——成——公允价值变公允价值变动损公允价傪傪俨塹 【例题3】投资性房地产（公允价值模式）→非投资性房地公楼用于本企业的行政管理。20×8年10月15日，该写字楼的公允价值为4800万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为4750万元，其中，成本为4500万元，公允价值变动为增值250万元。【例题3】解【【解析贷：投资性房地产——成——公允价值变公允价值变动损44傪傪俨塹 投资性房地产的转 三、投资性房地产转换的具体表现形C常考形C固定资 投资性房地产（成本模式贷：固定资投资性房地产减值准借：固定资投资性房地产累计折投资性房地产减值准固定资产减值准傪傪俨塹 【例题4】投资性房地产（成本模式）→固定资品。该项房地产账面价值为3765万元，其中，5000万元，累计已提折旧1235万元。假设甲企业采用成本计量模式。【例题4】解借：固定资5投资性房地产累计折1贷：投资性房地5累计折1【例题5】固定资产→投资性房地产（成本模式【例题5】解借：投资性房地5累计折1贷：固定资5投资性房地产累计折1投资性房地产的处 一、成本模式下的处傪傪俨塹 行会计处理“投资性房地产减值准备”科目借：借：贷：借借：其他业务成投资性房地产减值准贷：投资性房地傪傪俨塹 【例题1】成本模式折旧3000万元。假设不考虑相关税费。【例题1】解借：银行存30贷：其他业务收30借：其他业务成25投资性房地产累计折3贷：投资性房地产——写字28傪傪俨塹 投资性房地产的处 二、公允价值模式下处理第三步：同时结转投资性房地产累计公允价值变第四步：若存在原转换日计入其他综合收益的金额，也一并结转傪傪俨塹 投资性房地产的处 借：银行借：银行存贷：其他业务收贷：投资性房地产——成——公允价值变傪傪俨塹 【例题2】公允价值模式下的15日。20×7年4月15日，该写字楼的账面余额为45000万元，公允价值为000万元。20×7年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48000万元20×8年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以55000万元出，出售款项已收讫。甲企业采用公允价值模式计量，不考虑相关税费【例题2】解傪傪俨塹 【【解析20×7年4月15借：投