龙湖北城天街商业调研报告

龙湖北城天街购物广场调研报告目录PART1整体区位分析观音桥商圈是江北区的经济、文化中心和核心商业区，规划面积6.8平方公里，核心区面积2平方公里，是集金融保险、商务总部、信息科技、商贸物流、咨询服务、会展旅游等功能于一体的城市综合服务区，2003年4月开始建设，2005年2月3日开街。

观音桥商圈商贸繁荣、业态丰富、品牌云集。北城天街美食乐园、高科技含量的方特科幻乐园、5万平方米的金源地下不夜城、世界顶级家居馆“达芬奇”高端品牌店、GUCCI（古琦）、ARMANI（阿玛尼）、H&M等国内外知名品牌纷纷入驻，形成了突出的品牌凝聚力和强大的辐射力。

观音桥商圈先后获得“中国著名商业街”、重庆十大时尚地标、全国“百城万店无假货”示范街、重庆十大标志性景观人气王等殊荣。2010年，荣膺“中国最具竞争力商圈”和“重庆最美街巷”第一名；同时成功创建为国家AAAA级旅游景区，已成为西部乃至全国都享有较高知名度和美誉度的魅力金街。2010年，观音桥商圈实现社会消费品零售总额200亿元，商品销售总额达到956亿元，增幅双双超过30%。

观音桥商圈概况项目所在地观音桥商圈地图观音桥是江北区的交通枢纽之一；辐射区域较广，南至江北区与渝中区交界处的渝澳大桥，向东通过嘉华隧道连接九龙坡，北至红旗河沟交通枢纽可通往渝北，地理位置优越，15分钟以内可到达江北机场、龙头寺火车站、重庆火车站，朝天门港口、重庆中央商务区江北城和寸滩国际集装箱码头，具有极强的集聚功能和交通优势；形成了“地面环道+地下直行+地下轻轨”的立体交通网络。观音桥商圈交通优势观音桥商圈交通图观音桥商圈往九龙坡方位往渝中区方位往南坪区方位往渝北方位PART2项目基本资料龙湖北城天街概况龙湖·北城天街购物广场运用国际商业前沿理念建造而成，建筑面积约为14万平方米，是目前重庆规模最大、功能最完善的超大型购物中心之一，集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体。北城天街拥有3座休闲景观广场、2家大型生活超市、1家主力百货，300余家国际一线潮流品牌专卖店、1个专业体育用品连锁卖场、1座全国放映厅最多的五星级电影院、近2500个泊车位的大型停车场，入选重庆八大新地标之一、中国十大著名商业步行街之一，是重庆时尚人群休闲、购物的首选之地。项目共有7层，-2F为停车场，-1F至5F为超市、品牌商铺、主力百货、餐饮、影院等。城区：江北地址：重庆市江北区观音桥步行街开发商：重庆龙湖置业有限公司组成：由北岸星座公寓、北城天街、北城天街龙湖商区，枫香庭住宅区组成。建筑面积：280000平方米（不含新馆）占地面积：54050平方米（不含新馆）车位：约2500个地块走向：东南-西北地势：该地块呈东北-西南走向，基本为狭长矩形，地势东北高西南低，最大高差约40米，基地北面紧靠洋河大道，对街由西南至东北依次相望的是：江田国际酒店--江北民政局--海逸高级商务住宅、海洋公园--金融街区等.龙湖北城天街概况楼层分析北城天街购物中心由7个楼层构成，-2层为地下停车场，其余分别由服饰、餐饮、娱乐、美容、服务、鞋、包、饰品、珠宝、钟表、眼镜、家居等组成。LG层（-1F）主力百货(-1F至4F)UME影城（5F）生活超市（-1F）楼层构造整个大楼属于回廊环绕式项目外部大型宣传喷绘壁挂品牌立柱超大LED屏幕宣传立柱路标项目外部商圈地图导览图外部布置总结：广场外围有明显的品牌LOGO、路标、品牌宣传指引导向、商圈总览图、LED宣传屏幕、停车场指示等标志性设施，其外围基础设施建设很完善，识别度很高。停车场指示项目内部入口处楼层商品品牌指引电梯口楼层商品品牌指引安全指示特色店铺展示服务台项目内部项目内部总结1、项目内部每一层都有楼层分布和品牌指示图，并在自动扶梯、玻璃围栏上配有安全提示，中庭布置有客户服务站、特色品牌店铺展示等，为消费者提供了明确的消费指引和咨询服务；2、内部装潢豪华，以金黄色等暖色调为主调凸显尊贵气质，有较高的商业档次。3、在回廊布置有公共休息区，并将特色饮食如甜品站等分布于商铺之间，使布局更人性化。PART3项目商铺信息及楼层分布楼层店铺租金、物管费用解析广场内商铺租金价格大致区间在200-800元/㎡·月，但位置好的如星巴克、H＆M可达到2000元/㎡·月不同的楼层、同层地理位置的不同、业态类型不同，价格有一定范围的变动整栋大楼的物管费约5元/㎡·月各楼层店铺租金、物管费用解析LG楼层租金价位最高,商铺越往上楼层租金渐低，最低约200元/㎡·月(其中UME电影院约30-50元/㎡·月(5F),餐厅约300元/㎡·月)楼层品牌和位置紫色——零售红色——餐饮服务橙色——娱乐服务J.LINDEBERGSEPHORAROLEX/帝舵手表哈根达斯MISSSIXTYENERGIE5CMIZZYEIIJINFILA星巴克咖啡ENOED-HARDYTOUGHLEVI’SLEECOOPERLEEWRANGLER云丝美髻发型设计CALVINKLEIN手表BLAKGATEONEADIDASORGINALSINITIALARMANIJEANS梦奇奇饰品GANTCPUEA7SEPHORACALVINKLEINJEANSDKNYJEANSSOBBIASOLEGUESSCROCSTOMMYHIFIGERREPLAYKFCFORNARINAG-STARRAWLG楼层品牌价位其LG层主打服饰品牌如:

DKNYJEANS、TommyHifiger、ARMANIJEANS、G-STAR等知名品牌，开间面积大，分布在广场中庭，中庭两侧背后和新馆分别分布有LEVI’S、LEE、5CM、FLIA等品牌。LG楼层入口处两边并列着哈根达斯和星巴克，吸引众多消费者前来休闲饮食，为北城天街树立良好的商业品质形象，同时为北城天街创造一定人流量。

其价格区间大约在500-5000元，属于中高端品牌区域。1FH&MMANGOGAPAllselfECCOEGGCKUMOTIVILALABOBOHIPANDAIMISGAPENZOCALVINKLEINPRESIDENT博士眼镜LAFRERCODELLOKODICE谢瑞麟、SAXXENZOIDO屈臣氏SBYSPIGE周生生BADGLEYMISCHKASYSTEMJORYAGAPJESSICA\EPISODE面包新语西西佛&矢量咖啡时光宝烟酒专卖哈根达斯P+MOGGPINKSISLEYJILLSTUARTO’2NDMARYLINGEDITIONMO&CO安薇塔英国茶屋MINNETONKA/MELISSALACOSTELINDBERGHNISISS英皇钟表LEICA徕卡VOVSJSJ紫色——零售红色——餐饮服务橙色——娱乐服务楼层品牌和位置1F主打服饰品牌:

H&M、SAMMY、CalvinKlein等，其中H&M坐落于广场入口处，面朝步行街，作为中低端产品，价格便宜却风格时尚，是吸引众多消费者一大品牌，同时间接增加了其他品牌的人流量。其价格区间大约在60-3000元左右，有中低端品牌和中端品牌。楼层品牌价位楼层品牌和位置紫色——零售红色——餐饮服务橙色——娱乐服务2F江南布衣/速写MASFER.SUGXGNANCYKBROADCAST:播DAZZLETWICEROBYN素然TBFCOCOONH&MMO&COIVYKKI艾维多元素鲜果吧GAETEOCHIRLY欧时力SNIDELE-WORLDLOVE&LOVEDEICYJACKJONESONLYVEROMODAJIEORTRENDIANO优衣库5+FIVEPLUS曼古银啡可咖啡OLIVERBROWNDECO恩曼琳WOOBERNINIW./ONANDONJOARYAWEEKENDAIVEIZOEEFMOIMIAMIAEIN曼古银GIVHSHYH巨式国际CAROLINE卡洛琳LCICLE优衣库坐落于广场中央，作为中低端时尚品牌深受年轻人青睐，吸引着众多消费者前往，同时带动周边中高端品牌的人流量，交错式的店铺布置，使得各个档次的店铺都有不同人群的光顾。其价格区间大约在60-3000元左右，有中低端品牌和中端品牌。楼层品牌价位2F主打服饰品牌:楼层品牌和位置紫色——零售红色——餐饮服务橙色——娱乐服务3F味千拉面味牛烤肉EF英孚教育星巴克玛花纤体美丽田园德国专业护肤中心嫩绿茶满记甜品必胜客JBL音箱Bnidor哥弟热风AppleIT概念店LuLualwaysCADIDLLamiaJ&NINABLACKSTAGEANNATOSANIEITIEOBEGAMASSCRCARA朕之味养生粥Tapenade爱慕OTTReadme水世界/韵莎/极光VANSDEVILNUTD’zzit主打品牌服饰主要有哥弟、VANS、EITIE等等，既有年轻时尚运动品牌，也有成熟时尚品牌服装，同时还有大面积餐饮店投入经营，消费者在逛街的同时可以随时休憩享受特色餐饮，未消费着提供了良好的服务条件，同步增加北城天街的营业额。其服饰品牌价格区间大约在60-3000元左右，有中低端品牌和中端品牌。楼层品牌和价位3F主打服饰品牌:楼层品牌和位置紫色——零售红色——餐饮服务橙色——娱乐服务4F四级雅苑佛洛力斯餐厅鲜芋仙DQ冰淇淋美缀美天绿廻转寿司瑞泰丰·云南菜瑞泰丰·泰国菜妙叶·泰国菜泰香米斗牛士金翠河港式茶餐厅CocoaBean’s东田造型普洛莱茜尔UME国际影院4F主要为餐饮:

泰国菜、天绿回转寿司、斗牛士、云南菜、天绿廻转寿司等等，人均消费大约在70元以上。楼层品牌价位楼层品牌和位置紫色——零售红色——餐饮服务橙色——娱乐服务5FB1z1B1Z27影厅8影厅6影厅VIP5、4、3影厅2影厅楼层品牌价位5F主要为UME电影院:票价在30-100不等。UME龙湖·北城天街店电影票房创造重庆排名第1，全国排名第15名的佳绩。各楼层店铺面积服饰品牌餐饮娱乐服务饰品60-300㎡200-300㎡100㎡以上10-60㎡靠近中庭的知名品牌和物美价廉的时尚品牌（H&M、优衣库）拥有较大的经营面积，主要特点是开间面积大，识别度高，更体现商业档次，更能吸引消费者前来光顾餐饮店根据经营的饰品种类不同，室内布局的不同，商铺面积也有所差异，消费水平也有不同，主要体现于菜品特色和服务。主要为UME电影院、美容美发会所等。主要以钟表、眼镜、手势、名酒为主，根据商品的不同，其占地面积不同，主要是因为适应其商品经营特点而定。星光68L3时尚绽放俏江南、士皮具护理、潮宏基、ENZO、翠品屋、ELLASSAY、FENIX、上井精致料理、和合玉器、IDIE、ARC造型SALON、enchante、周先生、LIDI上品生活馆、琉璃工房、美丽田园SPA、LIDE上品内衣馆、KORADIOR、ELEGANTPROSPER雅莹、POWERLAND保兰德、RINSA韵莎等L2名品闪耀MUJI无印良品、LIU·JO、加荷港式茶餐厅、BCBGMAXAZRIA、太平洋咖啡、Byferd、PORTS、juicyCouture、LOVEMOSCHINO、TOMMYHILFIGER、DKNY、MAX&CO、ARMANIEXCHANGE等L3奢华荟萃GUCCI、MOSCHINO、HUGOBOSS、MaxMara、BOTTEGAVENETA、CANALL、PALPHLAUREN、TUMI、glasstuque、VERSUS等LG精致生活味千拉面、Molacafé、麦当劳、布达拉宫冬虫夏草、金牌小龙、S&A琥珀、保仁堂燕窝虫草、总统眼镜、定心茶、禾绿回转寿司、宝岛眼镜、DairyQueen冰淇淋、铜锣湾餐厅、满记甜品等地下停车场各楼层布局远东百货5F休闲及运动服饰用品馆运动、户外、牛仔、男士休闲、多功能厅、贵宾厅4F绅士精品馆高级西装、商务装、男包、男鞋、男士用品、修改室3F名媛淑女名品馆精品女装、淑女装、女杂、珠宝2F流行少女馆少女装、少淑女装、女杂、餐厅、面包房1F流行名品馆精品、化妆包、女包、女鞋B1童玩内衣及家庭用品馆童装、童玩、内睡衣、寝具、小家电、进口锅具、精选瓷器、室内饰品、精致超市、食品礼盒、餐饮、涵沛SPAB2停车场停车场各楼层布局PART4项目竞争对象周边同行布局茂业百货香港购物城龙湖北城天街购物广场在北城天街西南角坐落有两大购物商城：茂业百货、香港购物城。星光68周边同行布局在北城天街南部坐落有：大融城、新世界百货、新世纪百货北城天街大融城新世界百货新世纪百货茂业百货9F力美健健身俱乐部8F季节服饰馆季节服饰、皮草、羽绒服、羊毛衫7F温馨生活馆童装、婴儿用品、童鞋、童车童床、玩具、床上用品、家居用品、VIP服务中心6F运动休闲馆时尚休闲服饰、运动服饰、健身器材、户外用品、牛仔潮服、休闲鞋5F名流绅士馆男装、商务休闲、男鞋、男包、男士精品、服饰修改、皮鞋美容、咖啡吧4F潮流少女馆时尚少女装、少淑女装、时尚配饰3F名媛淑女馆淑女装、女士内衣、孕装、家居服、饰品、美容美发2F时尚佳丽馆仕女装、精品女装、女包、饰品、国产表1F璀璨时尚馆女鞋、化妆品、名表、珠宝、眼镜、钟表维修、自动提款机、美食G精致生活馆百福超市、数码产品、小家电、美食B1重庆购物中心B2/B3停车场各楼层布局茂业百货茂业百货重庆江北店是国内著名的大型百货商业——茂业百货跨省连锁经营的第一家分店，于2004年10月1日开业，位于江北商圈中心黄金地段“茂业·东方时代广场”裙楼，三面临街，人流汇聚，整体建筑气势宏伟。茂业百货重庆江北店主体定位为中高档商场，主要面向白领阶层，兼顾高端消费群体与工薪阶层。实行百货.饮食.娱乐一体化经营，是能全面满足消费者需求的“一站式”购物场所。大融城F1时尚IDO、哈瓦那/都德、摩提工坊、C&A、DIAMO、天空之城、爱度钻石、IZOD、北欧咖啡、吉祥玉器、ROME、ARRTCO等等F2时尚DBHK、优之良品、库玛尼、EYES、星巴克、ONLY、Nancy.k、休语堂、杰克琼斯、PPT/播、倍轻松、TEENIEWEENIE、SELECTEO、苹果、尊贵视力、素、斗牛部落F3唯美Candie’s、拉夏贝尔、自然元素、雅石珍玉、爱丽、Crocs、圣迪奥、109银饰、少宜SOIE、悦非凡、表哥茶餐厅、蛋卷鞋F4品味L2、CAG、J&M、滔博、卡宾、注目产品、西遇、迪士尼、SEMK、表哥茶餐厅、SEMK、玛卡西尼、舒宠公仔、boyee等等F5童真时尚小鱼、美吉姆、沁溏心、卡琪屋、爱童、BOOM、Kidsland、步步高、CC主题餐厅、缤果、格调造型、中欧英语等等F6享乐祖母的厨房、仙踪林、便所、Fika、比格披萨、顺风123、米萝咖啡、巴贝拉、贡菜、金寿司、万达国际影城、小丸子料理F7享乐外婆家、星光99、御粥坊、德庄厨娘、德庄青一色、IFC环球美食广场、雅山日式快餐、德香苑烤鸭各楼层布局大融城大融城是重庆融科光控实业发展有限公司在西南地区的首个商业地产项目。重庆融科光控实业发展有限公司是由联想控股属下的融科智地控股有限公司与光大集团属下的光大亚雷（外资）共同出资组建的中外合资企业，注册资本3.2亿元，拥有员工近百名。大融城位于重庆江北观音桥核心商圈，是一座由联想控股、光大控股，共同精心打造的“重庆首家青年主题购物公园”。它拥有13万平米的总体量，并畅享15万平米人性化与自然景观结合的公共空间，室外多个入口直达商场内，紧邻未来地铁出口，立体交通网络、大容量地下停车场，全面满足消费者的需求。新世界百货新世界百货香港新世界百货重庆店位于重庆市江北区观音桥商圈的南面，紧临观音桥步行街，东接建新北路，西临嘉陵公园，北面规划为城市绿化休闲广场。各楼层布局6F德庄时尚火锅、谊华坊北京烤鸭、文江健身中心、必瘦站爱玛纤体、红黄蓝亲子园、金福宫韩国料理、外婆桥酒菜作坊5F新食汇美食广场、托尼盖美发中心4F男装、男鞋、运动装、男士内衣及配饰、皮具、婆子妈私家菜、VIP服务中心3F少淑女装、女士内衣、手袋及配饰、童装2F少女装、女士皮具、流行配饰、必胜客1F化妆品、珠宝、女鞋、肯德基、DQ冰淇淋、屈臣氏新世纪百货7F家居童玩馆床上用品、家居用品、婴童用品、手机数码、生活小家电6F休闲运动馆运动休闲服饰、运动保健器材、贵宾厅、母婴室、香港金满庭餐厅（8馆）5F都会绅士馆绅士服饰、男鞋男包、男用配件4F青春流行馆青春流行女装、化妆品、时尚配饰、内睡衣3F精品名媛馆精品仕女服饰、中式礼服2F风尚淑女馆国际名品女装、时尚女鞋、手袋、黄金珠宝1F时尚名品馆化妆品、名表珠宝、流行饰品、服务台B1F生活馆家用电器、生活超市、烟酒茶各楼层布局新世纪百货江北新世纪百货坐落于重庆市江北区步行街7号，隶属于重庆商社新世纪百货公司。曾荣获全国百货店最高奖“金鼎奖”品牌店称号，其单店年销售额名列重庆第一。重庆商社新世纪百货公司成立于1995年1月29日，是重庆著名大型零售企业，目前在重庆主城及区县拥有多家连锁店，业绩骄人。新世纪百货在消费者中享有良好的口碑及印象，与重庆市民的生活息息相关，大到家用电器、衣装行头，小到柴米油盐，消费者与新世纪百货都有着千丝万缕的联系。星光68重庆星光68广场，是香港世纪星光投资（控股）有限公司在中国重庆设立的第一家全资子公司，也是由协信集团与澳门彩虹集团强强联手打造的一家外资百货公司，拥有国际化的商业运营管理标准，由100户以上全球知名品牌商家共同经营，更融合大型精品超市、环球美食、休闲场所及高档娱乐设施于一体。

星光68广场作为重庆首家高端ShoppingMall,也是目前中国西南最大的奢侈品集群，拥有庞大的商业规模，和高层次的商业名品。全店总营业面积约3.5万平方米，针对不同消费领域分为三层：LG层定位精致生活、L1层主营国际精品、L2层主营国际名品、L3层荟萃青春时尚。

星光68为重庆高端消费群体带来全新购物体验，是目前重庆零售行业规格最高、品牌最多、最具时尚代表性的现代购物中心，拉近了重庆消费者与国际品牌的距离。周边购物广场对比名称龙湖北城天街大融城星光68商圈观音桥观音桥观音桥经营类型一站式综合体购物广场一站式综合提购物广场购物广场体量14万方13万方3.5万方档次中高端国际时尚品牌中高端品牌一线国际品牌人流指数★★★★★★★★★★★★★经营状况良好良好良好主要消费群20-35岁的年青人各年龄段30-40岁主要消费群区域江北、及周边江北、及周边江北、及周边有无中庭有有有租赁情况100%75%90%电梯数量约13部约10部约10部总结与其他两个项目相比，北城天街